Komplett salgsoppgave

Lilleveien 1B

5 100 000 kr
43 m²
1 soverom
Sarah Aamodt
Presenteres av
Sarah Aamodt
Røa
Lekker 2-roms selveier med solrik uteplass og meget sentral beliggenhet på Røa. Heis. Mulighet for kjøp/leie av garasje.
  • Prisantydning
    5 100 000 kr
  • Omkostninger
    128 842 kr
  • Totalpris
    5 228 842 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2020
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    43 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 120 kr
  • Energimerke
    Grønn D

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til visning i Lilleveien 1b!
Leiligheten stod ferdig i 2020 og holder en høy standard på inventar og utstyr. Delikate fargevalg og smarte løsninger. Her bor du stille og tilbaketrukket samtidig som det er meget kort vei til alle tenkelige servicetilbud på Røa. Hyggelig terrasse og liten hageflekk med utgang fra stuen. På terrassen er det gode solforhold med sol fra formiddag til kveld.
Høydepunkter:
- Vannbåren gulvvarme.
- Lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass.
- Meget sentral beliggenhet ved Røa sentrum
- Umiddelbar nærhet til buss og t bane
- Solrik, vestvendt terrasse.
- Like ved marka

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Lilleveien 1B, 0754 OSLO
Gårdsnummer 12, bruksnummer 80, seksjonsnummer 2, kommunenummer 301

Innhold

Totalt bruttoareal: 0 kvm
Totalt bruksareal: 47 kvm
Totalt primærrom: 43 kvm
Bruksareal:
Leilighet 47 kvm
Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 43 kvm: Entré, kjøkken/stue, soverom og bad,
Sekundærrom:
Leilighet:
1. etasje 4 kvm: Innvendig bod/garderobe.
I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex AS.

Byggemåte

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, og skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig forblendet med
stein, samt noen utfylledende felter med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har
entredør i brannklasse EI30 med kikkehull. Vinduer og balkongdører med tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med vannbåren gulvvarme.
Leiligheten har balansert ventilasjon og er tilknyttet felles varmtvann.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Det er gitt TG 0 og 1 på hele leiligheten.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Smakfull leilighet med arealeffektiv og god planløsning. Det er brukt smarte skyvedører som oppleves meget plassbesparende. Leiligheten var nybygget i 2020 og fremstår i dag fremdeles som helt ny.
Entré:
Velkommen inn! Smart entré med direkte adkomst til innvendig bod som i dag benyttes som garderoberom. Selger har fått montert ekstra godt med garderobeskap. Skap for vannbåren varme er plassert bak det ene garderobeskapet.
Stue:
Lys og flott stue med god plass til både spisebord og salongmøblement. Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt terrasseplatting og liten hageflekk.
Kjøkken:
Stilren kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av granitt. Underlimt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakt på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser fra Miele. Ventilator i overskap fra Miele tilkoblet avtrekkskanal.
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og innbyr til sosialt samvær. Det er meget godt med skap- og benkeplass.
Soverom:
Lyst soverom som vender mot hagen. Store vindusflater fra gulv til tak gir godt med dagslys. Det er utgang til hagen fra soverommet. Det er montert praktisk garderobeskap.
Bad:
Meget stilfullt bad med store fliser i varme toner. Dusjhjørne med skjermvegger i glass. Servant med underskap og speil over. Opplegg til vaskemaskin.
Gulv:
Enstavsparkett i alle rom med unntak av badet som er flislagt.
Vegger:
Malte flater. Badet er flislagt.
Himling:
Nedsenket himling med downlights i stue/kjøkken og bad.
Terrasse:
Fra stuen er det utgang til terrasseplatting på ca 7 kvm. Terrassen er vestvendt og har meget gode solforhold.
Takstmann og IF har gitt våtromsbevis for [angi rom]. Våtromsbeviset bekrefter at våtrommet er kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom med fordelerskap i garderoben bak skap.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.05.20. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet: Bestemmelse om vei, gjerde, vann og kloakkledning.
301/12/80/2:
23.03.1934 - Dokumentnr: 901657 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.1934 - Dokumentnr: 22 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1934 - Dokumentnr: 116 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.1934 - Dokumentnr: 901658 - Erklæring/avtale
VEDR. VANNKLOSETTER M.M.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.1934 - Dokumentnr: 901663 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.1935 - Dokumentnr: 92 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.1935 - Dokumentnr: 104 - Erklæring/avtale
VEDR. VANNKLOSETTER M.M.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.1954 - Dokumentnr: 15673 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1955 - Dokumentnr: 2282 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.2017 - Dokumentnr: 1327947 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert villaområde på Røa i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Området byr på flotte tur- og friluftsområder som Sørkedalen, Lysakerelven, Bogstad og Holmenkollen. Man kan gå på ski opp til Bogstad og videre inn i marka, eller sykle opp samme vei til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Røa bad fremstår som et lekkert anlegg med bl.a. 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m.
Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter nyåpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. I tillegg har Røa IL flotte anlegg og et bredt idrettstilbud.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Røa, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har nyåpnede Røa Torg blant annet vinmonopol, bakeri, helse- og velvære tilbud, samt ellers et variert utvalg av butikker. CC Vest er også et populært kjøpesenter. For øvrig er det kort vei til Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum, med alt av bymessige servicetilbud.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Røa Kirke som ligger ca. 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra Røa tar det ca. 8 min til Majorstuen, 8 min til Holmenkollen, 13 min til Oslo S og 41 min til Oslo lufthavn.
Fra eiendommen er det gangavstand til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 992 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Asfaltert adkomstvei.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er mulig å kjøpe garasjeplass i kjelleren med heisadkomst for kr. 450 000,-. Det er også mulig å leie garasjeplass om ønskelig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeomrpde for bolig i henhold til reguleringsplan S-4110 datert 22.09.04 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.09.04.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens felleskostnader

Fellesutgiftene er kr 2 120,- pr. mnd. og inkluderer: bredbånd, kommunale avgifter, vaktmester, vedlikehold heis, forsikring, forretningsfører.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Eiendomsskatten er kr 0 pr år.
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2020 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det betales for forbruk av vannbåren varme.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2020 beregnet til kr 1 076 151,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Da boligen ble oppført i 2020 var ikke formuesverdien mulig å hente inn.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 874 145,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.20
Det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 228 842.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ester Netland Simonsen

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Lilleveien 1 a og b, med sameiebrøk 50/1230
Sameiet består av 16 boligseksjoner, 8 i hvert bygg.
Forretningsfører er Arpi regnskap og rådgivning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse.
Foretatt påkostninger de senere år:
Bygget var nytt i 2020.
Planlagte påkostninger:
Ingen planlagte påkostninger.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.750
Visninger: kr 3.125,- pr. visning, de 2 første er gratis.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 57-0011/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.2111

Dato

Sist oppdatert: 23. mars 2021 kl. 09:53

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.