Hagan

Bekkinga 55

Prisantydning

3 790 000 kr

Andel fellesgjeld: 47 870 krOmkostninger: 1 132 krTotalpris: 3 839 002 kr
  • Etasje
    2
  • Byggår
    2003
  • Soverom
    2
  • Primærrom
    73 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 282 kr
  • Energimerke
    Rød E

Meget pen 3-roms leilighet med balkong og garasjeplass - kort vei til Hagan med butikker og offentlig kommunikasjon

Om sju dager

Visning

Søndag

14. mars

kl. 13:00 - 14:00
Tidspunkt etter avtale
Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler.
Salgskoordinator / Eiendomsmegler

Bjørn Kitter Asak

Nittedal
mobil 97747776
telefon 67062115

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Ulverud Borettslag er sentralt og barnevennlig beliggende på Hagan med gangavstand til off.komm., barnehager, skoler og Hagan Senter med
dagligvarebutikker, kafè, apotek og postkontor m.m.
Det er kort vei til marka med flotte ski- og turløyper med direkte tilknytning til løypenettet i Lillomarka/Nordmarka. Flere populære badeplasser i gangavstand
og flotte forhold for sykling. Fine lysløyper ved Slattum skole.

Lys og pen leilighet med to balkonger, garasje og fin beliggenhet.
Leiligheten består av entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, bod, kjøkken med åpen løsning mot stue. Det er nordvestvendt balkong på ca. 9 m² og svalgang
på ca 10 m² på sørøstvendt inngangsside.

Bussholdeplass på Hagan med ekspressbusser som tar deg inn til Oslo på 30 min.

Eiendommen

Bekkinga 55, 1481 HAGAN
Gårdsnummer 3, bruksnummer 603, kommunenummer 3031
Andelsnummer 32, Ulverud Borettslag, organisasjonsnummer 984 059 698

Eier

Bjørn Hovda og Olaf Hovda

Beliggenhet

Ulverud Borettslag er sentralt og barnevennlig beliggende på Hagan i Nittedal kommune med gangavstand til offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler og Hagan Senter med dagligvarebutikker, kafé, apotek og postkontor m.m. 

Det er kort vei til marka med flotte ski- og turløyper med direkte tilknytning til løypenettet i Lillomarka/Nordmarka. Flere populære badeplasser i gangavstand og flotte forhold for sykling. Fine lysløyper ved Slattum skole. Svømmehall og kunstgressanlegg på Li i tilknytning til ungdomsskolen. Det er også golfbane både på Hauger, Skyset og i Hakadal. 

Det er kun 15 minutter med bil til populære Varingskollen alpinsenter med direkte bussforbindelse fra Hagan. Bussholdeplass på Hagan med bussforbindelser til Oslo og Akershus. I rushtiden går det ekspressbusser som tar deg inn til Oslo sentrum på ca. 30 minutter. Lokal matebuss gir også gode muligheter innad i Nittedal.

Adkomst

Fra Gjelleråsen, kjør inn på gamle Hadelandsveien (fv. 401). Ta av til høyre v/Likollen og ta så til høyre på Snarefjellet. Følg veien videre ned til Bekkinga, som er første vei til venstre. Ulverud borettslag består av to blokker som sees på høyre side av veien. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager
Hundremeterskogen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Fortet Naturbarnehage (3-6 år) 1 km
Skyset barnehage (0-6 år) 1 km

Skoler
Ulverud skole (1-7 kl.) 0.3 km
Holumskogen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Slattum skole (1-7 kl.) 2 km
Li skole (8-10 kl.) 1.8 km
Bjertnes videregående skole 6.9 km
Stovner videregående skole 7.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Innhold

Totalt bruttoareal: 82 kvm
Totalt bruksareal: 76 kvm
Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad: 73 kvm

Sekundærrom:
Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod nr 16.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.12.20 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 6.154 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdene i borettslaget er opparbeidet og beplantet med store grøntområder, asfalterte stikkveier/plasser, sittegrupper m.m. Adkomst til leiligheten via oppgang med trapp og svalganger. Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Tilhørende utebod i felles bodrekke.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass (nr. 7) i felles garasjeanlegg. Ellers er det flere gjesteparkeringsplasser på borettslagets grunn og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.
Bygget er antatt fundamentert med lettklinker/betong.
Hovedbærekonstruksjon i armert betong, med øvrige vegger i trebindingsverk, kledd med panel.
Saltak i trekonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 på bad pga alder.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Leiligheten fremstår lys og med normalt god standard.

