Komplett salgsoppgave

Rjupevegen 11

3 490 000 kr
63 m²
3 soverom
Velkommen til Rjupevegen 11!
Velkommen til Rjupevegen 11!
Kart
Del
Flott, arealeffektiv hytte med alt på en flate - Badstue, 1,5 bad og 3 soverom - Gode sol- og utsiktsforhold
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 490 000 kr
  • Omkostninger
    88 420 kr
  • Totalpris
    3 578 420 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2017
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Areal
    63 m²
  • Bruksareal
    71 m²
  • Tomteareal
    951,8 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje D

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning. 
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen v/Vindum ønsker velkommen til Rjupevegen 11!
* Hytten er oppført i 2017 og fremstår som meget velholdt og innbydende. Moderne innredet med velvalgte farge- og materialvalg
* Alt på en flate, slik at man slipper trapper, og med en svært god romløsning med bla. a 3 soverom, 1,5 bad, badstue og stue/kjøkken i åpen løsning
* Stor solrik terrasse på 65 kvm med flott utsikt og svært gode solforhold
* Rolig og tilbaketrukket beliggende med kort vei til alle områdets fasiliteter
* Hytten ligger mot toppen av Vrådal Panorama og man har god tilgang til både alpint, langrenn, badstue, turområder m.m.
* Denne bør oppleves for det er mer plass enn man skulle tro
* Hytten selges ferdig møblert, slik at man kan flytte rett inn og nyte late dager i Vrådal!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Rjupevegen 11, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 326, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 63 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15/5-2023 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Hytten er oppført i 2017. Frittliggende fritidsbolig.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Saltak tekket med torv. Vinduer og terrassedør med to-lags glass fra byggeår. Formpresset ytterdør med glassfelt.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
* Bad - Tilkomst til sluket under dusjkabinett er ikke tilfredsstillende da det ikke lar seg flytte pga inventar. Ikke verifisert om løsning ved bruk av slukmansjett og tettesjikt er fullgod. Nivåforskjell fra døråpning til kant av dusjkabinett er ikke tilfredsstillende og stedvis motfall utenfor dusjkabinett. TG2
* Toalettrom - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. TG2
* Badstue - Ventilasjon kun via tilliggende bad. Bedre ventilering anbefales. TG2
* Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom uten automatisk vannstoppventil. Anbefales etablert. TG2
* Fasader inkl. kledning - spiker er montert for langt inn i trepanel, og kan påvirke levetid. TG2
* Takvann har kun utkast og ikke bortledning av vannet fra grunnmuren. Anbefales etablert. TG2
* Avløpsrør og stakeluke ikke lokalisert. Avrenning avløpsrør ikke undersøkt da vann ikke var tilkoblet på befaringsdag. Undertekking på torvtak ikke sjekket pga lukket konstruksjon. Fundamenter og byggegrunn er i hovedsak skjult konstruksjon og ikke tilfredsstillende inspisert. TGIU
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Standard

Velkommen til Rjupevegen 11!
Dette er en innbydende og praktisk hytte som ligger flott til med nydelig utsikt og fine uteplasser.
Man entrer hytten fra stor terrasse som strekker seg rundt 3 av hyttens sider. Terrassen er på 65 kvm. Her finner man alltid en lun plass og gode solforhold har man også fra tidlig til forholdsvis sent.
Før vi entrer hytten har vi en stor og praktisk utebod med god plass til ved, skiutstyr og annet aktivitetsutstyr man måtte ha på hytta.
Tilliggende er det innredet med toalettrom, en praktisk løsning både som ekstra toalettrom, men også det at det er utvendig adkomst, så slipper man tråkke ut og inn av hytten til enhver tid. Her er varmekabler i gulv. Der er også praktisk vaskerom/teknisk rom i tilbygget. Det er adkomst fra overbygget inngangsparti.
Inn i hytten har vi entreen med plass til å henge av seg yttertøy. Direkte på venstre hånd er det innredet med et bad med toalett, servant i innredning og dusjkabinett. Tilliggende badet er det en deilig badstue, perfekt avslapning etter en lang dag ute i frisk luft. På vei inn mot hyttens oppholdsrom er det innredet med 3 soverom. Det ene er innredet med sovesofa, en kjekk løsning for hyttas ungdommer slik at de kan trekke seg tilbake om ønskelig. Herfra er det oppgang til loft, for inspeksjon. Øvrige soverom er innredet med familiekøyeseng og dobbelseng.
Stue og kjøkken ligger i enden på hytta med store vindusflater som gir godt naturlig lys til rommet og flott utsikt til fjell og vann!
Kjøkkenet er smakfullt innredet med hvite profilerte fronter med integrerte hvitevarer. Dette er et godt arbeidskjøkken. Det er god plass til både salong og spisestue. En sosial og hyggelig løsning. Her er fin plass til både tv-titting, gode måltider og spillekvelder med familie og venner. Vedovn er installert for kjøligere sesonger og for hyggens skyld.
Fra stuen er det utgang til deilig, delvis overbygget terrasse. Her kan man nyte solen fra tidlig til sent. Det er bare å flytte seg med solen og en lun plass vil man alltids finne.
Hytten holder en gjennomgående god hyttestandard med skifer på gulv med varmekabler og beiset panel på vegger og tak. Det er valgt lun og tidsriktig farge på vegger og tak.
Det er etablert elbillader, som følger hytta. Og det er installert fjernstyrt oppvarming slik at man kan holde strømutgiftene nede og i tillegg komme til ferdig oppvarmet hytte på de kjøligste årstider.
Hytten selges møblert (se beskrivelse under innbo/løsøre), slik at her kan man flytte rett inn i flotte omgivelser og nyte rolige og fine dager i Vrådal!

