Komplett salgsoppgave

Rødbergveien 118B

8 500 000 kr
102 m²
3 soverom

Velkommen til Rødbergveien 118B!

Velkommen til Rødbergveien 118B!
Kart
Remi Bangsund
Presenteres av
Remi Bangsund
Tonsenhagen/Kolås
Rekkehus over to plan med spektakulær utsikt - Garasjeplass - Barnevennlig nabolag - Kort vei til skole/barnehage/marka!

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    8 500 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    66 541 kr
  • Omkostninger
    8 904 kr
  • Totalpris
    8 575 445 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1983
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    102 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 195 kr
  • Energimerke
    Rød C

Visning

Kontakt megler for avtale om privatvisning hvis oppsatt visningstidspunkt ikke passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Rødbergveien 118B - et innholdsrik rekkehus over to plan (første etasje og underetasje). Boligen har tre soverom (opprinnelig fire), god bodplass, bad med to separate toalettrom, lys stue, pent kjøkken og veranda med gode solforhold og en suveren utsikt. I tillegg har boligen en koselig, lettstelt hageflekk på fremsiden. Boligen disponerer også en garasje i felles garasjerekke. Rødbergveien 118B er tilknyttet populære Kolåsbakken borettslag som er et meget populært og barnevennlig borettslag på Tonsenhagen/Kolås. Her kan man bo godt!
- Innholdsrikt rekkehus over to plan
- Spektakulær utsikt fra veranda
- Hyggelig, lettstelt hageflekk
- Garasjeplass
- Balkongdør og vinduer fra 2014
- Attraktivt og barnevennlig boligområde
- Utebod

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Rødbergveien 118B, 0593 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 237, ideell andel 1/1
Andelsnummer 77, Kolåsbakken Borettslag, organisasjonsnummer 851468862

Innhold

Totalt bruksareal: 108 kvm
Totalt primærrom: 102 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
Underetasje 43 kvm: Gang, bad, badstue, toalettrom og to soverom.
1. etasje 59 kvm: Entré, toalettrom, stue/kjøkken og soverom.
Sekundærrom:
Underetasje. etasje 6 kvm: Bod.
I tillegg disponerer boligen en utvendig bod og en garasjeplass.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 08.09.2022, utført av Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger følgende avvik fra original byggetegning og dagens situasjon:
- Det er bygget terrasse (godkjenning foreligger)
- "Soverom 2" er slått sammen og bestod tidligere av to mindre soverom (krever ikke godkjenning)
- Toalett i første etasje er opprinnelig bod (ikke omsøkt eller godkjent)
- Det er bygget badstue i deler av det som i dag er "soverom 2" (ikke omsøkt og godkjent og det er uvisst hvorvidt det er nødvendig da det er uvisst hvorvidt bærende konstruksjon er endret)
- Det er satt inn terrassedør i underetasjen hvor det tidligere var vindu (ikke omsøkt og godkjent)
Se punkt "Ferdigattest" for mer informasjon.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Rekkehus over to etasjer (1. etg og u. etg). Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Utvendige vegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskillere av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har Profilert ytterdør med glassfelt. Balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2014.
Det gjøres spesielt oppmerksom på: I tilstandsrapporten er det gitt tilstandsgrad 1 på 64 % av bygningsdelene, tilstandsgrad 2 på 26 % av bygningsdelene, tilstandsgrad 3 på 1 % av bygningsdelene og tilstandsgrad ikke undersøkt på 9 % av bygningsdelene.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Vannrør på bad, toalett og kjøkken (grunnet alder)
- Avløpsrør bad, toalett og kjøkken (grunnet alder)
- Innredning på bad (fukt/svellmerker på servantskapt)
- Gulv på bad (sprekker på fug mellom gulv- og veggflis)
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk på bad (sluket er fra byggeår og har ikke tilsvarende tettefunksjon som nyere type sluk innehar. Det er ikke synlig membran og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer)
- Gulv (stedvis sprekker i laminat)
- Kjellervegg (Det er registrert dampsperre i utlektet kjellevegg, noe som kan medføre fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik)
- Varmtvannsbereder (grunnet alder)
- Elektrisk arbeid (grunnet alder, skrusikringer)
- Fasade (registrert slitasje på kledning mot syd)
- Tekking (Symptomer på slitasje og elde. Ikke observert tegn på lekkasje eller skader)
- Beslag, renner, nedløp og snøfanger (grunnet alder)
- Balkong (Avvik fra forskrift. Rekkverkshøyde under én meter. Det er registrert slitasje på terrassebord)
- Utvendig trapp (Registrert skiferstein som er utilfredsstillende festet)
- Utvendig terreng (Usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende)
- Drenering (Grunnet alder)
Se ellers utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

