Komplett salgsoppgave

Radka Toneffs vei 28B

12 000 000 kr
202 m²
3 soverom
Velkommen til Radka Toneffs vei 28 B - presentert av Emir Mekic v/Krogsveen
Velkommen til Radka Toneffs vei 28 B - presentert av Emir Mekic v/Krogsveen
Emir Mekic
Kristine Mevik
Presenteres av
Emir Mekic og Kristine Mevik
Kolbotn
Unik arkitekttegnet enebolig fra 2017. Kjeller m/egen inngang. Solrik hage. Dobbelgarasje m/elbil-ladere. Solcellepanel.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    12 000 000 kr
  • Omkostninger
    301 342 kr
  • Totalpris
    12 301 342 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2017
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    202 m²
  • Bruksareal
    227 m²
  • Tomteareal
    624,6 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul A

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Emir Mekic ved Krogsveen har gleden av å presentere Radka Toneffs vei 28 B - særegen arkitekttegnet enebolig fra 2017. Verdt å merke seg om boligen:
  • Gjennomgående høy standard
  • Solcellepanel på 17,6 kW - 44 stk x 400W på hus og garasjetak’
  • Kjeller med egen inngang
  • 3 romslige og delikate bad
  • Badstue
  • Balansert ventilasjon
  • Dobbelgarasje med elbil-ladere
  • Vannbåren gulvvarme i alle etasjer
  • Stor og solrik tomt
  • Kort vei til marka, dagligvare, offentlig kommunikasjoner, skoler og barnehager
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Radka Toneffs vei 28B, 1410 KOLBOTN
    Kommunenummer 3020, gårdsnummer 238, bruksnummer 639, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal: 227 m²
    Totalt primærrom: 202 m²
    Bruksareal:
    -1. etasje 88 m²: Bad, vaskerom , stue/kjøkken, trapperom, teknisk rom, bod og bod/disponibelt rom.
    1. etasje 71 m²: Kjøkken, stue, trapperom og bad.
    2. etasje 68 m²: Barnefløy med 4 soveplasser og tv-stue, trapperom , soverom og bad.
    Primærrom:
    -1. etasje 63 m²: Bad, vaskerom , stue/kjøkken og trapperom.
    1. etasje 71 m²: Kjøkken, stue, trapperom og bad.
    2. etasje 68 m²: Barnefløy med 4 soveplasser og tv-stue, trapperom , soverom og bad.
    Sekundærrom:
    -1. etasje 25 m²: Teknisk rom, bod og bod/disponibelt rom.
    De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.2022 utført av Fjellhus Takst og Rådgivning AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre.
    Utvendig:
    Taktekkingen er av pappshingel. Sort beslag på alle vinduer og nedløp på nordveggen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er pulttak. Bygningen har trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør i 1 og U.etasje og skyvebalkongdør i tre. Terrasse er plassert mellom kjøkken og stue i 1.etasje. Det er terrassebord på gulv og stålrekkverk med glassfelt.
    Utvendig trapp ned til kjeller av betong. Trinn har fliser og det er glassrekkverk over på terreng.
    Innvendig:
    Kjeller: innvendig er det parkett på gulv, trepanel og malte plater på vegger og malte plater i taket.
    2.etasje: innvendig er det parkett på gulv, trepanel og malte plater på vegger og malte plater i taket.
    1.etasje - Innvendig er det parkett på gulv, trepanel og malte plater på vegger og malte plater i taket.
    Det er støpt plate på gulv. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 og 2 etasje. Boligen har lakket tretrapp med trerekkverk med glass. Innvendig har boligen heltre eikedører.
    Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på:
    TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Utvendige trapper: Det mangler håndløpere til trappen.
    Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett i den ene sovealkoven løfter seg. Det er registrert en god del knirk i parkett i nesten alle rom med parkett.
    Bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Badekar er festet med silikon over sluk.
    TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Etasjeskiller 2.etasje: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp.
    Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Selger opplyser at internettkabel brukes og virker som den skal, men tv-kabel har aldri blitt brukt, så er usikker/vet ikke om denne virker. Alle nødvendige stikkkontakter for dette er installert i boligen, men aldri brukt.
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ut. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

