Komplett salgsoppgave

Hartevassvegen 56

5 990 000 kr
188 m²
7 soverom
Velkommen til Hartevassvegen 56.
Velkommen til Hartevassvegen 56.
Kart
Del
Eivind Bjorå
Tommy Vatslid
Presenteres av
Eivind Bjorå og Tommy Vatslid
KROGSVEEN ER PÅ HOVDEN.
STOR INNHOLDSRIK HYTTE. VELEGNET FOR FLERE FAMILIER. KORT VEI TIL ALLE FASILITETER. 7 SOVEROM. LOFTSTUE
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    5 990 000 kr
  • Omkostninger
    151 092 kr
  • Totalpris
    6 141 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1998
  • Soverom
    7 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    188 m²
  • Bruksareal
    192 m²
  • Tomteareal
    713,5 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    3 000 kr
  • Energimerke
    Grønn D

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Sentralt beliggende hytte med gode solforhold og god utsikt. Hytten er veldig innholdsrik med 7 soverom, Loftstue og 3 bad. Kort vei til alle Hovdens fasiliteter som skisenter, badeland, sentrum med butikker og spisesteder. I tillegg går den oppkjørte skiløypen som bringer deg inn i Hovdens rike oppkjørte løypenett, like i nærheten. Hytten ligger tilbaketrukket. Dette er en velegnet hytte for flere familier. Den har en smart løsning med stue, kjøkken, soverom og bad i sammenheng, om man er oppe bare et par. Så kan man ta i bruk større deler av hytten alt etter hvor mange man er. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på et av badene. Badstue.
Inneholder: 1. etasje Entré, gang, stue, kjøkken, 3 bad, badstue, soverom. Bod. 2. etasje: Gang, 6 soverom, TV-stue.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hartevassvegen 56, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 515

Innhold

Totalt bruksareal: 192 kvm
Totalt primærrom: 188 kvm
Bruksareal:
1. etasje 105 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 bad,
soverom. badstue, Bod
2. etasje 83 kvm: Gang, 6 soverom, TV stue.
Primærrom:
1. etasje 105 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 bad,
soverom. badstue.
2. etasje 83 kvm: Gang, 6 soverom, TV stue.
Sekundærrom:
1. etasje 4 kvm: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer og byggemåte er hentet fra rapport 23.08.2022 utført av Anticimex v/ Frank Veraas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Tegning av hytten fra 1998 er opprinnelig byggemeldt. Endringer gjort i forhold til tegningen er større stue, fjernet to soverom nede og gjort disse om til et bad og større bod. 2. etg foreligger det ikke tegning på hos kommunen.

Byggemåte

Hytte fra 1998 er oppført med støpt grunnmur. Yttervegger i mur og trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med pusset mur og
stående/liggende villmarkskledning. Yttertak har saltaks konstruksjon med ark og takopplett tekket med torv. Hytta har innredet hovedetasje og
2.etg/loft. Utvendig naturtomt opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass. Terrasse rundt deler av hytta med sitteplass under overbygd tak.
Offentlig tilknyttet vann og avløp. Ved/elektrisk oppvarming. Eiet tomt

Sammendrag av selgers egenerklæring

Følgende har fått tg. 2: Bad - /vaskerom. Bad - Hovedbad. Bad - Med badstue. Øvrige rom - 1.etg. Øvrige rom - 2.etg. Loft - uinnredet / råloft - Kneloft.
Konstruksjonsoppbygging. Ildsteder / skorsteiner. Innvendige trapper. Tekniske anlegg, VVS anlegg. Ventilasjon. Varmtvannsbereder. Stakeluke. Radon.
Elektrisk anlegg. Yttervegger. Dører og vinduer. Dører. Yttertak - Hovedtak. Balkonger, terrasser, veranda. Utkragede eller understøttede konstruksjoner. Drenering
Følgende har fått tg. 3: Etasjeskiller - 1.etg, 2.etg. Skjevhetsmåling

Moderniseringer og påkostninger

Hytten er malt i stue og kjøkken. Nye LED-spotter i stue. Et par av soverommene oppe er pusset opp.

