Solgt: 16 200 000 kr

Basaltveien 35

15 450 000 kr
175 m²
3 soverom
Eiendomsmegler Kristian Gjerdingen v/Krogsveen avd. Bekkestua har gleden av å presentere Basaltveien 35!
Kristian Gjerdingen
Presenteres av
Kristian Gjerdingen
Fossum terrasse /Eiksmarka
Sjelden 4-roms toppleilighet med stor balkong og fantastisk utsikt!|Gode solforhold |Heis|2 garasjeplasser
  • Prisantydning
    15 450 000 kr
  • Omkostninger
    387 592 kr
  • Totalpris
    16 587 592 kr
  • Etasje
    5
  • Byggeår
    2001
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    175 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 980 kr
  • Energimerke
    Rød F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Kristian Gjerdingen v/Krogsveen avd. Bekkestua har gleden av å presentere Basaltveien 35!
Stor og attraktiv toppleilighet med 3 gode soverom, romslig stue med flott gasspeis, stort kjøkken, 2 bad, vaskerom og gang. Leiligheten har i tillegg 3 boder, 2 garasjeplasser og en fantastisk terrasse på 27 kvm med unik utsikt og flotte solforhold. Planløsningen er meget god og det er store vinduer på 3 yttervegger som gir mye dagslys inn. Det ble lagt nytt parkettgulv i 2020 og leiligheten fremstår meget godt vedlikeholdt. Enkel adkomst med heis i bygget.
Leiligheten har en svært god intern beliggenhet på Fossum Terrasse. Her bor man i naturskjønne omgivelser med marka som nærmeste nabo og i gangavstand til bla. barnehage, skole, buss, idrettsanlegg og tre golfbaner.
Velkommen!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Basaltveien 35, 1359 EIKSMARKA
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 30, bruksnummer 21, seksjonsnummer 205, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 189 kvm
Totalt bruksareal: 178 kvm
Totalt primærrom: 175 kvm
Bruksareal:
Leilighet 178 kvm
Primærrom:
Leilighet:
5. etasje 175 kvm: Entré, gang, kontor, to soverom, to bad, vaskerom, kjøkken og stue.
Sekundærrom:
Leilighet:
5. etasje 3 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen:
- Unik bod på 8 kvm ved inngangsparti med direkte adgang fra parkeringsanlegg for lagring av sykkel, ski etc.
- Kjellerbod på ca. 5 kvm.
- Bod på terrasse
- Vestvendt terrasse på ca. 27 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.
Bygning generelt:
- Terrasseblokk over 5.etasjer samt u.etasje.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon (ikke besiktiget).
- Utvendige fasader med liggende trekledning og tegelstein.
- Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra byggeår.
- Vinduer med karmer/rammer av treverk med to-lags glass fra byggeår.
- Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 27 kvm. Terrasse av betong med fliser på gulv. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,12 meter. Utvendig bod på terrasse på ca. 3 kvm. - Terrassedør med karmer/rammer av treverk med to-lags glass fra byggeår.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:
TG 2:
Bad - ved entré:
- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Bad - ved soverom:
- Løs ende på avrenningsspalte fra fordelerskap.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Overflater vegger: elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft og stedvis sprekker.
- Overflater gulv: elastisk flisfuge har stedvis manglende vedheft og stedvis sprekker.
- Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende.
Vaskerom - ved entré:
- Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
- Lokalfall på vaskerommet er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 20 mm.
Vannrør på kjøkken:
Sprutdeksel på fordelerskap mangler, ikke tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
Overflater vegger:
Riss/sprekker ble påvist ved taklist og hjørner.
Oppsummering fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Flytte VV bereder fra benkeskap til vaskerom.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? - Det er inngått et forlik mellom boligsameiet og utbygger vedr. takkonstruksjoner og valgt løsning for alle blokkene.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ny kurs i forbindelse med renovering av kjøkkeninnredning i 2005.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Stor og attraktiv toppleilighet med 3 gode soverom, romslig stue med flott gasspeis, stort kjøkken, 2 bad, vaskerom og gang. Leiligheten har i tillegg 3 boder, 2 garasjeplasser og en fantastisk terrasse på 27 kvm med unik utsikt og flotte solforhold. Planløsningen er meget god og det er store vinduer på 3 yttervegger som gir mye dagslys inn. Det ble lagt nytt parkettgulv i 2020 og leiligheten fremstår meget godt vedlikeholdt. Det er enkel adkomst med heis i bygget.
Kjøkken:
Leiligheten har et stort og innbydende kjøkken med store vinduer og god plass til stort spisebord. Innredningen har profilerte fronter med hvit utførelse, benkeplate av laminat, fliser mellom benkeskap og overskap, belysning under overskap og nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Kjøkkenet har integrert keramisk platetopp fra Aeg, integrert ventilator med belysning fra Beam, integrert stekeovn og mikrobølgeovn fra Aeg, integrert oppvaskmaskin fra Aeg og innebygd kjøleskap med frysedel fra Aeg. Det er lekkasjevarsler med magnetventil på vannrør og sentralt avtrekk i ventilator på kjøkken. Begge viftemotorer nye i 2021. Det er praktisk utgang til terrasse fra kjøkkenet.
