Solgt: 6 800 000 kr

Remestøylflotti hyttegrend 5

6 990 000 kr
161 m²
6 soverom
Velkommen til Remestøyl Hyttegrend 5
Eivind Bjorå
Tommy Vatslid
Presenteres av
Eivind Bjorå og Tommy Vatslid
Bud mottatt.
INNHOLDSRIK LAFTEHYTTE, SOLRIK, PERFEKT FOR 2 FAMILIER. FLOTT UTSIKT. RETT VED SKILØYPER! 18 SENGEPLASSER, 6 SOVEROM.
  • Prisantydning
    6 990 000 kr
  • Omkostninger
    201 092 kr
  • Totalpris
    7 001 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2006
  • Soverom
    6 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    161 m²
  • Bruksareal
    163 m²
  • Tomteareal
    1 024 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    5 000 kr
  • Energimerke
    Gul C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Perfekt hytte for 2 familier med sine 6 soverom, store loftstue og 2 bad samt toalett. Utvendig bod ved inngangspartiet. Terrasse med veldig gode solforhold, og flott utsikt. Beliggenhet på solsiden på Hovden snaue 2 km nord for Hovden sentrum. Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt. Vinterstid går skiløypa gjennom hyttefeltet, noe som vil si at du kan ta på deg skiene like utenfor hytta og gå inn i Hovdens rike løypenett. Hovden sentrum med kafeer, dagligvare- og klesbutikker er i gangavstand. Det samme gjelder Hovden alpinsenter og badeland. Hytta har alle primærrom på en flate. Følgende innhold: 1.etg: Vindfang/ hall, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og badstue.2. etg: Loftstue, bad, toalett, 4 soverom. I tillegg er det 1 utvendig skibod.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Remestøylflotti hyttegrend 5, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1004, ideell andel 1/1

Innhold

Hytta har alle primærrom på en flate. Følgende innhold:
1.etg: Vindfang/ hall, bod, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og badstue.2. etg: Loftstue, bad, toalett, 4 soverom. I tillegg er det 1 utvendig skibod.

Byggemåte

Støpte fundamenter som antas å stå på stein og fjellgrunn. Laftede vegger i 1. etg og i 2. etg. Håndlaft. dvs at hver stokk er kuttet og tilpasset for hånd. Saltak som tak konstruksjon. Torv på taket. Arealer og byggemåte er hentet fra takstmanns rapport.
2. etg har et gulvareal på 103 kvm, men kun 55 kvm er målbart pga takhøyde.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Hytta er oppført i 2007. Ut fra alder fremstår hytta i god teknisk stand og normalt godt vedlikeholdt.
Følgende forhold får tilstandsgrad 2:
Vindtetting rundt vinduer som er synlige i åpning mellom laftestokker.
Myglende fall på begge badegulv i henhold til byggetidspunktets krav gir tilstandsgrad 2 på fallforhold på gulv på bad.
Vegger på bad er ikke vanntette. Det er satt opp herdet glass med lufting bak glass rundt badekaret og boblebadekaret. Krav til
fuktsikking i vegger på bad ut fra byggetidspunktets forskrifter er ikke ivaretatt.
Ikke avtrekk på bad og toalett i 2. etg.
Forøvrig må hele rapporten leses.

Standard

Inngangspartiet til hytta og skiboden er overbygget, perfekt når vinterværet herjer på utsiden!
Velkommen inn - Vindfang og hall med skifer med varmekabler på gulv og laftl på vegger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i egen garderobe.
Videre kommer man inn til en stor og trivelig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Stua oppleves romslig. Rommet har plass til både sofagruppe og TV-møblement og spisebord hvor man kan samle hele familien eller vennegjengen. Her er det også en åpen peis som bidrar med varme og hygge på kaldere dager sammen med varmepumpe. Utgang til terrasse.
Praktisk kjøkkeninnredning med god skap og benkeplass. Rommet har skifer på gulv og laft på vegger.
Badet er innredet med toalett, dusjkabinett, 120 cm Foss innredning med 2 høyskap og servant. Boblebad. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Her er det flislagt gulv med varmekabler og laft på vegger.
Badstue med fliser på gulv og laft på veggene.
Bod under trapp med skifergulv og laftevegger. Her står 2 varmtvannsberedere og utslagsvask.
2 soverom med hver sin himmelseng 4 klesskap. Her er det skifer med varmekabler på gulv og laft på vegger.
2. etg: Stor loftstue med furugulv og laftevegger. Soverom 1 og 2 er innredet med 2 x 120 seng og 2 klesskap. Soverom 3 og 4 har plass til 150 seng samt enkeltseng. Furugulv og laft på vegger. Utgang til balkong.
Badet i 2. etg har belegg på gulv og laft på veggene. Innredet med 60 cm Foss innredning med overskap, wc og badekar.
Toalettet har også belegg på gulv og laftede vegger. Her er det wc og 60 cm innredning.
Utvendig bod hvor det er tilrettelagt for preppebenk, og hyller til ski og sko.
Breibånd er lagt inn i hytten.
Instalert Ring hytta varm.
Elbil kontakt på 25a er montert.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vedfyring med flott peisovn i stue. Varmepumpe og elektrisk. Varmekabler i hele 1. etg.

Ferdigattest/brukstillatelse

Foreligger ikke, da dette ikke var praksis i kommunen på oppføringstidspunktet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/2/1004:
07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.2005 - Dokumentnr: 23364 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1136344 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1004

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Hytta selges i utgangspunktet umøblert, men kan selges med møbler etter egen avtale. Fastmonterte varme- og lyskilder medfølger.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Flott beliggenhet på solsiden på Hovden snaue 2 km nord for Hovden sentrum. Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt. Vinterstid går skiløypa gjennom hyttefeltet, noe som vil si at du kan ta på deg skiene like utenfor hytta og gå inn i Hovdens rike løypenett. Hovden sentrum med kafeer, dagligvare- og klesbutikker er i gangavstand. Det samme gjelder Hovden alpinsenter og badeland.

Adkomst

Fra Hovden sentrum: kjør 1,8 km nord på riksveg 9 og ta til høyre ved skilt "Remestøylflotti hyttegrend". Etter avkjøring, i starten av feltet tar du første vei til venstre. Kjør ca 50 m og hytta kommer på høyre side. Se etter Krogsveen "Til salgs" skilt.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt.

Beskrivelse av tomt

Solrik selveiet tomt med kort vei til oppkjørte skiløyper. Flere lune sitteplasser rundt på tomten. Gruset biloppstillingsplass. Forøvrig naturtomt.

Parkering

God plass til biler på egen tomt. Elbil kontakt på 25 a er montert.

Vei, vann og avløp

Kommunalt vann og avløp. Privat vei som driftes av velforeningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og følger bestemmelsene i reguleringsplan "Hovden Aust" datert 27.05.2010.
Det er registrert et kulturminne i form av en kullgrop på eiendommen. Kontakt megler for mer info.

Økonomi

Kommunale utgifter

Prognose for kommunale avgifter er kr 13.817,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kwh pr. år.
Velavgift er kr 1000 pr. år.
I tillegg betaler man for brøyting, ca 4000,- per år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 377 891,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.191.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tom-Ivar Waage Jenssen og Stein Kjetil Watne

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Pliktig medlemskap i velforeningen. Velavgiften inkluderer brøyting og vedlikehold av veier.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0600/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20600

Dato

Sist oppdatert: 02. november 2021 kl. 15:48

Dokumenter

If Hyttepakken
PDF 253 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.