Sjøvegen 10

Sjøvegen 10, 5307 ASK
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 4, bruksnummer 691

Totalt bruksareal: 235 kvm
Totalt primærrom: 171 kvm

Bruksareal:
Enebolig, 142 kvm
Garasje, 93 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 125 kvm: Entré/Gang, hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom, WC og 4 soverom.

Garasje:
2. etasje 46 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kontor og soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller, 13 kvm: Kjeller 1 og kjeller 2.
1. etasje 4 kvm: Bod.

Garasje:
1. etasje 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.10.2021 utført av Kåre Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Enebolig:
Saltakkonstruksjon. Plassbygde takstoler dimensjonert for lett tak/Shingel eller eldre eternitt plater.
For ny takshingel med underlag er minste takvinkel 15°. For ny uten underlag gjelder 19°.
For ny shingel på gammel takshingel, er minste takvinkel 19°. Altså det kan ikke legge ny
shingel utenpå eksisterende takshingel.
Kaldt loft: Adkomst via loftsluke fra bod ved
kjøkken. Etasjeskiller er etterisolert med isolasjon med papiroverflate.
Undertak med sutaksbord er tekket med Shingel fra 1996.
Ingen synlige skader på kistekasser men stedvis fukt og skader i ende på vindskier.
Renner og nedløp av plast.
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk fra 1996. På innsiden er bindingsverket
påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie klemt med platekledning.
På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/Gu-gipsplater og utlektet.
Malt dobbelfalset trekledning fra 1996.
Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Aluminium vannbord.
Vinduer ble skiftet i 1996 sammen med ytterkledning m.m.
I kjeller er det montert ett nytt energiglass i malte trekarmer.
Ytterdør: Malt dørblad med felt av isolerglass.
Kjellerdør: Malt dør m/glassfelt.
Innerdører: Hovedsaklig nyere formpresset profilerte dørblad.
Ytterdører ble skiftet i 1996 sammen med ytterkledning m.m.
Grunnmur/- ringmur i betong er inntilfylt
delvis i vest, sør og i øst.
2 kjellerrom i nord, ellers er det 2 blindkjellere.
Pusset ringmur på deler av bolighus samt på tilbygget del.
Forblendet grunnmur med naturstein i nordvest v/kjeller.

Garasje:
Pulttak i sperrekonstruksjon.
4 " isolert stenderverk i garasje.
Fullisolerte vegger i utleiedel på loft m/vindtetting og liggende dobbelfalset malt trekledning.
Yttervegger over garasje for anneks ble montert i 2019.
Garasje del: Vinduer med isolerglass i øst fra 2014. Vinduer er ikke listet ferdig innvendig.
Anneks: Vinduer fra Lyssand vindusfabrikk ved påbygg til leilighet i 2019. Energiglass i fabrikkmalte karmer.
Garasjedel: Stål leddport 4,80 meter m/el.portåpner fra 2019.
Malt tett bi-inngangsdør i sørøst fra 2014.
Mangler tilsetninger og listverk.
Anneks: Ny ytterdør i 2019.
Veranda bygget i 2016 er opplagret på tresøyler til søylesko og støpte fundamenter.
Undertekket med plater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Avvik på enebolig som har tilstandsgrad 3:
- Utvendig taktekking.
- Utvendig takkonstruksjon.
- Utvendig vinduer.
- Bad.
- Vaskerom.

Avvik på enebolig som har tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig, nedløp og beslag.
- Utvendig veggkonstruksjon.
- Utvendig dører.
- Innvendig pipe og ildsted.
- WC har TG 2 grunnet det kun har naturlig avtrekk.
- Ventilasjon.

Avvik på enebolig som har tilstandsgrad 2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Terrasse: Det er påvist at dekket på terrassen har endel sprekker.
- Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken.
- Innvendige dører.
- Kjøkken. Påvist skader på overflater.
- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Se utfyllende tekst i rapporten.
- Tomteforhold, drenering: Se utfyllende tekst i rapporten.
- Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
- Tomteforhold septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Avvik på garasje som har tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Utvendige trapper

Avvik på garasje som har tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig, nedløp og beslag: Nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og regnvann ledes ikke bort fra bygningen.

