Komplett salgsoppgave

Skyåsvegen 41

12 255 000 kr
336 m²
9 soverom
Velkommen til Skyåsvegen 41 - Eiendom med ferdig godkjent rammetillatelse for etablering av tre separate leiligheter og egen hybelavdeling med tre hybelleiligheter, samt tre nye garasjer.
Velkommen til Skyåsvegen 41 - Eiendom med ferdig godkjent rammetillatelse for etablering av tre separate leiligheter og egen hybelavdeling med tre hybelleiligheter, samt tre nye garasjer.
Kart
Del
Rune Øverlie
Presenteres av
Rune Øverlie
Attraktiv rammegodkjent firemannsbolig med fantastisk utsikt og endebeliggenhet i et foretrukket område| Tomt på 1,6 mål

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    12 255 000 kr
  • Omkostninger
    307 717 kr
  • Totalpris
    12 562 717 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1954
  • Soverom
    9 soverom
  • Bad
    4 bad
  • Primærrom
    336 m²
  • Bruksareal
    533 m²
  • Tomteareal
    1 619,4 m² (eiet)
  • Type
    Flermannsbolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Skyåsvegen 41 - Eiendom med ferdig godkjent rammetillatelse for etablering av tre separate leiligheter og egen hybelavdeling med tre hybelleiligheter, samt tre nye garasjer. Her har du muligheten til å oppfylle din boligdrøm i et populært, ettertraktet og barnevennlig boligområde. Tomta ivaretar utsiktsforholdene på fantastisk vis, med blant annet store deler av Trondheimsfjorden og Munkholmen i sikte.
Eiendommen ligger i et ettertraktet boligområde med korte avstander til en rekke dagligdagse servicetilbud. Området har vært, er og vil bli etterspurt i fremtiden på grunn av nærhet til sentrum samt store og viktige arbeidsplasser i Trondheim. Mye forarbeid er gjennomført. Eiendommen er for det meste revet innvendig.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Skyåsvegen 41, 7045 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 9, bruksnummer 501, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 533 kvm
Totalt primærrom: 336 kvm
Totalt sekundærrom: 197 kvm
Tidligere har boligen bestått av 2 leiligheter og 3 hybler som i dag er revet ut.
Dersom kjøper velger å bruke de prosjekterte tegningene vil boligen bestå av 3 leiligheter og egen hybelavdeling med 3 hybler fordelt på 3 etasjer. Hybelavdeling i sokkel, 2 leiligheter i 1. etasje og 1 leilighet i 2. etasje.
Hybelavdeling i sokkel vil bestå av 3 hybler. Hver hybel vil få eget bad, felles gang, vaskerom og sportsbod for alle 3 hybler. Hybel nr. 3 vil få eget oppholdsrom.
Leilighet nr. 1 i første etasje vil inneholde 3 soverom, bad, wc, kjøkken og stue. Utgang til nordvendt terrasse og felles gang. Bod i sokkel. Garasjeplass.
Leilighet nr. 2 i første etasje vil inneholde 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue. Bod i sokkel. Garasjeplass.
Leilighet nr. 3 i andre etasje vil inneholde 2 soverom, 2 bad, kjøkken og stor syd-øst vendt terrasse. Bod i kjeller, samt egen utvendig trappeinngang ved enkelgarasje. Garasjeplass.

Standard

Hele boligen er revet innvendig og behøver totalrenovering. Dette er en stor bolig på en 1.6 mål stor tomt, så her er det mange muligheter.
Det er mottatt rammetillatelse for ombygging av bolig, nye garasjer til-og påbygg fra Trondheim kommune 08.02.2021.
Rammetillatelse, premissrapport for innendørs lydforhold, rapport over bygningsfysiske premisser mv. følger vedlagt denne salgsoppgave.
Byggearbeidene kan ikke settes i gang før det er søkt igangsettingstillatelse og denne er gitt av kommunen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men boligen ble tillatt tatt i bruk 30.08.1954.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 1039, tinglyst 21.2.1951, type heftelse: Refusjonsplikt. Det er tinglyst refusjonsplikt for gateopparbeidelse til Trondheim kommune og det gjøres oppmerksom på at kjøpers lån vil få 2. prioritet.
Tinglyst forkjøpsrett på eiendommen er ikke lenger relevant og vil bli slettet før overtakelse.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Energimerking

Det er ikke fastsatt energiklasse for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget attraktivt strøk på Kuhaugen med meget gode sol og utsiktsforhold.
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet for den som ønsker å bo i randsonen av Trondheim sentrum. Her har man kort avstand til Handelshøyskolen BI, Ladeparken og Koteng arena. Herfra er det også fint å spasere eller sykle til Trondheim sentrum. Det er lagt godt til rette for barn, med kort og trygg vei til barnehager, skoler, lekeplasser og fotballbane. Det er ca. 300 meter til Rønningen barnehage og 1.1 km til Strindheim skole, i tillegg er det to barnehager innen kort gange.
Boligen ligger kun et steinkast unna City Lade hvilket byr på alt man måtte ønske som: frisør, klesbutikker og dagligvarebutikk. Busstopp i umiddelbar nærhet med gode forbindelser. Gangavstand til tur og parkområder. Det tar heller ikke mange minuttene å sykle til populære Bakklandet og Solsiden.
Området har vært, er og vil bli etterspurt i fremtiden på grunn av nærhet til sentrum samt store og viktige arbeidsplasser i Trondheim.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Fjordgata ut av byen og kjør over Brattørbrua. Ta til høyre i de to kommende rundkjøringene og til venstre i neste inn på Innherredsveien. Ta så til høyre i ved 7-eleven, og deretter andre avkjørsel til venstre. Følg veien og ta så første avkjørsel til venstre og kommende første til høyre. Følg veien 350 meter før du tar til høyre inn på Rønningsvegen før du så svinger til høyre inn på Skyåsvegen. Nummer 41 vil være første hus på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen sogner til nabolaget Kuhaugen/Persaunet.
Barnehager i nærheten:
- Strinda barnehager Ronningen bhg. (0-6 år) 0.3 km
- Motbakken barnehage (0-3 år) 0,5 km
- Majorstuen barnehagen (0-6 år) 0,6 km
Skoler i nærheten:
- Strindheim skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Lilleby skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Bispehaugen skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Rosenborg skole (8-10) 1,3 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 1,9 km
- Strinda videregående skole 1,8 km
- Bybroen videregående skole 2,9 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 619,4 kvm. Tomta er opparbeidet med gressplen, steinmurer, trær og diverse busker og tre garasjer.

Parkering

Det er tre garasjer på tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0001 datert 30.10.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen også ligger i et område over Tyholttunnelen, og eiendommen er derfor berørt av reguleringsplan r1170c datert 02.06.2006. Dersom ny eier planlegger å gjøre arbeider utenom det som allerede er godkjent - må det søkes tillatelse til Bane Nor.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 27.616,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 4 terminer. For termin 4 av 4 i 2021 var avgiften på kr. 6.904,-
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.562.717,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Alexander Hagen Berg og Pål Berg

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 68-0025/22
Krogsveen avd. Trondheim AS
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2225

Dato

Sist oppdatert: 04. januar 2023 kl. 15:08

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.