Kvartsveien 42

Kvartsveien 42, 4656 HAMRESANDEN
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 63, bruksnummer 1221

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/63/1221:
19.05.2017 - Dokumentnr: 529683 - Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.2017 - Dokumentnr: 529683 - Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.2017 - Dokumentnr: 1423678 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

19.12.2017 - Dokumentnr: 1423678 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

19.12.2017 - Dokumentnr: 1423678 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også gass- og telefonledninger

19.12.2017 - Dokumentnr: 1423678 - Bestemmelse om gjerde

19.12.2017 - Dokumentnr: 1423678 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

19.12.2017 - Dokumentnr: 1423678 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

19.12.2017 - Dokumentnr: 1423943 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Bestemmelse om gjensidig rett til oppføring av bolig og carport/garasje nærmere tomtegrense enn 4 meter

Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.2016 - Dokumentnr: 405348 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4204 Gnr:63 Bnr:12

01.01.2020 - Dokumentnr: 1393825 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:63 Bnr:1221

Tomten ligger i et meget attraktivt og sentralt bo området i det allerede etablerte området på Lauvåsen.
Kvartsveien er kjent for sine få utsiktstomter, og her har du mulighet til å sikre deg en meget attraktiv tomt.
Kvartsveien er muligens en av de mest attraktive gatene i Lauvåsen med nydelig utsikt til sjø og skog og få naboer.
Området er kjent for flotte tur og aktivitetsområder med flere treningsapparater i friluft. Det er også opparbeida hinderløype med grillbu mm.
Det er også en av Norges lengste hinderløype og egen Tuftepark på Lauvåsen.
Eiendommen ligger i en stille og lite trafikkert gate (blindvei), med utsikt mot friområder.
Fra Lauvåsen er det kort vei til Sørlandsparken med alt av fasiliteter, dyreparken og Ikea.
15 min gange fra boligen har du Hamresanden med sine flotte tur og bademuligheter. Lengre oppover mot Tveit har du også ridesenter, golfbaner og idrettsanlegg.
Hånes som ligger 5 min unna tilbyr barne og ungdomskoler, samt flere barnehager. Her er det også flere badestrender.
Det er også kort vei til Kr.sand sentrum.

Se kart

Skoler: avstand med bil
Brattbakken skole (4-7 kl.) 5 min
298 elever, 14 klasser 2.8 km
Heståsen skole (1-3 kl.) 7 min
205 elever, 10 klasser 3.9 km
Ve skole (1-10 kl.) 9 min
383 elever, 21 klasser 4.3 km
Oasen skole Strømme (1-10 kl.) 9 min
144 elever, 12 klasser 6.1 km
Vigvoll skole (8-10 kl.) 6 min
194 elever, 8 klasser 3.8 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 12 min
Akademiet vgs Kristiansand 14 min
180 elever 11.5

Barnehager
Solkollen Hånes (1-5 år) 4 min
170 barn 2.1 km
Timenes Gårds- og naturbarnehage (1... 5 min
20 barn 3.1 km
Jordbærveien barnehage (1-5 år) 6 min
67 barn 3.7 km

Dagligvare
Kiwi Hamresanden 21 min gange
Kiwi Hånes 5 min med bil
Meny Sørlandsparken 6 min med bil

Sport
Hvetveien balløkke II 28 min gange
Grovikveien aktivitetsanlegg 5 min m/bil
Fitness 24/7 20 min gange
Randesund fysio og Tr.senter 6 min m/bil

Offentlig transport
Granittveien 11 min gange, Linje M2, 587T 1 km
Kristiansand stasjon 13 min med bil, Linje F5 11.7 km
Kristiansand Kjevik 11 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten ligger med flott utsikt og optimale solforhold i første rekke.
Her vil du ikke få noen foran deg.

Tomten overleveres som fremvist på visning

Kartet viser høy nøyaktighet på tomtegrenser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Tilkobling til vann- og avløpsledning skal være godkjent av ingeniørvesenet, avd. abonnement, før det gis igangsettingstillatelse.
Før oppføring av bygning blir satt i gang, skal avledning av grunn- og overvann være sikret. Overvann fra takflater skal tas hånd om på egen eiendom.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på ca. kr 25 000,- Dette iht til Kr.sand kommune  

 
Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen. 

Eiendommen er regulert til Bolig (formål)i henhold til reguleringsplan nr 1352Reguleringsbestemmelser for detaljregulering Lauvåsen, felt B9-B10 og B12-B13sist revidert 02.05.23

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med: tillates enebolig med sekundærleilighet med BRA maks 60 kvm. Tomter med UE på plankart skal ha underetasje
For oppføring av bolig i delfeltene B13.2 a-g kan det sendes byggesøknad for hver enkelt tomt. Boligene kan plasseres inntil 1 meter fra eiendomsgrensen
For B13.2 c skal brannsikringskravet være mot sydøst.
For å sikre områdets karakter og helhet stilles det krav til at boligene skal i hovedsak oppføres i tre.

Tomten ligger delvis i gul støysone. Det er støy fra Topdalsveien på vestsiden av eiendommen som er kilden til støy

Videre bestemmelser iht til regulering ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Det er gitt tillatelse/Rammetillatelse (26.10-21) til oppføring av enebolig med takterrasse samt utleiedel og tilhørende garasje med tegninger mottatt 19.10.2021.
Tegningen kan overtas av nye eiere.
En rammetillatelse er gyldig i 3 år, før man må søke på nytt.

Det kreves grønn konsesjon for erverv av tomt. Dette må signeres av kjøper.

Formuesverdi for 2021 var kr 1904 000,- ifølge selger/skatteetaten.

3881,50,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 896 170,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astrid Melissa Jocelyn Lesamana

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 44900 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 22600-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0257/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.23257

Sist oppdatert: 29. november 2023 kl. 16:06