Olav Selvaags plass 4

Olav Selvaags plass 4, 0252 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 210, bruksnummer 36, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

Bruksareal:
Leilighet 69 kvm

Primærrom:
Leilighet:
3. etasje 69 kvm: Entré, 2 bad, stue med åpen kjøkkenløsning, kontor og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 29.04.2022, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kontoret er bygemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Boligblokken er oppført i 2008 antatt fundamentert til faste masser. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmuren, de bærende konstruksjonene og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner. Pusset og malt fasade med felter av fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.
Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra Swedoor. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2007.
Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer via fjernvarmeanlegg.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad 1:
- TG 2 på overflater gulv da der er risss/sprekk i en gulvflis ved døren. Det krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- TG 2 på membran, tettesjikt og overgang til sluk da det delvis er støpt over klemringen og ikke mulig å se om membran/slukmansjett er klemt i klemring.
- TGIU da våtrommets plassering gjør at hulltaking ikke er mulig.

Bad 2:
- TG 2 på membran, tettesjikt og overgang til sluk da det delvis er støpt over klemringen og ikke mulig å se om membran/slukmansjett er klemt i klemring.
- TGIU da våtrommets plassering gjør at hulltaking ikke er mulig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om badet. Kjøper overtar ansvar for dette.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Det er ikke observert skjeggkre i leiligheten. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

- Styret har en gående sak mot utbygger vedrørende utettheter i fasaden. Det har ikke blitt observert lekkasjer i denne leiligheten.
- Sameiet hadde en sanering av bygget i forbindelse med at det ble observert skjeggkre i enkelte leiligheter.

Svært hyggelig og delikat leilighet med meget sentral beliggenhet. Hele stuen, det lille soverommet og lister ble malt i april 2022 og gulvet ble samtidig slipt i hele leiligheten. Her kan du flytte rett inn. Når du bor i en plussleilighet har du tilgang til fasilitetene i servicesenteret, og kan kose deg med nytraktet kaffe og dagens aviser eller nyte solen på den flotte takterrassen eller i hagen.
Som eier av en plussleilighet har man også tilgang til leie av gjesteleilighet.

Entré:
Romslig og innbydende entré hvor det er god plass til å sette opp garderobe om ønskelig. Fra entreen er det adkomst til bad nr. 2.

Stue:
Stuen er lys og har en fin størrelse. Det er store vindusflater ut mot Olav Selvaags plass og utgang fra stuen til nordvendt balkong. Det er god plass til både salongmøblement og spisebord.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har innredning med hvite glatte fronter samt vitrineskap. Innredningen er fra HTH og er fra byggeåret. Laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum. Det er fliser på veggen mellom kjøkkenbenk og overskap samt benkeskapbelysning og stikkontakter.Integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal.
Det er naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet har en god størrelse og har direkte adkomst til stort master bad. Garderobeskap på soverom medfølger.
Soverom 2 har adkomst via skyvedør og vender ut mot balkongen. Fra dette soverommet er det direkte adkomst til kontor. Dette rommet er byggemeldt som bod og kan selvsagt også bentyttes som garderobe.

Bad:
Hovedbadet har en fin størrelse og har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne med skjermvegger i glass, servantskap med speil over, vegghengt toalett.
Gjestebadet har adkomst fra entreen og har dusjhjørne med glassvegg, vegghengt toalett og servantskap med speil over.
Begge badene er i samme delikate utførelse med beige fliser på vegger og gulv.

Gulv:
Hovedsakelig eikeparkett i hele leiligheten. Gulvet ble slipt og lysnet i april 2022.
Begge badene er flislagt og har varmekabler.

Vegger:
Malte flater med unntak av badene som er flislagte. Stuen, det lille soverommet og lister ble malt i april 2022.

Himling:
Malte flater.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøl/frys, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Oppvaskmaskinen fra Samsung er helt ny.

Oppvarming via fjernvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.06.2012 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kontoret er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7vservitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adgang for allmennheten, drift av anlegg og adkomst over sameiets eiendom.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

301/210/36/20:
17.10.2008 - Dokumentnr: 844113 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til bruk av regulert gangareal for allmennheten.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.2008 - Dokumentnr: 844113 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2008 - Dokumentnr: 900570 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS
Org.nr: 886 295 332
Bestemmelse om gassanlegg.
Bestemmelse om uteareal.
Bestemmelse om overvåkningskameraer.
Bestemmelse om strøm- og/eller vannuttak.
Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2008 - Dokumentnr: 900653 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1
Bestemmelse om rømningsveier.
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2008 - Dokumentnr: 900689 - Erklæring/avtale
Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2008 - Dokumentnr: 900719 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1
Bestemmelse om atkomstrett.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.04.2009 - Dokumentnr: 234968 - Erklæring/avtale
Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Med flere bestemmelser
Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING
Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Velkommen til Olav Selvaags Plass 4. Du har alle byens tilbud rett utenfor dørstokken, men uten trafikkstøy og eksos. Enten du har båt eller ikke, dette yrende havnelivet er nødt til å sjarmere deg. Her viser Oslo seg fra sin beste side med bryggetorg, teatre, cafeer, restauranter og forretninger av alle slag. Spis japansk én dag, italiensk en annen - kulinarisk er det ingen grunn til å gå utenfor Aker Brygge og Tjuvholmen.
Du bor i et tilnærmet bilfritt bomiljø midt i hjertet av en pulserende storby. 20 minutter med kollektivt til Oslomarka, 10 minutters spasertur til Karl Johan - Bygdøy, Rådhuset og Akershus Festning er i ditt eget nærmiljø. En leilighet på Tjuvholmen er en investering av de sjeldne.
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Tjuvholmen i 5.etg. med utsikt mot Olav Selvaags plass.
Sentralt med kort vei til de fleste servicetilbud. Gode shoppingtilbud på Aker Brygge og Karl Johans gate. Aker Brygge og Tjuvholmen har en rekke gode restauranter og kaféer.
Kort gange til trikk nr. 12 fra Aker Brygge (vestbaneplassen) mot Oslo Sentralbanestasjon og andre veien mot Majorstuen. Buss nr. 32 fra Munkedamsveien mot Sjølyst og mot Kværnerbyen (stopper i Bjørvika). Buss 54 til Kjelsås og buss 21 til Helsfyr fra Tjuvholmen.
Det går egen ferge fra Aker Brygge til Bygdøy, øyene i Oslofjorden, Nesodden og Fornebulandet.
Tog/flytog/buss/t-bane fra Nasjonalteateret ca. 15 min. gange.

