Komplett salgsoppgave

Sundbakken 32

2 975 000 kr

160 m²

3 soverom

Sundbakken 32 presenteres av Krogsveen v/eiendomsmegler Robert Iversen

Kart

Presenteres av

Robert Iversen

Vegsund

Klassisk enebolig med renoveringsbehov | Stor eiendomstomt med garasje, uthus og hage med parkmessig opparbeidelse

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Sjekk estimert lånekostnad

Prisantydning
2 975 000 kr
Omkostninger
74 375 kr
Totalpris
3 049 375 kr
Etasje
3
Byggeår
1934
Soverom
3 soverom
Bad
2 bad
Areal
160 m²
Bruksareal
194 m²
Tomteareal
2 526 m² (eiet)
Type
Enebolig - Frittliggende
Eierform
Eiet
Fasiliteter
Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
Energimerke
Oransje G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.

Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendommen består av en stor boligtomt (2 bruksnr) opparbeidet med parkmessig hage, asfaltert innkjørsel, uthus, garasje og enebolig.

I gangavstand fra boligen har man barnehager og barneskole, ellers kort veg til ungdomsskole. Ca 2 km unna ligger Blindheimssenteret med dagligvarebutikker, treningssenter, serveringssteder, apotek m.m. Videre er det nærhet til tur- og friluftsområder med bla gangavstand til Stafsetneset, tursti til Emblemsfjellet og Leirvågsfjellet på Sula.
Til Moa med kjøpesenter, kino, m.m er det ca 4,5 km.

Boligen går over 3 etasjer og inneholder bla: 3 soverom, stue, kjøkken, bad og toalettrom. I underetasjen er det etablert leilighet med stue-kjøkken, sovealkove, bad, vaskerom og uinnredet rom.

Ved eierskifte vil det være påregnelig med en del oppgraderinger.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sundbakken 32, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 15, bruksnummer 15, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 15, bruksnummer 16, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 194 kvm
Totalt primærrom: 160 kvm

Bruksareal:
Enebolig 194 kvm

Primærrom:
Underetasje: 50 kvm: Bad, stue/kjøkken, vaskerom, gang m/sovealkove.
1. etasje 60 kvm: Gang, hall m/trapp, kjøkken, stue, wc.
2. etasje 50 kvm: Bad, hall m/trapp, 3 soverom.

Sekundærrom:
Underetasje: 34 kvm: Uinnredet rom/bod.

Garasje:
18 kvm.

Uthus A:
18 kvm.

