Komplett salgsoppgave

Midtheilia 42B

2 590 000 kr
81 m²
3 soverom
Midtheilia 42B, nyere leilighet med fantastisk utsikt og flotte turområder!
Midtheilia 42B, nyere leilighet med fantastisk utsikt og flotte turområder!
Magnus Kåsa Minde
Presenteres av
Magnus Kåsa Minde
NODELAND
Nyere 4-romsleilighet | Nydelig utsikt | Flotte turområder | Familievennlig område
  • Prisantydning
    2 590 000 kr
  • Omkostninger
    66 092 kr
  • Totalpris
    2 656 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2015
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    81 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød B

Visning

Smittevern tas på alvor, og det inviteres kun til individuelle visninger etter gitte forhåndsregler. Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for avtale om tid / innenfor ovennevnte tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding (senest innen kl.12:00 dagen før visningsdagen). Sammen finner vi gode og trygge løsninger. Les salgsoppgaven digitalt, da papirform utgår pga smitterisiko.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Ønsker du å bo i flotte naturomgivelser med nydelig utsikt fra verandaen?
Her får du en nyere leilighet på Nodeland med tre soverom, solrik veranda og flotte turstier i nærheten.
Leiligheten har en utrolig praktisk planløsning du vil trives med!
Av boligens egenskaper nevnes spesielt:
*Romslig stue med plass til spisegruppe og sofagruppe
*Praktisk planløsning med soverom "adskilt" fra oppholdsrom
*Stor solfylt veranda med upåklagelig utsikt
*Godt med parkeringsplasser
*Tre soverom med god plass til dobbelseng og garderobeskap
*Moderne og lyst bad
Denne leiligheten passer både for etablerte, etablerere, par og enslige med behov for tre soverom.
Velkommen på visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Midtheilia 42B, 4645 NODELAND
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 610, bruksnummer 686, seksjonsnummer 4

Innhold

Totalt bruttoareal: 92 kvm
Totalt bruksareal: 84 kvm
Totalt primærrom: 81 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.09.2020 utført av Torleif Fjellestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Byggemåte

Bygningen ble påbegynt i 2015. Selve leiligheten er funnet i bra stand, som gjør at kun vanlig normalt vedlikehold må beregnes innvendig.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Vinduer, hoveddør, balkongdør og innerdører fremstår i bra stand.
- Anbefaler at det blir montert dusjvegger på badet.
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken.
- Innvendige overflater er funnet i bra stand.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og anbefales å lese igjennom dette.
Det er ikke bemerkninger fra selger på noen punkter.

Standard

Gang:
Gode muligheter til å henge fra seg yttertøy, her er det også inngang til vaskerom/teknisk rom som er praktisk til oppbevaring og gjør det lettvint å holde det ryddig ved inngangspartiet.
Stue:
Romslig stue med flott utsikt! Det er enkelt å møblere med sofagruppe og en løsning med spisebord. Det er åpen stue-kjøkken løsning og videre utgang til solfylt veranda som oppleves som en forlengelse av stuen.
Kjøkken:
Kjøkkenet er av god størrelse, og har effektive arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Hvitevarer medfølger handelen.
Bad:
Funksjonelt og flott baderom i lyse farger. Her er det varme i gulv og dusj på vegg. Ellers moderne baderoms innredning med tilhørende speil og servant.
Soverom og garderobe:
Leiligheten har hele tre soverom, disse er av god størrelse med plass til dobbelseng og garderobeskap. Praktisk for familier og eventuelt perfekt å bruke et som kontor.
Praktisk planløsning med soverommen adskilt i enden av "gangen" fra stue og kjøkken.
Selger opplyser om varmepumpe (NIBE F470|160 VVT) som koster ca. 1/3 av strømprisen for oppvarming.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 29.08.2019, denne gjelder for: 4-mannsbolig med tilhørende sikringsarbeider og gjenoppbygging av steinmur. Bruksareal utgjør ca. 400m2.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
12.10.2015 - Dokumentnr: 938380 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/400

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Energimerking

Se vedlagt energiattest - det bemerkes at denne ikke er laget av selger så det tas forbehold om feil. Skulle energiattesten være avgjørende for handelen - kontakt megler.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en flott og meget naturskjønn beliggenhet på Nodeland i Kristiansand kommune. Området er preget av ny bebyggelse, det utvikles enda nye boligområder i nærheten - et område i vekst! Ellers er det kort avstand til dagligvare butikk, og andre servicetilbud som apotek, togstasjon, bussholdeplass. Det nevens spesielt umiddelbar nærhet til tur/løpe-stier i flotte naturomgivelser. For familier er det barnehage i nærheten av boligen, det er også barneskole (Tunballen skole) og ungdomsskole (Sogndalen ungdomsskole).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Fra stuen har leiligheten utgang til en herlig og solrik terrasse. Arealet gir god plass til sittegruppe, her kan man nyte lange kvelder med venner og familie. Det er noe fellesareal i forkant av leiligheten, og godt med gjesteparkering. Det er også noe tilhørende tomt på høyre siden av bygget mulighet for parkering.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter! To tilhørende plasser samt mulighet for parkering på egen tomt på høyre side av bygget (ta kontakt for nærmere info).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan sone 32, datert 21.09.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter inkluderer:
*Eiendomsskatt 3.003,-
*Ingen feiegebyr funnet
*Abonnementsgebyr vann 845,-
*Forbruk vann 1.550,-
*Vannmålergebyr 250,-
*Abonnementsgebyr avløp 1.424,-
*Forbruk avløp 2.876,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 547.816,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1.972.139,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter og utgjør kr. 3.003,-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.656.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tatyana Dimitrova Zhecheva og Georgi Hristov Zhechev

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag 20.000,- av salgssum.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visningspakke kr: 5.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0431/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20431

Dato

Sist oppdatert: 04. september 2021 kl. 20:32

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Smittevern tas på alvor, og det inviteres kun til individuelle visninger etter gitte forhåndsregler. Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for avtale om tid / innenfor ovennevnte tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding (senest innen kl.12:00 dagen før visningsdagen). Sammen finner vi gode og trygge løsninger. Les salgsoppgaven digitalt, da papirform utgår pga smitterisiko.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.