Solgt: 1 400 000 kr

Bråvann platå 31A

1 450 000 kr
94 m²
3 soverom
Velkommen til Bråvann Platå 31a
BRÅVANN
Romslig del av tomannsbolig med solrik og barnevennlig beliggenhet.
  • Prisantydning
    1 450 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    717 039 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    2 118 171 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2006
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    94 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    6 488 kr
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Bråvann Platå 31a er en flott og innholdsrik del av tomannsbolig med god planløsning, Eiendommen ligger rett ved skog og mark, i umiddelbar nærhet til Vågsbygdmarka. For barn er dette et ideelt sted å vokse opp, med barnehage, lekeplass, badeplass med sandstrand og fotballøkke m.m. i umiddelbar nærhet.
Planløsning
1. etasje: Gang, stue/kjøkken, toalettrom og bod.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom, garderoberom.
Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Del av tomannsbolig.
- God planløsning
- Biloppstillingsplass.
- Stor terrasse.
- Sportsbod
- El bil lader
- Fasade beiset

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bråvann platå 31A, 4624 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 12, bruksnummer 1090, ideell andel 1/1
Andelsnummer 21, Bråvann Platå Borettslag, organisasjonsnummer 986631259

Innhold

Planløsning
1. etasje: Gang, stue/kjøkken, toalettrom og bod.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom, garderoberom.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Boligen ble ferdigstilt i 2006. Selve boligen fremstår i bra stand ut i fra alder på de forskjellige bygningselementer, som gjør at vanlig normalt vedlikehold må
beregnes med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Ringmur er vurdert med tanke på setninger.
- Taktekkingen med tilhørende deler fremstår i bra stand og har normal slitasje.
- Fasader trenger vanlig normalt vedlikehold.
- Terrasse er noe slitt og har fått noe sig som har resultert i skjevheter. (tg:2)
- Vinduer og dører er funnet i bra stand.
- Alle våtrom er i fra byggeåret og har normal slitasje.
- Noen løse gulvfliser på bad/vaskerom og ingen ventilasjon av toalettrom. (tg:2)
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken ved hjelp av en fuktighetsindikator.
- Alt vvs og elektrisk opplegg er i fra byggeåret.
- De fleste innvendige overflater har kun normal slitasje.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203 eller mail:torlfj@
online.no
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 1: Liten vannlekkasje da sluken gikk tett.
Punkt 3. Sluk under dusj gikk tett.
Punkt 9 : Har vært mus.
Punkt 15: Lader montert av godkjent montør. Fulgte med når vi kjøpte el bil.
Punkt 28: Har vært mus i leiligheten. Men fjernet fort.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Kjøkkenet er lyst og trivelig med god benkeplass og bra med skap.
Stue: Stuen er romslig og lys med flere vinduer og utgang til terrassen. Veggene er hvitmalte, flott eikeparkett gulv og det er hvitmalt panelhimling i rommet. Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe og spisebord. Boligen har lukket vedovn som sørger for en lun og god varme. Terrassen på utsiden gir en flott forlengelse av rommet i sommerhalvåret og her ser du rett ut i naturen. Terrassen trenger noe justering.
Bad/wc/vaskerom: Boligen har et bad og et separat toalettrom. Toalett, dusjkabinett, innholdsrik baderomsinnredning, velux tak vindu, speil - alt er på plass.
Soverom og garderobe: Boligen har tre soverom, hvor hovedsoverommet har eget garderoberom.
Hvitevarer medfølger ikke som kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer medfølger ikke som kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
986631259/21:
17.09.2021 - Dokumentnr: 1156474 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Sørlandet AS
Org.nr: 924 405 937
Elektronisk innsendt

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Bråvann Platå ligger høyt og fritt i ytterkanten av Vågsbygd. Meget solrik beliggenhet samtidig som du har skogen som nærmeste nabo.
Lekeplass og turstier rett utenfor døren i naturskjønne omgivelser langs Bråvann og inn i skogen. Avstanden til Kvadraturen i Kristiansand er ca 8 km.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 670 kvm. Gruset gårdsplass, hekk og blomsterbed.

Parkering

Parkering på tomten og plass til 2 biler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 6488,- pr. mnd. og inkluderer:
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter: Renter felleslån 236
Avdrag felleslån 1 728
Driftskostnader 2 000
Avdrag felleslån 959
Avdrag felleslån 500
Avdrag felleslån 512
Renter felleslån 359
Renter felleslån 73
Renter felleslån 71
Tilleggsytelser: Dugnadsbidrag 50
VED EIENDOMSSKATT:
Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.
(DERSOM DET ER VEDTATT EIENDOMSSKATT I KOMMUNEN MÅ DETTE OPPLYSES)
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 14000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett og har avgift på
kr 600 pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 13905,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 717039,- pr.
Total fellesgjeld for boligselskapet er 15 218 852,- pr. 28.08.2021 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 114999238, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.08.2021: 0.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 23.08.2021: 2 124 020 Andel av saldo: 98 248 Første termin: 31.12.2006Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2036 )
Lånenummer: 114999212, HusbankenAnnuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.08.2021: 0.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 23.08.2021: 2 112 569 Andel av saldo: 96 026 Første termin: 31.12.2006 Første avdrag: 31.12.2012 ( siste termin 30.06.2036 )
Lånenummer: 114910300, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.08.2021: 0.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 23.08.2021: 6 722 639 Andel av saldo: 319 926 Første termin: 31.12.2005 Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2035 )
Lånenummer: 30007502873, Sparebanken Sør Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.08.2021: 2.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 23.08.2021: 4 259 625 Andel av saldo: 202 839 Første termin: 25.09.2008Første avdrag: 25.09.2018 ( siste termin 25.06.2036 )
Brl. har IN avtale på andel fellesgjeld. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 700,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2 168 171,- Av dette beløpet utgjør kr 717 039,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Atle Lund

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Bråvann Platå Borettslag.
Forretningsfører er Sørlandets boligbyggelag.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Se www.nbbl.no for mer
informasjon.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visningspakke: kr 6000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0278/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21278

Dato

Sist oppdatert: 04. november 2021 kl. 15:04

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.