Komplett salgsoppgave

Lommedalsveien 351A

8 950 000 kr
192 m²
4 soverom
Velkommen til Lommedalsveien 351 A! Presentert av eiendomsmegler Kristian Gjerdingen v/ Krogsveen Bekkestua
Velkommen til Lommedalsveien 351 A! Presentert av eiendomsmegler Kristian Gjerdingen v/ Krogsveen Bekkestua
Kart
Kristian Gjerdingen
Presenteres av
Kristian Gjerdingen
LOMMEDALEN
Innholdsrik og stor enebolig o/2 plan med idylliske og solrike uteplasser!|Nydelig naturområde|Barnevennlig|Rett ved golfbanen

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    8 950 000 kr
  • Omkostninger
    225 092 kr
  • Totalpris
    9 175 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1995
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    192 m²
  • Bruksareal
    209 m²
  • Tomteareal
    889,5 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    150 kr
  • Energimerke
    Gul D

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Kristian Gjerdingen v/Krogsveen avd. Bekkestua har gleden av å ønske deg velkommen til Lommedalsveien 351A! - En fantastisk enebolig, perfekt for barnefamilien!
Stor og innholdsrik enebolig over 2 etasjer med nydelige og usjenerte uteområder hvor du kan nyte fantastiske solforhold. Boligen har god planløsning og god takhøyde i stuen som gjør boligen meget lys og luftig. Det er mange rom og gode muligheter for å dekke hele familiens behov!
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i naturskjønne og barnevennlige omgivelser. Her bor du tett innpå muligheter for langrenn, slalåm, golf, bading, teltturer og turgåing. Det er i tillegg kort vei til bussholdeplass, butikker, skoler og barnehager. Området byr i tillegg på et rikelig utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små.
Velkommen!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Lommedalsveien 351A, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 101, bruksnummer 38, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 209 kvm
Totalt primærrom: 192 kvm
Bruksareal:
Enebolig 209 kvm
Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 101 kvm: Gang m/trapp, entré, 3 Soverom, bad/vaskerom og kjellerstue.
1. etasje: 91 kvm: Entré , Bad 2, Soverom, Stue/kjøkken.
* Kjellerstuen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.
Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 17 kvm: Bod/ teknisk rom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen generelt:
- I hovedsak hel og pen bolig, med enkelte oppgraderingsbehov.
- Byggegrunn er ikke kjent, men antatt på komprimerte masser.
- Drenering fra byggeår.
- Støpt betongdekke. Lecaplank/ hulldekke i etasjeskiller.
- Grunnmur i lettklinkerblokker, pusset og malt.
- Taket er dekket med betongtakstein fra byggeår.
- Tak loft: Saltakkonstruksjon med takstoler i tre. Undertak med bordkledning.
- Renner, nedløp og forkantbeslag av sort stål.
- Leca/ murkonstruksjon, pusset og malt.
- Malte trevinduer med 2-lags glass. Luftespalte i de fleste vinduer.
- Teak hovedytterdør med buet glass.
- Trapp fra balkong ned mot hage utført i tre.
- Boligen har malt tretrapp.
- Boligen har i hovedsak furu fyllingsdører som innvendige dører.
- Markterrasse i tre ved garasje og balkong i tre med utgang fra kjøkken på ca.40 kvm.
- Vedovn med pusset pipe.
- Plastrør uten varerør ( rør i rør ), synlig på baderom i 1. etasje og i kjøkkenbenk.
- Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og spalte i vinduer.
- Ca. 300 liters varmtvannstank uten merking.
- Sikringskap med 15 automatiske kurser. 32 Amp. hovedsikring.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:
TG2:
- Taktekking.
- Nedløp og beslag.
- Veggkonstruksjon.
- Takkonstruksjon loft.
- Vinduer.
- Dører.
- Overflater.
- Etasjeskille.
- Bad 2 i 1. etasje: gulv, membran, tettesjikt og innredning.
- Kjøkken: innredning.
- Vannledninger.
- Drenering.
- Grunnmur og fundamenter.
TG3:
- Elektrisk anlegg: Direkte kobling av bereder bør utføres, løs stikkontakt ved dør i bod (underetasje) og løs ledning i hall underetasje. Tilstandsgraden er kun henførende til disse 3 punkter. Resten av anlegget får TG 1.
- Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Det bør etableres fall 1:50, 3 meter vekk fra bygningen. Det bør foretas terrengjusteringer.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Bad 1. etasje. Det har vært feil i varmekablene og blitt reparert av faglært. Ellers er det lagt nye fliser - støpt oppå eksisterende, nye fliser/puss på veggene, ny dusjnisje med nytt membran, fliser og regndusj Utført av faglært og noe egeninnsats i 2015/2016.
- ventil på vv. bereder ble byttet og det ble koblet til avløpsrør. En del av anlegget rundt vv-bereder ble oppgradert samtidig i 2018. Utført av faglært.
- Hele badet nede er total renovert med bl.a. nytt el-opplegg med separat kurs til hhv vaskemaskin/tørketrommel i 2020. Utført av faglært. Det foreligger dokumentasjon.
- Vindfang ved inngangen hadde beveget seg når det ble satt opp. Dette er synlig ved blikkenslagsarbeidet over vindfang - ingen bevegelser etter kjøp i 2000. Det er noen sprekker i murpuss.
- Det har vært lekkasje i pipe og fikset ved montering av hette over hele pipen.
- I 2010 dro snø med seg noen takfliser. Dette er reparert og ny snøfanger er montert. Utført av faglært.
- I 2020 ble det revet ned eksisterende terrasse og bygget ny. Utført av faglært.
- Det er lagt ny kurs til garasje, baderom, samt vaskemaskin og tørketrommel i underetasjen.
- Varmepumpe ble installert ca. 2014. Dette blir kontrollert og vedlikeholdt regelmessig av installatøren.
- Kort tid etter overtagelse fikk selger mistanke om råteskade på loftet på grunn av misfarging på treverket. Dette ble undersøkt av flere, med det resultatet at det var mest sannsynlig misfarging ifm. at treverket hadde vært utsatt for regn før det ble tatt i bruk. Selger ble anbefalt å forbedre isolasjonen på loftet. Dette ble gjort, og det har ikke vært noen mistanke om problemer ved sjekk/kont roll i etterkant.