Standard

Velkommen til Rødbergveien 118B - et innholdsrik rekkehus over to plan (første etasje og underetasje). Boligen har tre soverom (opprinnelig fire), god bodplass, bad med to separate toalettrom, lys stue, pent kjøkken og veranda med gode solforhold og en suveren utsikt. I tillegg har boligen en koselig, lettstelt hageflekk på fremsiden. Boligen disponerer også en garasje i felles garasjerekke. Rødbergveien 118B er tilknyttet populære Kolåsbakken borettslag som er et meget populært og barnevennlig borettslag på Tonsenhagen/Kolås. Her kan man bo godt!
FØRSTE ETASJE
Entré:
Flislagt entré med nedsenket himling med downlights. Entréen har en praktisk nisje med skohyller og oppheng for ytterklær. Det er plass til garderobeskap hvis ønskelig.
Stue:
Lys, gjennomgående stue med to soner som gir flere gode alternativer for innredning. Stuen har fint plass til sofaseksjon og spisebord hvis ønskelig. Stuen har store vindusflater mot sør med fantastisk utsikt. Fra stuen har man tilgang til en herlig, sydvendt veranda på ca. 15 kvm. Verandaen har utebelysning, stikkontakt og elektrisk markise. Verandaen har fra tidlig morgen til ettermiddag og en enestående utsikt utover store deler av Oslo, inkludert Oslofjorden.
Kjøkken:
Delvis åpen kjøkkenløsning fra 2015 med god skap- og benkeplass samt plass til større spisebord. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat plate mellom overskap og benkeplate av tre, underlimt oppvaskkum i kompositt med ett greps-blandebatteri og stikkontakt samt benkeskapsbelysning. Hvitevarene består av ventilator tilkoblet avtrekk, integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og keramisk platetopp. Det er montert lekkasjevarsler.
Soverom:
Førsteetasjen har ett soverom som i dag benyttes som kontor. Soverommet er 2.71 m x 3.16 m.
Toalett:
Flislagt toalettrom med gulvstående servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps blandebatteri, speilskap og belysning med stikkontakt og gulvstående toalett. Toalettet er opprinnelig byggemeldt som bod og ikke omsøkt eller godkjent.
UNDERETASJE
Bad:
Flislagt bad med gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantskap med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri, speil og belysning med stikkontakt samt skap på vegg over servant. Badet har badekar med dusjforheng og opplegg for vaskemaskin samt vegghengt utslagsvask og skyvedørsgarderobe med tørkeskap.
Toalett:
Toalettrom med vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speilskap på vegg over servant og gulvstående toalett.
Badstue:
Badstue med støpt gulv og trelem. Badstuen har en Tylö-badstuovn. Badstuen er bygget i det som tidligere var en del av soverommet. Dette er ikke omsøkt og godkjent og det er uvisst hvorvidt det er nødvendig da det er uvisst hvorvidt bærende konstruksjon er endret eller ikke.
Soverom II:
Romslig soverom som opprinnelig bestod av to mindre soverom. Soverommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Det er satt inn terrassedør ut mot hagen. Denne er ikke godkjent eller omsøkt.
Soverom III:
Soverom III benyttes i dag som hovedsoverom og har en romslig, plassbygget skyvedørsgardeobe samt plass til dobbeltseng.
Bod:
Romslig og praktisk bod. Det er i tillegg en utebod på 2.72 m x 2.28m.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.05.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Endringer som er gjort fra originale byggetegninger:
- Det er bygget terrasse (godkjenning foreligger)
- "Soverom 2" er slått sammen og bestod tidligere av to mindre soverom (krever ikke godkjenning)
- Toalett i første etasje er opprinnelig bod (ikke omsøkt eller godkjent)
- Det er bygget badstue i deler av det som i dag er "soverom 2" (ikke omsøkt og godkjent og det er uvisst hvorvidt det er nødvendig da det er uvisst hvorvidt bærende konstruksjon er endret)
- Det er satt inn terrassedør i underetasjen hvor det tidligere var vindu (ikke omsøkt eller godkjent)
Konsekvensen ved søknad kan være at endringer ikke godkjennes og kreves tilbakeført til opprinnelig stand. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med det overnevnte.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst fem servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, kraftlinjer, erklæring/avtale om fellesarealer.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Boligen har mekanisk ventilasjon og sentralstøvsuger.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Meget flott beliggende på Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo.
Rett ved finner du inngangsporten til idylliske Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier, fantastiske skiløyper/lysløyper starter like i nærheten.
Legg ski eller sykkelturen til Skytta i Nittedal eller til populære Lilloseter, Linderudkollen eller Trollvann.
Grefsenkleiva alpinanlegg ligger i nærområdet og har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!
Badeturen kan legges i idylliske omgivelser til Trollvann eller Isdammen.
Skoler, barnehager, fotballbane, badedam, Årvoll og Tonsenhagen senter med populære "Kaffehjørnet" og diverse butikker i nærheten.
Kort avstand til Linderud senter.
Meget effektivt og godt kolletivtilbud fra Tonsenhagen skole til sentrum. Buss 31 bussen går gjennom hele natten fra sentrum til Tonsenhagen.
Fantastisk og meget etterspurt boområde i rolige og idylliske omgivelser.