Uthus B:
1. etasje: 20 kvm.
Loft: 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2021 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er foreligger verken ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger hos Ålesund kommune. Det er i matrikkel kun registrert 1 boenhet på eiendommen. Leilighet i underetasjen er ikke godkjent som egen enhet. Se mer under punktet "ferdigattest" for mer informasjon.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Boligen har byggeår i 1934 med senere tilbygg. Iht. tilstandsrapporten boligen oppført i trekonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. - Grunnmur i sparresteinsmur i hoveddel, nopastein i tilbygg. - Trebjelkelag. - Utvendig kledning med liggende bordklening. Kledning på 2 vegger er skiftet på 198-tallet. Tilbygg er delvis kledd med bordkledning senere år. Videre er kledning mot syd skiftet i 2020. - Skifertaktekking fra byggeår. - 2lags glass i malte trevinduer i hovedsak fra 1980-allet. Noen få eldre og noen nyere i underetasje, samt kryploft. - Teak hovedytterdør. Noen nyere malte glatte ytterdører i underetasje. - Støpt balkong mot syd på ca 12 kvm. Støpt betongterrasse mot nord på ca 35 kvm. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. DET GJØRES SPESIELT OPPMERKSOM PÅ FØLGENDE PUNKTER SOM HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3 - STRAKSTILTAK ER NØDVENDIG: Utvendig < taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Utvendig < vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Påvist vinduer med fukt/råteskader. Utvendig < dører: - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist dører med fukt/råteskader. Innvendig < rom under terreng: - Det er påvist indikasjon på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller. - Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Påvist saltutslag på åpen mur i vaskerom og bod. Målt høyt fuktnivå i treverk på vegg i vaskekjeller. - Målt 20% fuktighet mellom sovealkove og bad. Kan være fuktskader. Kan ikke utelukkes fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner bak flislagt bad. Våtrom < bad på loft: Badet er av eldre dato og har et høyst usikkert tettesjikt. Usikre løsninger rundt gjennomføringer. Våtrom > vaskerom i underetasje: - Våtrommet har ikke noe form for tettesjikt. Påvist fuktmerker i veggplater bak varmtvannstank. Tekniske installasjoner < elektrisk anlegg: - Utifra at anlegget i stor grad er av eldre dato og det foreligger ikke el-tilsyn de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Tomteforhold < forstøtningsmurer: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer ut ifra dagens krav. - Det er påvist større spekker og/eller skjevheter i muren. DET GJØRES OPPMERKSOM PÅ FØLGENDE PUNKTER SOM HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - BYGNINGSDELEN TRENGER VEDLIKEHOLD ELLER TILTAK I NÆR FREMTID/ PGA ALDER: Utvendig < nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det mangler snøfangere på taket, men det var ikke krav til dette på byggemeldingstidspunktet. - Avvik i beslagsløsninger. - Stedvis endel rustskader på renner/nedløp/innfestning. Utvendig < veggkonstruksjon: - Påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig < takkonstruksjon/loft: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjon. - Målt 16-17% fuktighet i tilgjengelig område rundt pipe, påvist og område med synlig fuktighet. Indikerer tidvis fuktgjennomtrening. Not mottspist i gulvbord. Fuglereir i konstruksjonen. Utvendig < vinduer i underetasje: - Påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Vinduene har endel kondensering, særlig i bod. Også grønskegroing på innsiden. Utvendig < balkonger, terrasser, og rom under: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har en del skader og gjenstående arbeid. Noe skader/synlig armering i betong på undersiden. Tresvill i bod under terrassen som ligger i overgang vegg/betongdekke mot øst har høyt fuktnivå og råteskader. Innvendig < overflater: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig < etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 på bakgrunn av standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig < radon: - Ikke foretatt radonmålinger, bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig < pipe og ildsted: - Ildfast plate mangler på gulv under soteluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig < trapper: - Rekkverkshøyder er under dagens krav til forskrift. Våtrom < bad underetasje: - Påvist tegn til fuktskader i overflater. - Noe svertesopp i takplater/listverk. - Høydeforskjell fra topp slikrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Påvist avvik i fallforhold til sluk ifht krav til forskrift på byggetidspunkt. - Det er rundt påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring og på membranløsningen er mer enn halvparten av forventet brukstid passert. - Påvist sprukne silikonfuger. - Manglende tilluftsventilering. - Målt fukt til 20, som er et nivå fuktkskader kan oppstå på. Fuktigheten stammer imidlertid neppe fra våtrom, men fra grunnen av/gjennom mur eller lignende. Kjøkken < 1. etasje/hovedetasje: - Påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er i bunn i benkeskap ved varmtvannstank påvist fuktighet, antagelig fra tank. Kjøkken < underetasje: - En del sårskader i innredningsfront. - Det er påvist fuktskader/høyt fuktnivå i bunnplate i kjøkkenbenkeskap ved oppvaskkum. Toalettrom < 1.etasje/hovedetasje: - Rommet har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/TG1. Det er noe kloakklukt i rommet. Tekniske installasjoner < vannledninger/avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tekniske installasjoner < ventilasjon: - Det er ikke tilluftsventiler i alle oppholdsrom. Påvist en god del innvendig kondensering på vinduer, som indikerer dårlig ventilering. Tekniske installasjoner < varmtvannstank: - Varmtvannstank på loft er over 20 år. Tomteforhold; < drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. < grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser < terrengforhold: - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. På deler av tomta nord for huset bil det kunne samle seg vann. < utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på utvendige vann- og avløpsledninger er passert. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer og påkostninger

2023: Rens og maling nordre vegger. Tørrisblåsing av uinnredet rom i underetasje utført av Tørrisblåsing Møre og Romsdal. Skifte av bordkledning sydvegg på hovedhus

Reparasjon og tørring, fuktskade på do i 2. etasje
Tetting av tak og rundt pipe på loft, utført av Vidar Godø AS.