Bad ved entré:
Lyst bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er innredet med vegghengt servantskap med profilerte fronter i matt hvit utførelse, ovenpåliggende servant av porselen med ett-greps armatur, speil, belysning, stikkontakt på vegg over servant, dusjhjørne med skyvedør, vegghengt toalett og garderobeskap.
Bad ved soverom:
Lyst og romslig bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er innredet med vegghengt servantskap med glatte fronter i lyst tremønster, ovenpåliggende servant av porselen med ett-greps armatur, speilskap med belysning på vegg over servant, badekar og vegghengt toalett.
Vaskerom - ved entré.
Fint og praktisk vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vaskerommet har innredning med profilerte fronter i matt hvit utførelse, benkplate
av laminat med tremønster og vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin i hjørnet.
Innvendige overflater:
Gulv:
Gulvflater med ett-stavs parkett og tre-stavs parkett.
Vegger:
Malte vegger.
Himling:
Malte himlingsflater. Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Bad ved entré: 2,33 meter. Bad ved soverom: 2,38 meter. Entré/gang: 2,36 meter. Øvrige rom ca 2,36 - 2,41 meter.
Utstyr:
- Callinganlegg.
- Skyvedørsgarderode i entré.
- Garderobeskap på soverom.
- Oso varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021.
- Sikringskap med automatsikringer i felles gang med automatsikringer.
- Røykvarsler i leiligheten. Brannslokkingsaperat med skum fra 2021.
- Gasspeis.
Medfølger salget:
- Vanningssystem terrasse.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og gasspeis. Det er varmekabler i begge bad, samt vaskerom.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.02.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3024/30/21/195:
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 400260 , tinglyst 25.08.2006, type heftelse: Rett til adkomst og benyttelse av lekeplass, ballslette og gangveisystemet. Gjelder denne registerenheten med flere.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten er en del av Fossum Terrasse som ligger i landlige omgivelser på Eiksmarka/Fossum, like ved grensen til Oslo. Boligprosjektet er prisbelønnet som et praktanlegg og omgitt av store jordbruksarealer og Bærumsmarka. De har flotte friarealer som ballslette, lekeplasser, grøntanlegg, beplantning og gårdsplass uten biltrafikk. Videre er det barnehage på området. Det er gå-avstand til Eiksmarka skole, Fossum idrettsanlegg, tre golfbaner og flotte turterreng.
Fossum er et godt utgangspunkt for turer i Bærumsmarka, et fantastisk flott friområde hele året. Fra Basaltveien 35, kan du gå ut utgangen i 4.etasje og komme direkte til Bærumsmarka. Bærumsmarka kan dy nyte sommeren med sykkel eller til fots, vinterstid i flotte preparerte skiløyper og lysløyper. Fossum IF er en aktiv klubb, og har eget klubbhus på Fossum. Her er det et godt utvalg av aktiviteter for store og små. Østernvann og Bogstadvannet er populære badeplasser, en kort sykkeltur unna. Det er i tillegg kort vei til bl.a. to flotte golfanlegg, Grini og Haga, samt Eiksmarka Tennisklubb. Østern Brug Ridesenter, et moderne rideanlegg ligger også i nærheten. Det er treningssenter på Østerås og Røa. Svømmehall på Røa og i Nadderudhallen på Bekkestua. Det er kort vei til Eiksmarka og Østerås kjøpesenter, samt Røa sentrum og Bekkestua sentrum med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud.
T-banestasjon finnes både på Eiksmarka og Østerås. Herfra kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 15 min. Her er det flere avganger i timen. Rutebussen stopper på Fossum terrasse bussholdeplass, som ligger rett over gaten fra utgangsdør i 4. etasje. Det tar ca 5 min med rutebussen til T-banestasjonen.
Fossum Terrasse, et veldrevet boligsameie med god økonomi. Felleskostnadene er lave. Fossum Terrasse, som er bygget i 2001-2003, har fått flere utmerkelser for flott arkitektur. Den store tomten på 61 mål har parkmessig beplantning med trær og busker, store plener og grøntområder som vedlikeholdes kontinuerlig. I 2016 ble all belysning i fellesområdene, garasjer, boder og oppganger skiftet til sensorstyrt, energivennlig LED belysning. Våren 2017 ble infrastruktur for TV og bredbånd med høy kapasitet oppgradert til fiber fra Viken Fiber/Altibox, med fiber helt inn i alle leiligheter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Barnas barnehage - Fossum terrasse
- Fossum Grendehus barnehage
- Grini barnehage Fossum
Barneskoler:
- Eiksmarka skole
Ungdomskoler:
- Østerås skole
- Hosletoppen skole
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 61 634,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med diverse beplantning, busker, plenområder, blomsterbed, lekeplass og asfalterte internveier. Det er felles garasjeanlegg.

