Komplett salgsoppgave

Jørgen Bangs gate 25

2 100 000 kr
61 m²
2 soverom
Velkommen til Jørgen Bangs Gate 25
Velkommen til Jørgen Bangs Gate 25
Eivind Bjorå
Presenteres av
Eivind Bjorå
Sentralt
Innholdsrik og sentral leilighet med stor terrasse. Nærhet til universitetet.
  • Prisantydning
    2 100 000 kr
  • Omkostninger
    53 842 kr
  • Totalpris
    2 153 842 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1995
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    61 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 500 kr

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Inneholder: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Jørgen Bangs gate 25, 4876 GRIMSTAD
Kommunenummer 4202, gårdsnummer 200, bruksnummer 766, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Innhold

Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.
Totalt bruttoareal: 78 kvm
Totalt bruksareal: 71 kvm
Totalt primærrom: 61 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.2021 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Etasjeskille i tre og støpt gulvdekke. Grunnmur/murvegger med pusset overflate. Taktekking av betongstein. Byggemåte og arealer er hentet fra takstmanns rapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Eldre bolig bygget om til leiligheter rundt 1995. Leilighet med sentral beliggenhet. Romslig 3-roms leilighet med mange gode
kvaliteter.
Leiligheten har varierende alder overflater og bygningsdeler. Følgende avvik er nevnt i rapport:
- noe nivåforskjeller gulvflate, spesielt merkbart ved kjøkken.
- baderom med eldre overflater.
- trolig to punkterte vinduer i stue.
- noe helning/nivåforskjell terrasse.
Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir
satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Standard

Innholdsrik leilighet med stor og usjenert uteplass beliggende nær sentrum.
-Gang med belegg på gulv og malt panel på vegger.
-Stue med åpen kjøkkenløsning med laminat på gulv og malt strie på vegger. Varmekabler og varmepumpe.
Hvit kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Integrert komfyr og oppvaskmaskin.
-Bad med malt belegg på gulv og malt tapet på vegger. Dusjkabinett, varmekabler og opplegg for vaskemaskin.
Hvit moderne innredning med over- og underskap, speil og vask.
-Soverom med teppe på gulv og malt panel på vegger.
-Soverom med belegg på gulv og malt panel på vegger.
-Bod med belegg på gulv og malte vegger.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr med koketopp, kjøleskap.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Det er montert varmepumpe i stuen. Varmekabler i stue, bad og begge soverom. Det er pipe i leiligheten.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29/06-1995.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Lydkrav på dør til trapperom må dokumenteres.
2. Isolering av kanaler på kaldloft.
3. Utbedring av branncellevegg på loft, eller dokumentasjon på at denne er i samsvar med forskriftskravet, inkl. gesims.
4. Utbedring av beslag under dør i venstre leilighet i 2. etg.
5. Ventilhatt i bad i venstre leilighet i 1. etg og vaskerom.
6. Brannkrav til dører mot trappegang i kjeller.
7. Lås på feierluke i kjeller.
8. Håndlist på utvendig trapp.
9. B30/ lydskille i himling og vegg nede i bod til leilighet i underetasje.
Denne leiligheten ble innredet noen år etter dette. Så disse punktene går derfor på andre deler av bygget.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4202/200/766/5:
16.11.1972 - Dokumentnr: 4478 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Gnr. 200 Bnr. 597
Eiendommen er seksjonert
Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:766
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.1975 - Dokumentnr: 5348 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:766
Gjelder denne registerenheten med flere
24.08.1988 - Dokumentnr: 6191 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 170/506
12.09.1995 - Dokumentnr: 5281 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/406

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Det er lagt fiber inn til bygget. Mulighet for å koble seg på. Det er ikke boplikt på eiendommen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Rolig og meget sentralt beliggende selveierleilighet i øvre/vestre del av Grimstad sentrum. Gangavstand til til offentlig kommunikasjon, UIA/skoler,
postkontor, bank og gågaten med alle typer forretninger og servicetilbud. Attraktivt boligområde bestående av mye fin trehus-/sørlandsbebyggelse.

Adkomst

Jørgen Bangsgate går opp bakken vis a vis Odden senteret. Følg veien og ta siste vei til venstre ved skilt Solhøgda, før krysset Jørgen Bangs gate / Lillesandsveien. Boligen
ligger da som første på høyre side. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

970,4 kvm felles eiet tomt.
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsplass, plen, hekk og usjenert uteplass tilhørende leiligheten.

Parkering

Parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulerings-og arealplaner

VEDTEKTER FOR BYPLAN FOR DEL AV GRIMSTAD BY (LAUVSTØ M.V.)

Økonomi

Boligens kostnader

Beløpet inkluderer: utvendig forsikring, lett vedlikehold utvendig, strøm i fellesarealer samt brøyting.

Kommunale utgifter

Eiendomskatt 01.08.2021 31.08.2021 kr 243,75
Forbruk vann 01.08.2021 31.08.2021 kr 91,56
Abonnement vann 01.08.2021 31.08.2021 kr 113,01
Forbruk avløp 01.08.2021 31.08.2021 kr 165,94
Abonnement avløp 01.08.2021 31.08.2021 kr 187,60
Totalt fakturert terminbeløp: kr 801,86

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 2925,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.153.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Reidunn Irene Lien Gilje

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-/
Visningsgaranti: 3.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0376/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21376

Dato

Sist oppdatert: 25. oktober 2021 kl. 10:53

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.