Thorleif Haugs vei 13

Thorleif Haugs vei 13, 0791 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 33, bruksnummer 80, seksjonsnummer 9

Totalt bruksareal: 167 kvm.
Totalt primærrom: 164 kvm.

Primærrom:
1. etasje, 64 kvm.: Entré, hall, bad, 2 soverom, og praktikantdel med stue/kjøkken og bad.
2. etasje, 64 kvm.: Stue og kjøkken/spisestue.
3. etasje/loftsetasje, 36 kvm.: Loftstue, bad og soverom.

Sekundærrom:
1. etasje, 3 kvm: Bod.

Kommentar til areal:
Deler av loftsetasjen er ikke måleverdig grunnet skråtakshøyde.
Bod ved loftsetasje er ikke måleverdig grunnet skråtak og takhøyde, bod er derfor ikke medregnet i boligens bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2023, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehus over to etasjer samt loft.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende vegger i trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Tak av trekonstruksjoner, tekket med trebord (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør med innfelt glassfelt fra byggeår. Vinduer, takvinduer og terrassedører med 2-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Profilerte innerdører.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2

Våtrom, bad med tilkomst fra hall:
- Armatur er ikke tilstrekkelig festet til servant.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm, dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Våtrom, bad med tilkomst fra stue/kjøkken - praktikantdel:
- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Våtrom, bad med tilkomst fra loftstue:
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen tettet med fugemasse.

Kjøkken, praktikantdel:
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Kjøkken, hoveddel:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Hakk/merker/slitasje registrert i gulv ved kjøkkendel.

Innvendige trapper:
- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG er i henhold til NS 3600.
Selger kommenterer; "Vi har valgt å demontere rekkverk på den ene siden i trappen, for romsligere trapp. Vi har rekkverk lagret i bod og kan skru dette på plass igjen slik at TG er i henhold til NS3600."

Etasjeskiller, loftsetasje:
- Det er registrert mindre målbare avvik i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2 m, ved kryssmåling av loftstue, var 12 mm.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg:
- Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom, men har ikke automatisk vannstoppventil.

Radon:
- Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
Selger kommenterer; "Radonmåling har blitt utført hos nabo med normale verdier, vi så det derfor ikke nødvendig og måle vårt hus."

Elektrisk anlegg, forenklet vurdering:
- Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
- Samsvarserklæring for vedlikehold av elektrisk arbeid foreligger, datert 03.02.2023. Gjelder:
Entré; skiftet 4 downlights til nye Sg spotter, skiftet dimmer.
Bad; skiftet 4 downlights til 4 Sg spotter, skiftet dimmer.
Kjøkken; skiftet defekt bryter, samt skiftet 2 benkarmaturer til 3x5w chef.

Vinduer:
- Det registreres noe slitasje på overflatebehandling på vinduer.

Ingen TG3.

Selger kommenterer:
- "Det var en liten sprekk i en flis på badet i hybeldelen i underetasjen, som var utbedret før overtakelse av huset. Dette ble utbedret av fagperson, og dokumentasjon på arbeidet foreligger etter krav fra oss."
- "Sluk på kjøkkenet er noe tregt, men har aldri vært tett."
- "Vi har hatt en liten lekkasje i kjøkkenvindu og soveromsvindu etter styrtregn våren 2020. Hatt fagmann for å inspisere, men ingen fukt ble avdekket og fant ingen uregelmessigheter. Ingen lekkasje etter dette."

Boligen er modernisert/påkostet i 2018:

- Bygget ut kjøkken-øy med like fronter og benkeplate og installert fryser, samt skuffer for ekstra lagringsplass.
- Byttet ut baderomsskap og spotter på bad i 1.etasje hoveddel, og på bad i 3.etasje.
- Montert elektriske markiser, både på fremsiden og baksiden av boligen.
- Bygget platting bak huset.

Annet; Bygget inn energisparende LED lys i gang, gjestetoalett og kjøkken. Montert 3 plassbygde garderober oppe og nede, samt plassbygde vinhyller i stue. Installert termostatstyrt varmekabel rundt Velux-vindu og takrenne, for å sikre fri tilgang til branntrapp fra loftsetasje hele året, utført av Mester Service AS. Installert elbil-lader i garasje.

Flott rekkehus over to etasjer samt loft, med adkomst til entré via betongsteinlagt sti. Boligen disponerer hageparsell med diverse beplantning, og plenareal på for- og bakside.
Boligseksjonen er svært lys og innbydende, og har en meget god og innholdsrik planløsning.

Inneholder:

1. etasje, hoveddel:

Entré:
Lys og innbydende entré med flislagt gulv med varme, downlights i tak, og skyvedørsgarderobe med speildører og sorte sprosser.
Videre adkomst til hall med skyvedørsgarderobe i samme stil.

