Solgt: 4 800 000 kr

Hovdenutvegen 27

4 990 000 kr
122 m²
4 soverom
Hovden
Innholdsrik og trivelig familiehytte like ved alpinsenteret - 4 soverom og 2 bad!
  • Prisantydning
    4 990 000 kr
  • Omkostninger
    126 092 kr
  • Totalpris
    4 926 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2007
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    122 m²
  • Bruksareal
    125 m²
  • Tomteareal
    258,7 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Er du på jakt etter en hytte med god plass til hele familien og kort vei til Hovden alpinsenter? Da passer denne hytta perfekt for dere! Hovden alpinsenter som nærmeste nabo, og det kjøres opp langrennsløyper like bortenfor hytta. Så her er verken voksne eller barn avhengige av bil for å komme seg på ski! Hyttefeltet er rolig og etablert, og hytta er innerst i blindvei. Nærområdet byr også på fantastisk turterreng og det er kort vei til Hovden sentrum hvor du finner butikker, kafeer, restauranter og badeland. Hytten bør ses for å få det riktige inntrykket.
Den oppleves lys og trivelig, ogt fasilitetene står i stil med antall sengeplasser. Hytta går over to etasjer med følgende innhold
1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, badstue og bod/vaskerom. 2. etasje: Loftstue, bad og 4 soverom.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hovdenutvegen 27, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1056, ideell andel 1/1

Innhold

Hytta går over 2 etasjer med følgende innhold
1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, badstue og bod/vaskerom.
2. etasje: Loftstue, bad og 4 soverom.
Totalt bruttoareal: 149 kvm
Totalt bruksareal: 125 kvm
Totalt primærrom: 122 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.05.2021 utført av Takstingeniør Jan Arild Tallaksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i tre med lave ringmurer av betong. Utvendige fasader er av trepanel. Taket er et saltak, tekket med torv. Arealer og byggemåte er hentet fra takstmanns rapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Konklusjon tilstandsrapport:
Generelt inntrykk av bygningen er at den er normalt godt vedlikeholdt og har normal slitasje. Rapporten må leses i sin helhet.
Følgende antas å ha betydning i en eventuell salgssituasjon:
- Fuktsikring ved rørgjennomføringer og fallforhold på badegulv.
- Vaskerommet er ikke ventilert, ikke fall til sluk og ikke tilstrekkelig fuktsikret ved dør.
Spørsmål ang tilstandsrapporten skal rettes til Jan Arild Tallaksen på tlf 95 75 90 81 hverdager mellom kl 08:00 og kl 16:00. Arealer og byggemåte er hentet fra takstmanns rapport.

Standard

1. etasje- velkommen inn!
Gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Flislagt gulv og panelte vegger. Fra gangen er det direkte adkomst til vaskerom med ekstra oppbevaringsplass, opplegg til vaskemaskin og utslagsvask. Også dette rommet har flislagt gulv og panelte vegger, samt downlights i taket.
Fra gangen kommer man inn til en lys og flott stue som har flere møbleringsmuligheter, da rommet er "L-formet". I dag er stuen innredet med ulike soner og har både sofagruppe, lenestoler og spisebord. Midt i stuen er det en flott peis som bidrar med varme og hygge på kalde dager. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med deler av stuen, dette gir rom for hyggelige og sosiale stunder rundt matlagingen. Flott kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer: Stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frys og is/vanndispenser. Stue og kjøkken har parkett på gulv og panel på vegger.
Pent, flislagt bad som er innredet med toalett, boblebadekar, badstue, dusjkabinett og servant med underskap.
2. etasje
Trivelig loftstue med plass til sofagruppe og TV-møblement. Her er det fint for små og store å trekke seg tilbake for litt ro og fred.
Badet innredet med toalett, servant med under- og overskap, dusjkabinett og skyvedørsgarderobe.
Videre har etasjen 4 soverom av god størrelse, disse er innredet med dobbeltsenger og køyesenger. Totalt 10 sengeplasser i dag.
Rommene i denne etasjen har parkett på gulv og panel på vegger, utenom badet som har flis på gulv.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk.

Ferdigattest/brukstillatelse

Hytta har ferdigattest datert 28.02.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/2/1056:
07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1011
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.2021 - Dokumentnr: 492148 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Sørlandet AS
Org.nr: 924 405 937
Elektronisk innsendt
13.06.2006 - Dokumentnr: 12664 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1011
01.01.2020 - Dokumentnr: 158176 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1056

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Diverse

Møbler kan medfølge etter egen avtale.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Hytta ligger fritt fint til ca 200 m fra Hovden alpinsenter! Barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. Langrennsløypa går forbi like nedenfor hytta, og denne tar deg inn i Hovdens rike løypenett som består av ca 170 km med preparerte løyper. Her er det ski in - ski out, enten du vil på langrenn eller slalåm! Hovden sentrum med butikker og kafeer er bare en kort kjøretur unna.

Adkomst

Fra Hovden sentrum, ta opp bakken mot nord. Ta inn veien ved skilt til skisenter. Kjør forbi parkeringen til skisenteret, og ta første vei til høyre ved skilt Hovdenut. Hold til venstre bak garasjene, så høyre langs alpinløype og oppkjørte spor. Ta til nr 2 til venstre rett etter laftebygget på høyre side. Så er det nest innerst på høyre hånd. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 258,7 kvm.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan "Hovdenut alpin føresegn revisjon" datert 01.07.2014.

Økonomi

Kommunale utgifter

Prognose kommunale avgifter er kr 11.598,- for år 2021. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.128 kwh per år
Velavgift er kr 3.000,-
Brøyting kr. 5.800,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 997 918,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.116092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ørjan Røed og Mariann Røed

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.900,--
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0172/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21172

Dato

Sist oppdatert: 29. oktober 2021 kl. 14:19

Dokumenter

If Hyttepakken
PDF 253 KB

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.