Næringsoppgave

Tørdalsveien 1129,1131

4 800 000 kr
1 060 m²
Eiendommen
Eiendommen
Kjetil Thorsen
Presenteres av
Kjetil Thorsen
Bostrak
Drangedal - Bostrak. Komb. næring- og bolig - 39 mål tomt. Bensinstasjon, verksted, lager og 3 leiligheter
  • Prisantydning
    4 800 000 kr
  • Omkostninger
    121 342 kr
  • Totalpris
    4 921 342 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1969
  • Bruttoareal
    1 060 m²
  • Tomteareal
    39 014,7 m² (eiet)
  • Type
    Næring kombinert eiendom
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass

Visning

Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i Bostrak, ca 10 km fra Drangedal sentrum. Ligger i et knutepunkt mellom Drangedal, Gautefallheia, Tørdal, Vrådal. Mye trafikk, bolig og fritidsbebyggelse, åpner for mange bruksmuligheter. Solrikt og fin utsikt til Bjårvann. 39 mål tomt - asfaltert rundt bygning. Naturtomt
Kombinert bolig- og næringsbygg. 3 store leiligheter, bensinstasjon, verksted, lager - selvaskeanlegg. Ny papp på taket til hele bygget.
Samlet BRA 950 kvm.
Kjeller 170 kvm: Garasje/lagerrom m/kjøreport, gang, toalettrom, spiserom, garderobe, dusjrom, fyrrom, smøregrav, 3 boder til leiligheter.
1. etasje 450 kvm: Bensinstasjon med butikk, kontor, lager, kjølerom, 2 toalettrom, verkstedlokale m/4 kjøreporter, batterirom
2. etasje 330 kvm: 3 leliligheter med entre, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 og 4 soverom.
Leieinntekter ved full utleie anslått til ca. kr. 860.000,- pr. år.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Tørdalsveien 1129,1131, 3750 DRANGEDAL
Kommunenummer 3815, gårdsnummer 41, bruksnummer 49
Kommunenummer 3815, gårdsnummer 41, bruksnummer 7
Kommunenummer 3815, gårdsnummer 41, bruksnummer 51

Innhold

Totalt bruttoareal: 1060 kvm
Totalt bruksareal: 950 kvm
Totalt primærrom: 330 kvm
Primærrom:
2. etasje 3 leiligheter 330 kvm: Felles gang, Leil. I 117 kvm: Gang, entre, toalettrom, kjøkken, stue, 4 soverom, baderom, soveromsgang, kott. Leil. II 105 kvm: Gang, entre, toalettrom, kjøkken, stue, 2 soverom, baderom, soveromsgang, kott. Leil. III 108 kvm: Entre, toalettrom, kjøkken, stue, 3 soverom, badeom.
Bruksareal:
Kjeller 170 kvm: Garasje/lager, gang, toalettrom, spiserom, garderobe, dusjrom, fyrrom, rom under smøregrav m/lav takhøyde, 3 boder til leiligheter.
1. etasje 450 kvm: Bensinstasjon med butikk, kontor, lager, kjølerom, 2 toalettrom, verkstedlokale, batterirom
2. etasje 330 kvm: 3 leliligheter
De oppgitte arealer er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Kombinert næring- og boligeiendom oppført i 2 etg. og kjeller. Sidefløy med bensinstasjon i 1 etg. Gjennomgående god stand. Næringsdel er drevet som bensinstasjon og verksted. Boligdelen i 2. etg. over verksted består av 3 leiligheter. Bygget i betong og tre. Flatt tretak belagt med helt ny takpapp. 2-lags isolerglass og kobla vinduer. El.anlegg med skrusikringer og automatsikringer. Hver leilighet har egen veranda. Verksted har 4 kjøreporter og 2 smøregraver. Garasje/lager i kjeller har kjøreport. Takoverbygg ved påfylling av drivstoff. Utvendig selvvaskeanlegg for bil.

