Komplett salgsoppgave

O.A. Devolds gate 8 A

1 650 000 kr
59 m²
1 soverom
O.A. Devolds Gate 8A presentert av Krogsveen v/Even Roth
O.A. Devolds Gate 8A presentert av Krogsveen v/Even Roth
Even Roth
Robert Iversen
Presenteres av
Even Roth og Robert Iversen
Ålesund sentrum
Toppleilighet/hjørne, 2-roms. Flott innglasset balkong på 16 kvm med utsikt.
  • Prisantydning
    1 650 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    565 341 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    2 216 473 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1966
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    59 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 249 kr
  • Energimerke
    Oransje F

Visning

Sammen skal vi sikre trygge visninger og ivareta smittevern. Derfor inviterer vi nå kun til individuelle visninger etter gitte forhåndsregler. Kontakt megler i god tid før visning for avtale om tidspunkt, så finner vi gode løsninger. Husk å lese salgsoppgaven før visning, da denne ikke lenger deles ut i papirform pga smitterisiko.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leiligheten er en hjørneleilighet i øverste etasje med sentral og god beliggenhet i et rolig og etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk.
Stor innglasset balkong med utsikt (16 kvm.) Kort gangavstand til sentrum, Brosundet, Kongens gate, St. Olavs plass og alle sentrumstilbud.
Nærhet til flotte turområder som Byparken, byfjellet Aksla, trapper til Fjellstua og Borgernes vei.
Leiligheten inneholder bad, gang, kjøkken, soverom, stue og wc.
Felleskostnader inkl. bl.a.: TV/internett, forsikring, kom. avgifter, trappevask, nedbet. avdrag/gjeld
Gode muligheter for soneparkering i gaten rett utenfor. Også mulighet for rimelig leie av fast parkeringsplass.
- Nyere kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Porttelefon
- Nyere peisovn i stue
- Nyere gulv i stue, soverom, kjøkken

Innhold og byggemåte

Eiendommen

O.A. Devolds gate 8 A, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 201, bruksnummer 489
Andelsnummer 8, O.A. Devoldsgate 8 Borettslag, organisasjonsnummer 955 193 555

Innhold

Totalt bruttoareal: 81 kvm
Totalt bruksareal: 75 kvm
Totalt primærrom: 59 kvm
Leilighet:
Bruksareal: 75 kvm
Primærrom:
4. etasje 59 kvm: Bad, gang, kjøkken, soverom, stue og wc.
Sekundærrom:
4. etasje 16 kvm: Innglasset balkong.
I tillegg disponerer boligen 2 boder (tilsammen 6 kvm). En bod ligger i underetg og en i kjelleren. Felles vaskerom/tørkerom/boder samt felles sykkelbod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.02.2021 utført av Takstmann Frode Mauren i Møretakst DA. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betongkonstruksjoner. Blokkene har gjennomgått rehabiliteringsarbeider i flere perioder. Innvendige fellesarealer/ganger samt nordfasaden etc. er tatt i 2002/03. Taktekking er oppgradert og balkonger mot sør i 2016/17. Etasjeskille som betongdekke. Platekledning på fasader og med nye innglassede balkonger. 2-lags isolerglassvinduer. Vinduer på stue med trekarmer fra 1992. PVC vinduer mot nord. Malt balkongdør av nyere dato. Nyerer finèr hovedytterdør til leiligheten. Aluminiums-hovedytterdør. Nyere innglasset balkong på ca 16 kvm. Enkle glass.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tg3:
Bad:
Ut i fra alder og konstruksjon står badet foran oppgradering. Badet fungerer OK ved bruk av dusjkabinett og normal ettersyn av sluk.
I tillegg har følgende bygningsdeler fått tg2:
Kjøkken:
Det er ikke noe våtromsstandard i vaskemaskinnisje, ikke sluk e. l.
Wc:
Rommet har kun naturlig avtrekk.
Tekniske anlegg - Avløp og vannrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder:
Ukjent alder på varmtvannstank.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Det ble lagt nytt yttertak i O.A. Devolds gate 8 i 2012. Det ble oppdaget fuktinntrenging i to takhjørner og murvegg i skap på soverom i november 2018. Årsak ble avdekket å være utetthet rundt takhetter på yttertak. Det er foretatt utbedringer/utskifting av takhetter i samarbeid med OBOS prosjekt, styret og taktekkerfirma. Endelige utbedringer i leilighet sluttført i januar 2021 er utført av profesjonelt malerfirma (Urke og Madsen AS) på bakgrunn av takstrapport fra IF/Norconsult AS.

