Komplett salgsoppgave

Kvernbekkveien 8D

2 790 000 kr
79 m²
2 soverom
Velkommen til Kvernbekkeveien 8D
Velkommen til Kvernbekkeveien 8D
Roger Westergård
Presenteres av
Roger Westergård
Randaberg/Endrestø
Romslig og pen 3 roms- selveier i attraktivt boligstrøk. Stor terrasse med gode solforhold samt parkering.
  • Prisantydning
    2 790 000 kr
  • Omkostninger
    71 092 kr
  • Totalpris
    2 861 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1993
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    79 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 729 kr

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

- Beliggende vestvendt med tilgang til hage.
- Stor terrasse med god plass til møblement samt gode solforhold.
- Barnevennlig nabolag med kort vei til Hålands vannet samt Viste.
- Standard hvor en kan flytte rett inn med nye gulv 2020 samt nyere kjøkken.
- Gode lagringsmuligheter i form av to boder.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kvernbekkveien 8D, 4073 RANDABERG
Kommunenummer 1127, gårdsnummer 60, bruksnummer 447, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 86 kvm
Totalt bruksareal: 82 kvm
Totalt primærrom: 79 kvm
Primærrom:
1. etasje (79 kvm): Gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.
Sekundærrom:
1. etasje (3 kvm): Bod.
I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 6 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2021 utført av Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggemåte: Yttervegger med stenderverk og etasjeskiller av betong.
Konklusjon takstmann: Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.
OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3
Rapporten inneholder 3 Tg 2 og ingen Tg 3
Tilstandsgrad(Tg) 1: Yttervegg, vinduer, etasjeskiller, kjøkken, VVS
Tilstandsgrad(Tg) 2 : Skyvedør, bad, ventilator.
Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.
***
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
- Det har vært lekkasje fra oppvaskmaskinen i kjøkkenet, som førte til fukt på deler av gulvet. Det ble kjøpt og montert ny oppvaskmaskin, tørket og byttet parkett på kjøkkenet og stue. Har ikke hatt problemer etter det. Arbeidet ble utført av Polygon AS.
- Det foreligger samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget.
- Det ble utført en kontroll i sikringstabell i 2019. Arbeidet ble utført av Aplly TB AS.

Standard

- Beliggende vestvendt med tilgang til hage.
- Stor terrasse med god plass til møblement samt gode solforhold.
- Barnevennlig nabolag med kort vei til Hålands vannet samt Viste.
- Standard hvor en kan flytte rett inn med nye gulv 2020 samt nyere kjøkken.
- Gode lagringsmuligheter i form av to boder.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.05.1993.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Boligen skal ha slukkeutstyr som kan benyttes i alle rom.
- Alt utvendig rekkverk må ferdigstilles.
- Adkomst og parkering må opparbeides og ferdigstilles før boligene tas i bruk.
- lekeplass må opparbeides samtidig med bygget.
- Boder skal ferdigstilles samtidig med boligene.
- Heis skal være godkjent av heiskontrollen.
- Nødvendig merking skal være ferdigstilt.
- Alle rømningsveier og nødvendig rømnings utsyr skal være ferdigstilt før bygget tas i bruk.
- Mindre innvendige arbeider gjenstår.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Korttidsutleie av en seksjon kan gis for inntil 60 dager pr. år. Kontraktensom inngås skal fremlegges for styret.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet, fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevaring og garderobeskap medfølger i handelen. Vaskemaskinen og tørketrommel medfølger ikke.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Kvernbekkveien 8 ligger på Endrestø på Randaberg. Leiligheten er beliggende i barnevennlige omgivelser med gangavstand til barnehage, skole og lekeplasser. Det er naturskjønne turområder i nærheten, som Hålandsvannet og Vistestranden.
I tillegg er det det gode bussforbindelser med bussholdeplass like ved boligblokka.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Endrestø foreldrelagsbarnehage (1-5 år) 0.3 km.
- Havglimt barnehage (0-6 år) 1.1 km.
- Viste barnehage (0-6 år) 1.4 km.
Skoler:
- Goa skole (1-10 kl.) 2 km.
- Randaberg videregående skole 4.8 km.
- The International School of Stavanger 5 km.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet felles tomt på 4117.1

Parkering

Fast parkeringsplass (nr D).
Iht. sameiets vedtekter har hver leilighet rett til en oppmerket parkeringsplass/garasje på tilstøtende fellesarealer. Det skal alltid være tilgang til disse.
Felles gjesteparkeringsplasser.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert etter kommunedelplan 2015002, reguleringsplan 2014003 datert 19.09.2019 og reguleringsplan 1984001 datert 30.08.1984.
Iht. til reguleringsplan 2014003 er eiendommen regulert til boligbebyggelse (280 kvm), annen veggrunn - grøntareal 864 kvm), frisikt (16 kvm), midlertidig bygge og anleggsområde (280 kvm) og gang/sykkelveg (15 kvm) i med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er regulert inn ny sykkelvei med kollektivholdeplass mellom sameiets tomt og kvernevikveien. Se vedlagt kart.
Iht. til reguleringsplan 1984001 er eiendommen regulert til boliger (3759 kvm) med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 4 543,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Fellesutgiftene er kr 1 729,- pr. mnd.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene i dette sameiet har vert stabile over en lengre periode og sameiet driftes på en god måte.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 4543,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
Nåværende eier bruker Lyse som strømleverandør, og har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 715 925,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 577 330,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.861.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Firass Mchench og Safaa Al Hariri

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Hålandsparken 2, med sameiebrøk 82/2199.
Sameiet består av 22 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS boligbyggelag.
Dugnad er frivillig. Trappevask organiseres av sameiet gjennom felleskostnad.
Dyrehold er tillatt. Leiligheter som har hund plikter å påse at disse ikke gjør fra seg i sameiets fellesanlegg, eller roter i bed, sandkasse. Dyr skal holdes i bånd på sameiets eiendom. Overtredelser vil medføre at hundeeier av styret blir bedt om å kvitte seg med husdyret.
Alle leiligheter i 1. etasje har eksklusiv bruksrett på inntil 30 år, gjeldende fra 1 jan 2018, til de hagearealer som naturlig tilhører leiligheten.
Planer/ saker fremover:
- Styret vurderer elbil-lader installasjon. Ekstraordinært årsmøte skal avholdes til å godkjenne elbil-laderinstallasjon.
- Utvendig vedlikehold. Styret har engasjer byggefirma Tunge til utbedring av lekkasje i leilighet G.
- Det har blitt fremmet forslag om å få utarbeidet tilstandsrapport for blokken av ekstern aktør.
- Styret vil ha et møte med seksjonseierne fra 1 etasje ang vedlikehold av hagen.
- Skaffe tilgang med lift for å kunne gjennomføre maling /reparasjon av blokken.
Vedlikehold:
- Innvendig vedlikehold av hver leilighet, samt rom som hører innunder leiligheten, påhviler fullt for egen regning den enkelte sameier.
- Ytre vedlikehold av hver leilighet som plener, bed og gjødsling og klipping av hekk påhviler hver enkelt i 1.etasje. Dersom dette ikke til en hver tid er tilfredsstillende, kan dette med en ukes skriftlig varsel gjøres for eiers regning.
- Dørbladet til hoveddøren til den enkelte leilighet skal males av leilighetens eier.
- Vedlikehold av bygning, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr herunder trappeoppgang og inngangsdør til trappeoppgang er sameiets ansvar. Styret regulerer vedlikehold ved avtaler etter behov.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 7.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 34-0061/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2161

Dato

Sist oppdatert: 20. oktober 2021 kl. 14:45

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.