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hytten selges møblert med unntak av noen enkle møbler og personlige gjenstander og eiendeler (blant annet hvite stoler på soverom og i gang, bilde i stuen, pynteputer i sofa til spisebord, kjøkkenmaskin, kaffetrakter, Bluetooth høyttalere og bålpanne medfølger ikke. Ta kontakt med megler for utfyllende informasjon.

Oppvarming

Varmekabler i hele hytten inkl. toalettrom/vaskerom med utvendig adkomst. Ikke varmekabler i badstue og bod.
Vedovn i stuen.
Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det er fjernstyrt oppvarming som holder strøm utgiftene nede.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 8.6.2016 med endringsmelding datert 31/01-2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Hytten ligger flott til i naturskjønne omgivelser med fantastisk utsikt utover bl.a Nisser, Vråvatn og omkringliggende fjellkjeder. Svært gode solforhold fra tidlig til sent.
Tomten er lettholdt med gruset gårdsplass og naturlig vegetasjon.
Dette er et rolig og veletablert hyttefelt med nærhet til flotte turterreng, sommer som vinter.
Området er skrånende og man kan nyte de flotteste soloppganger, nydelig utsikt over omkringliggende landskap samt nærmest ski in/ski out til alpinanlegget. Hytta ligger på høyde med der øverste heis stopperpå toppen. Like på baksiden av hytten har man tilgang til langrennsløyper og fotturer i fjellet. Gode sol- og lysforhold til eiendommen.
Godt vedlikeholdt helårsvei.
På vinterstid kan man gli fra hytta og rett inn i alpinbakken. Skisenteret har 18 nedfarter og 8 heiser. Og er et skisenter med løyper for hele familien med ulike vanskelighetsgrader. Det er også eget barneområde for aking og skilek, og senteret tilbyr skiskole, terrengpark og skiutleie. På toppen har man Cafè Utsikten med servering. Resepsjon, kafe-og afterski finner man i bunnen av bakken, med godt tilbud av sosiale aktiviteter.
Nede har man også tilgang på badeplass, fotball, skatepark, sandvolleyball bane og lekeplass på samme område. For ikke å glemme den attraktive golfbanen. Der er også fotballøkke, grillplass, bademulighet m.m. i nærmiljøet på toppen.
Man kan også gå inn i oppkjørte skiløyper med fine tur- og treningsmuligheter. På toppen finner man rundløype på ca. 4 km. En dagstur til Hægefjell kan anbefales. Det er også løyper i bunnen av skisenteret og ved skisenteret er det oppkjørte skiløyper med løyper av ulike lengder å velge mellom. En kjøretur til andre områder med flotte oppkjørte skiløyper i Vrådal eller Nissedal kan også anbefales.
I årstidene uten snø har man et mangfold av aktiviteter for alle aldre. Et variert og flott terreng. Mange turstier, flotte bærområder, bademuligheter og fiskevann i nærområdet. Det er ca. 5 min. kjøring til Vrådal Golfpark som tilbyr en flott opparbeidet golfbane med 9-hulls bane i naturskjønne omgivelser. Egen kiosk og kafeteria tilhørende golfparken. Nissedal og Vrådal har også flotte sykkelstier, løyper og muligheten for klatring.
Ca. 10 min. kjøring til Vrådal sentrum med butikker og servicetilbud.

Adkomst

Når man kommer til Vrådal sentrum, følger man skiltene til skisenteret (Vrådal Panorama).
Ved "rundkjøringen" inne på skisenterområdet kjører man rett fram og gjennom bommen. Bomavgift betales med kr 55,- og betales med kort.
Følg veien opp mot toppen, og ta til høyre inn Rjupevegen. Rjupevegen er beliggende like før toppen. Det er skiltet ved veien.
Følg veien gjennom en venstre sving, og hytten ligger på din høyre hånd i svingen.
Hytten er skiltet med Krogsveens Til Salgs skilt.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.
Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal.
Det er fine veier, sommer og vinter.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 951,8 kvm.
Romslig og tilnærmet flat tomt med gruset gårdsplass. Her er gode parkeringsmuligheter.
Tomten er opparbeidet med naturlig vegetasjon og fjell i dage, lettstelt og lettholdt. Akkurat slik det skal være på hytta.
Man nyter en fantastisk utsikt fra tomten, ute som inne, og solen kan man nyte med de vakreste soloppganger til sen kveld på sommeren. Her kan man flytte seg med solen og stort sett finne en lun plass!

Parkering

Parkering på stor gruset gårdsplass like ved hyttedøren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan "Vrådal skisenter - felt 10" datert 25.6.2009, endret 23.5.2012 og 22.1.2020.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Området er generelt under utbygging.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 13 276,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.500 kwh. pr. år. Utgiftene vil variere ihht forbruk og bruken av hytten, og er derfor kun veiledende.
Hytten har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-.
Velavgift til Vrådal Panorama er ca kr 4.545- pr. år for brøyting og vedlikehold av vei samt bompassering.
Brøyting av gårdsplass ca kr 3.000,- (frivillig kostnad). Bestilles via app løsning.
Hytta er tilknyttet parabolantenne og Radiolink bredbånd 10/10 hastighet.
Det ligger bredbånd i området. Ny eier må selv sjekke kapasitet og tilknytningskostnader om det er ønskelig.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 717 000,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.420,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 12 550,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Centrum Eiendom AS

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.750,- - Alle inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0173/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.23173

Dato

Sist oppdatert: 25. mars 2024 kl. 10:44

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning. 
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.