Barnehager, skoler og fritid

Boliger sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området:
Kolåsbakken barnehage 500 m
Sandbakken barnehage 700 km
Tonsenhagen barnehage 1.1 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 55 189 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal og hage med gressplen, heller, prydbusker, hekker, trær og asfalterte gangveier.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjerekke (plass nr. 1077). Mulighet for leie av biloppstillingsplass etter venteliste. Gjesteparkering. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-2479 datert 28.12.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser iht. reguleringskart datert 11.08.2017.
Kommunedelplan: KDP-17.
I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. «Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport Videreutvikling av trikkenettet i Oslo utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med trikk som hovedalternativ.» 23. mars 2022 ba Byrådsavdeling for byutvikling Plan- og bygningsetaten i samhandling med forslagsstiller Ruter om å utarbeide et oppdatert planforslag og i den forbindelse gjennomføre nødvendige utredninger og analyser. Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.
Det foreligger et planforslag i Erich Mogensøns vei 38 (Linderud senter) med ønske om bygging av blant annet torg og bolig. For mer informasjon henvises det til Oslo kommune (saksnr. 202000978)
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr. 4 195,- pr. mnd. og inkluderer: vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel m.m. Eiendomsskatten faktureres som et tillegg til felleskostnadene fire ganger i året. Mai, juni, september og november. Tillegget er p.t. på kr. 525,-.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Forrige justering var den 1. juli 2022.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2022 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens formuesverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt for 2022 dersom boligen benyttes som primærbolig. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 1 678 614,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2020 bli kr. 6 043 011,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr. 19 844,- pr. 31.12.2021.
Andel fellesgjeld er kr. 66 541,- pr. 01.08.2021.
Borettslaget har ett annuiteslån i Eike og den total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 6 671 407,- pr. 01.08.2022 og lånevilkårene er:
Lånenummer: EIKA-125080768
Antall terminer per år: 12
Rentesats per 01.08.2022: 2,65 % per år.
Rest løpetid: 11 år og 9 mnd.
Andel per saldo per 01.08.2022: kr. 66 541,-.
Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr. 480,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.644,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr. 300,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr. 8 575 145,-. Av dette beløpet utgjør kr. 66 541,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tom Andersen og Wenche Andersen