Bad, fra byggeår 2012:
Delikat baderom innredet med vegghengt servantskap med dører, ovenpåliggende benkeplate med nedsenket servant og ett-greps armatur, speilskap med innebygget lys på vegg over servant, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører, og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Avtrekksventil plassert i himling.

Soverom 1:
Romslig hovedsoverom, med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet er malt i dyp, behagelig blåtone og har garderobeløsning.
Utgang til østvendt platting på ca. 15 kvm., med flott utsyn over naturen rundt.

Soverom 2:
Soverom 2 er også av god størrelse, og er innredet som barnerom. Flott fargetone på vegger, og godt med naturlig lysinnslipp. Det er medfølgende garderobeskap, og god plass til ytterlige møblering.

Bod:
Praktisk, innvendig bod på 3 kvm. under trappen, med smarte oppbevaringsløsninger.
Hovedstoppekran, sikringsskap og varmtvannsbereder på 198 liter er plassert her.

1. etasje, praktikantdel:

Stue/soverom 3, med åpen kjøkkenløsning fra byggeår 2012:
Smart hybelkjøkken med metallbenkeplate med integrert oppvaskkum og ett-greps armatur, integrert kjøleskap og to kokeplater. Overskap med slette dører, og ventilator. Komfyrvakt er montert.
Rommet har store vindusflater, og utgang til vestvendt platting på 9 kvm.

Bad, fra byggeår 2012:
Tidløst baderom innredet med vegghengt servantskap med dører, ovenpåliggende benkeplate med nedsenket servant og ett-greps armatur, vegghengt speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj på gulv i hjørnet med dører på skinne, og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Avtrekksventil plassert i himling.
Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på vegg bak vaskemaskin.

2. etasje:

Stue/kjøkken:

Svært romslig stue med peisovn. Gjennomgående lys, og god plass til møblering i ulike soner.
Flott kjøkken fra byggeår 2012, med spiseplass i åpen løsning mot stue.

Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, og benkeskapsbelysning under overskap og stikkontakter på vegg. Integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin under benk, og nedfelt induksjonsplatetopp. Ventilator i overskap.

3. etasje / loftsetasje:

Loftstue:
Hyggelig oppholdsrom å kunne trekke seg litt tilbake til, om man skulle ha behov til det. Store takvinduer gir godt med naturlig lysinnslipp.

Bad, fra byggeår 2012:
Lekkert baderom som innbyr til hjemmespa.
Baderommet er innredet med vegghengt servantskap med dører og nedsenket servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning på vegg over servant, gulvstående badekar med blandebatteri tilkoblet hånddusj, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører, og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Flatt og skråtakshimling med malt slett flate og takvindu. Taklampe. Avtrekksventil plassert i himling.

Soverom 4:
Lunt soverom med skråtak og takvindu.
Smart, plassbygget garderobeskap for ekstra god utnyttelse av plass.

Bod:
Bod er ikke måleverdig grunnet skråtak og takhøyde, bod er derfor ikke medregnet i boligens bruksareal.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat er plassert her.

Overflater, øvrige rom:
1. etg.: Gulvflater belagt med fliser ved entré og hall. Parkett i soverommene og praktikantdel. Vegg- og himlingsflater med slette, malte flater. Nedsenket himling med malt flate og downlights ved entré.
2. etg.: Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater med malte, slette flater.
3. etg. / loftsetasje: Gulvflater med parkett. Veggflater med slette, malte flater. Himlingsflater/skråtak med slette, malte flater.

Fastmontert løsøre og tilbehør medfølger.
Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, samt peisovn i loftstue.
Det er gulvvarme i alle oppholdsrom unntatt mellometasje, loftstue og innvendige boder.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.10.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, vann-/kloakkledninger, gjerde, adkomstvei/adkomstrett, Oslo kommunes rett til å anlegge felles stikkledninger med nødvendige kummer, rettigheter og plikter ved oppføring/drift/vedlikehold av frittliggende nettstasjon, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., seksjonering, og rett til bruk av fellesområder.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en hybel er byggemeldt og godkjent som "praktikantdel", og er dermed lovlig for beboelse og kan leies ut. Den er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Thorleif Haugs vei byr på et fantastisk nabolag. Området er ypperlig for sport- og friluftsinteresserte med sans for kvaliteter som frisk luft og turer i marka. Stillheten her oppe er for mange ensbetydende med høyere livskvalitet. Alt hverdagen krever av skole og barnehage er også i nærheten. Her får du en barnevennlig hverdag midt i naturen der du trygt kan slippe barna alene ut for å spille fotball eller plukke blåbær og markjordbær i nabolaget. For en rolig stund, kan du gå opp til den idylliske Karpedammen som ligger ca.150 meter fra huset.