Standard

Flott og innbydende leilighet i O.A. Devoldsgate. Leiligheten er innvendig overflate oppusset senere år. Den har laminat på gulv, malte tapetserte vegger og malte himlinger, noe malte panelplater på vegg på kjøkken.
Kjøkken:
Nyere kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk.
Integrerte hvitevarer, komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og platetopp, stålventilator.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Stue:
Moderne og innbydende stue med god plass til spisestue. Flott og nyere peisovn i stuen.
Utgang fra stue til flott innglasset balkong på ca 16 kvm med tepper på gulv.
Skyvedørsgarderobe foran nisje med opplegg for vaskemaskin (ikke sluk/våtromsstandard).
Bad:
Bad er av eldre dato og har vinyl på gulv, malte tapetserte vegger. Varmeovn montert på vegg.
Dusjkabinett og innredning med servant.
Toalettrom:
Toalettrom har eldre vinylbelegg på gulv, malte vegger, nyere wc.
Soverommet har vegghengt nattbord og skyvedørsgarderobe fra gulv til tak.
Veggen mot vest kan det være mulighet for å sette inn vindu, dette må søkes da det blir fasadeendring.
Tekniske installasjoner:
- Ny måler i el-skap i 2017.
- Automatsikringer.
- Nyere peisovn i stue.
- Garderobeskap/ skyvedørsgarderobe.
- Ca 120 l varmtvannstank montert i nisje på kjøkken.
Møbler og hvitevarer kan om ønskelig overtas etter nærmere avtale

Oppvarming

Varmeovn på badet er montert på vegg. Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.11.1966, det foreligger også en ferdigattest datert 11.05.2017 som gjelder for fasadeendring med utviding og endring av balkonger, Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Dagboknr 1043-1/58, tinglyst 13.09.1963, type heftelse: Telegrafverket har rett til å ha liggende kloakkledning over tomten.
Dagboknr 865-1/58, tinglyst 28.01.1986, type heftelse: Ålesund og Sula Elverk har rett til å bygge og drive en transformatorkiosk.
Dagboknr 4775-1/58, tinglyst 10.04.1996, type heftelse:Tafjord Kraftselskap vedr Elektriske kraftlinjer
Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

2-roms borettslagsleilighet beliggende i O. A. Devolds gate, like ovenfor Ålesund sentrum og Brosundet. Rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til sentrum og byparken. Turterreng på og ved Aksla i umiddelbar nærhet fra eiendommen.
Nærområdet består i hovedsak av blokker utbygd i samme tidsepoken på 60-tallet samt en nyere blokk. Noen mindre eneboliger - bygårder.

Adkomst

Kjør opp Skaregata og ta til venstre inn i O.A Devoldsgate. Inngang til leiligheten får man på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Steinerskolen i Ålesund 0.7 km
Aspøy skole 1.4 km
Volsdalen skole 2.2 km
Kolvikbakken ungdomsskole 3.6 km
Skarbøvik ungdomsskole 3.9 km
Ålesund videregående skole 1 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 5 009 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen mot syd og i øst. Asfalterte arealer og fortau mot O.A. Devolds gate. Noe asfaltert parkeringsareal. Borettslaget har senere år utvidet parkeringsareal mot nord med asfalterte parkeringsareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Boligblokkbebyggelse m/tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan for Ålesund Sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, trappevask, felles bygningforsikring, strøm fellesareal og vaktmester

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 487 162,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 1 753 783,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 35.846- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 565.341,- pr. 22.02.2021
Total fellesgjeld for boligselskapets lån i Obos banken på kr 33.169.255,- pr. 31.12.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente: 1,78 %
Terminer pr år: 12.
Lånets løpetid: 24 år og 11 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.226.473,-. Av dette beløpet utgjør kr 565 341,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Bernt Bjørnsen Magnus

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet O.A. Devoldsgate 8 Borettslag.
Borettslaget består av 66 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS BBL, tlf. 70 16 19 08
Dyrehold skal godkjennes av styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Fasade mot sør i 2017
Planlagte påkostninger: Ingen planlagte kostnader
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale, og rask overtakelse er mulig.. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.500,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0200/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.19200

Dato

Sist oppdatert: 06. september 2021 kl. 10:17

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Sammen skal vi sikre trygge visninger og ivareta smittevern. Derfor inviterer vi nå kun til individuelle visninger etter gitte forhåndsregler. Kontakt megler i god tid før visning for avtale om tidspunkt, så finner vi gode løsninger. Husk å lese salgsoppgaven før visning, da denne ikke lenger deles ut i papirform pga smitterisiko.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.