Solgt: 2 855 000 kr

Skarpetegvegen 11D

2 950 000 kr
67 m²
2 soverom
Fasade
Marit S. Aursnes
Presenteres av
Marit S. Aursnes
Blindheim
Pen 3-roms eierleilighet|Sydvendt balkong|Carport|Utsikt|Trappefri adkomst|Rolig område
  • Prisantydning
    2 950 000 kr
  • Omkostninger
    75 092 kr
  • Totalpris
    2 930 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    67 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 300 kr
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leiligheten har en rolig og fin beliggenhet på Blindheim, ca. 14 km fra Ålesund og ca. 4 km fra Moa.
Leiligheten er beliggende i 2. etasje med trappefri adkomst.
* 2 soverom
* Sydvendt balkong
* Carport
* Sportsbod
* God planløsning
* Kort vei til skoler, nærbutikk og turterreng
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Skarpetegvegen 11D, 6012 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 17, bruksnummer 1026, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 71 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm
Primærrom:
2. etasje 67 kvm: Gang, to soverom, bad, stue og kjøkken.
Sekundærrom:
2. etasje 4 kvm: Bod
I tillegg er det ca. 8 m² med gulvareal på loft.
Det er også utvendig sportsbod tilhørende leiligheten samt carport i felles carportanlegg.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2021 utført av Erik Haave.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i 2005 og er en leilighet beliggende i småhus over to etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av tre og betong. Utvendig fasader med liggende kledning. Takkonstruksjon av pulttak utvendig tekket med metallplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har ytterdør med profilerte overflater utvendig og glatte flater innvendig med glassfelt fra byggeår. Vinduer-og balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2005.
Utgang fra stue til syd-vendt balkong på ca. 6,5 m2. Balkong bygget i trekonstruksjoner belagt med impregnerte terrassebord på gulvoverflaten. Det
er montert belysning og stikkontakt ute. Svalgang på ca. 6 m2 ved ytterdør.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tg2:
Kjøkken:
Deler av gulvet er solbleket.
Øvrige rom:
Bruksslitasje på gulvoverflater.
Tekniske anlegg - VVS anlegg:
Det ble på befaring observert noe mangelfull lufting på avløpsrør. "klukkende" lyder i sluk ved varmtvannsbereder.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en god beliggenhet i eiendommens 2. etasje (trappefri adkomst)
Gang har parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe på ca. 1,5 meter og luke til lagringsloft.
Stue og kjøkken i åpen løsning på ca 30 m2.. Parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Skråhimling gir god romfølelse. Det er utgang til balkong fra stue, samt peisovn.
Kjøkkeninnredning fra 2005 med slette fronter i bjørk. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er fliser over kjøkkenbenker. Lys og stikkontakt under overskap. Komfyr med keramisk platetopp fra Whirlpool. Ventilator med belysning og avtrekk over. Oppvaskmaskin fra Whirlpool. Plass til kjøleskap.
Bad på ca 5,7 m2 har fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Plater i himlingen med lampepunkt og ventil tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. Hvit innredning med profilerte overflater. Servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med blandebatteri og garnityr over. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det er to to sluker i bad, ett i dusjen og ett ved varmtvannsbereder.
To soverom, ett på ca. 8 kvm og ett på ca. 12 kvm. Garderobeskap i begge soverom og skråhimling i tak.
Praktisk bod med hyller.
Lampepunkt i flere av rommene.
Glatte innerdører, skyvedør med glass mellom gang og stue.
Carport og utebod.
Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system og synlig avløpsrør i plast.
Stoppekran for tappevann plassert i fordelerskap på bad.
Oso varmtvannsbereder fra byggeår på ca. 200 liter.
Balansert ventilasjon med ventiler i flere av rom.
Ventilasjonsanlegg fra Villavent er passert på bod.

Oppvarming

Oppvarming med panelovn og varmekabler i bad. Peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.03.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Når eiendommen var oppført var det kun bygget 1 av 3 carporter som var godkjent på eiendommen, senere i 2012 ble det søkt om godkjennelse på de 2 siste carportene som ble godkjent av kommunen, men kun 1 av disse ble bygget. Siste carport ble søkt om og godkjent 05.12.2012 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1507/17/1026/4:
19.05.2005 - Dokumentnr: 6648 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.2005 - Dokumentnr: 9513 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
samme rett for E-verk og Televerk
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Pliktig medlem av Boligsameiet Skarpetegvegen 11-15
19.05.2005 - Dokumentnr: 6648 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/840
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-12
----------
Reseksjonering
Bestemmelse om endring av tilleggsdel. Seksjonnr. 7 og 2 bytter med 10 og 6.
11.10.2013 - Dokumentnr: 870599 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70/840

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Blindheim ca. 14 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert boligstrøk med boligblokker, eneboliger, flermannsboliger og noe forretningsvirksomhet i nærområdet. Det er kort vei til skoler, nærbutikk og turterreng på Emblemesfjellet.

Adkomst

Fra rundkjøring ved Shell i Vegsund, kjør i retning mot Skåthaugen. Like etter at du passerer Shell, ta til høyre opp mot Blindheimssenteret. Ta av til venstre opp Skarpetegvegen etter ca 400 meter. Følg vegen ca. 200 meter og ta inn til venstre.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 24 min. gange - 2 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 3.5 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 3.3 km
Blindheim u-skole (8-10 kl.) 12 min. gange - 1 km
Møre u-skule (8-10 kl.) 23 min. gange - 1.9 km
Spjelkavik vg. skole 7 min. gange - 4.9 km
Borgund vg. skole 8 min. gange - 4.8 km
Barnehager:
Blindheim barnehage (0-6 år) 13 min. gange - 1.1 km
Heimdalen barnehage 18 min. gange - 1.5 km
Skåthaugen barnehage (1-6 år) 22 min. gange - 1.8 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2.839 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte trafikk- og gangarealer, natursteinsmurer, stakittgjerder og plenarealer med diverse beplanting. Carportanlegg og uteboder.

Parkering

Leiligheten disponerer carport i felles carportanlegg. I tillegg noen felles gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er sameiets ansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområder - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "reguleringsbestemmelser boligområde Skarpetegane, Blindheim, Ålesund datert 29.07.03. med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.11.2003.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1.300,- pr. mnd. og inkluderer: Husforsikring, vedlikehold, felles strøm og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 643 765,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 317 554,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten for 2021 er ikke fastsatt ennå (juni) og denne blir fakturert på de 2 siste terminer i 2021, ca. september og november.

Opplysninger om fellesgjeld

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.025.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Marit Blindheim

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet sameie Skarpetegvegen 11-15, med sameiebrøk 70/840.
Sameiet består av 12 leiligheter.
Sameiets styreleder er Eirik Flølo Nordgaard
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold
Planlagte påkostninger: Opplegg av infrastuktur for lading av El-bil er vedtakssak på kommende årsmøte.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.
Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0109/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.21109

Dato

Sist oppdatert: 12. august 2021 kl. 13:32

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.