Rebækkas gate 21

Rebækkas gate 21, 1534 MOSS
Gårdsnummer 3, bruksnummer 3141, seksjonsnummer 22, kommunenummer 3002

Totalt bruttoareal: 48 kvm.
Totalt bruksareal: 44 kvm.
Totalt primærrom: 44 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:
4. etasje: Entré, omkledningsrom, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

Leiligheten disponerer kjellerbod på ca 5,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.11.2020 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte iht. boligsalgsrapport:
Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse EI 30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med
karmer av tre og tre-lags glass fra 2018.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:
Selger opplyser om sprekk i gulv ved dør til soverom samt knirk i gulv på soverom. Selger er i kontakt med entreprenør for utbedring.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
13. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Svar: Ja - Utbygging av Verket Brygge, samt hotell i området.

18. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja - Etter 1års befaring, var det sprekker i skjøter mellom tak og vegger, samt innvendige hjørner. Dette ble utbedret av undertegnende når jeg malte hele leiligheten ved innflytting. Det skulle gjøres av fagfolk, men pga corona situasjonen ble det ikke utført da de ikke hadde lov å inn i leiligheter på daværende tidspunkt. Noe treg luke til ventilasjonen i taket i bod; men dette ble utbedret på 1 års befaring.
Dette ble jeg informert om av tidligere eier.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2019 og oppleves fortsatt nærmest som ny. Standarden er gjennomgående moderne og inkluderer blant annet vannbåren gulvvarme og 3-stavs eikeparkett. Samtlige rom utenfor badet ble malt i tidsaktuelle farger gjennom april og mai 2020 av nåværende eier, som for øvrig også har påkostet nye spotter over kjøkkenet samt nye lyskilder i både stuen og soverommet.

Verdt å fremheve er også takhøyden, som utenom badet og entreen er på hele 3,16 meter. Den store innvendige høyden bidrar til at leiligheten oppleves større og ikke minst luftig, spesielt stuen og kjøkkenet som er samlet i åpen løsning.

Kjøkkeninnredningen har en sentral plassering i romløsningen, med åpent volum på begge sider. Innredningen er fra Sigdal, stilrent utført og todelt med motstående koke- og vaskesoner. Samtlige hvitevarer er integrert og fra Siemens, ventilatoren fra RørosHetta. En hel rekke vertikalstilte vinduer, blant annet på begge sider av kjøkkenet, sørger for at mørke kroker i praksis er fraværende og inviterer til utnyttelse av volumet også innenfor kjøkkenet.

Gjennom stuens vinduer kan du blant annet se rett ut mot den tidvis brusende Mossefossen, samt elven nedenfor. Enda bedre er utsikten fra leilighetens balkong, som er tilgjengelig rett fra stuen og oppmålt til cirka 6,5 kvadratmeter. Herfra ser du ut over den monumentale Elveplassen, samt mot elven nedenfor fossen og den nye elvepromenaden. Balkongen har i følge eier sol fra tidlig morgen og frem til rundt klokken 13 midtsommers. Senere på dagen kan du oppleve solens gang på sameiets store, felles takterrasse.

Leilighetens soverom og bad er direkte forbundet, en løsning som vil oppleves spesielt praktisk morgen og kveld. Soverommet er tilgjengelig gjennom to innfelte og plassbesparende skyvedører som leder inn til hver sin side av dobbeltsengen, som finner sin plass mellom to praktiske IKEA Pax garderobeskap satt inn av nåværende eier. Ytterligere skap i samme serie er også satt inn i boden ved entreen, for oppbevaring av blant annet sko og yttertøy.

På badet er både gulv og vegger utført med fliser i milde sandfarger som til sammen fremmer et interiørmessig helhetlig uttrykk. Himlingen i dette rommet er utstyrt med innfelt LED-belysning. Baderomsmøblene har tidsaktuelle, minimalistiske linjer og lett tilgjengelig oppbevaringsplass i hendige servantskuffer. Badets øvrige utstyr inkluderer dusjhjørne med glassdører som kan svinges inn ved behov, eksempelvis for bedre plass til et tørkestativ.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, for øvrig 3-stavs parkett.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig sparklede og malte flater.
Himlinger: Sparklede og malte plater med downlights på bad, for øvrig malte betongelementer. Plater i bod.

Kjøkken: Sigdal skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålservant med Oras ett-greps blandebatteri. Integrerte Siemens hvitevarer; induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. RørosHetta ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med Oras ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning og stikkontakt. Dusjhjørne med svingbare glassdører og Oras ett-greps blandebatteri med hånddusj. Veggmontert Grohe klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten er oppvarmet ved vannbåren gulvvarme via fjernvarmeanlegg samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G,
(G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 21 servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 904484, tinglyst 02.11.1874, heftelse: Skjønn
Dagboknr 904485, tinglyst 19.12.1874, heftelse: Skjønn
Dagboknr 906503, tinglyst 27.05.1881, heftelse: Skjønn
Dagboknr 904246, tinglyst 03.10.1884, heftelse: Erklæring/avtale
Dagboknr 904247, tinglyst 07.11.1884, heftelse: Erklæring/avtale
Dagboknr 1151, tinglyst 26.04.1951, heftelse: Bestemmelse om kloakkledning
Dagboknr 3748, tinglyst 18.10.1960, heftelse: Erklæring/avtale
Dagboknr 2968, tinglyst 24.06.1967, heftelse: Erklæring/avtale
Dagboknr 2969, tinglyst 24.06.1967, heftelse: Bestemmelse om vei
Dagboknr 990052, tinglyst 20.02.1985, heftelse: Erklæring/avtale
Dagboknr 5614, tinglyst 11.06.1990, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Dagboknr 2034, tinglyst 17.03.1995, heftelse: Erklæring/avtale
Dagboknr 217590, tinglyst 03.05.2006, heftelse: Erklæring/avtale
Dagboknr 527141, tinglyst 13.06.2016, heftelse: Erklæring/avtale
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, heftelse: Bestemmelse om nettstasjon
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, heftelse: Bestemmelse om byggeforbud
Dagboknr 1401818, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforeningen
Dagboknr 1401850, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Dagboknr 1401879, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk
Dagboknr 1401879, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er følgende servitutt tinglyst:
Dagboknr 1426122, tinglyst 18.10.2018. Seksjonering.
Seksjonsnr.: 22.
Formål: bolig. Sameiebrøk 45/12930.

