Komplett salgsoppgave

Ivers vei 17

4 690 000 kr
158 m²
2 soverom
Velkommen til Ivers vei 17!
Velkommen til Ivers vei 17!
Kart
Del
Åros
Koselig og særpregen enebolig - Usjenerte uteområder - Dobbel garasje

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    4 690 000 kr
  • Omkostninger
    118 592 kr
  • Totalpris
    4 808 592 kr
  • Byggeår
    1936
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    158 m²
  • Bruksareal
    204 m²
  • Tomteareal
    1 340,2 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Ivers vei 17!
Innholdsrik enebolig over 2 plan med usjenert hage og dobbel garasje, Boligen ligger fint til med solrike og rolige omgivelser sentralt i Åros. Få min gange til sentrum med bussforbindelser retning Asker/Oslo og Drammen. Samt strand og turmuligheter langs kysten. Boligen er fra 1936, og ble påbygget/modernisert i 1996.
- Usjenert og solrikt uteområde
- Sentralt
- Garasje
- Peis i stuen
- Skiftet taktekking på del av taket i 2010
- Nyere 1-stavsparkett i deler av 1.etg.
- Nytt kjøkken i 2022
Inneholder:
Kjeller 41 kvm: Trapperom, gang, soverom , bad/vaskerom, bod og badstue. Noe ikke byggemeldt.
Kjeller 2: 40 kvm: 3 boder. Samt utvendig bod
1. etasje 117 kvm: Vindfang, hall, gang, bad, wc , soverom, stue, tv-stue/sov), spisestue, kjøkken og kontor/bod

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ivers vei 17, 3474 ÅROS
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 251, bruksnummer 101, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 204 kvm
Totalt primærrom: 158 kvm
Primærrom:
Kjeller 41 kvm: Trapperom , gang , soverom , bad/vaskerom og badstue. Bad, badstue og liten del av gang er ikke byggemeldt og godkjent til varig opphold. Ellers alt byggemeldt og godkjent.
1. etasje 117 kvm: Vindfang , hall , gang , bad , wc , soverom, stue, spisestue, kjøkken og kontor. Kontor er en delvis åpen løsning mot stuen.
Sekundærrom:
Kjeller 40 kvm: 3 boder. Det er i tillegg en bod med utvendig adkomst.
Garasje på 29 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2022 utført av Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i Saltakkonstruksjon i tre, yttertekking med betongtakstein, veggkonstuksjon i bindingsverkskonstruksjon i tre med utvendig panel og Trebjelkelag mellom etasjene. Støpt gulv i nedre etasje.
Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som er gitt tilstandsgrad 2 og 3:
TG3:
Utvendig:
- Enkelte vinduer og dører er vanskelig og åpne/lukke.
- Påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Karmene i vinduene og dørene slitte og det er sprekker i trevirket. Samt er det påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på vinduer og dører.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Rekkverket er for lavt i henhold til dagens krav og er værslitte.
- Det er ikke montert rekkverk ved trappen og det er noen sprekker og skjevheter i trappen.
Brannsikkerhet:
- Det mangler brannslukkingsutstyr i 1.etg og det bør monteres.
Tomteforhold:
- Dreneringen er av eldre dato og er har i dag begrenset effekt.
- Forstøtningsmuren har påvist størrre sprekker og/eller skjevheter.
TG2:
Utvendig:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Veggkonstruksjon har værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe lokal råte.
- Utvendig omramming ligger ned mot beslag med risiko for fuktopptrekk på vinduer.
Innvendig:
- Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
- Det er noe store åpninger mellom trinn på trappen utfra dagens krav.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i 1.etg. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i kjelleren. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom:
- Sanitærutstyr, membran og slukløsningen på badene grunnet alder.
- Wc grunnet alder på utstyret.
Tekniske installasjoner:
- innvendige vannledninger og varmtvannspreder grunnet alder. Samt er varmtvannsprederen tilkoblet med stikkontakt som ikke er tilfredsstillende utfra gjeldene forskrift.
Tomteforhold:
- Det er dels fall på terreng mot bygning. Ideellt sett bør det være 1:50 fall minimum 3 meter fra bygget.
- utvendige avløpsledninger grunnet alder.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.
Selger opplyser i egenerklæringsskjema følgende:
- Feil med varmekablene/termostat på badet i u.etg.
- Montera AS har lagt opp 3 nye kurser på kjøkkenet. Dokumentasjon foreligger.
- Det er ikke gjennomført el-sjekk. Pkt 14 i salgsoppgave er feil.
Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig enebolig over 2 plan som holder en normal standard med behov for noen utbedring utvendig og innvendig.
Stue:
Lys og luftig stue med store vinduer som slipper inn godt med naturlig belysning og en klassisk peis for både varme og kos. God plass til sofa med tilhørende møblement. Fra stuen er det direkte utgang til den ene verandaen på 11 kvm. Videre har stuen inngang til spisestuen med god plass til møblementer samt langbord med stoler for hygge med gjester og familie. Tv-stuen kan også gjøres om til et soverom.
Kontor:
Praktisk rom som passer perfekt til bruk som hjemmekontor. Fra kontoret er det utgang til romslig terrasse på ca 38 kvm med god plass til utemøblementer.
Kjøkken:
Stilren kjøkkeninnredning fra 2022 med mørke fronter, benkeplate i laminat med oppvaskbenk med kompositum og skap over og skuffer under. Ovn, koketopp, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.
Bad:
1.etg. flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant med skap under og speil over, dushjhjørne og toalett. Samt er det ett ekstra wc-rom med toalett og servant.
Kjeller: fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulvet. Innredningen består av dushjørne, toalett og servant. Og opplegg for vaskemaskin. Samt finner man en behagelig badstue med egen inngang utenfor badet.
Soverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord. Samt er det utgang til balkong som man kan nyte morgenkaffen på. Soverom 2 holder også god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Gulv: Nyere 1 stavsparkett i deler av 1.etg, parkett, samt fliser og betong forøvrig.
Vegger: Tapet, panel. malte flater, fliser og betong