Se utfyllende tekst i rapporten på ovennevnte.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Villa med unik beliggenhet like i sjøkanten på Strømsnes, Askøy. Alt på ett plan. Solrik beliggenhet med panoramautsikt over byfjorden, Bergen by og omkringliggende områder. Eiendommen består av to bygninger enebolig på ett plan samt garasje med anneks i 2 etasje. Eneboligen har innvendig standard fra ombygging i 1996, for detaljer her henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Kåre Andreassen, datert 28.10.21. Det er gitt rammetillatelse fra Askøy kommune på ombygging av eksisterende enebolig til moderne funkisbolig, se rammetillatelse datert 21.06.21 og tilhørende tegninger datert 25.06.2018, begge dokument er vedlagt i salgsoppgave. Dobbel garasje med helt nytt lekkert anneks i 2 etasje. Annekset er innredet som en leilighet. Garasjedelen ble her ferdigstilt i tidsrommet 2014 - 2016. I 2019 ble loft revet og ny etasje bygget og innredet med en nydelig 2-roms leilighet. Godkjent som anneks til bolig slik dette fremstår i dag. Annekset inneholder følgende: Entré/gang 3,9 m², Bad/vaskerom 5,6 m², Stue/kontor 24 m², Soverom 10,2 m². Total størrelse: 46 m².

Panasonic varmepumpe.
Varmekabler i gang, soveromsgang, soverom, stue/tilbygget del, bad og kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1996.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendomsmegler har sjekket kommunens arkiver og funnet søknad samt godkjenning av av tilbygg til bolig i 1996 samt bruksendring fra hytte til bolig i 1996. Disse dokumentene er datert 11.03.96 av Askøy kommune. Det er også gitt rammetillatelse av Askøy kommune til garasjen med anneks i 2 etasje slik den fremstår i dag. Dette er gitt 03.09.21.
Videre er det gitt rammetillatelse av Askøy kommune til tilbygg/ ombygging av eksisterende enebolig til moderne funkisvilla datert 21.06.2021. Tegninger og vedtak datert 21.06.21 er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har tinglyst bruksrett i felles vei fram til riksveien. Rettigheten er tinglyst på Gnr.4,Bnr.12, dagboknr 2092, tinglyst 14.04.1969.
Dette er skylddelingsforretning for Gnr.4,Bnr. 691. Over parsellen langs grensen til bnr.660 forbeholdes adkomst til sjøen. Gjerdeplikten er pålagt parsellen.

Råflott beliggenhet i sjøkanten med nydelig sjøutsikt. Vidstrakt sjøutsikt over byfjorden, Bergen by og omkringliggende områder. Totalt usjenert beliggenhet i rolige og solrike omgivelser.
Noen av Askøys mest populære og flotte turområder er like i nærheten. Kort avstand til butikk, barnehage, skole m.m. Nær idrettsanlegg/fotballbaner både på Ask og Erdal. Ca. 10 minutters kjøring med bil til Kleppestø der det er senter med de fleste servicetilbud og hurtigbåtforbindelse med flere daglige avganger til Bergen sentrum. Ca . 25 minutters kjøretur med bil til Bergen sentrum.

Følg veien over Askøybroen, og ta av til høyre på Askøybroen mot Kleppestø. Følg deretter videre rett frem igjennom tre rundkjøringer videre mot Florvåg. Følg veien videre forbi Florvåg og Erdal. Boligen ligger på høyre side av Fv- 563. Følg Fagerhaugvegen og ta til venstre inn Sjøvegen. Eiendommen er i enden av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager: Furuly Barnehage, Fridahuset Steinrusten Barnehage og Bakarvågen FUS Barnehage.

Skoler: Hop Barneskole, Erdal Barneskole, Erdal Ungdsomsskole, Hop Videregående Skole og Askøy Videregående Skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1605.1 kvm.
Pent opparbeidet eiendom. I 2014 ble det lagt ned 280 m² belegningsstein i sør, nord og i vest ved inngangsparti.
Naturstein hagemurer i øst. Hagemur i betong med matrisemønster i vest med bed beplantning.
Store terrassearealer i betong og betongstein i sør, vest og i nord.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er varmekabler i bratt bakke like vest for boligeiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Privat avløp til sjø via 4 m³ privat septiktank fra 1999, samt plast avløpsledninger til sjø.
Kumlokk til septiktank like nord for bolighus.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.12.2012 er avsatt til: Boligbebyggelse, framtidig.

Reguleringsplaner under arbeid:
Navn: Fagerhaug, Strømsnes. Gbnr. 4/12, 72, 551 m.fl.
Status: Planlegging igangsatt.
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er i følge selger kr 10.420,- for inneværende år. Eiendommen har tidligere hatt vann fra borehull, men har nylig blitt tilkoblet kommunalt anlegg. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon til BIR tilkommer og er ikke tatt med i beregningsgrunnlaget over.

Boligen har vært utleid det siste året, og strømkostnader er derfor ikke eksakte.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 8300 pr. år dette dekker fullverdiforsikring på garasjen med 2 etasje/anneks og boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2019 var kr 763 817,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 749 741,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.048.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simin Sabri

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Oppdragsnummer 75-0030/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR75.2030

Sist oppdatert: 16. mai 2022 kl. 09:33