Komplett salgsoppgave

Aspegata 1

3 750 000 kr
87 m²
2 soverom
Velkommen til Aspegata 1 - her presentert av eiendomsmegler Anita Giske
Velkommen til Aspegata 1 - her presentert av eiendomsmegler Anita Giske
Anita Giske
Presenteres av
Anita Giske
Ålesund sentrum
Flott leilighet i attraktivt sameie| 2 soverom| Heis i bygget| Parkering i garasje| Fjernvarme| Veranda
  • Prisantydning
    3 750 000 kr
  • Omkostninger
    95 092 kr
  • Totalpris
    3 845 092 kr
  • Etasje
    6
  • Byggeår
    2004
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    87 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 407 kr
  • Energimerke
    Grønn D

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott leilighet beliggende i attraktive omgivelser i populært sameie i Aspegata 1. Leiligheten ligger i et murbygg ved sjøen fra 2004/2005 og har fasiliteter som heis, parkering i felles garasjeanlegg og fjernvarme for å nevne noe. Fra leiligheten er man en kort spasertur unna Ålesund sentrum med alle dets fasiliteter samt flotte tur- og rekreasjonsområder både på Storhaugen, i Byparken og rundt Aksla. Selve leiligheten ligger i 6.etasje og fremstår som pen med god planløsning. Leiligheten inneholder bad/vaskerom, hall, stue/kjøkken, 2 soverom ( det ene med garderobe) og bod. I tillegg disponerer leiligheten 1 bod i kjeller samt en garasjeplass i kjeller.
- Hjertelig velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Aspegata 1, 6005 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 200, bruksnummer 24, seksjonsnummer 29, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 90 kvm
Totalt primærrom: 87 kvm
Bruksareal:
Leilighet 90 kvm
Primærrom:
Leilighet:
6. etasje 87 kvm: Bad/vaskerom, hall, stue/kjøkken, soverom 2 m/garderobe, soverom.
Sekundærrom:
Leilighet:
6. etasje 3 kvm: Bod
Kjeller: 3 kvm: Kjellerbod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.07.2019 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført påfølgende måte:
Bygget er oppført i en murkonstruksjon. Pusset og malte murfasader. Alle fasader er malt senere år.
Taktekking er dels skifer og dels platetekking.
2-lags vinduer fra byggeår.
Malt hoveddør til leiligheten.
Aluminiumsskyvedør til terrasse.
Aluminiumshoveddør til blokka og til terrasser.
Betong i etasjeskillet.
Flislagt terrasse mot syd på ca 13 kvm, fliser er skiftet ut senere år av tidligere eier. Det er montert stålrekkverk med høyde over 1 meter.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder elementer som har fått tilstandsgrad 3. Det er ingen elementer som har fått tilstandsgrad i tilstandsrapport fra takstmannen - det er 3 elementer som har fått tilstandsgrad 2.
Overflater - Noe skade i parkett ved kjøleskap. Mindre skade på sokkel. Antagelig stammer skadene fra avriming av kjøleskap.
Bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
Elektrisk anlegg - Utført av Ålesund Elektro AS, samsvarserklæring foreligger ikke
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Flott leilighet beliggende i attraktive omgivelser i populært sameie i Aspegata 1. Leiligheten ligger i et murbygg ved sjøen fra 2004/2005 og har fasiliteter som heis, parkering i felles garasjeanlegg og fjernvarme for å nevne noe. Fra leiligheten er man en kort spasertur unna Ålesund sentrum med alle dets fasiliteter samt flotte tur- og rekreasjonsområder både på Storhaugen, i Byparken og rundt Aksla. Selve leiligheten ligger i 6.etasje og fremstår som pen med god planløsning. Leiligheten inneholder bad/vaskerom, hall, stue/kjøkken, 2 soverom ( det ene med garderobe) og bod. I tillegg disponerer leiligheten 1 bod i kjeller samt en garasjeplass i kjeller. Av overflater innvendig har leiligheten parkett på gulv, malte tapetserte veggflater og malte himlinger.
Kjøkkeninnredning fra HTH. Kirsebærfarget fronter med stålhåndtak. Laminat benkeplate. Stålventilator. Skyv/hev luke. 2 topphengsla skap med glass. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap.
Bad fra byggeår med flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og nedforet tak med spotter. Åpen dusjløsning i dujsnise og
glassdør. Gulvmontert toalett. Avtrekk. Baderomsinnredning med bjørkefinèrfronter og nedfelt servant. Opplegg vaskemaskin.
Stor garderobeløsning på hovedsoverom med skyvedører - plassbygde hyller.
Bod med belegg på gulv, malte plater på vegger og i tak. Hyllesystem.
Malte fyllingsdører som innerdører.
Skyvedørsgarderobe foran garderobeinnredning på soverom og i gang.
Tekniske installasjoner:
Fjernvarme.
Rør-i-rør system på vannrør.
Porttlf.
Heis i bygget.
Automatsikringer. Felles måler i sameiet med kontramålere i hver leilighet. Endel spotter i himling på stue, gang og bad
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Bygget har installert fjernvarme og det er varme i gulv på stue/kjøkken og på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.10.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1507/200/24/1:
24.03.2004 - Dokumentnr: 4346 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.2004 - Dokumentnr: 4346 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 271/3333
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 30
----------
Reseksjonering
Snr. 3 avgir 66 kvm til fellesareal
17.10.2011 - Dokumentnr: 844448 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 345/3342
----------
Reseksjonering
Parkeringsplass overført fra snr. 3 til snr. 1
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.2016 - Dokumentnr: 339854 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 345/3363

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet på Ålesunds sydside mot sjøen. Leiligheten har fasaderetning mot atrium.
Kort gangavstand til Ålesund sentrum og Brosundet, samt butikker, treningssenter og døgnåpen bensinstasjon i Nedre Strandgate ved Tinghuset. I området har man også park og rekreasjonsområder på og rundt Storhaugen, samt lekeplass/ballbinge like nedenfor Aspøyskolen.

Adkomst

Kjør vestover forbi Brosundet og videre langs Nedre Strandgate forbi hotell Waterfront. Avkjøring til Aspegata 1 kommer som første avkjørsel til venstre etter Waterfrontbygget.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

1-7 kl. Aspøy skole 0.3 km
1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 1.1 km
8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 2.8 km
Ålesund videregående skole 0.4 km
Akademiet videregående skole Ålesund 0.7 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.5 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 1 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.3 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 906,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er opparbeidet med fortau mot Aspegata/Nedre Strandgate.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.03.2017 er avsatt til: Sentrumsformål - nåværende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felles forsikring på bygg (ikke innbo), vedlikehold, strøm i fellesareal, kabel tv, kommunale avgifter, kostnad til forretningsfører, driftskostnader, fjernvarme og varmevann.
Felleskostnadene fordels slik:
Felleskostnader kr 1.698,-
Garasje kr 31,-
Akonto strøm kr 900,-
Fellekostnader brøk kr 705,-
Fjernvarme kr 526,-
Kabel-tv kr 547

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.845.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sigurd Rekkedal

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Aspegata 1 med sameiebrøk 91/3363.
Sameiet består av 30 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Kontinuerlig vedlikehold har i følge styreleder blitt utført opp gjennom årene.
Planlagte påkostninger: Maling av fasade
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0097/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2197

Dato

Sist oppdatert: 02. juli 2021 kl. 11:16

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.