    Moderniseringer og påkostninger

    Boligen er modernisert/påkostet i 2019-2022.
    2022:
    - Innvending oppussingsarbeid samt maling i 1. og 2. etg
    - Fiksing av småjobber innvending i 1. og 2. etg
    - Isolering og installering av teknisk rom i kjeller 2021/2022
    - Maling og beskyttelse av inngangstrapp og terrasse
    - Installering og tilkobling til en til ekstra varmtvannsbereder
    - Nytt gjerde mot veien, samt nytt søppelbod
    - Nye lamellgardiner i hele 1. etg
    - Montert og installert nye termostater i alle rom
    2021:
    - Omfattende gravearbeid med ny drenering rundt hele huset samt garasjen
    - Tilkobling til det offentlige VAV
    - Laging og montering av blikk rundt hele nedre del av huset for beskyttelse av dreneringen samt kjellerveggene
    - Montering av flere lysgravere i kjeller
    - Riving av hele kjelleren og oppbygging av ny kjeller og garasje
    - Montering av ny utvending panel på hele huset og garasje
    - Montering av ekstra dør inn til garasje
    - Ny og bedre/tettere/etterisolering rundt alle vinduene og ny blikk rundt vinduene
    - Montering av 44 solcellepaneler samt anlegg på huset og garasje
    - Montering av 3 stk varmepumper i huset
    - Bytting av nye takrenner, samt småfiksing av taket
    - Finplanering av hele tomten, retting og legging av ferdigplen
    - Installering og legging av vannbåren gulvvarme i alle etg
    - Legging av asfalt utenfor inngangen
    - Riving og laging av ny inngangstrapp og ny terrasse
    - Montering av glassverk ved inngangsdøra, inngangstrappa til kjeller og hovedterrassen
    - Montering av terrassetak over kjellertrappa
    - Montert ny ytterdør i kjeller
    - Legging av utendørsfliser i kjellertrappa
    - Maling av utendørs kjellervegger
    - Ferdigstillelse og kontroll av hele el-anlegget
    - Installering av 2 stk nye el-billadere i garasjen
    - Nytt komplett bad og vaskerom i kjeller, samt nye fliser
    - Nytt kjøkken i kjeller
    - Installering av vannpumpe og styreskap i teknisk rom
    - Installering av og tilkobling til ny varmtvannsbereder i kjeller
    - Ny badstue i kjeller, samt installering av badstueovn
    - Legging av ny parkett i kjeller og nye lister i alle etg
    - Ny stekeplate på kjøkkenet
    - Innvendig sliping og maling av gulv og vegger i garasje
    - Montering av granittsteiner mot nabovei
    - Montering av betongvegg i hagen mot nabo i sør
    2019:
    - Montert ny ytterdør i 1. etasje

    Standard

    Radka Toneffs vei 28 B er unik og arkitekttegnet enebolig med solrik tomt. Boligen holder svært god standard og inneholder:
    1. E T A S J E:
    Bad:
    Flott og flislagt bad. Badet har dusj, toalett, servant, speil og belysning. Rommet har flis på vegger og malt innvendig tak.
    Kjøkken:
    Lyst og romslig kjøkken. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og mikro.
    Stue:
    Stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Plass til blant annet sofagruppe og tv-møblement. I stuen er det en praktisk seksjon for spisebord og spisestoler. Pipeløp
    Garderobe:
    Praktisk garderobe i tilknytning til badet.
    Entré:
    Entré med adkomst til terrasse, kjøkken, stue og trapper til underetasje og 2.etasje.
    Terrasse:
    Terrasse er plassert mellom kjøkken og stue i 1.etasje. Det er terrassebord på gulv og stålrekkverk med glassfelt. Selger opplyser om sol på terrasse fra kl. 07.00-20.30 på sommerstid.
    2. E T A S J E:
    Bad:
    Delikat og flislagt bad. Badet har badekar, toalett, servant, speil og belysning. Rommet har flis på vegger og malt innvendig tak.
    Hovedsoverom:
    Soverom med egen seksjon for garderobe og adkomst til bad. På rommet er det plass for blant annet dobbeltseng og nattbord.
    Loftstue:
    Loftstue med plass for blant annet sofagruppe og diverse.
    Barnefløy med 4 soveplasser:
    Nr. 1:
    Rom med plass til for eksempel enkeltseng, skrivepult og kontorstol.
    Nr. 2:
    Rom med plass til for eksempel enkeltseng, nattbord og hylle.
    Nr. 3:
    Rom med plass til for eksempel dobbeltseng.
    Nr. 4:
    Rom med plass til for eksempel enkeltseng og nattbord.
    K J E L L E R:
    Bad:
    Lekkert bad som ble pusset opp i 2021. Badet har dusj, toalett, servant, speil og belysning. Rommet har flis på vegger og malt innvendig tak. Videre er det en flott badstue på badet. I badstue er det trepanel på vegger og i tak.
    Vaskerom:
    Praktisk vaskerom som ble pusset opp i 2021.
    Stue/kjøkken:
    Lys stue med kjøkken som ble pusset opp i 2021. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Pipeløp. Integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Egen inngang via stuen.
    Bod:
    Romslig bod som for eksempel kan brukes til lagring av diverse.
    Bod:
    Romslig bod som for eksempel kan brukes som kontor/gjesterom/soverom/garderoberom.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Tørketrommel medfølger ikke.

    Oppvarming

    Boligen blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme, varmekabler og varmepumper.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.04.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Nordre Follo kommune opplyser om at de ikke utsteder ny ferdigattest, men at de har tatt de siste tegningene av kjelleren inn som as built og at disse er matrikkelført. De vil ligge til grunn i saken i deres systemer.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

    Eventuell adgang til utleie

    Den del av boligens kjeller som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
    Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Boligen ligger i et populært og rolig boområde på Kolbotn. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare- og servicetilbud, rekreasjonsmuligheter, skoler og barnehager.
    Offentlig kommunikasjon:
    Det er gangavstand til både tog og buss som er i sone 1 Oslo. Bussholdeplassen Trygve Strømbergs vei er ca. 9 minutters gange unna boligen og her stopper linjene 81 Filipstad/Myrvoll stasjon og 81N Nationaltheatret/Ski stasjon. Linje 81 tar deg til Nationaltheatret på ca. 30 min. Togstasjonen Rosenholm er en kort gåtur unna boligen og her stopper linje L2 Stabekk/Ski. Toget tar deg Oslo S på ca. 15 min.
    For øvrig er også kort gåtur til togstasjon på Kolbotn. Her stopper linje L2 Stabekk/Ski, L2x Stabekk/Ski, L22 Skøyen/Rakkestad.
    Dagligvare- og servicetilbud:
    Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Kolbotn som er ca. 6 minutters gange unna. Kolbotn Torg er en gåtur unna og her finnes ca. 60 ulike forretninger, herunder butikker, spisesteder, apotek, Vinmonopolet, lege, frisør m.m. Like ved Kolbotn Torg ligger Kolben kulturhus med kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.
    Rekreasjonsmuligheter:
    Det er kort vei til Østmarka med tursti om sommeren, skiløype om vinteren og utsiktspunkt. I nærområdet finnes slalåmbakke og tennisbaner ved Ingierkollen, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Like ved Ingierkollen finnes Kolbotntjernet, samt Gjersøen med strender. Det er kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand.
    Skoler og barnehager:
    Boligen ligger i et barnevennlig område med lite trafikk og trygg vei for barna. Barnehager, barneskoler og ungdomsskoler er en gåtur unna boligen. Skoleveien oppleves som veldig trygg.

    Adkomst

    Med bil:
    Via E6:
    Fortsett på Skiveien. Sving til høyre og inn på Ilaveien. Sving til høyre og inn på Radka Toneffs vei. Boligen ligger på høyre hånd.
    Med buss:
    Linje 81 og 81N til bussholdeplassen Trygve Strømbergs vei. Boligen er ca. 9 minutters gange unna.
    Med tog:
    Linje L2, L2x og L22 og til togstasjonen Kolbotn stasjon. Boligen er ca. 18 minutters gange unna.

    Barnehager, skoler og fritid

    Det er kort vei til både skoler og barnehager i området.
    Skoler:
    Kolbotn skole (1-7 kl.): 1 km
    Tårnåsen skole (1-7 kl.): 1.8 km
    Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.): 1.7 km
    Ingieråsen skole (8-10 kl.): 2.4 km
    Fløysbonn skole (8-10 kl.): 3.3 km
    Roald Amundsen videregående skole: 3.9 km
    Bjørnholt videregående skole: 6.1 km
    Barnehager:
    Gimleveien barnehage: 1.3 km
    Augestad barnehage - Øståsen (0-6 år): 1.4 km
    Kolbotn barnehage - Skolebakken: 1.5 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 624,6 m². Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt, plen, beplantning og forstøtningsmurer.

    Parkering

    Parkering i dobbeltgarasje med 2 elbil-ladere, samt biloppstillingsplasser utenfor garasjen.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat innkjørsel.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.09.2016.
    Eiendommen inngår i kommuneplan Nordre Follo 2019-2030 arealdel Oppegård.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 22.316,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for helårsrenovasjon, samt a-konto forbruk av vann og avløp. A-konto vann og avløp avregnes en gang årlig og fremkommer på den første termins faktura hvert år.
    Nåværende eier har hatt et strømforbruk (selvbruk og inntjening via solcellepaneler) på 9.506 kwh fra 01.01.2022 til 31.05.2022. Dette utgjorde ca. kr 13.250,- for 5 mnd. inkl. nettleie.
    Solcellepaneler sørger for at overskuddsstrøm blir videresolgt og sørger dermed for lavere strømutgifter.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.000,-.
    Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 750,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
    Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
    For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 4.799,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 1 861 989,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 6 703 159,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.301.342,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 m².

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Aida Ganibegovic

    Overtakelse

    Snarlig overtagelse.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 0,80% av salgssummen
    Minimumsvederlag: kr 95.000,-
    Tilrettelegging: kr 20.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 19.900,-
    Visninger: kr 3.500,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 54-0047/22
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR54.2247

    Dato

    Sist oppdatert: 29. september 2022 kl. 13:24

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.