Tjuvholmen kan friste med badebrygger, grøntarealer, badestrand, flere restauranter, barer, gallerier og butikker etc.
Aker Brygge har i dag et mangfold av butikker, Vinmonopol , mange forskjellige serveringssteder, og scenen Latter hvor Norges fremste komikere fremfører sine opptredener.
Mer info kan sees på www.tjuvholmen.no

Det er barnehage på Tjuvholmen og Aker Brygge. Boligen sogner til Ruseløkka barne- og ungdomsskole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 265,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er tilgang til felles takterrasse og felles uteområde i plussavdelingen.

Det er mulig å kjøpe garasjeplass i kjelleren. Konferer megler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål i henhold til reguleringsplan S-4097 datert 22.6.04 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.6.04.
Det foreligger planer om utbygging på Filipstad.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 774,- pr. mnd. og inkluderer: Tv, internett, varmt vann, fyring, drift av sameiet, plussfasiliteter.
Fordelingen er som følger: Felleskostnader kr. 4 430,-, kabel-tv/bredbånd kr. 345,-, felleskostnader servicesameiet kr. 790,-, serviceavgift plussbolig kr. 1209,-.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

VED EIENDOMSSKATT:
Eiendomsskatten er kr 0 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6500,- pr. år. / 3000 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv /internett og har avgift inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2020 var kr 1 684 440,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 6 063 985,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 149,- pr år.

Andel formue er kr 13 002,- pr. 31.12.21
Andel fellesgjeld er kr 7 598,- pr. 31.12.21

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.
Se info om sameiet om mulig fremtidig gjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9 205 842

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 9 213 440,-.
Av dette beløpet utgjør kr 7 598,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tore Listad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tjuvholmen sameie F3, med sameiebrøk 50/15099
Sameiet består av 150 seksjoner, 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS.
Dyrehold er tillatt.
Hjemmeside til sameiet: http://www.tjuvholmenf3.no/Hjem
Foretatt påkostninger de senere år:
- Rens av ventilasjonskanaler.
- Utskiftning av brannmeldere.
Planlagte påkostninger:
- Reparasjon av bro mellom Odden og Skjæret og mellom Holmen og Skjæret. Trapp ved Strandhagen, div. utbedringer. Bytte til LED på fellesområder og nye avfallscontainere. (Sameiets andel er kr. 745 521)
- Utbedre lekkasje i fasaden.
- Om 10-12 år vil man måtte bytte anoder (konstruksjoner under vann)

I løpet av 2020/2021 meldte flere seksjonseiere om fuktinntrengning i sine leiligheter. Det ble rutinemessig opprettet forsikringssak for hver seksjon og Gjensidige foretok befaring og kartlegging via blant annet Polygon. Det ble besluttet at Tjuvholmen Drift i samråd med sameiets styre å engasjere OPAK og Multiconsult for å kartlegge årsaken til fuktinntrengning. Begge firmaer har konkludert med at det er alvorlige lekkasjer i byggenes fasader. Årsaken til lekkasjene skyldes mest sannsynlig prosjekterings- og/eller utførelsesfeil, men det er nødvendig med inngrep i og åpning av fasaden for å trekke sikre konklusjoner. Det vil være sannsynligvis nødvendig med utbedringer av terrasser og fasadekledning også der det så langt ikke hadde vært konstatert vanninntrenging. Kostnad for dette er ikke fastsatt.

Styret har i denne forbindelse prosessvarslet utbygger og selger Tjuvholmen KS.

Styret har varslet Gjensidige Forsikring om saken og opplyst at de vil bruke rettshjelpsforsikringen i sameiets bygningsforsikringsavtale. Kostnadene til dette vil således måtte bæres av sameiet eller utbygger. Sameiets styre vil gjennom engasjert prosjektleder innhente tilbud fra utvalgte entreprenørfirmaer for utbedring i tråd med arbeidsbeskrivelsen og anbefalingene fra Multiconsult dersom Tjuvholmen KS fastholder sitt standpunkt, parallelt med at det reises søksmål mot TKS. Det er imidlertid kontakt mellom partene for å se om det er grunnlag for en utenrettslig løsning. Kjøper må dermed regne med en potensiell økning av fellesgjeld/felleskostnader i forbindelse med dette.

Mer informasjon om dette kan leses i årsberetning 2020 og informasjonsbrev til beboerne datert 07.11.2021. Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsnummer 57-0019/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.2219

Sist oppdatert: 23. mai 2022 kl. 10:57