Standard

Fliser på gulv i butikk og kjølerom. Leiligheter har parkett og belegg på gulv. Malt glassfiberstrie, respateksplater, panel og malt på vegger. Plater og malt i himlinger. Verksted og kjeller har murgulv og murvegger. Kjøkkeninnredninger med opplegg for oppvaskmaskin. Dusjkabinett og innredning med servant i bad/vaskerom. Wc og servant i toalettrom. 300 liter varmtvannsbereder i kjeller.
Imgen hvitevarer på kjøkkenet følger eiendommen.

Oppvarming

Veggmontert fyrkjele i verkstedhall - 6.000 liter nedgravd tank. Varmepumpe i 3 leiligheter. Ellers basert på elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til bolig/næringsformål siden 1969
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3815/41/49:
30.10.2003 - Dokumentnr: 3362 - Best om garasje/parkering
Rettighetshavere Mathias Kåsa f 300128 og Ingrid Kåsa f
240232
Gjelder denne registerenheten med flere
14.01.2009 - Dokumentnr: 27824 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:0817 Gnr:41 Bnr:89
27.01.2009 - Dokumentnr: 60241 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Vest Telemark Næringsbygg AS
Org.nr: 929 212 207
13.06.2019 - Dokumentnr: 669268 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:0817 Gnr:41 Bnr:41
Rett til å benytte felles slamavskiller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.1969 - Dokumentnr: 1682 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0817 Gnr:41 Bnr:1
18.09.1969 - Dokumentnr: 1683 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:0817 Gnr:41 Bnr:1
Med flere bestemmelser
13.06.2019 - Dokumentnr: 669309 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:0817 Gnr:41 Bnr:41
Dokumentnr: 3362 -
Dokumentnr: 27824 -
Dokumentnr: 60241 -
30.10.2003 - Dokumentnr: 3362 - Best om garasje/parkering
Rettighetshavere Mathias Kåsa f 300128 og Ingrid Kåsa f
240232
Gjelder denne registerenheten med flere
14.01.2009 - Dokumentnr: 27824 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:41 Bnr:89
27.01.2009 - Dokumentnr: 60241 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Vest Telemark Næringsbygg AS
Org.nr: 929 212 207
13.06.2019 - Dokumentnr: 669268 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:41 Bnr:41
Rett til å benytte felles slamavskiller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.1969 - Dokumentnr: 1682 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3815 Gnr:41 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 307744 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0817 Gnr:41 Bnr:49

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Bostrak, ca 10 km fra Drangedal sentrum. Ligger i et knutepunkt mellom Drangedal, Gautefallheia, Tørdal, Vrådal. Mye trafikk, bolig og fritidsbebyggelse, åpner for mange bruksmuligheter. Solrikt og fin utsikt til Bjårvann.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 39.014,7 kvm. Asfaltert rundt stasjon og verkstedbygning. Noe plen og prydvekster. Øvrig areal er noe skog og utmark. Grenser til Fjellgardselva og til Bjårvann med bade- og fiskemuligheter.

Parkering

Rikelig med parkeringsplasser. Også parkering i verkstedhall og i garasje/lager i kjeller

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkeskommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank sammen med nabo (1127). Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
UTGIFTER:
Kommunale avgifter, herunder eiendomsskatt og avgift til vann, avløp og renovasjon pr. år kr. 52.572,-
Forsikringspremie til If pr. år kr. 53.040,-
INNTEKTER VED UTLEIE AV:
Bostrak Bensinstasjon kioskdel
Utleie av drivstoffanlegg
3 leiligheter
Verksted står ledig - kan deles i 4 utleiedeler
Ved full utleie av eiendommen anslås en månedlig leie kr. 70.000,-

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17/11-16 avsatt til næring, bolig og LNFR-OMRÅDE
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 58.000,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, tømming av septiktank, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er montert vannmåler.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 50.000,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Attestgebyr 3 stk. a kr. 178,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.342,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Utleier

May Helen Kåsa Tørnes

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Drangedal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.
Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.
Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,2% + mva av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 26-0092/18
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR261892

Dato

Sist oppdatert: 20. mai 2022 kl. 15:01

Dokumenter

Kart
PDF 107 KB
Utskriftsvennlig prospekt

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Visning

Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende objekter

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █