Prosjekt

Møllebakken

5 230 000 – 5 950 000 kr
133,6 – 134 m²
5 rom
Velkommen til Mølnbakken!! 
11 nye rekkehus er under bygging, i  et etablert boområde. Ferdigstillelse i løpet av året 2022. Nå legges de siste 3 enhetene ut for salg!
Velkommen til Mølnbakken!! 
11 nye rekkehus er under bygging, i  et etablert boområde. Ferdigstillelse i løpet av året 2022. Nå legges de siste 3 enhetene ut for salg!
Frode Helmersen
Presenteres av
Frode Helmersen
Møllebakken
Visningsklare flotte familieboliger med fantastisk beliggenhet og nydelig utsikt | Takterrasse/balkong | 3/4 sov | 2 stuer - 8 solgte

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    5 230 000 – 5 950 000 kr
  • Omkostninger
    19 427 kr
  • Totalpris
    5 249 427 – 5 969 427 kr
  • Rom
    5 rom
  • Primærrom
    133,6 – 134 m²
  • Tomteareal
    141 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Boliger

Etasje
Type
Rom
P-Rom
Pris
5 rom134,6 m²3.etg5,23 MNOK
5 rom133,6 m²3.etg5,95 MNOK

Beskrivelse

Kort om prosjektet

Rekkehusene er klare for visning, og ferdigstilles på 10 uker. Innredningsarbeider gjenstår, og kjøper kan skreddersy boligen etter eget ønske. Arbeidet som gjenstår er beregnet til 10 uker.
De to ledige boligene er enderekkehus, i hver sin ende av rekkehusbebyggelsen.
Vi har en flott visningsbolig i Mølnbakken 51 som er ferdigstilt. I tillegg kan vi vise frem boligene som står klare for innredningsarbeider.
Rekkehusene er alle over tre plan med flatt tak. De har tre til fire soverom, et eller to bad(nr. 2 er tilvalg), WC, vaskerom og to stuer i hvert rekkehus. Beliggenheten til eiendommen er svært sentral og barnevennlig, med korte avstander til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvare/restauranter. Standarden vil være topp moderne, og alle boligene vil bli utstyrt med takterrasse, en balkong og mulighet for etablering av markterrasse.
Alle boligene leveres med vannbåren gulvvarme i gulv på soverom i sokkel, bad, wc, entré, gang og kott. Det leveres balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri som sikrer et godt inneklima. Boligene er gjennomgående lys og luftig med utstrakte vindusflater som sikrer rikelig med naturlig dagslys. Hovedetasjen består av entré/gang med utvendig sportsbod, kott, wc og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Sokkeletasjen inneholder to soverom, et bad og et teknisk rom/bod i tillegg til mulighet til å etablere markterrasse. Loftetasjen består av loftstue/disponibelt rom og et soverom. I tillegg er det utgang til en herlig takterrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold.
Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. For boligkjøpere kan det avtales endringer på tilvalg dersom dette avtales i rett tid. Hvis ønskelig vil det være mulig å endre antall soverom, antall bad, hvitevarer, komfyrtopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, farger på veggplater, gipsplater på vegg og tak, listfritt tak/vegg dersom du velger gips, malingsfarge på vegger bad (ikke dusjnisje), stikkontakter (ikke i lydvegger), flis på badegulv og farge på vegg. I tillegg er det muligheter for å legge til blant annet varmepumpe, garderobe og endringer på kjøkken og bad.
Prosjektet kort fortalt:
- Familieboliger i rekke.
- Mulighet for en rekke tilvalg.
- To oppstillingsplasser til bil på eiendommen.
- Sportsbod på 5 kvm i forbindelse med inngangsparti. Dette kommer i tillegg til oppgitte arealer.
- Takterrasse med svært gode møbleringsmuligheter.
- Entré med plass til garderobeløsning.
- To romslige og lyse stuer - en i loftetasjen og en i hovedetasjen med åpen kjøkkenløsning.
- Vannbåren gulvvarme på soverom i sokkel, bad, wc, entré, gang og kott.
- Et bad og en WC i hver bolig, i tillegg til vaskerom. Mulighet for et ytterligere bad i boligens loftsetasje, mot tillegg.
- Boligene blir utstyrt med balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri som sikrer et godt inneklima i boligene.
- 1 måned med flyttelager hos Klett Minilager er inkludert. Se https://klettminilager.no/
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Mølnbakken 41-61, 7350 BUVIKA
Kommunenummer 5029, gårdsnummer 4, bruksnummer 192, ideell andel 1/1

Fellesareal i bygg

Utomhus arbeider utføres i henhold til reguleringsplan. Generelt asfalteres kjøresoner, biloppstillingsplasser. Felles utomhus arealer leveres for øvrig med ferdig isådd plen uten skjøtsel og uten beplantning rundt husveggen. Lekeplass blir etablert av velforeninga. Det tas forbehold om at disse arbeidene kan bli utført etter overtakelse pga. årstid. Kjøper aksepterer i så fall å overta bolig i det det foreligger midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest utstedes av kommunen, som oftest når også utomhus arealer er ferdigstilt.

