Komplett salgsoppgave

Ludvikplassen 1B

4 600 000 kr
130 m²
3 soverom
Eiendomsmegler Camilla Christensen har gleden av å presentere Ludvikplassen 1B.
Eiendomsmegler Camilla Christensen har gleden av å presentere Ludvikplassen 1B.
Camilla Christensen
Presenteres av
Camilla Christensen
Emblemsvåg/Flisnes
Moderne og tiltalende halvpart av tomannsbolig fra 2020|Solrikt og fantastisk utsikt|3 sov.|Carport og sportsbod
  • Prisantydning
    4 600 000 kr
  • Omkostninger
    116 342 kr
  • Totalpris
    4 716 342 kr
  • Byggeår
    2020
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    130 m²
  • Bruksareal
    139 m²
  • Tomteareal
    266,1 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig i kjede
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Nyere og attraktiv halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i Emblemsvågen i gangavstand til blant annet butikker, barnehage, skole, turområde og badeplass. Boligen har en sydøstvendt orientering. Utsikt mot fjord og fjell.
Boligen ligger i et område med nyere bebyggelse samt deler av eldre bebyggelse.
Eiendommen er oppført i 2 etasjer og inneholder blant annet 3 soverom og 2 bad. Carport og sportsbod. Terrasse og uteplass.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ludvikplassen 1B, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 7, bruksnummer 282, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 139 kvm
Totalt primærrom: 130 kvm
Bruksareal:
Sportsbod 5 kvm
Tomannsbolig 134 kvm
Primærrom:
Tomannsbolig:
Kjeller: 68 kvm: Entre, hall m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom.
1. etasje 62 kvm: Stue/kjøkken, bad og soverom
Sekundærrom:
Sportsbod:
1. etasje 5 kvm: Bod.
Tomannsbolig:
Kjeller: 4 kvm: Bod
Carport i tilknytning til utebod har ikke målbart areal, men parkeringsareal på ca 18 kvm. Dette inkluderer også gangparti.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.03.2021 utført av Takstmann Stig Vatne.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpte fundamenter. Gulv på grunn med støpt isolert plate. Støpt grunnmur. Yttervegger med isolert bindingsverk av tre. Vinduer av 3-lags isolerglass med trekarmer. I 1.etg er det terrassedør på kjøkken og på soverom. Tredører med glassfelt. Hovedytterdør i u.etg. - tredør med glassfelt. Flat takkonstruksjon tekket med asfalttakbelegg eller lignende. Utvendige beslag av plastbelagt metall og vannbord av trebord.
Sportsbod og carport. Asfaltdekke i carport og støpt gulv i sportsboden. I boden er det 3 murvegger og delevegg av treverk med bordkledning og dør mot carport. Støpt trapp ved carporten. Det er trebjelkelag med sponplater og terrassedekke som tak.
Strøm. Vannutkast.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. I denne boligen har alle bygnigsdeler fått tg1.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Nyere moderne vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2 etasjer med følgende standard på innvendige overflater.
Gulv:
Flis i entrè med varmekabler og ellers eikeparkett ( hvitlassert ).
Vegger:
Gipsvegger - sparkla og malt.
Himlinger:
Gips - sparkla og malt. Det er spotter i tak i hall, entre, stue/kjøkken og på begge bad.
Kjøkken med innredning fra HTH - hvite matte fronter. Stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Fuget mellom benkeplate og vegg. Barløsning/spiseplass på del mot stue. Ventilator fra Røros hetta. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt. Watergard.
Bad i 1. etasje ble levert ferdig av utbygget og har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og sparkla og malt gips med spotter. Veggfestet toalett. Dusjløsning med dusjdører i glass. Servantinnredning med 2 skuffer, speil med lys. Watergard ved døra.
Bad/vaskerom i underetasjen ble levert ferdig av utbygget og har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt gips i tak med spotter. Veggfestet toalett. Servantinnredning med 2 skuffer, speil og lys. Veggfestet toalett. Dusjløsning med dører i glass. Skyvedører til opplegg for vaskemaskin og hvor vaskemaskin er plassert. Her er også vanninntak og skap for rør i rør. Også sluk innenfor skyvedørene. Watergard ved døra.
Skyvedørsgarderobe i entrè, soverom i 1. etg og ene soverom i u.etg.
Tekniske installasjoner:
Rør i rør på vannrør.
Plast på avløpsrør.
Varmtvannstank fra 2020.
Balansert ventilasjon.
Automatsikringer.
Fiber.
Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Elektrisk samt vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.03.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at Ålesund brannvesen skriver at det ikke er registrert ildsted på adressen. Antatt at ovn ikke innmeldt - ukjent grunn til dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1507/7/282:
27.01.1950 - Dokumentnr: 300171 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:18 - Gjelder denne registerenheten med flere
28.02.1969 - Dokumentnr: 873 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning - Rettighetshaver: Ålesund kommune
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:18 - Gjelder denne registerenheten med flere
17.08.1973 - Dokumentnr: 3934 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:18 - Gjelder denne registerenheten med flere
22.01.1975 - Dokumentnr: 354 - Skjønn
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:18 - Gjelder denne registerenheten med flere
12.05.1975 - Dokumentnr: 2440 - Skjønn
Gjelder vannverk - Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:18 - Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.1975 - Dokumentnr: 4292 - Skjønn
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:18 - Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.1987 - Dokumentnr: 7801 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.2016 - Dokumentnr: 338054 - Jordskifte
Jordskiftesak 1510-2014-0043
Sunnmøre jordskifterett
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:18 - Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.2016 - Dokumentnr: 463738 - Jordskifte
Jordskiftesak 1510-2014-0042 i Sunnmøre jordskifterett
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:18 - Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS - Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger -Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om overvannsledninger. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v.
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:18 - Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:18 -Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold av fellesareal, veg og parkering
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:18 - Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold på egen eiendom fra en annens eiendom
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:18 - Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:18 - Gjelder denne registerenheten med flere
27.02.2020 - Dokumentnr: 2161982 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:18