Innvendige overflater:
Gulv har overflater med parkett, umalt betong (bod), laminat og fliser (bad/wc/vaskerom).
Vegger har overflater med malt puss, malte plater, gipsplater og fliser (bad/wc/vaskerom). Dagens eier har malt vegger i stue og på ett soverom.
Himlinger har overflater med malte plater.

Kjøkkeninnredning: Malt, profilert kjøkkeninnredning (mdf), speil over benken, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin, benkebereder på 115 liter fra 2003 og stål benkebeslag. Det
er integrerte hvitevarer; stekeovn og keramisk topp.

Bad/wc/vaskerom:
Hjørne montert, innmurt boblebadekar med skjermvegger og dusj, klosett, nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og tidsmessig baderoms innredning. Det
er flislagte overflater, hvitt sanitærutstyr og varmekabler i gulv.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarmekabler på bad, ellers er det panelovner. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Ulverud Borettslag. Boretslaget består av 37 enheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00

Styreleder er Anita Sørlie, epost: anitaso69@hotmail.com

Forsikret i IF Skadeforsikring NUF. Egen innboforsikring må tegnes.

Dyrehold er begrenset og må søkes styret.   

Dugnad må påregnes.
 


I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.



Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.


Borettslaget har IN-ordning (mulighet for individuell betaling av fellesgjeld). Dette kan skje to ganger pr. år - 15. mars og 15. september. USBL må kontaktes senest to uker i forkant. Minimumsbetaling pr. gang er kr. 100.000,-.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutt/rettighet som følger eiendommen:

07.07.2005 - Dagboknr: 10804 - Erklæring
Bestemmelse om adkomstrett knyttet til tomt med gnr: 3 og bnr: 604 i Nittedal kommune. Tomten eies av Hellinga borettslag. Den benyttes til felles innkjøring for både Hellinga og Ulverud borettslag. Begge borettslagene har like bruksrettigheter og vedlikeholdsplikt. Kostnader knyttet til tomten dekkes med femti prosent på hver av partene.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Skyset skog, ID 151 datert 26.03.01 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planbestemmelsene er vedtatt av kommunestyret 26.03.01, sak 0014/01, endret 19.08.02.

Planen er datert 05.05.1999, sist revidert 20.02.2001, 03.08.2004.
Bestemmelsene er datert 05.05.1999, sist revidert 19.08.2002, 03.08.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0072/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2072

Dato

Sist oppdatert: 05. mars 2021 kl. 16:00

Økonomi

Boligens felleskostnader

Felleskostnadene er kr. 4.282,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, forretningsfører, vedlikehold, kabel-TV, bygningsforsikring, nedbetaling og renter på andel av felles lån for borettslaget, fellesforsikring og strøm på fellesområdene.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr. 3.722,-
Avdrag kr. 285,-
Renteutgifter kr. 66,-
Bredbånd kr. 209,-

Felleskostnadene vil øke til kr. 4.468,- pr. mnd. fra 01.01.2021.

Alle kjøpere må være medlem av USBL før overtakelse. Det koster kr. 300,- pr. person. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,- pr. år. / 9000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Norsk kabel-TV som leverandør av kabel-tv, det er inkludert en basispakke i husleien.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 846.362,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3.046.903,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr. 9.556,- pr. 31.12.2019 
Andel fellesgjeld er kr 47.870,- pr. 13.11.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 6.682.813,- pr. 13.11.2020 
og lånevilkårene er:

Lånenummer: 50108016873, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13.11.2020: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 157
Saldo per 13.11.2020: 5 282 813
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2003 Første avdrag: 30.06.2009 
(siste termin 30.11.2033)

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 800 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 497 611
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16362142958, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.11.2020: 1.69% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 13.11.2020: 1 400 000
Andel av saldo: 47 870
Neste termin/avdrag: 30.12.2020 (siste termin 30.06.2032)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2020 utgjøre ca. kr. 308,- per måned for denne boligen

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr. 480,-
- Pantattest kr. 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr. 300 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr. 3.839.002,- Av dette beløpet utgjør kr. 47.870 ,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 4.900,-.  

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr. 7.325,-.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Om sju dager

Visning

Søndag

14. mars

kl. 13:00 - 14:00
Tidspunkt etter avtale
Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du  tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring -  i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende  bolig – og  flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper  mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da  kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Bjørn Kitter Asak
Salgskoordinator/Eiendomsmegler

Bjørn Kitter Asak

Telefon
Mobil 97747776
Send epost

Lurer du på noe

Bjørn svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.