Konstruksjon

Trekonstruksjon med Isolerte murer, Etasjeskillere i tre. I henhold til krav fra TEK 17 og utførelse 3420.

Fasader

Leveres med stående kledning 19 x 148mm dobbeltfals m/rett kant og liggende dobbeltfals med skrå. Farge: Jotun 0734 Brunsvart og Trebitt 0810 Heigul.

Yttertak

Plannja Trend 475 u/riller.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasser: Dekket blir etablert i impregnert tre med tett gulv. Rekkverk leveres i mørkt glass/ liggende kledning på innsiden.
Balkong i 1 etasje: Tett impregnert gulv. Stolpefritt glass rekkverk i sotet glass
Takterrasse med flatt kompakttak: Impregnert spaltegulv 28 x 128.

Trapper

Innvendig trapper er Stryntrappa Fauna. Furu trinn med eik toning. Hvite vanger, gelender og stustrinn. Fauna utstråler en tydelig funksjonalitet og tidløshet. Trappen er ren i uttrykket og enkel å plassere, uansett stil og antall kvadratmeter. Furu trinn med eik toning. Hvite vanger, gelender og stustrinn er standard.
Valg av overflate er tillegg.

Ventilasjon

Boligene blir utstyrt med balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri som sikrer et godt inne klima i boligene. Leveres med trykkvakt.

Sanitær

Det leveres i forbindelse med sanitær:
Sokkel
Bad
1 STK GB Nautic veggskål for innebygd sisterne
1 STK GB Nautic propensete
1 STK Tece innbyggingsisterne
1 STK Tece betj.pla 01 hvit 3/6l
2 STK Oras servantbatteri safira
1 STK Oras dusjbatteri Oramix 1/2"
1 STK Oras Apollo dusjsett hvit
1 STK Joti sluk k-plast 75mm skrå
2 STK Opplegg til servant. Servant og innredning leveres av annen entreprenør
Vaskerom/Tekniskrom
1 STK Intra VK 50 vaskekar for nedfelling
1 STK Oras Safira kjøkkenbatteri høy tut
1 STK Joti sluk k-plast 75mm skrå
1 STK PP avløpstrakt 40mm hvit
1 STK Altech vannmåler vertikal f/kaldtvann,
1 STK Habedo reduksjonsventil 3/4"
1 STK TA ekspansjonskar AD 12.10 for tappevann
1 STK Waterguard
1. etasje
W.C
1 STK GB Nautic veggskål for innebygd sisterne
1 STK GB Nautic propensete
1 STK Tece innbyggingsisterne
1 STK Tece betj.pla 01 hvit 3/6l
1 STK GB Nautic servant 5556
1 STK Oras Safira servantbatteri
Kjøkken
1 STK Oras Safira kjøkkenbatteri høy tut
1 STK Sensor vannstopp
Kott
1 STK Oras frostfri slangekran DN 15
1 STK 250x250x70 M7 vannutkasterskap Uponor Aqua Plus
1 STK Sensor vannstopp

Dører og vinduer

Design i henhold til tegninger. Karmer med alu-beslag fare RAL 9005. Samme farge ute og inne.
Innvendige dører: Hvite slette dører med Chrome håndtak.

Bodløsninger

Inngang / bod /WC
Vinyl på gulv. Fossil Stone 5079
Betong gulv med vannbåren gulv varme.
Gulv og dør list er flate lister, Taklist er skygge og leveres i farge hvit Bomull S 0205Y.
Teknisk rom/bod
Fibo trespo våtromsplate Fortissimo denver white.
Tarkett Raw Concrete Dark Gray baderoms venyl på gulv.
Gulv og dør list er flate lister, Taklist er skygge og leveres i farge hvit Bomull S-0502 Y.
Boden kan ha synlige ventilasjonsrør i taket.
Sportsbod
Utvendig dør, farge som vegg.
Betong gulv.

