Solgt: 2 285 000 kr

Borgundfjordvegen 83

2 300 000 kr
69 m²
1 soverom
Velkommen til Borgundfjordvegen 83 - presentert av Krogsveen v/ Eiendomsmegler Sondre Leine
Sondre Leine
Presenteres av
Sondre Leine
Furmyra
Innbydende og moderne andelsleilighet med sydvendt balkong, flott utsikt, parkeringskjeller og heis
  • Prisantydning
    2 300 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    277 286 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    2 563 418 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1977
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    69 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 102 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Andelsleilighet med flott utsikt. Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder: Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken og soverom.
* Sydvendt overbygd balkong
* Kjøkken fra 2014
* Heis
* Flott utsikt mot fjord og fjell
* Kort vei til sjøen

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Borgundfjordvegen 83, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 51, bruksnummer 336, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Borettslaget Furmyr 4 A/L, organisasjonsnummer 955 098 110

Innhold

Totalt bruksareal: 74 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm
Primærrom:
69 kvm: Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken, soverom
Sekundærrom:
5 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasje på ca 7 kvm med opplagt lys og god lagringsplass.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.06.2021 utført av TTE Consult DA. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur/betong. Noe trekledning på balkong. Støpte svalganger mot nord.
Flat takkonstruksjon antatt utført i støpt armert konstruksjon, og oppforet/isolert. Taket antatt tekket med papp/folie. Drenering til blokken er antatt drensrør i plast fra byggeår, lagt i grøfter utført med drenerende masser (grus).
Vinduer i pvc med 2-lags glass. Varierende alder fra 90 tallet og midten av 2000 tallet. Stort vindu på stue fra 2016. Balkongdør i pvc med 2-lags glass fra 2007. Ytterdør som er brannklassifisert fra byggeår.
Overbygd balkong på ca 8 kvm. Støpt tett rekkverk i front. Dekke belagt med membranduk/belegg. Utlagt strøm.
Etasjeskillere i betong.
Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Balkong: Høyden på rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, men tilfredsstilte krav på utførelsestidspunktet.
Bad: Det ble registrert bom i flere gulvflis. Manglende tilluft over eller under dør fører til at ventilasjonen ikke blir tilfredsstillende. Det er opplyst at badet er blitt pusset opp i 2014. Sluken er av eldre type og er antatt ikke skiftet i forbindelse med oppussingen. Badet som helhet virker å fungere som tiltenkt, men på grunn av bom i flis, manglende tilluft og eldre sluk settes TG2.
VVS: Tilstandsgrad er her satt med hensyn til alder og materialvalg. Ikke observert utettheter på befaringsdagen. Fornyet røropplegg til bad i 2014 i følge tidligere takst, og dette får TG1. TG2 settes på bakgrunn av generell alder på rør, og på bakgrunn av at alder på varmtvannsbereder er over halvparten av forventet teknisk levetid.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Pen andelsleilighet i 3. etasje som har følgende standard på innvendige overflater:
Gulv: Parkett, flis
Vegger: Malte vegger, flis på bad
Himling: Malte slette betong himlinger, nedsenket malt gipshimling på bad
Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter - opplyst å være i fra 2014. Laminat benkeplate med underlimt vask. Mosaikkflis på vegg over benkeplate og lys under overskap. Kjøkkenøy med platetopp, avtrekkshette over platetopp. Integrerte hvitevarer: Ovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.
Bad: Flis på gulv og vegger, malt himling med spotter. Baderomsinnredning med servant, skuffer under, speilskap med lys. Vegghengt toalett med lekkasjedeteksjon. Dusjhjørne med mosaikkfliser, sluk og glassvegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk på vegg samt varme i gulv.
Diverse utstyr:
-Skyvedørsgarderober i gang og på soverom.
-Opplegg for tv/internett.
-Porttelefon
VVS:
-Observert avløpsrør i plast. Innslag av andre materialer kan forekomme
-Observert vannrør i kobber. Innslag av andre materialer kan forekomme
-Varmtvannsbereder fra 2008 plassert i bod
-Fuktstyrt avtrekksvifte fra bad, samt mekanisk avtrekk kjøkken og bad. Spalteventiler i vinduer
-Varme i gulv i bad
-Stoppekran for vann i kjøkkenskap

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.12.1976.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Fullføring av blokken forøvrig. Opparbeiding av adkomstveg og fullføring av garasje.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
I tillegg foreligger det ferdigattest på svalganger og heistårn datert 25.11.2015.
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring dat. 18.02.2008.
Dagens planløsning avviker noe med original plantegning.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann og kloakk og rettigheter for kommunen, e-verket og televerket til å legge og vedlikeholde ledninger over eiendommen, bestemmelse om adkomstrett samt seksjonering.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i en sydvendt boligblokk i Borgundfjordvegen i Furmyra ca 11 km øst for Ålesund sentrum, og ca 2 km fra Moa/Spjelkavik. Gode solforhold, utsikt over Borgundfjorden samt mot Sunnmørsalpene. Kort vei til flotte områder ved sjøen. Gangavstand til barneskole og barnehager.

Adkomst

Når du kjører østover fra Ålesund, ta av til høyre etter rundkjøringen på Åsestranda. Følg Borgundfjordvegen forbi Ålesund Sjukehus og ca 2 km videre. Eiendommen ligger på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 8 min. gange - 0.7 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 1.9 km
Spjelkavik u-skole (8-10 kl.) 24 min. gange - 2 km
Borgund vg. skole 4 min. m/bil - 2.5 km
Spjelkavik vg. skole 4 min. m/bil - 2.6 km
Barnehager:
Brisk barnehage (3-5 år) 9 min. gange - 0.7 km
Tryggheim barnehage (3-5 år) 9 min. gange - 0.7 km
Åsestranda barnehage (0-5 år) 16 min. gange - 1.3 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 22 549 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte trafikkarealer, parkeringsplasser, forstøtningsmurer og noe plenarealer. Parkeringsplasser i garasjeanlegg og på
oppmerka plasser foran blokken.

Parkering

Ingen fast parkeringsplass, men det er lagt av 1 plass i parkeringskjeller. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Interne veier er borettslagets ansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Åse - Furmyr datert 31.12.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser, samt endret regulering vedrørende området B1 m/best. datert 25.07.1974 samt omregulering av friområde til byggeområde m/bestemmelser dat. 17.01.1977.
Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4 102,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførsel, energi/fyring, TV-anlegg/Bredbånd(Canal Digital) etc.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett inkludert i felleskostnader.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 552 313,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 988 326,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 16 783,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 277 286,- pr. 31.12.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 31.729.993,- pr. 26.05.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 0,82%
Lånets løpetid: Restløpetid 25 år
Avdragsfrihet: Nei

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.578.418,-. Av dette beløpet utgjør kr 277 286,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Camilla Moen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Furmyr 4 A/L.
Borettslaget består av 96 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Nordvest, tlf. 22 86 56 25
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold må søkes styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Nye vinduer på sydsiden (2016), Nye heiser og brannvarslingsanlegg (2014-2015), Rehabilitert parkering og garasjeanlegg (2012-2013), Rehabilitert fasade mot nord og sør (2007-2009).
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 30.000,-.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0123/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.21123

Dato

Sist oppdatert: 13. august 2021 kl. 13:26

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.