Solgt: 2 075 000 kr

Hoslemo hyttegrend 62

1 950 000 kr
70 m²
3 soverom
Velkommen til Hoslemo hyttegrend 62!
Hoslemo - Hytte med 3 soverom - flott utsikt og gode solforhold, like ved langrennsløype!
  • Prisantydning
    1 950 000 kr
  • Omkostninger
    50 092 kr
  • Totalpris
    2 125 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1976
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    70 m²
  • Bruksareal
    74 m²
  • Tomteareal
    1 000 m² (festet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Hoslemo hyttegrend 62 - en koselig hytte i naturskjønne omgivelser. Hytta er godt vedlikeholdt, og er i jevnlig bruk. Her finner du fort den gode hyttefølelsen med fantastisk turterreng og oppkjørte langrennsløyper like utenfor døra. Eiendommen byr på gode solforhold og flott utsikt mot fjella i øst, sør og vest. Det skal lages vei helt frem til hytta i år og da vil man få parkeringsplass på egen tomt. Hovden sentrum med butikker, kafeer, badeland og skisenter er bare en 15 minutters kjøretur unna!
Hytta er fra midten av 70-tallet og har en koselig hyttestil med furugulv og panel på innvendige vegger. Hytta har følgende innhold:
Gang, stue/kjøkken, bad, do, 3 soverom og utvendig bod.
Kommunalt VA ligger helt frem til hytteveggen. Medlem av sameie Hoslemo VA

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hoslemo hyttegrend 62, 4754 BYKLE
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 4, bruksnummer 2, festenummer 25, ideell andel 1/1

Innhold

Hytta har følgende innhold:
Gang, stue/kjøkken, bad, do, 3 soverom og utvendig bod.
Totalt bruttoareal: 80 kvm
Totalt bruksareal: 74 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2021 utført av Eiendomstaksering Sveinung Nordal (Estax AS). Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre, koblede vinduer og tak tekket med shingel. Fundamentert på pilarer.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Hytta er bygget i omkring 1976.
Byggeårets forskrifter og byggeskikk avviker fra dagens krav til nye fritidsboliger. Dette gjelder blant annet krav til isolasjon,
dimensjonering og våtrom.
Det har vært problemer med setninger i fundamenter. De fleste fundamentpilarer er derfor skiftet. Selger presiserer at de fleste fundamentpilarer er derfor skiftet med nye under-støpte pilarer.
Badet er ikke bygget med våtromsløsninger.
I rapporten har følgende bygningsdeler Tilstandsgrad 2:
-Drenering og fundamentering
-Yttervegger
-Vinduer og ytterdører
-Taktekking
-Takrenner
-Piper og ildsteder
-Dekkekonstruksjon
-Kjøkkeninnredning
-Rørledninger og sanitærutstyr
Forøvrig vises til beskrivelser, vurderinger og levetidsbetraktninger for de enkelte bygningsdeler.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Flott og velfungerende 70-tallshytte med panel på vegger og furugulv i de fleste rom, bortsett fra badet som har belegg på gulv.
Gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra gangen er det dør inn til stuen og kjøkken som ligger i åpen løsning med hverandre.
I stuen er det god plass til sofagruppe og spisebord. Midt i rommet er det en murt, åpen peis som bidra med hygge og varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til den solrike uteplassen.
Praktisk og funksjonell kjøkkeninnredning med god skapplass. Kjøkkenet har følgende hvitevarer som medfølger i handelen: Komfyr og kjøleskap med frys.
Badet er innredet dusj og utslagsvask. Det er dør ut til terrassen og boden hvor man finner doen (mulldo).
Videre har hytta 3 soverom med totalt 9 sengeplasser i form av køyesenger og 1 dobbeltseng.
Hytta har også en utvendig bod hvor man har plass til oppbevaring av ved, ski og annet utstyr.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Panelovener og peis i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1976.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/4/2/25:
22.06.1977 - Dokumentnr: 101825 - Urådighet
Gjelder feste
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
22.06.1977 - Dokumentnr: 101825 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 696857 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:4 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.
Festeavtalen regulerer adgang til utleie og iht. festeavtalen kan hytta leies ut inntil 4 uker per år.

Diverse

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse.

Energimerking

Energikarakter: G
Oppvarmingskarakter: 5 - Rød

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Hytta ligger solrikt og fint til på en liten høyde i Hoslemo hyttegrend. Nærområdet rundt hytta byr på et hav av turmuligheter både sommer og vinterstid. Om vinteren kjøres det langrennsløyper like bortenfor hytta og løypenettet strekker seg fra Hoslemoskaret i sør, til Ørnefjell i nord og er tilkoblet hele Hovdens populære løypenett. Hovden sentrum med butikker, kafeer, alpinsenter og badeland er en 15 minutters kjøretur unna.

Adkomst

Fra Kristiansand, ta av Rv9. ved Hoslemo. Følg veien oppover, ta krapp sving til venstre ved den øverste gården. Følg så veien videre til du kommer til felles parkeringsplass. Parker gjerne her og følg veien frem til langrennsløypa krysser veien. Følg så langrennsløypa i ca. 100 meter og hytta kommer til syne på venstre side.

Beskrivelse av tomt

Punktfestet naturtomt, tomten er ikke oppmål.
Festeavgiften er for år 2020 kr 2.245,-.
Regulering av festavgift:
Festeavtalen har en varighet på 80 år fra 1977 og utløper 31.12.2057
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves. Festeretten kan ikke fremleies uten samtykke fra grunneier.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering av feste

Festeavgiften er for 2020 kr 2 245,- pr. år.
Regulering av festavgift: Festeavgiften indeksreguleres hvert 10 år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne tidsperioden. En bruker indeks for august måned.
Festeavtalen utløper 31.12.2057 - Fester kan kreve festet forlenget med 20 år av gangen så lenge hytta er i god stand.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass i feltet.
Det skal i år igangsettes arbeid med og få lagt frem vei til hyttene. Det vil si at du som kjøper kan regne med og kunne parkere rett ved hytta i løpet av den neste året. Således vil da parkering bli på egen biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Andel av vedlikehold på vei er for tiden kr. 500,- per år.
Hytta er i dag ikke tilkoblet vann og avløp. Men er med i sameiet Hoslemo VA og har i den forbindelse fått lagt frem stikkledning for vann og avløpsrør frem til hyttevegg.
For aktuelle priser for tilkobling av offentlig vann og avløp til Bykle kommune se kommunens hjemmeside.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Hoslemo hyttegrend datert 26.03.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det er blant annet regulert inn flere hyttetomter og nye veier i området. Interessenter oppfordres til gjennomgang av reguleringsplanen før bud inngis.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 2250,- for år 2020. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger
Velavgift er ca. kr 1000 pr. år. (kontingent kr. 350,- løypeavgift kr. 650,-)
Andel av vedlikehold på vei er for tiden kr. 500,- per år.
Eiers andel av brøyting for år 2020 var på kr. 2066,- (Når veier frem til hyttene og egen biloppstillingsplass er bygget ut må en regne med en økning i brøyteavgiften)
Medlemskap i sameie Hoslemo VA for tiden kr. 200,- per år-.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 497 641,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.000.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ellen Dorthea Naley

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Forslag til overtagelsesdato skal påføres i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visninger: kr 3000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 32-0010/21
Krogsveen avd. Hovden AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2110

Dato

Sist oppdatert: 19. august 2021 kl. 09:56

Dokumenter

If Hyttepakken
PDF 253 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.