Moderniseringer og påkostninger

Det er foretatt oppgraderinger med kjøkken, bad, bad/ vaskerom, gulv i stue og bygget ny terrasse.

Standard

Kjøkken:
Pent og innholdsrikt kjøkken men delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass + kjøkkenøy. Det er god plass til spisebord og praktisk utgang til balkong på 40 kvm fra kjøkkenet, hvor du enkelt kan ta maten med ut. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med profiler rundt. Det er flislagt kjøkkenbenk, fliser i mellom over og underskap. Ellers har kjøkkenet frittstående kjøl/fryseskap med vanndispenser, oppvaskmaskin, integrert komfyr, frittstående micro og nedfelt platetopp.
Bad underetasje:
Lekkert bad med opplegg for vaskemaskin, bygget i 2020. Badet er modernisert i lyse farger med dusjvegg og dusjgarnityr i sort utførelse. Det er hvite fliser på vegg og malt himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.
Bad 1.etasje:
Romslig bad med oppgraderinger fra 2015/16. Badet har flislagt gulv og er innredet med veggmontert toalett, innmurt hjørnebadekar, flislagt plate på innredning med servant på og dusj.
Innvendige overflater:
Gulv: Hovedsakelig furugulv og laminat og flislagt gulv på baderom, gang og i store deler av underetasje.
Vegger: Hovedsakelig pusset malt mur og trepanel.
Himling: Trepanel, malte plater og synlig lecaplank i bod.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke salget:
- Kjøleskap.
- Vaskemaskin.
- Tørketrommel.
Medfølger salget:
- Platetopp.
- Komfyr.
- Oppvaskmaskin.

Oppvarming

Elektrisk:
- Varmekabler over hele gulvet i underetasjen (unntatt bod), samt på bad oppe.
- Varmepumpe.
- 2 stk vedovn (oppe og nede).