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig som er beliggende i Emblemsvågen i et område med nyere bebyggelse samt deler av eldre bebyggelse. Gangavstand til blant annet butikker, barnehage, skole, turområde og badeplass. Boligen har en sydøstvendt orientering. Utsikt mot fjord og fjell.

Adkomst

Du kjører østover fra Blindheim mot Emblem og når du har passert rundkjøringen ved Kiwi fortsetter til noen hundre meter og tar av høyre, så til venstre og du har boligen på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 17 min. gange - 1.4 km
Emblem skole (1-7 kl.) 20 min. gange - 1.6 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 3 min. m/bil - 2.2 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 3.5 km
Borgund vidaregåande skole 10 min. m/bil - 8 km
Spjelkavik videregående skole 11 min. gange - 8 km
Barnehager:
Ebbegarden barnehage (0-6 år) 18 min. gange - 1.5 km
Puskhola barnehage (0-5 år) 22 min. gange - 1.8 km
Gnist Flisnes (1-5 år) 22 min. gange - 1.8 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 266,1 kvm som er opparbeidet med plen, noe beplantning og asfaltert gårdsplass/adkomst samt delt støpt trapp med nabo.

Parkering

Parkering i carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Privat stikkveg til offentlig gate. Denne boligen har i dag ikke eierandel i den private stikkvegen, men utbygger ( Obos Block Watne AS ) eier halve.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Emblemsvågen datert 09.09.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.09.2010.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.120,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 095,-.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av kabel-tv og fiber. har avgift på kr 554,- pr. mnd. for internett. Nåværende eier er ikke tilkoblet kabel-TV. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 059 343,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) er ikke formuesverdien for 2020 fastsatt/opplyst fra Skatteetaten.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er fritak for eiendomsskatt ut byggeår og i 2 påfølgende år. For denne eiendommen vil det bli eiendomsskatt fra 01.01.2023.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for boliger mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Øyvind Grøtta Sandnes

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0016/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2116

Dato

Sist oppdatert: 17. september 2021 kl. 10:55

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.