Kjetils vei 12E

Kjetils vei 12E, 0494 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 712

Enebolig:
Totalt bruksareal: 152 kvm
Totalt primærrom: 103 kvm

Primærrom:
1. etasje 68 kvm: Hall, trapperom, gang, kjøkken med spiseplass, bad/wc, stue med utgang til terrasse på ca. 28 kvm.
2. etasje 35 kvm: Trapperom, gang, wc, 3 soverom. Gulvarealet er ca. 55 kvm. Råloft, ikke måleverdig pga lav takhøyde,

Sekundærrom:
Kjeller 47 kvm: Råkjeller med 4 rom.
1. etasje 2 kvm: Bod.

Garasje:
Totalt bruksareal: 45 kvm

Utebod i tilknytning til garasjen på cirka 6 kvm.

Dukkestue på ca. 6,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.05.2022 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt Ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig:
Grunnmur i betong. Det er lagt ny drenering på 3 sider i 2018. Det er ikke lagt ny drenering under terrassen. Reisverk i maskinlaftet tømmer, lektet ut og isolert og forblendet med liggende panel.
Utvendig panel ble beiset i 2018. Etasjeskiller i tre/bjelkelag. Malt tretrapp med lukkede opptrinn til 2. etasje. Trappen er pusset opp og malt i 2022 og er godt vedlikeholdt.
Tak:
Saltak. Det er lagt ny takstein i 1991. Det er eldre takpapp.
Det ble lagt nye takrenner og nedløp i 2018.
Vinduer og dører:
Vinduer med 2-lags glass produsert i 1989, 1990 og 1991 i kjøkken og bad.
Vinduer med 3-lags glass produsert i 2016, 2017 og 2021.
Terrassedør med 3-lags glass produsert i 2017.
Hvit profilert entrédør med glassrute og kodelås- ny 2003.
Det er hvite formpressede innerdører. Dør med glassflater fra hall.

Garasje:
Garasjen ble bygget i 2005. Dobbel garasje oppført i trekonstruksjon med beiset panel. Manuell garasjeport. Støpt gulv Saltak i tre konstruksjon med takstein. Loft med tregulv.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
I tilstandsrapporten er det gitt Tilstandsgrad 1 på 18 punkter, Tilstandsgrad 2 på 12 punkter og Tilstandsgrad 3 på 1 punkt. Tilstandsgrad 2 og 3 er satt på følgende bygningsdeler:
- Drenering grunnet manglende drenering på en side, manglende topplist og ikke synlig drenspapp.
- Rom under terreng grunnet fuktindikator på grensen til fukt i enkelte vegger.
- Vinduer , trapp til kjeller, vegger og tak i kjeller og varmtvannsbereder grunnet alder.
- Tak grunnet manglende isolering i yttertaket og alder på taket.
- Etasjeskiller grunnet skjevhet og alder.
- Ildsted grunnet behov for rehabilitering av pipen på sikt.
- Ventilasjon grunnet mangelfull ventilasjon.
- Bad grunnet manglende fall mot sluk samt alder på badet.
- TG 3: Gulv i kjeller grunnet behov for rehabilitering.

Se utfyllende tekst i rapporten.

Velkommen til Kjetils vei 12E! En meget attraktivt beliggende enebolig med solrik hage i barnevennlige omgivelser på Kjelsås, innerst i blindvei med lite trafikk, som grenser mot skogsbelte. Området er svært populært for barnefamilier og mennesker som er glad i trening, tur og friluft. Ikke minst er opptatt av et trygt og godt oppvekstmiljø for barn og unge. Trygg og lite trafikkert skolevei, kun 400 meters gange fra boligen til Kjelsås skole. Marka med utallige tur og rekreasjonsmuligheter innen kort gange.

1. Etasje:

Entré/hall:
Romslig entré med slitesterkt linoleumsbelegg. God og praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko.

Stue:
Stue med god plass til møblering av sofagruppe og spisebord. Peisovn som varmer godt og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til syd-østvendt terrasse i trekonstruksjon på ca. 28 kvm. Nye terrassebord i 2012.

Kjøkken:
Bjørk kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Integrert kjølehjørne, komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.
Kjøkkenvifte med trehette og avtrekk ut i friluft. Kjøkkeninnredning fra 1997 som er normalt godt vedlikeholdt, noe bruksslitasje enkelte steder.

Baderom:
Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Hel servantplate med 2 vasker og servantskap, toalett, dusjkabinett med glassdører/vegger.
Badet ble bygget i 1994. I 2017 ble det lagt flis på flis på gulv, montert baderomsmøbel, blandebatteri og toalett.

