Saltnes

Saltnesbekken 33

Prisantydning

3 850 000 kr

Omkostninger: 97 222 krTotalpris: 3 947 222 kr
Etasje
2
Byggeår
2016
Soverom
3
Areal (P-ROM)
105 m²
Tomteareal
262 m²
Type / Eierform
Tomannsbolig / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Veranda
Fellesutgifter
1 400 kr

Nyere vertikaldelt bolig fra 2016 med dobbel garasje, åpent og solrikt beliggende i hyggelige omgivelser nær sjøen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Saltnesbekken 33

Dette er en moderne og pen bolig hvor det er lagt vekt på mye lys og smarte løsninger.

Boligen er bygget med moderne standard og etter (Tek10), som gir meget energieffektive boliger.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner og sentralstøvsuger gir et godt inneklima. 

Saltnesbekken 33 ligger sentralt midt i Saltnes sentrum med gangavstand til barnehager, barneskole og et lite butikksenter.

Kun fem minutters spasertur unna ligger populære Saltholmen med badestrand, båthavn, sjarmerende sjøbuer og svaberg. 

Området byr på vakker skjærgård med flotte turmuligheter både til fots og på sykkel. 

Eiendommen

Saltnesbekken 33, 1642 SALTNES 
Gårdsnummer 93, bruksnummer 545, seksjonsnummer 13, kommunenummer 3017

Områdebeskrivelse

Saltnesbekken 33 ligger sentralt midt i Saltnes sentrum med gangavstand til barnehager, barneskole og et lite butikksenter. 

Kun fem minutters spasertur unna ligger populære Saltholmen med badestrand, båthavn, sjarmerende sjøbuer og blankpolerte svaberg. 
Området byr på vakker skjærgård med flotte turmuligheter både til fots og på sykkel. Med båt er det umiddelbar nærhet til populære sommersteder som Hankø, Engelsviken og Larkollen som byr på restauranter, konserter og kulturelle innslag sommerstid. 

Saltnes ligger ca. en mil fra Karlshus hvor kommuneadministrasjonen ligger, samt et større utvalg av diverse forretninger, ungdomsskole, m.m. Herfra går det tog og buss til Oslo og Gardemoen flyplass. 

Ca. fem minutters biltur unna ligger flotte Onsøy golfklubb med 18-hulls golfbane og Hankø/ Huseby med 9- hulls golfbane. Ca. 17 km til Fredrikstad og ca. 23 km til Moss. 

Veibeskrivelse

Fra Fredrikstad sentrum: 
Kjør Mosseveien og følg skilt mot Råde og Moss. Ta til venstre etter Skårasletta, RV 116, skiltet mot Saltnes. Etter golfbanen ved Huseby, ta til høyre. Følg denne frem til skilt mot Saltholmen som kommer på venstre side. Ta så første vei til venstre som er Saltnesbekken. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler
Spetalen skole (1-7 kl.) 
305 barn, 14 klasser 1.6 km
Råde ungdomsskole (8-10 kl.) 
250 barn, 9 klasser 11.8 km
Tomb videregående skole 
234 elever, 10 klasser 5.3 km
Frederik II videregående skole 
1277 elever 15.3 km

Barnehager
Naturbarna Avdeling Grenda (0-6 år) 
4 avdelinger 1.1 km
Mattisgården barnehage (1-5 år) 
36 barn, 2 avdelinger 1.5 km
Saltnes barnehage (1-5 år) 
74 barn, 4 avdelinger 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Råde kommune for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 174 kvm
Totalt bruksareal: 158 kvm
Totalt primærrom: 105 kvm

Bruksareal:
Enebolig 122 kvm
Garasje 36 kvm

Primærrom:
Enebolig: 
1. etasje 64 kvm: Entre, gang, stue/kjøkken, bad, soverom og vaskerom
2. etasje 41 kvm: To soverom. loftstue, gang og uinnredet bad

Sekundærrom:
Enebolig: 
1. etasje 11 kvm: Utvendig bod
2. etasje 6 kvm: Bod

Garasje: 
1. etasje 36 kvm: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.2019 utført av Tom Sveen. 

Tomten

Eiet tomt på 262 kvm opparbeidet med plen, helt nylagt belegningsstein ved inngangspartiet. I tillegg er det noe felleareal. 

