Komplett salgsoppgave

Stavenesvegen 3

850 000 kr
55 m²
3 soverom
Velkommen til Stavenesvegen 3!
Velkommen til Stavenesvegen 3!
Tommy Vatslid
Presenteres av
Tommy Vatslid
Stavenes - Innholdsrik og sjarmerende hytte i naturskjønne omgivelser
  • Prisantydning
    850 000 kr
  • Omkostninger
    22 592 kr
  • Totalpris
    872 592 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1983
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    55 m²
  • Bruksareal
    62 m²
  • Tomteareal
    1 587,2 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innholdsrik hytte i naturskjønne omgivelser på Stavens rett ved Bykle.
Hytta ligger fint til med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Flott utsikt ut over dalen.
Eiendommen ligger helt for deg selv med kun naturen som nærmeste nabo. Gode turmuligheter rett utenfor hyttedøren.
Topptur til Hårshovden med fantastisk utsikt i alle himmelretninger ligger like bakom hytta, ellers flott turområde både sommer og vinterstid.
Elven Otra renner forbi like nedenfor hytta med flere flotte bade og fiskeplasser.
Hytta inneholder; Vindfang, gang, stue kjøkken i ett, tre soverom, baderom/vaskerom og bod. Samt utvendig redskaps og vedbod m/mulldo.
Stor flott terrasse på to sider hvor solen og utsikten kan nytes.
Kort kjøretur på ca. 20 minutter nordover ligger Hovden med alle fasiliteter.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Stavenesvegen 3, 4754 BYKLE
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 16, bruksnummer 41, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 62 kvm
Totalt primærrom: 55 kvm
P-rom: Vindfang, gang, 3 soverom, vaskerom/baderom, stue/kjøkken.
S-rom: Bod og Bod m/mulldo.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra byggetegninger datert 24/6 saksnummer 115/05 fra Bykle kommune. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. eier oppført i tre og fundamenter på pilarer. Tak et tekket med shingel. Vinduer av isolerglass.
Selger har byttet fundamenter/pilarer under hytta og terrasse fra leca til betongpilarer.
Videre er det i de senere år lagt nytt tekke på tak , samt ny pipehatt og takrenner.
Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Fritidsboligen er modernisert/påkostet:
Gamle leca fundamenter er byttet ut med fundamenter i betong og gamle setninger er delvis rettet opp.
Ny veranda, nye vindskier, nye vannbord, ny schingel, ny pipehatt og takrenner arbeidet utført for ca. 6 år siden.
Ny kombi Dovre ovn i stue.
Nytt Solcellepanel med div. lysarmatur.

Standard

Hytta holder standard fra byggeår.
Det er gjort noen oppgraderinger og utbedringer, se punkt modernisering/påkostninger.
Ellers er det malt opp en del flater (gulv, vegger og tak) i oppholdsrom og baderom.
Hytta er etter meglers syn meget godt ivaretatt og vedlikeholdt av eier.
Trivelig lysmalt stue kjøkkendel. Her er det plass til sofagruppe og spisebord.
Flott utsikt ut over dalen og de naturskjønne omgivelsene. Utgang til stor terrasse.
Nyere Dovre kopmbiovn. Fyres med ved og parafin slik at du kan holde god temperatur i hytta når du er ute på tur.
Kjøkkenet er praktisk med over og underskap og god benkplass. Koketopp med tre gassblusser.
Nesten nytt stor kjøleskap med fryseboks.
Tre gode soverom i hytta. Ett soverom innredet med dobbeltseng og enkel køye over, ett med 2. stk køyesenger og ett med familiekøye.
Vindfang med dør inn til innvendig liten bod (matbod etc.).
Utvendig god ved/utstyrsbod med mulldo.
Stor flott terrasse og lun terrasse på to sider av hytta hvor solen og utsikten kan nytes.
Hytta selges slik den fremvises på visning.
Det vil si at det som står av møbler og interiør i hytta medfølger i handelen.
Utvask er foretatt av selger og vil ikke bli ytligere vasket ned.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til Fritidsformål siden 1983.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Byggetegninger fra 1983 er stemplet godkjent av Bykle kommune.
Videre foreligger det nye tegninger godkjent i 2005 da det blei bygget bod på sørsiden av hytta. Samt gjort justeringer innvendig på soverom, vaskerom og bod samt vinduer.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Soverom mot nordvest er opprinnelig byggemeldt som bo og vaskerom jf. tegning godkjent 24/6 saksnummer 115/05 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Baderom/vaskerom mot øst er opprinnelig byggemeldt som soverom jf. tegning godkjent 24/6 saksnummer 115/05 og er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/16/41:
01.09.1983 - Dokumentnr: 103052 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:16 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1255358 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:16 Bnr:41
21.10.1983 - Dokumnetnr: 103836 - Bestemmelse om veg.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Diverse

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse.

Energimerking

Energikarakter: G
Oppvarmingskarakter: Oransje

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Hytta ligger fint til med naturen og turterrenget like utenfor døren.
Snøsikkert område med mange muligheter for tur og rekreasjon både sommer og vinterstid.
DNT sitt løypenett starter ved Stavenes noen hundre meter unna hytta. Denne tar deg til Store Bjørnevatn mot sør eller til Berdalsbu (videre mot Tjørnbrotbu og Hovden) mot nord.
Det er ett Rikt dyreliv i område.

Adkomst

Fra Rv. 9 ved Bykle følger du veien nordover ca. 1,5 km til "Stavenessletta". Her tar du av til høyre inn på Stavenesvegen. Følg så veien over bro og videre oppover bakken. Ca. 400 meter etter broa vil hytta komme til syne på venstre side.
Det er skiltet med Krogsveen pilskilt. Parker på høyre side av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Stor flott eiet tomt på 1 587,2 kvm.

Parkering

Parkering på vestsiden av vegen rett nedenfor hytta sommerstid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har ikke avløp. Mulldo og spillvann i spredegrøft.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplans arealdel ID 201701 datert 28.02.2019 er avsatt til: LNFR formål.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 2306,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 831,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 314 019,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 872 592,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kåre Emanuelsen

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 25.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 32-0017/21
Krogsveen avd. Hovden AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2117

Dato

Sist oppdatert: 12. august 2021 kl. 17:58

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.