Eiendommen har følgende rettigheter:
Dagboknr 879949, tinglyst 31.07.2019. Bestemmelse om vei.
Rettigheten hefter i gnr.3, bnr.3145.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vurderer å selge møblert, unntatt 2 stoler, seng, utemøbler, stueteppe, og vaskemaskin.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattesten for denne boligen.

Leiligheten er en del av Støperiet, det første boligprosjektet i den nye og fremtidsrettede bydelen Verket i Moss. Bydelen betraktes som selve motoren i utviklingen av sentrum de kommende årene, fra tidligere industri til en helt ny og moderne bydel.

Etterhvert som utviklingen går sin gang, er det også ventet nye tjenester og kulturelle tilbud som vil være til spesielt stor nytte for beboerne i nabolaget. Få hundre meter unna inngangsdøren er det småbåthavn med mulighet for å leie båtplass, i tillegg er det planlagt både ny badestrand, nytt parkanlegg og nye brygger på Rabben ytterst på Verket. Noe er allerede på plass, deriblant spisesteder og tjenestetilbud.

Verdt å fremheve er også den vakre Elveplassen, byens første elvepromenade og ikke minst en helt ny gangbro som forbinder Verket med den sjarmerende Møllebyen - Verkets rake motsetning. I Møllebyen finner du veletablerte serveringssteder samt byens kino og bibliotek. Få hundre meter lenger inn i byen starter gågaten, byens hovedåre med en rekke forretninger, spisesteder og kjøpesenter med flere titalls forretninger og bussterminal.

Sameiet har både sykkelgarasje, sykkelverksted og sykler inkludert EL-sykler for gratis utlån til beboerne. Det er også gratis utlån av kajaker som enkelt kan settes ut på Mosseelven fra en dedikert kajakk-brygge ved bryggepromenaden foran sameiet.

Med utgangspunkt i Verket er alle byens tilbud innenfor reell gangavstand. På få minutter er du blant annet fremme ved området Kanalen med bryggepromenade som yrer av liv på gode sommerdager. Her finner du også den idylliske Kanalparken og bystranden Sjøbadet.

Videre ut på Jeløy finner du vakre friområder der du kan gå, løpe eller sykle på et nettverk av stier og småveier. Legg gjerne turen utom naturvernlanskapet på Søndre Jeløy der du også finner galleriene F15 og Røed Gård. Ønsker du å benytte deg av Mossemarkas store nettverk av løyper, kan du legge turen via Nesparken. I marka finner du skianlegg og preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid.

Til togstasjonen er det omlag 15 minutters gange eller knappe fem minutter med sykkel. Fra stasjonen er det hyppige avganger videre til Oslo S, og reisetiden videre til Oslo S er i dag fra 41 minutter. Etter den pågående utbyggingen av jernbanen vil imidlertid denne forkortes til kun halvtimen. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper ved Nesparken, en kort rusletur unna Verket.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6 939,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og videre inn på privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 16.11.2020 omfattes eiendommen av reguleringsplan Verket med formål gatetun og kombinert bebyggelse og anleggsformål, vedtatt 14.12.2015 med plannr.365. Kommunedelplan Sentrumsplan Moss med formål park, vei og kombinert bebyggelse og anleggsformål framtidig, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan KP0104 med formål næringsbebyggelse nåværende, vedtatt 20.06.2011.

Området ved Verket/Støperiet er et stort område som er under utbygning, og flere byggetrinn vil komme i fremtiden. Av den grunn må det påregnes byggeaktiviteter i årene fremover.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene dekker bla.: felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter (kun renovasjon), vannbåren varme, kabel-tv/bredbånd (kun grunnpakke), renhold, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, revisor og andre driftskostnader.

Forbruk varmtvann avregnes etter reelt forbruk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 9 138,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr 4 874 pr år og er inkludert i det ovennevnte beløp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Eiendomskatten utgjør kr. 4 874,- pr år.

Andel formue er kr 7 413,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 17.11.2020

I henhold til forretningsfører har sameiet ingen fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roger Skree Breidalen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Støperiet Moss sameie, med sameiebrøk 45/12930.
Sameiet består av 165 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr. 9.900,-
Markedsføringspakke: kr. 8.500,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Foto/plantegning/stylingrådgivning: kr. 5.750,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0364/20
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.20364

Sist oppdatert: 03. mars 2021 kl. 13:38