Standard

Hytten holder en god standard med fliser og parkett på gulvene i 1. etg. På loftet er det tepper og parkett på gulvene. Veggene er stort sett panelte, med unntak av badene som har fliser, mens badstue, boder og vindfang har betong.
Vindfanget har fliser med varmekabler på gulv. På veggene er det beiset panel og malt betong på veggene.
Stuen har parkett med varmekabler på gulv og malt panel på veggene. Flott peis og flott utsikt mot skisenteret og mot Hovdenuten.
Kjøkken har fliser med varmekabler på gulv og malt panel på veggene. Integrerte hvitevarer med nyere induksjonstopp. Eik innredning med godt med skap og benkplass.
Hovedsoverom har parkett på gulv og panelte vegger sammen med malt betong. Skap og inngang til eget bad. Dette badet inneholder Servant med skap over og under. wc, badekar og dusjhjørne. Har fliser med varmekabler på gulv og fliser på veggene.
Bad nr. 2 og 3 har fliser med varmekabler på gulv og fliser på veggene. servant med innredning under, wc og dusjhjørne. Bad 2 har opplegg for vaskemaskin. Badstue med inngang fra bad 3.
2 boder for oppbevaring av ski og skiutstyr, hvor den ene har inngang fra terrassen og videre inn i hytten. Denne har varmekabler på gulv.
I 2. etg er det 6 soverom og loftstue. 4 soverom som har teppe på gulv og panelte vegger. 2 soverom har laminat på gulv og panelte vegger.
Loftstuen har prakettgulv og panelte vegger. Her er det utgang til balkong med flott utsikt og kveldssol.
Hytta har 2 innganger. En hovedinngang og en inngang til egen entre/ski bod. Ski bod har også egen inngang.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Peis i stue, varmekabler på alle bad og stue.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1998.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Dette var ikke praksis hos Bykle kommune før år 2000.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Tegning av hytten fra 1998 er opprinnelig byggemeldt. Endringer gjort i forhold til tegningen er større stue, fjernet to soverom nede og gjort disse om til et bad og større bod. 2. etg foreligger det ikke tegning på hos kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/2/515:
05.01.1990 - Dokumentnr: 100099 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1
17.04.1997 - Dokumentnr: 5346 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.1997 - Dokumentnr: 5346 - Målebrev
01.01.2020 - Dokumentnr: 919610 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:515

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Diverse

Hytten selges med møbler.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Sentral og solrik beliggenhet på Hovdens østside. Her er gåavstand til alle Hovdens fasiliteter. De oppkjørte skiløypene går forbi i nærheten av hytten. Disse bringer deg inn i Hovdens rike oppkjørte løypenett. Her er også et godt utgangspunkt for flotte turer i fjellet resten av året. Ligger i et etablert hytteområde med store tomter. Kort vei til skisenter, badeland og sentrum.

Adkomst

Fra Hovden sentrum, kjør opp bakken, ta første vei til høyre mot Vannverket og dagsparkering. Kjør gjennom bommen, og opp bakke. Hold mot venstre og så rett frem (venstre) i neste kryss. På toppen av bakken til høyre sees hytten. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Beskrivelse av tomt

Solrik og usjenert selveiertomt, beliggende på Hovdens østside. Gruset vei inn til hytten, ellers naturtomt.

Parkering

Flere biloppstillingsplasser rett utenfor hytta.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og kloakk. Privat vei.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsformål i Kommunedelplan Hovden aust. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 26.08.2021

Økonomi

Kommunale utgifter

Fakturert beløp i 2021: Avløp: 5 136,00 kr
Feiing: 375,00 kr Renovasjon: 1 931,26 kr
Vann: 4 156,32 kr
Sum: 11 598,58 kr

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i Bykle kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.141.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Festival Fyrverkeri AS

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Tilknyttet Hartevassnuten Velforening: Kostnad til velforening pr. år: ca 3.000,- inkl brøyting

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Visninger: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0288/22
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.22288

Dato

Sist oppdatert: 11. desember 2022 kl. 16:50

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende fritidsboliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.