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Kolåsbakken Borettslag.
Borettslaget består av 106 boliger.
Forretningsfører er Obos, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder likevel ikke for:
1. Dyr som kun oppholder seg innendørs
2. En hund per leilighet
3. Katter som allerede bor i borettslaget skal kunne bevege seg fritt ute
Se husordensreglene eller konferer megler for mer informasjon.
Fremtidige planer:
Det ble på ekstraordinær generalforsamling 29.09.22 vedtatt skifte av fasader på sørsiden (ved behov), oppussing av garasjer i vest og riving og bygging av nye garasjer i øst. Foreløpig, estimert beregning ut ifra dagens tall tilsier en økning i fellesgjeld på kr. 209 489,- som ved 3 % rente og 30 års nedbetaling vil gi en økning i felleskostnader på kr. 883,- og med 5 % rente og 30 års nedbetalingstid en økning i felleskostnader på kr. 1 125,-. Styret presiserer at dette ikke er eksakte tall.
Det ble også vurdert ytterligere, mer kostnadskrevende prosjekter som IKKE ble vedtatt i denne omgang (Alt 1. Åpne opp vegger, skifte ut eksisterende isolasjon, legge på vindsperre, etablere nødvendig lufting og ny panel. Alt. 2 Likt alternativ 1, men det legges til ekstra isolasjon. Ekstra isolasjon gjør at veggene blir tykkere og at vinduene blir flyttet ut. Alt 3. Likt alternativ 2, men inkluderer alle fasader, dvs. også nordveggene, og tilsvarende på de 5-6 husrekkene som ikke har nord-sør-beliggenhet. Pluss garasjene i øst og vest.) For ytterligere informasjon konferer megler.
Foretatte påkostninger de senere år:
2014 Bytte av vinduer og dører
2010 Totalrenovering/Utskiftning av lekeplasser
2008 Asfaltering sluttført
2007 Videreført asfaltering / Beising av boligmassen
2006 Sikkerhetsgjerde ved garasjerekke nord i borettslaget er byttet ut.
2005 – 2006 Asfaltering / Ferdigstilt lekeplassprosjekt / Nye trapper
2004 Inngjerding og asfaltering av ballsletta / Skiftet belysning i garasjeanlegget ved Rødbergveien
2003 Oppgradering av lekeplass ved 94-rekka / Beplanting ved innkjørsel i vest
2002 Utskifting av bærestolper / Takutbygging inngangsparti 4-roms / Rehabilitering av gjerder med betongarbeid / Asfaltering og reparasjon / Oppstart ballsletta / Belysning i midtveien
Styret har mottatt et varsel om søksmål fra en andelseier med krav om endring av husleienøkkelen da vedkommende påstår at denne ikke er riktig i henhold til dagens faktiske situasjone mtp utbygging av flere av andelene. Styret har gitt en foreløpig tilbakemelding og forutsetter at evt. videre diskusjon om spørsmålet vil skje via advokater.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det forventes rask avklaring. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr. 10 990,-
Oppgjør: kr. 5 550,-
Markedspakke: kr. 19 990,-
Visninger: kr. 2 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 39-0122/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.22122

Dato

Sist oppdatert: 15. november 2022 kl. 09:24

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler for avtale om privatvisning hvis oppsatt visningstidspunkt ikke passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.