Solgt: 2 550 000 kr

Hillestadheia 313

2 690 000 kr
80 m²
3 soverom
Velkommen til Hillestadheia 313
Eivind Bjorå
Tommy Vatslid
Presenteres av
Eivind Bjorå og Tommy Vatslid
Hillestadheia/Tovdal - Meget pen hytte med god
standard og flott beliggenhet ! Selges som forevist fullt
møblert, innflytningsklar.
  • Prisantydning
    2 690 000 kr
  • Omkostninger
    68 592 kr
  • Totalpris
    2 618 592 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2008
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    80 m²
  • Bruksareal
    80 m²
  • Tomteareal
    1 855,7 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    11 000 kr
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Hillestadheia har en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser ca. 600 meter over havet i et av de mest
snøsikre områdene nær kysten - hvor man får følelsen av høyfjellsterreng. Nydelig natur med et bredt utvalg av
merkede turløyper og flere oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er helårs bilvei helt frem. Det er også et område
som er kjent for å ha mange herlige naturopplevelser å by på. Her kan du møte bl.a. elg, orrfugl og tiur, og det er
mange rike fiskevann innover heiene. Hillestadgalleriet er også verdt et besøk med utstilling og salg av kunst og
smykker i tillegg til servering. Det er ca 70 km til Arendal. Kombinasjonen av kort vei til hytta, komfort og flott
natur gjør Hillestadheia meget attraktivt. Stor solrik terrasse med utvendig jacuzzi for avslapping etter endt tur.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hillestadheia 313, 4869 DØLEMO
Kommunenummer 4217, gårdsnummer 9, bruksnummer 54, ideell andel 1/1

Innhold

Vindfang/ gang, bod, 3 soverom, bad, badstue, vaskerom/ toalett, stue og kjøkken.

Byggemåte

Hytta er oppført i 2008 av Åmli totalbygg. Villmarkspanel og torv på taket. Overbygd inngangsparti med dør til bod. Stor og solrik terrasse. Arealer er hentet fra tidligere salgsoppgave, og kan avvike fra faktisk areal.

Standard

Hytta innehar god standard, og den fremstår meget velholdt.. Overbygd inngangsparti med isolert bod, romslig inngang/hall med benk, skyvedørsgarderobe og plassbygde
skap, flislagt med varmekabler. Lys og fin stue med høy himling, store vindusflater og utgang til terrasse. Kjøkken
i åpen løsning mot stue med vedovn på glassplate. Kjøkkeninnredning i hvit utførelse med heltre benkplate.
Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap i kjøkkeninnredning. 3 soverom med totalt 8
sengeplasser. Flislagt og stort bad med badstu, dusj, servant i innredning og toalett. Separat vaskerom med
varmtvannsbereder, toalett og servant.

Løsøre og tilbehør

Alt av innbo og hvitevarer medfølger som forevist på visning. Uten personlige eiendeler.
Fiberoptiske kabler til TV og internett.
Parabolantenne. Utvendig jacuzzi.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på gang og bad.
Vedovn i stue.
Panelovner som forevist.
Det er varmekilder i samtlige rom unntatt bod og vaskerom.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest fra Åmli Kommune foreligger, datert 20.04.09.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4217/9/54:
08.11.2007 - Dokumentnr: 908902 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4217 Gnr:9 Bnr:32
01.01.2020 - Dokumentnr: 636139 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0929 Gnr:9 Bnr:54

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Diverse

Arealer er hentet fra tidligere salgsoppgave, og kan avvike fra faktisk areal. Hytten selges slik den fremstår under visning, med møbler, uten ytterligere nedvask.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Hillestadheia i Tovdal. Meget romslig, solrik og usjenert tomt
med vid utsikt mot omkringliggende vakker natur, rett ved et lite vann. Stor og solrik terrasse samt jacuzzi som medfølger. Merkede turløyper og oppkjørte skiløyper rett på utsiden av hyttedøren.

Adkomst

Fra Arendal følger du RV 42 forbi Hynnekleiv. Ved Svenes, ta til høyre mot Åmli. Ved Dølemo tar du til venstre
mot Tovdal og kjører mot Hillestad. Fortsett forbi Hillestadgalleriet til du ser avkjøringen til Hillestadheia på
høyre side. Følg veien oppover helt til toppen. Ta deretter til venstre (ved bom) over en liten bru. Etter å ha
passert bommen, ta til venstre og følg veien frem til hytte nr. 313 som ligger på høyre side av veien.

Beskrivelse av tomt

Meget romslig, solrik og usjenert tomt med vid utsikt mot omkringliggende vakker natur, rett ved to vann. Man ser både Saurtjønn og deler av Kringletjønn fra terrassen og stue.
Stor og solrik terrasse samt vedfyrt badestamp som medfølger. Merkede turløyper og oppkjørte skiløyper rett på utsiden av hyttedøren. Fine topper som Store Kværven og Storliheia er flotte turmål. God plass til parkering nær inngangsparti.

Parkering

God plass til parkering ved inngangsparti.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp.

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplan: Hillestad Hyttegrend vedtatt 13.06.2006. Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse.

Økonomi

Kommunale utgifter

Årlige kommunale avgifter: Renovasjon: Kr. 3.078,-. Eiendomsskatt: Kr. 4.068,-. Dette i henhold til opplysninger mottatt fra Åmli Kommune.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.758.592,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Verktøymakeren AS

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Kr. 11.000,- pr. år betales til grunneier for området, Gunnar Hillestad. Dette dekker brøyting og vedlikehold av
vei, forsyning av vann, fiskerettigheter samt oppkjøring av skiløpyer.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.900,-
Visningsgaranti:
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0423/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21423

Dato

Sist oppdatert: 18. oktober 2021 kl. 14:32

Dokumenter

If Hyttepakken
PDF 253 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.