Standard

Boligen holder en normal standard, men er av eldre dato og bærer stedvis preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det vil ved eierskifte være påregnelig med en del oppgraderinger.

På innvendige overflater er det benyttet;
Loftsetasje har tepper/vinyl, ny parkett på 2 rom på gulv, malte tapetserte vegger og malte himlinger og malte panelte himlinger. Noe malt panel på vegger.

Hovedetasje har vinyll/laminat/malte trebord på gulv. Malte tapetserte vegger og malte himlinger. Flislagt gulv i vindfang.

Underetasje/kjeller har laminat på gulv, malte Hunton panelplater på vegger og himlingsplater i himling. Bod har åpne murkonstruksjoner.

STUE:
Boligen har en romslig stue med utgang til støpt balkong på ca 12 kvm mot syd. Stuen har malt trebord på gulv, malte tapetserte veggflater og malte himlinger i lyse farger.
Stuen har godt med vindusflater som forsyner rommet godt med lys i tillegg til at det slipper naturen inn i boligen. Som resultat av stuens størrelse kan man fint innrede med både sofagruppe og egen spisegruppe.
Det er eldre kaminovn (ikke i bruk) og varmepumpe installert.

KJØKKEN:
Kjøkkenet ligger ved stuen og har laminat på gulv, malte veggflater og takplater i himling.
Eik kjøkkeninnredning fra ca 2012. Innredningen strekker seg over hele veggen og har takhøye skap, samt underskap. Benkeplaten er laminert og over kjøkkenbenk er det flislagt vegg.
Innredningen har frittstående hvitevarer.

BAD:
Hovedbadet ligger i 2. etasje og er av eldre dato. Det har malt gulv på epoxybelegg, malte veggflater og himlingsplater i himling.
Badet er innredet med baderomsinnredning med servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Videre har det opplegg for vaskemaskin og eldre varmtvannstank.

Bad i underetasjen er oppusset i ca 2003. Flislagt gulv m/gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsplater i himling.
Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og åpen dusj med forheng. Oppbevaring i innredningen og i speilskap over servant.

TOALETTROM:
Toalettrommet ligger i 1. etasje og har vinylbelegg på gulv, fliser og malte vegger. Nyere veggplater på 2 vegger. Enkelt innredet med toalett og servant.

SOVEROM:
I 2. etasjen ligger det 3 rom som benyttes som soverom.

Soverom 1:
Kan karakteriseres som hovedsoverom og er av generøs størrelse! Rommet har vegg til vegg-teppe, tapetserte og malte veggflater og malt himling. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

Soverom 2:
Er noe mindre i størrelse, men allikevel godt med plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeskap. På gulv er det lagt laminat, malt panel på vegger og malt panel i himling. Fra rommet er det dør til et lite kott.

Soverom 3:
Det minste soverommet, plassert i sydenden. Delvis panelt skråhimling og panel på vegger.

LEILIGHET I UNDERETASJE:
Deler av boligens underetasje er innredet som leilighet som består av stue-kjøkken, vaskerom, bad og sovealkove.
Laminat på gulvflater, fliser på bad. Malte Hunton panelplater på vegger og himlingsplater i himling.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og frittstående hvitevarer. Ved kjøkkenvinduet er det naturlig plassering for et trivelig lite spisebord.

Ved badet er det tillaget en liten sovealkove med plass til enkelt seng.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Noe soilrør bl.a.. Vannmåler og stoppekran i vaskekjeller.
- Ca 100 l varmtvannstank fra 1975 montert på bad på loft. Mindre varmtvannstank i kjøkkenbenk i hovedetg.
- Ca 200 l varmtvannstank fra 2002 i underetg.
- Montert varmepumpe luft til luft i hovedetg og i underetg,
- El skap på loft fra ca 2006. Skap i underetg fra 2003.
- Nye målere i 2018.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet i underetasjen medfølger. Oppvaskmaskin på kjøkken i hoveddel medfølger.

Oppvarming

Vedovn på kjøkken og i stue. Kun vedovn i kjøkken er i bruk. Kamin på stue er utkoblet. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1934.

Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Boliger oppført før 1965 var ikke underlagt søknadsplikt og av den grunn foreligger det sjeldent verken godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Eier er ansvarlig for at bygget er i godkjent stand som innebærer blant annet at rom som benyttes til varig opphold, minimum tilfredsstiller de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/bruken ble etablert.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/15/15:
31.03.1937 - Dokumentnr: 300399 - Bestemmelse om gjerde

07.07.1959 - Dokumentnr: 302238 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

31.03.1937 - Dokumentnr: 300399 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:15 Bnr:10

01.01.2020 - Dokumentnr: 2878 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:15 Bnr:15

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Sundbakken/Vegsundet like ved Blindheim.

I nærområdet finner man barnehager, barneskole og ungdomsskole. I tillegg har man Blindheimssenteret med dagligvarebutikker, treningssenter, serveringssteder, apotek m.m ca 2 km unna boligen.

Eiendommen ligger flott til med nærhet til tur- og friluftsområder. Det er bla. gangavstand til flott opparbeidet friluftsområde på Stafsetneset med badeplass og videre kort veg til turstien opp til Høgkubben og Emblemsfjellet, samt Leirvågfjellet på Sula.
For de minste, så ligger Sportsparken Vegsund kun 1,5 km unna!

Til Amfi Moa er det ca 4,5 km. Her har man et av Norges største kjøpesentre, Odeon Kino, knutepunkt for kollektiv transport og Liv & Røre som kombinerer spill, mat og drikke.

Adkomst

Fra Moa, følg E39 retning Sula. Ta av hovedvegen til høyre mot Humla/Myrland og ta så av til høyre i vegkrysset. Ta så av til venstre inn Vegsundvegen og følg denne i ca 200 meter, flr du tar av til venstre inn Østre Vegsundhaugen. Her følger du vegen og tar så av til venstre inn Sundbakken. Eiendommen vil da dukke opp på høyre side.

Veibeskrivelse Se Google maps - men husk å ta av E39 til Humla/Myrland.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.), ca 1.4 km.
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.), ca 1.7 km.
Borgund vidaregåande skole, ca 5 km.
Spjelkavik videregående skole, ca 5.1 km.

Barnehager:
Heimdalen barnehage, ca 1.1 km.
Vegsund barnehage,ca 1.3 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten består av 2 bruksnummer. Bnr. 15 har et areal på 630,7 kvm og bnr. 16 har et areal på 1.895,4 kvm som utgjør samlet tomtestørrelse på 2.526 kvm.

Eiendommen har parkmessig opparbeidet hage som går over flere nivåer. Hagen består av flere plenarealer beplantet med hekk, frukttrær, gjerde og asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.
Tomten ligger i svakt skrånende terreng og det er oppført bolig, eldre garasje og uthus på tomten.

Parkering

Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Boligen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/eneboliger i henhold til reguleringsplan for "Vegsund" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.06.1997, revidert 17.04.1998.

Eiendommen ligger og innenfor avsatt område for kommunedelplan for "ny E39 Vegsund - Breivika." Status per i dag (13.112023) er at planleggingen er igangsatt, men kommunen har ikke fått tilsendt planforslag. I planprogrammet står det "Det vil i planarbeidet bli vurdert to ulike alternative traseer for fremtidig E39 mellom Breivika og Vegsund, en vegstrekning på om lag fem kilometer. I tillegg 4 felt langs dagens trase, skal det vurderes en alternativ tunneltrasé i 4 felt fra Blindheim til Breivika, med en mulighet for i fremtiden å tilknytte seg direkte til/fra Brusdalen."
Tidligere båndleggingssone, som eiendommen lå innenfor er utgått.

Det foreligger dermed risiko for at eiendommen kan bli innløst i forbindelse med prosjektet. Når/om innløsing vil finne sted er høyst uklart. Det vises i den forbindelse til brosjyren: "Hva skjer når Statens Vegvesen erverver grunn?". Utdrag fra "Hva skjer når Statens vegvesen erverver grunn" ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utsnitt av plan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser og "Hva skjer når Statens vegvesen erverver grunn" kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter var kr 9 189,- i 2021. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 766 457,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 759 245,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 292,- pr år og inngår i kommunale avgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.049.375,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anne Elisabeth Rynning Mork og Nils Rynning Mork

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.