Hvarnes

Hedrumveien 2692

Prisantydning

3 700 000 kr

Omkostninger: 93 722 krTotalpris: 3 793 722 kr
Etasje
2
Byggeår
1948
Soverom
7
Areal (P-ROM/BRA)
293 m² / 297 m²
Tomteareal
2256.4 m²
Type / Eierform
Tomannsbolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Bo rimelig med gode leieinntekter ! Stor enebolig med godkjent utleieleilighet . Vestvendt og solrikt i Hvarnes.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Stor, flott boligeiendom sentralt i Hvarnes. Hel tomannsbolig med 2 godkjente enheter.  Her kan man bo svært rimelig med god leieinntekt! 
Stor, eiet somt på 2246 kvm som ligger vestvendt og solrikt til.  Bygningen er godkjent med to boenheter - ref. ferdigattest fra 2013.  Eiendommen holder gjennomgående solid og god boligstandard.  Hvarnes ligger sentralt til i forhold til Vestfoldbyene, Grenland og Drammensdistriktet.

Eiendommen

Hedrumveien 2692, 3282 KVELDE 
Gårdsnummer 2118, bruksnummer 27, seksjonsnummer 0, kommunenummer 0,
Gårdsnummer 2118, bruksnummer 50, seksjonsnummer 0, kommunenummer 712

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i den aktive bygda Hvarnes, rett ved skole og idrettsanlegg.  I området er det flott turterreng i store skogsområder.  Det er kort kjøreavstand til Kvelde og Svarstad, ca. 30 km til Larvik sentrum på god vei. De øvrige Vestfoldbyene, samt Skien og Porsgrunn ligger innenfor ca. 30-45 minutters kjøretid. 

Veibeskrivelse

Kjør fra Larvik til Bommestad og deretter riksvei 40 oppover Lågendalsveien.  Ta av mot Hvarnes, kjør over Hvåra bru, hold venstre og følg veien ca. 2,5 km hvorpå eiendommen ligger på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Det er barnehage og barneskole rett ved eiendommen.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 314 kvm
Totalt bruksareal: 297 kvm
Totalt primærrom: 293 kvm

P-rom:
1: Entré/hall, bad/wc/vaskerom, stor stue spisestue i åpen løsning mot kjøkken - utgang stor terrasse og hage, 2 soverom i hoveddel.  I tilbygg er det i 1.etasje gang, stue og soverom, mens det i 2.etasje er loftstue, soverom og trappegang.
2: Stor leilighet med egen inngang og trapp opp til entre, gang, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, kjøkken, spisestue, stue med utgang stor veranda.

S-rom: Bod i 1.etasje.

I tillegg er det en carport bygget inntil huset samt frittliggende garasje på 23 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2019 utført av Thorbjørn Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt med samlet areal på 2.256,4 kvm. I tillegg til bebyggelsen og gruset adkomst og gårdsplass, består eiendommen av hagetomt.  Tomten består av 2 bruksnummer, hoveddel på 1838,6 kvm, mens parsell ned mot veien er på 417,8 kvm. 

Parkering

Det er god plass til mange biler på gårdsplassen i tillegg til garasje og carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i trekonstruksjoner på ringmur og grunnmur i betong. Tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner og vegger er antagelig i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd mes stående trekledning.  

I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Råte på kledningsbord mot nord TG:3 - Evt. råteskadde kledningsbord blir skiftet.
Terrassedør 2. etg har sprekker på dørpanel TG:3
Innkledd pipestokk TG:3
Noe svertesopp, grønske og malingsflass på kledning mot nord TG:2 - vasking, skraping og maling er i arbeid.
Garasje trenger noe vedlikehold. TG:2

Det ble på befaringen ikke avdekket kritiske eller alvorlige feil og mangler ved boligen.
Boligen har opp gjennom årene blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert ved behov. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan
være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid.
Det kan konkluderes med at boligen generelt framstår i god stand. alder tatt i betraktning.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Renovert/oppusset

Den store ombygging av eiendommen antas å ha skjedd fra 1999 da tegninger på ombyggingen er datert 28.10.1998.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.05.2013, som gjelder godkjenning av bolig til 2 boenheter.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bygg.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Rommene i tilbygg er innredet av selger siste år og det foreligger ikke godkjenning til varig opphold pr. i dag.  
Selger opplyser om at søknadsprosessen er igangsatt i forhold til kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre dersom avklaring ikke foreligger før salg.

Eventuell adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling på denne boligen.

Det er målt radonverdi på 89 Bq/m3 i utleieenheten, og dette er innenfor angitt grenseverdi. 
Tilsvarede er målt 84 Bq/m3 i stue/kjøkken nede og 73 Bq/m3 på soverom ved kjøkken i 1.etasje.

Det er målt radonverdi på 188 Bq/m3 i stue/hobbyrom tilbygg og dette er over angitt tiltaksverdi. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut. 

Standard

Boligen er gjennomgående i god stand.  Det er lyse og luftige rom som særpreger begge leilighetene.
Innvendig holder boligen gjennomgående god standard hvor de fleste innvendige overflater er skiftet eller renovert i senere tid. 
Noe eldre overflater i leiligheten i 2. etg.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

I hovedetasje er det montert ny luft til luft varmepumpe i 2019.  Ellers er det her peis med innsats og moderne peisovn.  Varmekabler i entré, baderom og stue/hobbyrom i tilbygg.
Leiligheten i 2.etasje har vedovn i stue.

Elektriske panelovner ellers i begge etasjer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen.  Jordskiftesak/grensegangsak fra 1992 antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen.

 Det er tinglyst en veirett over gbnr. 2118/11 i 1947.  Man kan ikke se at denne er relvant i dag da eiendommen har direkte adkomst fra Hedrumveien (306).

Reguleringsplan og rammetillatelse

Kommuneplanens arealdel datert 16.09.2015 sier at eiendommen er avsatt til boligformål - nåværende.  
I gammel reguleringsplan, som er underordnet kommuneplanen, var eiendommen avsatt til industri, siden eiendommen opprinnelig ble oppført som et verksted med tilknyttet bolig. 
Det er altså bolig som er gjeldene i dag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR23.19150

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er samlet kr 20.665,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn for begge boenheter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.628 kwh. pr. år.  Dette gjelder bare hoveddelen.  Det er ukjent hvilket forbruk utleieleiligheten har.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.201,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av fibernett for både tv og internett og har avgift på kr 1.059,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 945.590,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.404.124,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.793.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,875 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-/kr 16.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Erik Rabstad
Eiendomsmegler

Erik Rabstad

Telefon
Mobil 98023577

Lurer du på noe

Erik svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.