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser i fellesgarasje.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, tilkobling til CLU, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. For mer info se mer i sameiets vedtekter §4.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til Friluftsområde (11 kvm), Blokkbebyggelse (20 078 kvm), Lekeplass (9 836 kvm), Parkmessig behandles (9 865 kvm), og Blokkbebyggelse (21 842 kvm) i henhold til reguleringsplan FOSSUM TERRASSE med id: 1997010, datert 18.12.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.12.1998.
Kommuneplaner:
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse (61 633 kvm) og bevaring kulturmiljø (1273 kvm) i henhold til kommuneplan KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 med id; 201601, datert 04.04.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.06.2019.
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 201702. Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 4 980,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygnings-forsikring, drift- og vedlikeholdskostnader, energi/fyring, internett/TV, vaktmestertjenester, trappevask m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader per mnd: kr 4 051,-.
A-konto til gass: kr 200,-.
Andel innbrudds-/vannalarm: kr -.
Andel peisservice: kr 60,-.
Andel TV/Internett: kr 499,-.
Fellesutgiftene faktureres månedlig med forfallsdato: den 20. i hver måned, og neste termin forfaller: 20.10.2021
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2021.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12000,- pr. år. / 13200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og er inkludert i fellesutgiftene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 2 483 949,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 8 942 216,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 28 495,- pr. 30.09.2021
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 30.09.2021

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 15.837.592,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Åsmund Reidar Sløgedal

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fossum Terrasse boligsameie, med sameiebrøk 178/48700.
Sameiet består av 403 boligseksjoner med felles tomteareal.
Sameiets hjemmeside: www.fossumterrasse.no.
Forretningsfører er Boalliansen Forvaltning AS.
Viktig informasjon om sameiet:
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade, ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Generelt gjelder det en seksjon bare kan benyttes til boligformål, se imidlertid pkt. 2.2.
- En sameier har ikke adgang til å utføre eller la utføre endringer i materialvalg og konstruksjoner i sin seksjon som medfører en forringelse av lyddempingen etc. mot nabo. Ved brudd på denne bestemmelse kan styret pålegge sameier å rette forholdet.
- Musikk-/sangundervisning, dagmammavirksomhet eller annen næringsvirksomhet som kan være til sjenanse for naboer, tillates bare etter skriftlig avtale med styret.
- Kun gassgrill og elektrisk grill er tillatt. Det er ikke anledning til å oppbevare mer enn én 10-liters gassflaske på terrassen.
- BFT er tilknyttet et brannvarslingsanlegg med direkte varsling til ABBV.. Hver leilighet i blokken er bygd som egen branncelle. Det vil si at ved brann i egen blokk kan man oppholde seg der i minst 30 minutter uten fare.
- Seksjonseiere har plikt til å vedlikeholde bruksenheten se pkt. 5-1 i Sameiets vedtekter.
Det anbefales å sette seg godt inn i sameiets vedtekter og husordensregler.
Foretatt påkostninger de senere år:
Sameiet gjennomførte i 2016 et omfattende prosjekt med utskifting av belysning i alle fellesarealer til sensorstyrt LED. Det sto klart tidlig i 2017, med en totalpris ca 4 millioner. Sameiet gjennomførte deretter et omfattende arbeid med nedgraving av 35 utvendige containere for kildesortering av husholdningsavfall. Det sto klart i januar 2018, også med en totalpris på ca 4 millioner.
Planlagte påkostninger:
Det er ikke planlagt større arbeider i 2020. Styret følger en etablert plan for større og mindre vedlikehold og rehabilitering på alle bygningsmessige områder som blant annet maling, gass, utvendige tak, fettspyling samt utvendige gartnerarbeider.
I løpet av 2021 skal det installeres nytt lås- og porttelefonsystem i alle blokkene.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 10-0175/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.21175

Dato

Sist oppdatert: 25. oktober 2021 kl. 14:35

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.