Konvallvegen 7

Konvallvegen 7, 2742 GRUA
Kommunenummer 3054, gårdsnummer 67, bruksnummer 577, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3054, gårdsnummer 67, bruksnummer 266, ideell andel 1/277

Totalt bruksareal: 182 kvm
Totalt primærrom: 154 kvm

Bruksareal:
Enebolig 182 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 49 kvm: Vindfang, Wc, 2 Soverom, Vaskerom, Bad
2. etasje 71 kvm: Stue, Kjøkken, Tv stue
3. etasje 34 kvm: Gang, 2 Soverom, Bad, Kontor

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 28 kvm: Bod, Bod ute ved inngang, Bod under
stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.10.2022 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i
stål/blekk. Bindingsversvegger over grunnmur med liggende panel som værhud.
Fabrikkproduserte sperrer. Vinduer med 3 lags isolerglass. Hvit glatt ytterdør
med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Dobbel Terrassedør med 2 lags
isolerglass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er ikke montert rekkverk.
Det er plassbygget trekonstruksjon med
gangmulighet over trapp til kontor.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Bad
Gitt pga alder.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Vaskerom
Gitt pga alder.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i
muren.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

De punktene som har fått TG2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Det er påvist andre avvik:
Over 50% av forventet levetid er overskredet.

Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik:
Eldre/slitte dører.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger - 2
Det er påvist andre avvik:
Eldre/værslitt terrasse.

Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Stedvis slitte gulvoverflater.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på pipe.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Det er registrert symptom på fuktskader

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
Eldre kjøkkeninnredning.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Det er påvist andre avvik:
Eldre wc/rom.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på
avløpsanlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Konvallvegen 7 er en enebolig over tre etasjer med 5 soverom, 2 stuer og 2 bad.
Boligen ligger innerst i Konvallvegen som er en blind vei som gjør dette til en meget barnevennlig bolig.
Man kommer inn i en romslig gang med separat wc. Videre i gangen er det tilgang til 2 store soverom, eldre bad, bod og ett lite vaskerom. Opp trappen kommer kan til en lys stue med utgang til balkong og terrasse. Fra stuen er det også tilgang til ett kjøkken med spiseplass. Dette planet er delt opp i to med en ekstra tv stue som er bygget på i etterkant. Opp trappen til 2. etasje finner vi ett bad med dusj og 3 soverom.

Ute er det satt opp en separat bod og under balkongen er det inngang til en stor bod som man kan bruke som ett ekstra rom som for eksempel ett treningsrom. Det følger også med en garasje plass i rekke som ligger ett min unna i gang avstand.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:

Elektrisk oppvarming og vedovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.11.85.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det er ikke oppført noen anmerkninger.
Det er gitt ferdigattest 26.09.89 for loftet.

Dagens bruk av boligen stemmer med byggetegningene.

Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3054/67/577:
05.03.1986 - Dokumentnr: 1519 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

26.09.1985 - Dokumentnr: 7422 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3054 Gnr:67 Bnr:266

01.01.2020 - Dokumentnr: 427184 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0533 Gnr:67 Bnr:577

05.03.1986 - Dokumentnr: 1519 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

26.09.1985 - Dokumentnr: 7422 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3054 Gnr:67 Bnr:266

01.01.2020 - Dokumentnr: 427184 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0533 Gnr:67 Bnr:577

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har fin beliggenhet innerst i blindvei på "Grua-feltet" med fin utsikt og gode solforhold. "Gruafeltet"
er et barnevennlig og rolig boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger. Fra eiendommen
er det gangavstand til bla. Kiwi, post i butikk, barnehage og barneskole, treningssenter, fotballbane m.m. Gangavstand også til Grua stasjon med hyppige tog- og
bussavganger både til Oslo og Gjøvik. Flotte turmuligheter sommer som vinter i nærområdet med bla. Mylla
og Nordmarka. Mindre lekeplass i umiddelbar nærhet til boligen. Ca. 55 km til Oslo og ca. 37 km til
Gardermoen.

Fra Hadelandsvegen (Fv. 16), sving av inn på Myllavegen. Ta så øverste avkjøring inn på "Grua-feltet" og inn
på Einerbakken. Etter ca. 150 meter ta første avkjøring til venstre og hold så høyre inn på Konvallvegen.
Boligen ligger innerst i veien på høyre side etter ca. 100 meter.
Det vil bli skiltet med Krogsveen sine visningsskilt ved annonserte fellesvisninger!

Barnehager
Gamleskolen barnehage (0-5 år) 1.4 km
Grua barnehage (0-6 år) 1.6 km
Myllatoppen barnehage (0-6 år) 4.3 km

Skoler
Grua skole (1-7 kl.) 1.4 km
Lunner ungdomsskole (8-10 kl.) 7.3 km
Nannestad videregående skole 29 km
Bjertnes videregående skole 31.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 471,8 kvm.

Parkering utenfor boligen på egen gårdsplass. Eller så følger det med en garasje plass i felles rekke.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til Detaljregulering for Gruakollen med plan-ID 0533-2018-0005 datert 02.07.2018, revidert 25.10.2018, vedtatt av kommunestyret 04.04.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2013-2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.036,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing, vann og avløp.
Årlige kostnader til renovasjon (HRA) kr. 3.700,-.

Eiendomsskatten er kr 4.869,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 15.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.760,-.
Velavgift er kr 4.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Sectoralarm alarmselskap som koster kr 5.928,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 107 148,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 985 732,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.178.670,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gøran Falk og Elwira Izabela Figura-Falk

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0090/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2290

Sist oppdatert: 23. januar 2023 kl. 11:31