KabelTV/Bredbånd/Telefoni

TV, Data og Telefon
Telia leverer fibernett. Annen leverandør kan ikke benyttes første 5 år.
Det leveres TeliaboX (boks vil variere med hvilken abonnement man evt velger å oppgradere til).
Netflix og TV2 Play Basic er inkludert.
Priser:
Tv 539,-
Internett 599,- 100 Mbps.
Sum 1 138,- pr mnd.
Dette gir deg:
- Telia digital-tv med tilgang til mer enn 120 kanaler.
- Strømmetjenesten Telia Play.
- Rimelig og enkel ip-telefoni.
- Kundemottak på vår Teliashops på City Syd, Trondheim Torg og Solsiden.
- Tilgang til Telias filmleie og ditt Netflix abonnement direkte fra fjernkontroll.

Kjøkken

Kjøkken leveres av god dansk kvalitet og design fra Aubo Kjøkken & Bad.
Standard modell: Unik Hvit NCS S 0500 N
Sokkel, foringer og synlige sider leveres i hvit perle.
Benkeplate: 0,8 mm høytrykklaminat 29 mm tykkelse med rett forkant.
Grep: Edge hvit 200 mm skrudd på bakside av front.
Vask: 1 kums i stål, nedfelt i benkeplaten.
Lys: Integrerte LED-spotter under overskap for av/på-bryter.
Følgende integrerte hvitevarer fra Electrolux medfølger:
Induksjonstopp med 2 boostersoner, stekeovn med varmluft, kombinert kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin.
Kjøkkenhette: Slimline ventilator med motor fra Røroshetta.
Laminatgulv -OPUS hvitpigmentert long plank. Gulv og dør list er flate lister, Taklist er skygge og leveres i farge hvit Bomull S 0502-Y.
Som tilvalg kan det leveres et stort utvalg av benkeplater, grep og kjøkkenmodeller. Samt hvitevarer og kjøkkenhetter.

Bad

Bad leveres av god dansk kvalitet og design fra Aubo Kjøkken & Bad.
Standard modell: 1200mm Unik Hvit NCS S 0500 N
Grep: Edge hvit 200 mm skrudd på bakside av front
Vask: Heldekkende hvit blank vask med 1 kum.
Speil: Leveres med integrert LED belysning.
Tarkett Raw Concrete Dark Gray baderoms venyl på gulv og vegg.
Malte vegger med våtroms behandling. Farge hvit Bomull S 0502-Y.
Betong gulv med vannbåren varme i gulv
Gulv og vegg til baderom;
Det stilles høye krav til et baderom, både teknisk og visuelt. Tarkett kolleksjoner har et fantastisk utvalg som gjør det mulig for deg å være kreativ og innrede ditt bad eller vaskerom i din egen personlige stil. Design og farger passer både for deg som er trendbevisst, og for deg som heller liker det tidløse og klassiske. Digitalprintede dekorvegger er en stor nyhet, og de kan monteres som en fondvegg eller i hele rommet. Et bad skal ikke bare være pent. Det skal også være solid, praktisk, lettstelt og hygienisk. Men fremfor alt, skal det være vanntett. Alt dette får du med Tarketts våtromskolleksjoner. Aquarelle oppfyller bransjens krav til vanntetthet, og er produserte helt uten ftalater.
Som tilvalg på bad kan det leveres et stort utvalg av modeller fra Aubo.

Andre Oppholdsrom

Innvendig standard:
Tak og vegger
Innvendige vegger og tak leveres med gips og malings behandlet.
Tak er hvitt og vegg har farge Farge NCS S1500 N.
Soverom x 2 sokkel
Laminatgulv -OPUS hvitpigmentert long plank.
Gulv og dør list er flate lister, Taklist er skygge og leveres i farge hvit Bomull S 0502-Y.
Stort sov i sokkel leveres med vannbåren gulvvarme
2 etg sov/stue.
Laminatgulv -OPUS hvitpigmentert long plank.
Gulv og dør list er flate lister, Taklist er skygge og leveres i farge hvit Bomull S 0205Y.

Boder

Det vil bli etablert en sportsbod på 5 kvm i forbindelse med inngangspartiet.