Parkering

Parkering i dobbel garasje som er isolert og delvis kledd med plater innvendig, Isolert leddport med fjernkontroll.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre. Yttervegger er kledd med trepanel og tak tekket med takstein. 
Støpt plate på mark. Ukjent byggegrunn. Malte karmer med 3 lags glass fra Natre.
Stedvis glidehengslede tre vinduer av type H-vinduer, stedvis vinduer med fast karm fra byggeår.
Malt isolert ytterdør med glass og Yale Doorman kodelås. Boligen har varmepumpe fra Toshiba og sentralstøvsuger og balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.08.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
Eiendommen er bygget etter TEK10 som innebærer at nødvendige radontiltak skal være gjennomført.

Standard

Moderne og pen bolig hvor det er lagt vekt på mye lys og smarte løsninger.

Gulv: Laminat og flis
Vegger: Malte vegger, plater og strie samt keramiske fliser 
Tak: Malte tak og plater

Kjøkken med Optimera innredning med slette hvite fronter.
Laminat benkeplater og malt panel over disse. Vaskekum med blandebatteri integrert i benkeplaten.
Det er ellers integrerte hvitevarer fra Elektrolux, Gorenje, Whirlpool og Røroshetta.

Boligen har 3 soverom, 3 boder, et bad og separat vaskerom. Mulighet for bad i 2. etasje (det er klargjort rør til 2. etasje).

Boligen er bygget med moderne standard og etter (Tek10), som gir meget energieffektive boliger.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner og sentralstøvsuger gir et godt inneklima. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i 1.etasje, panelovner i 2 etasje. Vedovn og Toshiba luft-til-luft varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket B4

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Saltnesenga 2 boligsameie, med sameiebrøk 1/14.
Sameiet består av 14 leiligheter (7 tomannsboliger).

Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger: Utelys mellom boligene på gangsti

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1152104, tinglyst 09.12.2015, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Rettighetshavere (Gnr. 93, bnr 413, Gnr 93, bnr 516 og Gnr 93 bnr 517) gis rett til å legge, samt vedlikeholde vann- og avløpsledninger over avgivers eiendom. 

Dagboknr 264170, tinglyst 18.03.2016, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforining/huseierforening

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Reguleringsplan: Saltnes Syd, Råde kommune. Områdeplan: ID 0135200902, datert 27.09.2010, revidert 19.08.2011

Reguleringsplanen skal legge til rette for etablering av bebyggelse som frittliggende og konsentrert småhusbegyggelse. Det legges til rette for etablering av småskala næring som kan kombineres med bolig, deler av området også bensinstasjon og tjenesteyting. Det skal også legges til rette for omsorgsboliger/boliger i kombinasjon med offentlig/privat tjenesteyting. Det skal også legges vekt på å skape et godt og variert oppvekstmiljø hvor det legges til rette for blandende aldersgrupper kombinert med næringer som kan serve lokalmiljøet og tilreisende/ferieerende. 

Reguleringsplanen er en områdeplan.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen. 

Kopi av planen fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Leiebeløp inkluderer

Tv og internett, snøbrøyting (stand by) og gressklipping fellesareal

Oppdragets KR-kode

KR29.1914

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Tv og internett, snøbrøyting (stand by) og gressklipping fellesareal

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 845.170,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.042.612,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Reguleringsplan: Saltnes Syd, Råde kommune. Områdeplan: ID 0135200902, datert 27.09.2010, revidert 19.08.2011

Reguleringsplanen skal legge til rette for etablering av bebyggelse som frittliggende og konsentrert småhusbegyggelse. Det legges til rette for etablering av småskala næring som kan kombineres med bolig, deler av området også bensinstasjon og tjenesteyting. Det skal også legges til rette for omsorgsboliger/boliger i kombinasjon med offentlig/privat tjenesteyting. Det skal også legges vekt på å skape et godt og variert oppvekstmiljø hvor det legges til rette for blandende aldersgrupper kombinert med næringer som kan serve lokalmiljøet og tilreisende/ferieerende. 
Reguleringsplanen er en områdeplan.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen. 

Kopi av planen fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr kr 1.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.897.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. 
Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Bjørnar Brynildsen
Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Bjørnar Brynildsen

Telefon
Mobil 91803688

Lurer du på noe

Bjørnar svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.