Er du ute etter byliv, kafé, kunst eller kultur er veien heller ikke lang. Med Holmenkoll-banen befinner du deg raskt midt i Oslo sentrum og det tar ca. 11 minutter å sykle til Majorstuen. Her kan du velge mellom å ta turen til sentrum, eller dra til byens beste bakeri på Tryvannstua, rusle til et godt måltid på Lysebu eller Holmenkollen Park, eller besøke kunstutstillingen på Roseslottet. Det er 10-15 minutter å gå til Frognerseteren.
Det er enkel tilgang til flere Markastuer som f.eks. Skjennungstua og Ullevålseter, og det er en fin staketur til Kikut.
Restauranter i gåavstand fra boligen; Frognerseteren Restaurant og Kafé, Restaurant Nils Holgersson - Voksentoppen, Vidsjå Restaurant, Holmenkollen Restaurant, Restaurant Holmenkollen Park Hotell, Lysebu Hotell og Restaurant (Oslo´s største vinkjeller, samt badebasseng).
Holmenkollen Park Hotell har for øvrig Nordens største hotellgym og velvære på hele 1000 kvm.

I Thorleif Haugs vei er kontrastene og mulighetene mange. Her er du med andre ord midt i smørøyet hva gjelder turstier og sykkelveier sommerstid, samt milevis med preparerte skiløyper/lysløyper vinterstid.
På vinteren har du ubegrensede alpintmuligheter i Tryvann Vinterpark (det er tilrettelagt vinterpark for ski, twintip og snowboard med big jumps, rails, half pipes etc) og Wyllerløypa, eller du kan sette utfor på kjelke i Korketrekkeren.
Om sommeren har du nærhet til Oslo Sommerpark med klatreutfordringer for store og små, utallige turløyper i Nordmarka, downhill-sykling (80 meter fra boligen) der du tar T-banen opp igjen, ski og rulleski-kjøring på Holmenkollen skistadion, samt flotte bade- og fiskemuligheter i Øvresetertjern og en fin badeplass i bunn av Midstubakken.
Det er kun få minutter å gå til skistadion og det arrangeres spennende arrangementer året rundt, som f.eks. Holmenkollen Skifestival, World Cup (ski, skiskyting og hopp), Toughest (Nordens ledende hinderbaneløp), Oslos Bratteste, Kollentrappa trappeløp etc.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Thorleif Haugs vei 13 sokner til Grindbakken skole (1.-7. trinn) og Midtstuen skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Voksentoppen ski- og friluftsbarnehage (1-6 år) og Skistua barnehage (6 mnd.-6 år).
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 175 kvm. som er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Huset har hage både foran og bak huset med diverse beplantning og uteplatting.

I tillegg har sameiet et stort og pent felles tomteareal som er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeområder, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen disponerer 2 romslige biloppstillingsplasser i felles, oppvarmet garasjeanlegg.
Én av biloppstillingsplassene har elbil-lader, og den er plassert mellom plassene slik at begge plasser har tilgang.
Det er skistativ-heis og mulighet for oppbevaring av bildekk og diverse.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringskart datert 11.08.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser 8207 vedtatt 30.05.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 230,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplasser med A konto strøm el-bil (avregnes på slutten av året etter faktisk forbruk), kollektiv avtale TV/Bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesanlegg, drift og vedlikehold, snøbrøyting/strøing m.m., og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 10 % økning 01.01.2023.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnader fordeles slik:
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 3.811,-
Fiber TV/Internett kr 548,-
A konto strøm elbil kr 467,-
Garasje/2 plasser kr 404,-

Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader.

Eiendomsskatten er kr 18.046,- pr. 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.500,- pr. år. / 21 700 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Fiber TV og Internett, og er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 3.576.952,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 12.877.027,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10.280,- pr. 31.12.2022.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 02.08.2023.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.198.670,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Fandrem Smestad og Caroline Smestad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Thorleif Haugs vei, med sameiebrøk 168/4558.
Sameiet består av 26 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS, tlf. 22 80 95 95. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Det er ikke utført noen større vedlikeholdsarbeider.

Planlagte påkostninger:  
Det er ingen planer i sameiet pr. d.d., ref. styreleder 23.08.2023.

Eierne i rekkehusene må bli enige om utvendig vedlikehold slik at dette gjøres samtidig for alle bruksenhetene i hver rekke. Utvendig vedlikehold vedtas ved alminnelig flertall blant de berørte sameiere. Vedlikeholdet bekostes av de samme eierne.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 7.500,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning. (1 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 41-0086/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2386

Sist oppdatert: 09. november 2023 kl. 11:39