Valderøya

Dirikvegen 11 B

Prisantydning

1 650 000 kr

Omkostninger: 42 472 krTotalpris: 1 692 472 kr
Byggeår
1950
Soverom
2
Areal (P-ROM)
69 m²
Type / Eierform
Eierleilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Veranda

Trivelig og innholdsrik leilighet med 2 soverom, veranda og fin utsikt

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Trivelig og innholdsrik leilighet beliggende i rolige og sentrale omgivelser på Ytterland. Leiligheten ligger i høy 1.etasje og inneholder gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller. Leiligheten holder en normalt god standard og har primært parkett og laminat på gulv, malte veggflater og malte himlinger - en del av leiligheten er malt opp igjen i senere tid. Badet og kjøkkenet ble noe overflateoppusset i 2017.

- Hjertelig velkommen til visning!

Eiendommen

Dirikvegen 11 B, 6050 Valderøya
Gnr. 188, bnr. 21, snr. 2,  i Giske kommune.

Områdebeskrivelse

3-roms selveierleilighet i mindre sameie bestående av 5 seksjoner beliggende på Ytterland på Valderøya. Eiendommen ligger i et etablert område og ligger fint til i terrenget med gode sol og lysforhold. Nærmiljøet består hovedsaklig av eneboliger fra forskjellige tidsepoker. Det er kort vei til butikker, flott turterreng, idrettsanlegg, barnehager samt skole og det er ca 10 min kjøring til Ålesund sentrum.

Veibeskrivelse

Fra Ålesund sentrum via undersjøiske tunneller til Valderøya. Ta til venstre ved første avkjørsel etter tunnel nr 2 og i rundkjøringa på Ytterland tar du til venstre. Deretter tar du første avkjørsel på høyre hånd og følger veien på baksiden av hotellet og butikken. Ta så til venstre og du er i Dirikvegen. Du får boligen på din venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Giske skule 3.9 km
1-7 kl. Valderøy barneskule 3.8 km
8-10 kl. Valderøy ungdomsskule 3.2 km
Ålesund videregående skole 10.6 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 11.2 km
Skjong barnehage (0-6 år) 0.8 km
Myra barnehage (0-5 år) 2.9 km
Gnist Sætra (0-6 år) 4 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 72 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:
1. etasje 69 kvm.: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Sekundærrom:
Bod i 1. etasje på 3 kvm samt bod i kjeller på 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2019 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.132,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, støpte trapper og platter, plenarealer med diverse beplanting og naturtomt.
Parkering på gårdsplass foran boligen mot sør.

Parkering

Leiligheten disponerer parkering på felles opparbeidet parkeringsplass på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. 

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur i mur-/betongkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig.
Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, takkonstruksjon av tresperrer tekket med pappshingel. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass - det er nylig skiftet ett vindu på stue. Balkong mot sør på ca 3 m². Det er støpt plate på gulv, rekkverk og levegg i treverk.  

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår og er tinglyst seksjonert i 5 seksjoner i 1989.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Trivelig og innholdsrik leilighet beliggende i rolige og sentrale omgivelser på Ytterland. Leiligheten ligger i høy 1.etasje og fremstår med normalt god standard. Av innvendige overflater har leiligheten primært parkett og laminat på gulv, malte veggflater og malte himlinger - en del av leiligheten er malt opp igjen i senere tid. Badet ble noe overflateoppusset i 2017. Her er fliser på gulv, disse var nye i 2017, vegger er flislagt og malt og himling er malt. Av fasiliteter er her nytt dusjkabinett fa 2017 samt ny innredning med servant og wc som også er fra 2017.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 med innredning fra IKEA og det er montert fliser over kjøkkenbenk. Benkeplaten ble skiftet i 2018 og er av laminat. Det var i 2017 en lekkasje fra leiligheten over på kjøkkenet og gulv, vegger og himling på kjøkkenet er skiftet i forbindelse med dette.

Tekniske installasjoner:
- Pipe i leiligheten
- Vedovn
- Fiber
- Automatsikringer
- Nye panelovner
- 200 liters varmtvannstank av nyere dato montert i bod i kjeller

Oppvarming

Vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 5 leiligheter, med sameiebrøk 3/16. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.
Foretatt påkostninger de senere år: Maling av fasade og overflateoppussing innvendig.
Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger men vedlikehold av ytterdører er noe som bør gjøres i følge selger. Grunnet alder må tak påregnes og skiftes i løpet av de nærmeste årene, men det er ikke fattet noe vedtak på dette. Montere takstige til feier for feiing av pipe.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.  

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Skjong-Ytterland datert 28.06.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.1995.
I henhold til gjeldende kommuneplan ligger boligen i et område som er avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oppdragets KR-kode

KR76.1910

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.469,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Sameiet praktiserer ikke månedlige fellesutgifter men deler på felles forsikring for bygget når faktura kommer. Iflg selger beløper dette seg til ca kr 5 400,- pr år for denne seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. 
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber og har avgift på kr 568. pr. mnd. Dette gjelder kun for internetttilknytning - man kan også få tv-abonnement gjennom fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 427.654,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.539.554,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.692.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Planskisse i 2D
Velkommen til Dirikvegen 11 B - presentert av Torstein Drevik
Fra stuen
Fra stuen
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Dirikvegen 11 B er spesielt anbefalt for familier med barn og husdyreiere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 38 lokalkjente. Nabolaget tilhører Valderøy skolekrets.

Transport

Transport

Skjong nordrewalk
5 min
Ålesund Lufthavn, Vigradrive
9 min
Skoler

Skoler

Valderøy ungdomsskule (8-1...drive
5 min
Valderøy barneskule (1-7 k...drive
7 min
Giske skule (1-7 kl.)drive
6 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Valderøywalk
5 min
Hellarstova Gjestegaardwalk
5 min
Circle K Valderøywalk
24 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Dirikvegen 11 B
A
B
C
C
C
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris kr 30.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig

Torstein Drevik

Telefon 70 13 44 13
Mobil 916 26 544

Lurer du på noe

Torstein svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...