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Flygel vil bli stående igjen.

Oppvarming

Oppvarming med peis og kokskamin samt elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i vindfang, begge bad, gang og 1 soverom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg og garasje datert 12.09.1996. Det er gjort diverse endringer på planløsningen i forbindelse med påbygget. I 1.etg er det ingen endringer hvor rom ikke godkjent til varig opphold nå brukes som primærom/varig opphold.
I underetasjen er det også noe avvik. Her er bad , badstue, del av gang, bod og del av bod (tilstøtende boder til bad) innunder areal ikke utgravd på byggesøknad. Dette er dermed ikke byggemeldt innredet eller godkjent til varig opphold. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for om dette godkjennes ved en evt søknad til Asker kommune.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3025/251/101:
20.06.1936 - Dokumentnr: 401198 - Bestemmelse om gjerde
24.11.1951 - Dokumentnr: 403072 - Erklæring/avtale
Grensegangsforretning mellom d.e. m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
02.01.1935 - Dokumentnr: 800001 - Fradelingsdokument
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 51 BNR 3
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT, BNR. 3 ER SAMMENFØYD MED BNR. 1.
01.01.2020 - Dokumentnr: 874583 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0627 Gnr:51 Bnr:101
20.06.1936 - Dokumentnr: 901538 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:251 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:251 Bnr:753
Overført fra gnr 51 bnr 3
Gjelder denne registerenheten med flere

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til med få minutters gange til diverse forretninger og serveringssted i Åros sentrum. Gangavstand til sjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i mark. Idrettsmiljø i NÅIF IL.
Sentrumsgården i Åros inneholder: Legesenter, tannlege, fysioterapi, apotek, frisør, Rema 1000 og cafe. Det er laksefiske i Åroselva.
5 minutter med bil til Sætre sentrum hvor man finner et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, matforretninger, vinmonopol og bank. Det er yrende liv i sommerstid med aktivt båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren.
Gode bussforbindelser med bla. ekspressavganger retninger Oslo/Drammen fra Åros sentrum kun noen minutters gange fra eiendommen. 10 minutter med bil til Røyken togstasjon, noe lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 til Asker, ta av og følg veien til Heggedal og Røyken. Ta E134 et lite stykke mot Hurum/Drøbak, i rundkjøring før tunnel kjør mot Åros. Følg Hurumveien mot Åros, og ta til høyre inn Ivers vei rett etter Rema 1000 butikken og Åros kirke. Ta så første til høyre og deretter første til venstre. Boligen ligger på høyre side inn her.

Barnehager, skoler og fritid

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 340,2 kvm. Tomten er opparbeidet med hage, gruslagt gårdsplass, noe beplantning og skog. Noe naturtomt.

Parkering

Garasje med plass til 2 biler. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommer er regulert til 895 kvm boliger, 43 kvm bevaringsområde, 43 kvm privat vei og 72 kvm turvei i henhold til reguleringsplan Åros Syd vedtatt 14.04.2005. Videre er eiendommen er regulert til 60 kvm gang-/sykkelvei og 271 kvm offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Åros Sentrum vedtatt 12.12.1991. Videre er eiendommen regulert til 1 039 kvm nåværende boligbebyggelse og 301 nåværende friområde i henhold til kommuneplan Røyken 2015-2027 vedtatt 01.10.2015. Det er også en kommuneplan under arbeid for For kommuneplan Asker 2020 - 2034.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 12 195,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 54.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.908 inkl. innbo forsikring.
Velavgift er kr 1000 pr. år
Boligen er tilknyttet Altibox fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på
kr 1.250 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Kommunene har tatt seg av brøytingen av veien inn til boligen, men huseierne rundt har nå fått info om at det vil kunne komme en endring der beboerne rundt må betale for privat brøyting.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 350 890,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 863 204,-/4 863 204,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.105.842,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Morten Sandvik

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 56.250,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 16-0147/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.22147

Dato

Sist oppdatert: 28. november 2022 kl. 11:58

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.