Nordheimsvegen 180

Nordheimsvegen 180, 6487 HARØY
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 809, bruksnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 304 kvm
Totalt primærrom: 212 kvm

Bruksareal:
Enebolig 304 kvm

Primærrom:
Enebolig:
-1. etasje 40 kvm: Kjellerstue, gang og vaskerom

1. etasje 102 kvm: Stue, kjøkken, bad og entrè
2. etasje 70 kvm: 4 soverom, bad og gang

Sekundærrom:
Enebolig:
-1. etasje 92 kvm: 3 boder og garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2021 utført av Takstmann Oddbjørn Nilsen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har vært i kontakt med Ålesund kommune som opplyser at de ikke har plantegninger over boligen i sine arkiv. Det er av den grunn ikke mulig å få oversikt over event. rom som har endret bruk og ikke er godkjent til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i 1940 og rehabilitert i 1988. Boligen er bygget med gulv mot grun og grunnmur av betong. Yttervegger i kjeller av to lags murstein med luftesjikt mellom, og utvendig murpuss. Yttervegger i 1. etasje og på loft er av bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon av tre, utvendig tekket med stålpanner. Boligen har formpresset ytterdør fra 1997. Vinduer og balkongdør på loft, har trekarmer og 2-lags glass fra 1987. Balkongdør på kjøkken med vinylkarmer og 2-lags glass fra 2017. Vinduer mot sør på loft har 3-lags glass fra 2017. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Se utfyllende tekst i rapporten. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:

Bad - loft: Sluktes plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, overflater himling og fallforhold (gulv)
Bad - 1. etasje: Ventilasjon og membran, tettesjikt og overgang til sluk
Vaskerom: Helhetsvurdering
Kjøkken: Vannrør, overflater vegger, overflater gulv, innredning og avløpsrør
Øvrige rom: Overflater vegger, overflater gulv og innerdører
Rom under terreng: Spesielle observasjoner, overflater vegger overflater himling, overflater gulv og konstruksjoner
Loft: Ventilasjon og kontroll av diffusjonssperre
Innvendige trapper
Etasjeskiller: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg og VVS-anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør, stakeluke og avløpsrør.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vidnuer
Yttertak: Tekking og inspeksjonsmulighet
Balkonger, terrasser, veranda etc.: Utkragede eller understøttede konstruksjoner, terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Drenering: Utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur, fuktmerker/-symptomer i kjeller/underetasje og alder

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått tg3:
Loft: Overflater vegger/undertak
Se utfyllende tekst i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler ikke er undersøkt:
Bad - 1. etasje: Fukt i tilleggende konstruksjoner
Radon
Yttertak: Skorsteiner over tak
Grunnmur/fundamenter: Fundamenter og byggegrunn.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Boligen har følgende standard på innvendig overflater:
Gulflater er belagt med laminat og fliser. Veggflater med brystningspanel og malte overflater. Himlingsflater er av malt panel.

Bad, loft:
Bad fra 2002 med fliser på gulv og vegger. Dusjkabinett med vegger og dør i glass. Ett-greps armatur med slange og hånddusj. Gulvstående toalett og veggehengt servant. Innfelt speil. Vannrør av kobber med skjult anlegg og avløpsrør av plast. Termostatstyrte varmekabler. Naturlig ventilasjon.

Bad, 1.etasje:
Bad fra 2004 med fliser på gulv og vegger. Malt panel i himling med nedfelte downlights. Vegghengt servantinnredning med glatte fronter. Heldekkende servant med 2 stk. ett-greps armatur. Vegghengt speil med overhengende baldakin med innfelte downlights. Fremført vann og strøm for tilkobling av badekar. Dusjnisje med skyvedører i glass og ett-greps armatur med slange og hånddusj. Vegghengt toalettskål med innebygget sisterne. Termostastyrte varmekabler og naturlig avtrekk.

Vaskerom, kjeller:
Vaskerom fra 1980-tallet med gulvbelegg og malte plater på vegger. Vaskekar i rustfritt stål med ett-greps armatur. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1997. Synlige vannrør av kobber og avløpsrør i plast.

Kjøkken:
Kjøkken med laminat på gulv og brystningspanel og malte vegger. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Benkeplater av heltre og flislagt benk ved koketopp. Nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med ett-greps armatur og nedfelt koketopp. Høyskap med integrert kjøleskap fra Electrolux. Overskap og fritthengende ventilator. Fliser mellom benkeplater og overskap.

Tekniske installasjoner:
- Varmepumpe
- Klebersteinsovn i stue
- Avløpsrør i plast
- Vannrør av kobber
- Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1997
- Automatsikringer

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming basert på vedfyring, varmepumpe og varmekabler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.06.1988.

Før ferdigattest på bygget blir utstedt må dette være utført:
1. Rekkverk på veranda.
2. Manglende bærevegger og dører i garasje.
3. Manglende innredning på bad i 2. etasje.
4. Lufting mellom taktro og isolasjon mangler.

Det er feil i samband med røykpipe, og blir sett på som en svært brannfarlig konstruksjon. Det må ikke tilkobles ildsted før alle mangler ved denne er utbedret og ny kontroll er avholdt. Løsninga med å ordne manglene ved pipa bør på forhånd avklares med bygningsmyndighet.

Byggemelding godkjent for innredning av uthus til garasje datert 18.09.1978.

Byggemelding godkjent for garasje og fasadeendring/ombygging av bolig datert 06.08.1987.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Megler har vært i kontakt med Ålesund kommune som opplyser at de ikke har plantegninger over boligen i sine arkiv. Det er av den grunn ikke mulig å få oversikt over event. rom som har endret bruk og ikke er godkjent til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger på Harøya i Ålesund Kommune. Det er fri utsikt mot øst. Nærområdet består i hovedsak av eneboliger bygget på 1960-/70-tallet.

Harøya er en del av Nordøyane. Nordøyvegen ferdigstilles sommeren 2022 og da får Nordøyane fastlandssamband.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Harøy skule (1-10 kl.) 11 min. gange -
152 elever, 10 klasser 0.9 km
Haram vidaregåande skule 1 t 3 min. m/bil -
261 elever, 14 klasser 20.7 km
Borgund vidaregåande skole 1 t 33 min m/bil -
730 elever, 54 klasser 55.7 km

Barnehage:
Harøy barnehage (0-5 år) 11 min. gange -
27 barn, 2 avdelinger 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 277,4 kvm. Tomt opparbeidet med oppgruset adkomstvei og oppstillingsplass, samt gressplener, hekker og annen beplantning. Terrassen/garasje er opparbeidet over naboeiendom (gnr. 809 bnr. 43) og det er gitt en skriftlig erklæring fra hjemmelshaver av naboeiendommen at terrassen kan stå som den gjør. Rettigheten er ikke en rett til ytterligere utvidelse av terrassen og eier av denne eiendommen forplikter seg til vedlikehold slik at terrassen ikke er til sjenanse.

Parkering i innkjørsel og på biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Sandøy datert 25.06.2015 er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.592,- for 2020. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 542 408,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 952 668,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.410.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marcos Casas Fernandez og Monika Husøy

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 71-0002/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR71.212

Sist oppdatert: 07. april 2022 kl. 15:28