Oppvarming

Varmeanlegg:
Sokkel:
Bad
10 M2 Tece gulvvarmerør 16mm lagt i betong badegulv cc20 cm
Soverom
16 M2 Tece gulvvarmerør 16mm lagt i betong cc20 cm
Gang
10 M2 Tece gulvvarmerør 16mm lagt i betong cc20 cm
Teknisk rom
4 STK Tece aktuator 24v nc 1w
1 STK Tece rørfordeler m/7 uttak f/16mm pepexrør
1 STK Tece avstengningsventiler vink (par)
1 STK Tece endestykke f/rørfordeler (par)
1 STK Tece by-pass s f/ gulvvarme
1 STK Tece master sentralenhet
4 STK Tece termostat
1 STK Oso Optima varmesentral EPC 300 liter 3+9kw
1 STK Grundfos Alpha sirkulasjonspumpe
1 STK Sluk k-plast 75mm skrå 3401439 purus joti
1 STK Cubex ekspansjonskar 12 liter
1 STK Flexkonsoll S20 plus
1 STK Flamco luftutskiller
1 STK Zeparo slamutskiller m/magnet
1. etasje:
WC/gang/kott
10 M2 Tece gulvvarmerør 16mm lagt i betong badegulv cc20 cm
Stue/Kjøkken/Opphold
2 STK Radiator Lisa f/løst vent.sett
2. etasje:
Soverom
1 STK Radiator Thermopanel TP21 400-70-1000

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5029/2/111:
30.06.2015 - Dokumentnr: 590321 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
21.03.2014 - Dokumentnr: 235570 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5029 Gnr:2 Bnr:108
01.01.2018 - Dokumentnr: 62178 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1657 Gnr:2 Bnr:111

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Diverse

Generelt gjelder følgende:
- Dekke på balkonger leveres i trykkimpregnert tre.
- Innvendig takhøyde leveres som 2,4 meter; deler av leiligheten vil få lavere takhøyde på grunn av tekniske anlegg.
- Alle innvendige dører leveres som tette glatte hvite med stål beslag. Ytterdører leveres som tette massive dører med stålbeslag, godkjent brann og u-verdi.
- Listverk og foringer leveres i hvit utførelse S 0502-y (bomull). Listverk i gjøner og i trappehall vil ha samme farge som vegg. Det vil være synlige spiker etter montasjen.
- Hver leilighet utstyres med ringeklokke, røykvarsler og brannslukkingsapparat.
- Huset har vannbåren varme på oppholdsrom, det største soverommet i sokkel, gang, wc og bad i 1 etg.
- Malingskvalitet etter NS 3420-T 2015.
- Innvendige limtresøyler behandles med grunning og 2 strøk maling.
- Vinyl gulv i inngang/bod/wc er valgfritt. Vi anbefaler Fossil Stone 5079.
Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at alle illustrasjoner i brosjyrer, på nettsider og i virtuelle visninger er av illustrativ karakter og at det vil være avvik i forhold til endelig leveranse. Vi gjør spesielt oppmerksom på at: møblement/dekorasjoner/gardiner/persienner/vedovn og pipe o.l. er ikke med i leveransen av boligen – se leveransebeskrivelse i denne deklarasjonen.

Energimerking

Boligene bygges med energikarakter C, farge rød.

Generell orientering om areal og innhold

Hver boenhet vil få utgang til en koselig balkong i hovedetasjen, en herlig takterrasse i loftetasjen, samt muligheten for å etablere en markterrasse i sokkeletasjen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og familievennlig boligområde i Buvika, med nærhet til "alle" dagligdagse fasiliteter. Fra boligen er det gangavstand til Buvik skole (1-7. klasse). Ved skolen ligger også Skaunhallen og Buvik Stadion. Hammerdalen barnehage ligger kun tre minutters gange fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Gammelgarden, som kun ligger seks minutters gange unna. Bussholdeplassen har hyppige avganger til Buvikkrysset - som igjen tar deg videre til Trondheim sentrum på ca. 30 minutter. Coop Extra Buvika er nærmeste dagligvare, som du når på 11 minutters gange.
City syd med "alt" av fasiliteter ligger kun en 20 minutters kjøretur fra eiendommen. Her har du både frisør, dagligvare, en rekke shoppingmuligheter, apotek og cafeer/restauranter samlet under samme tak. I tillegg når man Melhustorget etter kun 15 minutter med bil. Buvika kan by på flotte turområdet året rundt, med blant annet Pilgrimsleia, Aunberga, Tomåsen og Vikarunden. I tillegg har man Øyberget hvor man kan nyte en fantastisk utsikt på toppen. For den som ønsker en aktiv fritid finnes en rekke tilbud i nærheten. Buvik Idrettslag holder til innen gåavstand, og tilbyr aktiviteter som E-sport, fotball, håndball, ski og trim. I tillegg tilbyr de allidrett for de minste. Max-Gym Buvika til kun 12 minutters gange fra boligen.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Mølnbakken 41 tomtestørrelse ca. 179
Mølnbakken 43 tomtestørrelse ca. 141
Mølnbakken 45 tomtestørrelse ca. 141
Mølnbakken 47 tomtestørrelse ca. 141
Mølnbakken 49 tomtestørrelse ca. 141
Mølnbakken 51 tomtestørrelse ca. 141
Mølnbakken 53 tomtestørrelse ca. 141
Mølnbakken 55 tomtestørrelse ca. 141
Mølnbakken 57 tomtestørrelse ca. 141
Mølnbakken 59 tomtestørrelse ca. 141
Mølnbakken 61 tomtestørrelse ca. 178
Det taes forbehold om endelige tomtestørrelser da oppmåling fra kommunen ikke er utført.

Garasje/parkering

Hver boenhet vil ha to parkeringsplasser på egen tomt.

Regulerings-og arealplaner

Avvik fra Reguleringskart: Det er kun en avfallsplass for søppelkonteinere. Det er RA1.

Økonomi

Omkostninger

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 306.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 7.650,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
4) Etableringskostnad velforening kr. 435,-
5) Startkapital til velforening, kr. 10.000,-

Annen viktig informasjon

Eier

Møllebakken Eiendom AS

Velforening

Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Skysgrova Velforening. Kontigent er p.t. kr. 1.119,- pr. kvartal.
Kostnader som kommer i tillegg:
Huseierforsikring og innboforsikring
TV/internett-abonnement
Kommunale avgifter

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen skal være klar til overtakelse 10 uker etter at kjøpers endringsordre er godkjent, dog senest
Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Forbehold fra utbygger

Det er i dagens marked svingninger på hva som er tilgjengelig av råvarer. Varer som i dag er vanlig, kan bli vanskelig å skaffe om råvarer blir utilgjengelige. Om dette skjer må det velges andre varer.
Asfaltering av gaten vil kunne bli utsatt, og er avhengig av årtid og salg.
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.
Boligene selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.
Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.
Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.
I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.
Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse.
Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Eiendommene selges til fastpris og etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.
Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Tilvang og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.
Endringer / Tilvalg
Endringer i materialvalg kan avtales med utbygger, dog med visse begrensninger. Imidlertid kan ingen endringer gjøres som berører bærende konstruksjoner, tekniske føringer og fasader.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte endringsrutiner mot pristillegg. Det vil bli gitt en frist for endringer.
Følgende tilvalg kan utføres i alle leiligheter, avklares på tilvalgsmøte:
- Ekstra bad i 2 etg. Pris 190 000,- Samme utførelse som bad sokkel. 60cm baderoms innredning. Himling på 2,4 meter. Dusjkabinett. Innbygd Wc. Varmekabler i gulv. Terskel på dør.
- Ekstra soverom i 1 etg. Pris 30 000,- Samme utførelse som andre soverom.
- Endring på Kjøkken og bad.
- Hvitevarer.
- Luft til vann varmepumpe
- Farger på veggplater.
- Gips plater på vegg og tak.
- Listfritt tak/vegg, om du velger gips.
- Malingsfarge på vegger bad. Ikke dusjnisje.
- Garderobe.
- Hvitevarer, komfyrtopp og stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin
- Stikkontakter, ikke i lydvegger
- Flis på badegulv og farge på vegg.
- Ladeboks til elbil.
Det tillates ikke endringer på følgende:
- Bærevegger/bærekonstruksjon.
- Fasader.
- Vertikale sjakter.
- Ventilasjonsanlegg.
- Utvendig lyspunkt.
- Vann og avløp; sluk og oppstikk.
Alle endringer skal være avtalt i kontrakts form med endring og priskonsekvens. Endringen er først bestilt når det foreligger en skriftlig avtale. Det aksepteres ikke andre leverandører/entreprenører til boligen i byggetiden, enn de som er valgt for prosjektet.
Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.
Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.
Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.
Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.
Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag pr. enhet 32 500,-
Annonse finn.no - nybygg kr. 5 000,-
Markedspakke kr. 1 500,- pr. enhet
Annonsering kr. 20 000,-

Opplysninger om oppdraget

Krogsveen avd. Trondheim AS
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2165

Dato

Sist oppdatert: 04. oktober 2022 kl. 11:48

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Lignende prosjekter

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.