Komplett salgsoppgave

Utsiktsveien 12

5 500 000 kr
140 m²
3 soverom
Bjørn Kitter Asak
Presenteres av
Bjørn Kitter Asak
Rotnes
Stor enebolig med en utsikt utover dalen, boligen trenger en del oppgradering og ferdigstillelse
  • Prisantydning
    5 500 000 kr
  • Omkostninger
    138 670 kr
  • Totalpris
    5 638 670 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1962
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    140 m²
  • Bruksareal
    182 m²
  • Tomteareal
    964 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Pen, solrik beliggenhet på øvre del i Nittedal i grense mot marka. Flott utsikt utover dalen både nordover og sørover. Terrassert tomt opparbeidet med plen, dels naturtomt. Greie avstander til tog ved Nittedal stasjon. Barneskole i nærområdet, ungdomskole/videregående på Rotnes. Kort vei til marka med flotte ski- og turløyper og løypenettet i Lillomarka og Nordmarka.
Stor enebolig på en kjempe fin utsiktstomt i Utsiktsveien. Boligen er over flere halvetasjer med integrert garasje i huset.
Boligen har en del uinnredete rom, så boligen trenger oppgradering og ferdigstillelse.
- Utrolig flott utsikt
- Stor tomt
- Kort vei til tog og butikk
- Kort vei til marka
- Barnehage rett i nærheten.
- Mange rom som ikke er innredet som man kan forme selv.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Utsiktsveien 12, 1482 NITTEDAL
Gårdsnummer 15, bruksnummer 120, kommunenummer 3031

Innhold

Totalt bruttoareal: 201 kvm
Totalt bruksareal: 182 kvm
Totalt primærrom: 140 kvm
Bruksareal:
Enebolig 182 kvm
Primærrom: boligen har halvetasjer.
Enebolig:
1. etasje 25 kvm: Entré, uinnredet rom
1.1 etasje 69 kvm: Gang, kjøkken, stue, kontor, innredet rom brukt som soverom/stue, bod
2. etasje 10 kvm: Gang, bad
2.1 etasje 36 kvm: Gang, stue, 2 soverom
Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 23 kvm: garasje
1. etasje 19 kvm: uinnredet rom og bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.10.20 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Enebolig m/garasje antatt bygget i 1962 og ombygget flere ganger. Bygningen antas fundamentert etter prinsippet "kompensert" fundamentering med støpt plate på utgravde masser. Grunnmur av lettklinker/betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning.
- Vinduer med 1+1-lags koblet glass (varerammer)
- Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer.
- "velux" takvinduer i 2. etg. med 2-lags isolerglass og trekarmer.
- Sideglassfelt med 1 lags glass på 1 dør.
- Terrassedør med 2-lags isolerglass og trekarmer.
- Terrasse skyvedør med 2 lags isolerglass.
- Terrasse på ca. 12 kvm. med adkomst fra stue.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
TG2 er gitt på:
Det er gitt en del TG2 pga alder og boligen må ha en del oppgradering eller ferdigstilling.
TG3 er gitt på:
- Bad. Badet er utidsmessig, det må påregnes oppussing av hele badet.
Informasjon fra selgers egenerklæringsskjema:
- Nytt plantak ca. 2015
- Oljetank byttet (kompositt) i 2013 etter lynnedslag
- Byttet sikringsskap til moderne sikringer
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Stor enebolig i Utsiktveien. Boligen er bygget opp med flere halv etasjer.
Boligen består av en hall med tilgang til en uinnredet stue over garasjen, her er det flott utsikt fra store vinduer.
Videre er det ett uinnredet rom med betong vegger. Trapp opp til andre etasje her er det stor stue, med sovealkove, stuen er delt i to soner med ett kontor i bakkant av stuen. Det er to utganger til hagen fra stuen og sovealkoven. Vider er det ett eldre kjøkken med ett grovkjøkken innen for kjøkkenet. Kjøkken er av eldre standard. Vider er det trapp opp til badet, her er det badekar og wc. badet må påregnes en oppgradering. vider går trappen opp til 4 etasje her er det 2 store soverom og en loftstue med tilgang til en stor bod/lagerrom.
Veldig spennende bolig og bør sees, med en utrolig utsikt.

Oppvarming

Peis i stue, ellers elektrisk oppvarming.
Det er nedgravd en oljetank som ikke er i bruk, uvisst hvor mye som eventuelt er igjen i denne tanken.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.»
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Det er gjort ett tilbygg i 88 og i 03 begge er registrert i papirene til kommunene, men ikke fått noen attester på disse tilbyggene.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3031/15/120:
18.09.1970 - Dokumentnr: 4626 - Erklæring/avtale
Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement
14.02.1973 - Dokumentnr: 981 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
- Nittedal kommune har rett til å legge vann-, overvanns-, og kloakk-ledninger og/eller vei over eiendommen, med bakgrunn i vedlagt kart.
20.11.1920 - Dokumentnr: 900161 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3031 Gnr:15 Bnr:38
PB 5-718
01.01.2020 - Dokumentnr: 49196 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0233 Gnr:15 Bnr:120

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Pen, solrik beliggenhet på øvre del i Nittedal i grense mot marka. Flott utsikt utover dalen både nordover og sørover. Terrassert tomt opparbeidet med plen, dels naturtomt. Greie avstander til tog ved Nittedal stasjon. Barneskole i nærområdet, ungdomskole/videregående på Rotnes. Godt utbygget med idrettsanlegg/haller og forretninger ved Mosentret. Barnehaver i nærområdet. Kort vei til marka med flotte ski- og turløyper og løypenettet i Lillomarka og Nordmarka. Flere populære badeplasser og flotte forhold for sykling. Varingskollen alpinsenter, ca 10 min med bil, er et ski- eldorado for store og små. I tillegg har Nittedal et rikt og variert idretts- og kulturmiljø fra sør til nord, så her skulle det være noe for enhver smak. Eiendommen ligger nær marka med godt utbygget løype og stinett.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Bjertnes barnehage (0-6 år) 0.4 km
Sørliveien barnehage (2-6 år) 0.6 km
Steinrøysa Andelsbarnehage (0-6 år) 1.1 km
Skoler:
Rotnes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sørli skole (1-7 kl.) 1.5 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Bjertnes videregående skole 3 km
Stovner videregående skole 15.9 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 963,7 kvm.

Parkering

Enkeltgarasje i forbindelse med huset, god plass på egen gårdsplass.
Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 216 datert 05.11.74 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9 008,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
boligen har vann måler så forbruket av vann vil komme i tillegg.
Eiendomsskatten er kr 5 940,- for inneværende år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.900,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.670,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Herleik Dalen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 47.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0067/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2067

Dato

Sist oppdatert: 06. mai 2021 kl. 12:16

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.