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.02.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen, men tillatelse fra kommunen til oppføring av den. Tillatelsen gjelder ikke skråtaket som stikker ut fra garasjen og det kan derfor komme påbud fra kommunen om å fjerne skråtaket. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det er gjort endringer fra originale byggetegninger i underetasjen:
- Det ene soverommet nærmest trappen er tidligere er byggemeldt som hall. Det er usikkert om rommet tilfredsstiller dagens krav for godkjent soverom.
- Kjellerstuen og boden var opprinnelig byggemeldt som vaskerom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 16365, tinglyst 11.06.2004, type heftelse: Best. om adkomstrett.
Eiere av Lommedalsveien 353B har varig rett til gang- og kjøreadkomst over eiendommen til Lommedalsveien 351A (gnr 101 bnr 38) i samsvar med kommunens tekniske norm for adkomstveier og beliggenhet som vist på kart merket Jnr. 2002-2413, bilag 23 oppbevart i planseksjonens arkiv, herunder rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter de regler som til enhver tid gjelder.
Dagboknr 16153, tinglyst 28.07.1993 , type heftelse: Best. om adkomstrett.
Eiere/festere av Lommedalsveien 353A (gnr 101 bnr 2) har varig rett til gang- og kjøreadkomst over eiendommen til Lommedalsveien 351A (gnr 101 bnr 38) i samsvar med kommunens tekniske norm for adkomstveier og beliggenhet som vist på kart merket jnr. 91.305 bilag 6 som ligger oppbevart i bygninga- og reguleringsvesenets arkiv, samt rett til å utbedre frisikt i avkjørselen etter de regler som til enhver tid gjelder.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Tilleggsinformasjon fra selger:
Det er et godt og uformelt samarbeid med de tre andre naboene. Naboene ønsker å formalisere et samarbeidet ved opprettelse av en huseierforening, for å håndtere spørsmål som berører alle 4 eiendommene. Dette gjelder blant annet snømåking og sikkerhetstiltak i forbindelse med utkjøring til Lommedalsveien.
Bærum Kommune har nylig vært på en befaring for å se på deres ønsker om å forbedre trafikksituasjonen i Lommedalsveien og ved utkjørselen fra eiendommen til Lommedalsveien. Kommunen påpekte at utkjørselen fra eiendommen og naboenes ikke tilfredsstiller vegvesenets krav. De mest aktuelle kommentarene som som påvirker selgers eiendom er felling av tre og flytting av gjerde. Etter selgers forståelse er ingen av delene påbudt, men anbefalt. Se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Landlig og idyllisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til fantastisk natur. Området er stille og rolig, kjent for sitt hyggelige naboskap som er sterkt tilknyttet området.
Området er et eldorado for ski og turentusiaster med nærhet til Lommedalen skisenter, flott turterreng om sommeren og flotte skiløyper innover Bærumsmarka/Krokskogen om vinteren. Lommedalen tilbyr et variert og aktivt tilbud av fritidsaktiviteter for alle aldre. Blant annet finner du Lommedalen golfklubb like utenfor døren som på vinterstid har populære akebakker og langrennsløyper, perfekte for familien. Burudvann ligger ikke langt fra boligen hvor du finner badestrand og populært fiskevann. Hit kan man også legge turen for sopp- og bærplukking, grilling eller trening. Krokskogen ligger like i nærheten og tilbyr flotte turområder for store og små med preparerte skiløyper om vinteren.
Fra boligen har du gangavstand til Spenst treningssenter med gruppetimer og flotte treningslokaler. Ved Spenst har du også matbutikken Coop Extra, hvor du enkelt ta handleturen på vei hjem etter trening. Du har for øvrig også en stor Rema 1000 butikk i nærheten, hvor storinnkjøpet kan utføres.
For barnefamilier passer området perfekt. I tillegg til fritidsaktiviteter og marka i nærområdet er det også kort vei til barnehager og skoler.
Det er heller ikke langt til det idylliske handelsstedet Bærums Verk hvor du finner både handel og kultur. Bærums Verk Handelssted har et variert utvalg av forretninger, spisesteder og kulturbegivenheter. Her kan Verksgaten med eldre småhusbebyggelse nevnes som har både pannekakehuset, Melboden (pizza) og det kjente Værtshuset som tilbyr gode gammeldagse herremåltider. På senteret finner du også vinmonopol, frisør, apotek med mer.
Boligen ligger sentralt i forhold til Sandvika Storsenter og Bekkestua handelssenter. Det er bare 200 meter til nærmeste bussholdeplass i Johnsrudgata med ekspressbuss nr. 150 E og 210A til Oslo. Bærums Verk er et knutepunkt for bytte mellom avganger til både Kolsås/Sandvika og Bekkestua/Oslo.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Reddiken Kanvas-barnehage.
- Lommedalen barnehage.
- Nøtteliten familiebarnehage.
Barneskole:
- Lommedalen skole.
Ungdomskole:
- Mølladammen skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 889,5 kvm. Lett skrånende tomt med utsyn mot nærliggende områder og gode solforhold.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 04.04.2018 avsatt til: nåværende LNRF område og hensyn landskap (890 kvm).
Utdrag fra kommuneplanens arealdel 2017 - 2035 vedr. retningslinjer for hensynssone landskap:
I LNF- områdene skal det legges særlig vekt på å ivareta kulturlandskapets verdier, jf pbl.§ 33. Det skal i byggesonen legges særlig vekt på å bevare sammenhengende skråninger med vegetasjon, jf §9.1, §9.4 og §11.2.
Innenfor hensynssonen bør tiltak i særlig eksponerte områder unngås. Ved tiltak på tomter med gjenværende vegetasjon og rester av kollelandskap skal tiltak plasseres minst mulig eksponert. Ved regulering skal det kreves en helhetlig landskapsanalyse for området. Før tiltak tillates skal det dokumenteres at fjernvirkning og landskapstilpasning ivaretas.
Planlegging er igangsatt på kommuneplanens arealdel 2022 - 2042.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter var kr 17 428,- for 2021. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6446,-.
Velavgift er kr 150,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1149,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 7200,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 2 197 217,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 7 909 981,-/7 909 981,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.175.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

David Hall

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Boligen er tilknyttet Lommedalens vel.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 10-0074/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2274

Dato

Sist oppdatert: 01. desember 2022 kl. 10:24

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.