Kviteseid - Vrådal

Bjorøyvegen 3

Prisantydning

4 250 000 kr

Omkostninger: 107 472 krTotalpris: 4 357 472 kr
Byggeår
2009
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
136 m² / 140 m²
Tomteareal
811 m²
Type / Eierform
Hytte / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Meget pen og innholdsrik familiehytte med idyllisk beliggenhet. Gode solforhold og flott utsikt! 4 soverom. 2 bad.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Meget pen og velholdt familiehytte med idyllisk beliggenhet på Bjorøy v/Fossøy i vakre Vrådal.
Bjorøyvegen 3 er en innholdsrik hytte over to plan med fire soverom, to bad, vaskerom, anneks/utebod og koselig utestue.

Kort fortalt:
- Hytta over to plan
- 4 soverom
- 2 bad
- badstue
- Solrike uteplasser
- Utestue
- Utvendige boder
- Bilvei helt frem
- Flott utsikt
- Gjennomgående god standard

Eiendommen

Bjorøyvegen 3, 3853 VRÅDAL 
Gårdsnummer 15, bruksnummer 60, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3821

Områdebeskrivelse

Meget pen og velholdt familiehytte med idyllisk beliggenhet på Bjorøy v/Fossøy i vakre Vrådal.

Hytta ligger i naturskjønne omgivelser med fin utsikt til vann. Hyttefeltet beskrives som et rolig og barnevennlig område med flott turterreng, sommer som vinter. Badeplasser og fint turterreng i umiddelbar nærhet. Kort avstand til Vrådal skisenter med 18 nedfarter og 8 heiser inkl. en 8-seters stolheis, perfekt for alpint, snowboard og langrenn! Skisenteret tilbyr skiskole, barneområde, terrengpark, akebakker, skiutleie, servering og familær afterski, skatepark, sandvolleyballbane og lekeplass. Det er mange flotte turstier i nærområdet som byr på muligheter for bærplukking, bading og fiske. 

Gåavstand til Vrådal Golfpark, som tilbyr en flott opparbeidet golfbane med 9-hullsbane i naturskjønne omgivelser. Nissedal og Vrådal har også flotte sykkelstier, løyper og muligheten for klatring. Vrådal er perfekt for den aktive som liker å ferdes i naturen. Det er ca. 5 minutter kjøring til Vrådal sentrum der er bla. Joker dagligvare med post i butikk, sportsbutikk, koselig kafé, båt- og kanoutleie m.m. Her er det også mulig å leie båtplass, samt bade på stranden. Like bortenfor sentrum, ligger Straand Hotel, med sommerland nedenfor, som er et stort område med sandstrand, gressplen, uteservering, klatrevegg, hinderløype, lekeplass med trampoliner og mye mer. Det anbefales en tur med den kjente veteranbåten M/S FRAM, som viser frem vakre Vrådal og området rundt. 

Veibeskrivelse

Fra Sandefjord: Følg E-18 mot Kristiansand, ta av ved avkjøring Kragerø. Kjør til Drangedal (ca. 30 km), videre mot Bostrak, og følg veien i ca. 40 km. Ta til høyre mot Vrådal når du kommer ut ved Steane. Følg veien gjennom Vrådal sentrum og du får et skilt inn til Vrådal alpinanlegg og Vrådal Golf og Hyttepark. Følg skiltet til golfparken og du kommer da inn på Fossøy og hytteområdene.

Fra Kristiansand: Kjør mot Birkeland og videre Herefoss, Hynnekleiv, Dølemo, Åmli, Treungen. I Treungen sentrum følger du vegen rett frem mot Vrådal, ca. 45 km. Følg vegen gjennom Vrådal sentrum og du får et skilt inn til Vrådal alpinanlegg og Vrådal Golf og Hyttepark. Følg skiltet til golfparken og du kommer da inn på Fossøy og hytteområdene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. 

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 154 kvm
Totalt bruksareal: 140 kvm
Totalt primærrom: 136 kvm

Primærrom:
1. etasje: Vindfang/entrè, teknisk/vaskerom, bad/wc, badstue, stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom: 99 kvm
Loftetasje: Bad/wc, loftstue, 3 soverom: 37 kvm

Sekundærrom:
Utvendig sportsbod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.10.2019 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 811 kvm. 

Parkering

Parkering rett utenfor hytteveggen. Plass til flere biler. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Fritidsbolig fra 2009/2010.
Oppført på ringmur av iso-elementer og betonggulv på grunn, stedvis med varmekabler og flis. Øvrige gulv er tekket med
eikegulv. Yttervegger av isolert bindingsverk (antatt 15cm) med liggende villmarkskledning som er beiset. Åstak som er tekket
med torvtak.
Helhetsinntrykket av fritidsboligen er bra, fremstår som godt bygget, normalt vedlikeholdt og ivaretatt siden byggeår. Pga normal
bruk og værslitasje vil det stedvis være behov for ettersyn og vedlikehold. Moderniseringer og oppgraderinger vil være avhengig
av kjøpers ønsker og behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

Bemerkninger:
- Bad/wc med noen bemerkninger.
- Samsvarserklæring/dokumentasjon av el anlegg

Stedvis kan tilstandsgradene være satt pga den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger
som følge av antatt begrenset resterende brukstid.
Se forøvrig utfyllende rapport. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.02.2015.
Det foreligger ferdigattest på oppført bod datert 06.03.2015.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Standard

Meget pen og velholdt familiehytte med idyllisk beliggenhet på Bjorøy v/Fossøy i vakre Vrådal.

Bjorøyvegen 3 er en innholdsrik hytte over to plan med fire soverom, to bad, vaskerom, anneks/utebod og koselig utestue.

Inneholder:

1. etg.
- Entrè/vindfang med fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Spotter i himling. Garderobeskap. 
- Vaskerom med fliser på gulv, panel på vegger og i himling.
- Soverom med 1-stavs eikeparkett, panel på vegger og i himling.
- Bad med fliser på gulv og vegger, panel i himling. Spotter i himling. Varmekabel i gulv. Innredning med enkelservant, dusjhjørne og toalett. Inngang til badstue.
- Stue med 1-stavs eikeparkett, panel på vegger og i himling. Spotter i himling. Flott utsikt og god takhøyde! Lekker vedovn i stuen. Det er god plass til både spisebord og salonggruppe. 
- Kjøkken med åpen løsning med 1-stavs eikeparkett, panel på vegger og i himling. Pen innredning med integrerte hvitevarer. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. 

Loftetasje:
- Tre soverom med hhv. tregulv, panel på vegger og i himling. 
- Loftsttue med flott utsikt!
- Bad med fliser på gulv og vegger, panel i himling. Innredning med enkelservant, dusjkabinett og toalett.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Vedovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 991037, tinglyst 15.12.2010, type heftelse: Festekontrakt - vilkår. 
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i dag har festet tomt. Selger løser inn tomten og festekontrakten blir slettet før overtakelse. Eiendommen selges derfor med eiet tomt. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fossøy med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.03.2008.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR27.19147

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.289,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 346.500,-  ifølge selger.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.357.472,- 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen. 
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Jeanette Berg
Eiendomsmeglerfullmektig

Jeanette Berg

Telefon
Mobil 90617010

Lurer du på noe

Jeanette svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.