Takhøyden er 227 cm i 1. etasje.

2. etasje består av tre soverom, hvorav alle har plass til dobbeltseng nattbord og klesoppbevaring. I tillegg er etablert toalettrom i forbindelse med hovedsoverommet.

WC:
Toalettrommet er plassert i et åpent rom i forbindelse med det ene soverommet. Praktisk med to WC.
Servant med servantskap og toalett. Malte vegger, linoleum på gulvet.

Skråtak i 2. etasje med takhøyde fra 68 cm til 266 cm,

Kjeller:
Råkjeller med 4 rom. Takhøyde på ca. 200 cm i kjeller.

Hage:
Frodig, solrik og særdeles familievennlig hage med god plass for både store og små til lek og moro, beliggende innerst i blindvei.
Dukkestue og bod.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet. Peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1944.

Kommunen opplyser at byggesaken for Kjetils vei 12 E har forsvunnet og ikke finnes hos Plan- og Bygningsetaten. Dermed finnes ikke byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger godtatt melding, tillatelse til tiltak, for bygging av garasje datert 21.04.2004. Saken er henlagt uten ferdigattest ihht sluttnotat for byggesaker fra Plan- og Bygningsetaten datert 07.02.2008.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 20787, tinglyst 08.12.1969, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Eier av gnr. 75, bnr. 712 gir fremtidig utskilte parsell rett til å føre vann-, overvann- og spillvannsledninger over hverandres parsell om nødvendig. De ledningene som anlegges felles, er eierne solidarisk ansvarlige å vedlikeholde i fellesskap. Oslo kommune har når som helst rett til å stenge og forsegle den felles stoppekran når dette ansees nødvendig eller ønskelig enten av tekniske grunner eller for å få gjeldende reglement og gitte pålegg respektert. Utskilte parsell gir herved Kjetils vei 12 E rett til å tilknytte vann og kloakk på sin private ledning.

Dagboknr. 1289, tinglyst 24.01.1970, Erklæring/avtale:
I anledning deling i 2 parseller av eiendommen gnr. 75, bnr. 712, Kjetils vei 12 E, er eier innforstått med at den nye søndre parsell (Kjetils vei 12 F) har bruksrett til den nødvendige adkomstvei over den nordre parsell frem til Kjetils vei. Den erklæringen gjelder fremtidige eiere og kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 834236, tinglyst 01.10.2014, Bestemmelse om vei:
Gnr. 75, bnr. 712 (Kjetils vei 12E) gir veirett over sin eiendom til gnr. 75, bnr. 1029 (Kjetils vei 12 F). Veiretten omfatter kjøreadkomst til garasje. Veiretten gjelder ikke parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Stille og rolig med meget hyggelig beliggenhet i blindvei. Et meget attraktiv og barnevennlig boligområde.

I umiddelbar nærhet ligger Haugensjordet friareal med akebakke samt fotballbane i "Myra" i bunnen av akebakken. Kun få minutter til flotte tur-/friluftsområder (Nordmarka, Maridalen, Lillomarka, Akerselva) og slalåmbakke (Grefsenkleiva), skiløyper samt skøytegåing på Maridalsvannet.
Det er gangavstand til Langsetløkka som er utgangspunktet for turstier og skiløyper i Lillomarka, til Myrerjordet med fotballbaner og til flotte badeplasser i Stilla/Akerselva.

Det er 5 minutter å gå til Coop Prix i Kjelsåsveien. Frisør, apotek og diverse forretninger på Stillatorget 10 minutters gange unna.
Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Trikk fra endeholdeplassen i Midtoddveien og buss fra Kjelsåsveien. Tog fra Kjelsås stasjon.

Boligen sogner til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Haugensjordet barnehage (1-6 år) 1 min
Kjelsås (skole) barnehage (1-6 år) 5 min
Hakkebakkeskogen familiebarnehage 10 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 695 kvm.

Dobbeltgarasje på ca. 45 kvm. Det er 2 biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Kjetils vei 12 A, B, E og F.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plan- og bygningsetaten har satt i gang en revisjon av reguleringsplan S-4220 - Småhusplanen. Formålet med revisjonen er; ..."Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere". Blant annet er det foreslått at utnyttelsesgraden for tomter reduseres til 16% og at boliger eldre enn 1945 er verneverdige. Ny plan er under revidering og det er innført midlertidig byggeforbud. Se saksnummer 202102096 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Formuesverdi for 2020 var kr 2 136 209,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2020 kr 7 690 352,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13.838.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alf Andre Berg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 9.990,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 19.990,-

Visninger: kr 2.900,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0061/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2261

Sist oppdatert: 21. mai 2022 kl. 20:26