Komplett salgsoppgave

Fjeldheimveien 26

4 150 000 kr
84 m²
3 soverom
Bjørn Kitter Asak
Presenteres av
Bjørn Kitter Asak
Jessheim
4 roms i ett rolig og attraktivt området barnevennlig - kort vei til sentrum
  • Prisantydning
    4 150 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    29 932 kr
  • Omkostninger
    105 092 kr
  • Totalpris
    4 285 024 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2015
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    84 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 200 kr
  • Energimerke
    Oransje D

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leiligheten ligger i et etablert og familievennlig område. Nabolaget ligger tilbaketrukket, med flotte turmuligheter, samtidig som Jessheim sentrum er cirka et kvarters gåtur unna. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på boligfeltet, med gode solforhold fra verandaen. Det er kort vei til skole, barnehage og øvrig servicetilbud.
Leiligheten er i 2. etasje med 3 soverom, flott bad, separat vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning, med utgang til en solfylt veranda.
- Garasje med bod
- Kort vei til sentrum med butikker/ tog/ buss
- Solfylt veranda
- Marka rett i nærheten
- Lave fellesutgifter
- Eksklusive hvitevarer

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fjeldheimveien 26, 2053 JESSHEIM
Gårdsnummer 131, bruksnummer 121, seksjonsnummer 8, kommunenummer 3033

Innhold

Totalt bruttoareal: 92 kvm
Totalt bruksareal: 84 kvm
Totalt primærrom: 84 kvm
Bruksareal:
Leilighet 84 kvm
Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 84 kvm: Entré, bad, 3 soverom, kjøkken, stue, vaskerom
I tillegg disponerer boligen 1 i forbindelse med garasjen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.21 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.
Bygget er antatt fundamentert med lettklinker/betong og støpt gulv til fast masse eller stabile
masser. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel. Pultak i trekonstruksjoner.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder ingen bemerkninger.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Eier leilighet i 2 etasje med 3 soverom. Leiligheten fremstår som moderne og pen. 3 store soverom på rekke i gangen hoved soverommet er litt større enn de to andre rommene. I dag er det ene innredet som garderobe og det andre kontor. Badet fremstår pent med store fliser, wc og dusjhjørne. Teknisk rom med sluk i gulv så man kan ha vaskemaskin der. Kjøkkenet fremstår delikat og pent, det er oppgradert med meget eksklusive hvitevare og steinbenk. Åpen stue og kjøkken med god plass på kjøkkenet til spiseplass. Stuen er luftig med store vinduer som slipper inn mye lys. Fra stuen er det utgang til en solfylt balkong.
På kjøkken følger kun integrerte hvitevarer.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg i boligen, peisovn i stue. Gulvvarmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendom. Dagboknr 10809, tinglyst 16.09.2003, type heftelse: Utbyggingsavtale mellom utbygger og kommune.
Samt bestemmelser om veg, vann og kloakkanlegg.
Dagboknr 9179, tinglyst 19.07.2004, type heftelse: Utbygnings avtale del 2.
Dagboknr 250335, tinglyst 19.03.15, type heftelse: Seksjonering.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Rolig og familievennlig beliggenhet grensende til Langelandsfjellet, ca. 1 km. fra Jessheim sentrum. Meget
god intern beliggenhet på feltet, med optimale solforhold og utsikt fra verandaen. Rolig og familievennlig
område med marka som nærmeste nabo. Kort vei til skole, barnehage og Jessheim sentrum med alt av
servicetilbud.
Området er lite utsatt for støy fra bil og fly, og fra boligen er det et steinkast til turterreng både sommer og
vinter. Gå tur i skogen, kos deg i skiløypene eller ta en akedag med familien, her er mulighetene mange.
Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger en kort kjøretur fra boligen. Rundt
tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med
strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. Jessheimmarka ligger i umiddelbar nærhet og byr på
gode turmuligheter både til fots og på ski.
I Jessheim sentrum finner du alt av fasilieteter; tog, matbutikker, restauranter, post, bank og øvrige
forretninger. Jessheim fikk i 2012 bystatus, og området er i stor utvikling. Fra boligen er det en kort kjøretur
til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 140 butikker og restauranter. Butikkene har et
godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære. Rett bak Jessheim Storsenter
ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og
kunstutstillinger.
For de som ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness
og SATS/Elixia. Jessheim tilbyr gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen og Lillestrøm. Lett
adkomst til E6, 35 min til Oslo og 10 minutter til Gardermoen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6 nordover og ta av på Jessheim sør.Følg veien inn til Jessheim sentrum. Rett frem i første rundkjøring og til høyre etter første lys regulert fotgjenger over gang. Veien heter Gamle Trondheimsveg følg denne litt innover forbi blomster butikk. Etter butikken er det tredje innkjøring til venstre inn Fjeldheimvegen boligen ligger på toppen til venstre.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen sokner til Døli barneskole og Allergot ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, som
Jessheim barnehage, Døli barnehage og Læringsverkstedet. I tillegg har Jessheim Akershus' største
videregående skole med over 1300 elever. Hvam videregående skole og Nannestad videregående skole
ligger også i nærheten.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Areal: 2 615 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, grøntarealer og diverse
prydbusker/beplantning.

Parkering

Følger en garasjeplass med leiligheten, utover dette gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Adkomst via privat vei (Fjeldheimvegen).
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fjellheim datert 01.03.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2 200,- pr. mnd. og inkluderer: utvendig forsikring, forretningsførsel, kabel tv/internett, nedbetaling av fellesgjeld og snørydding.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 1/1-20.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 6 031,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet sector alarmselskap som koster ca. kr 6.500 pr. år.
Vei avgift 1500,- i året
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 076 367,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 874 921,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 17 309,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 29 932,- pr. 31.12.2020
Total fellesgjeld for sameiet er kr 419.045,- pr. 31/12-20 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,75 rente
Lånets løpetid: 01.09.2029
Avdragsfrihet: nei
Avdrag; 3.529,-
In -ordning : nei

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.285.024,-.
Av dette beløpet utgjør kr 29 932,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Christopher Toverud Olsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon:31.250,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0039/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.1939

Dato

Sist oppdatert: 07. mai 2021 kl. 16:02

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.