Harmoni Uståsen - Leiligheter

Harmoni Uståsen - Leiligheter, 7082 KATTEM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 174, bruksnummer 36, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 174, bruksnummer 37, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 174, bruksnummer 38, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, Borettslaget Harmoni Uståsen, organisasjonsnummer 930879401

Det levers sportsbod på fellesareal til leilighetene ihht. til etasjeplan i prospektet. Enkelte leilgheter vil også ha en innvendig bod.
Rekkehusene vil få sportsbod i tilknytning til carport samt en innvendig bod.

Leiligheter:
Det installeres vannbårent varmeanlegg i gulvet på bad i alle leiligheter.
Energiforsyning til oppvarming av bad og tappevann skal dekkes av el-kjel. Andre rom varmes opp av direkte elektriske varmekilder i form av panelovner og varmekabler.

Rekkehus:
Oppvarming vil foregå ved bruk av elektriske panelovner, i tillegg til at det er mulighet for å montere vedovn. På bad og i entre vil det være elektriske varmekabler i gulv med termostat.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider eller kledning m.m. Boligen skal være beboelig og ikke fare for helse. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan -og bygningsloven § 21-10 ikke er tillat å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/174/36:
28.10.1939 - Dokumentnr: 404202 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:5001 Gnr:174 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

24.12.1952 - Dokumentnr: 408307 - Skjønn
Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:174 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

13.01.1959 - Dokumentnr: 400332 - Bestemmelse om vannledn.
Best. om vedlikehold m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:174 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.1962 - Dokumentnr: 906766 - Skjønn
Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:174 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.1978 - Dokumentnr: 9772 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:174 Bnr:26
mot å betale utgifter til feiforlengelse og vedlikehold m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:174 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

15.06.1984 - Dokumentnr: 11069 - Best. om adkomstrett
Best. om vedlikehold m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:174 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

15.06.1984 - Dokumentnr: 11070 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:174 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1986 - Dokumentnr: 8320 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:174 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1987 - Dokumentnr: 467 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:174 Bnr:29
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:5001 Gnr:174 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

10.02.1989 - Dokumentnr: 3267 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:174 Bnr:25
Overført fra: Knr:5001 Gnr:174 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

10.02.1989 - Dokumentnr: 3268 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:174 Bnr:30
Overført fra: Knr:5001 Gnr:174 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

13.03.2012 - Dokumentnr: 208195 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vannanlegg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:174 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Selger opplyser at det ikke skal være tinglyst forhold på eiendommen som vil påvirke eier negativt.

Borettslaget har 1. prioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er ikke mulig å gjøre tilvalgsendringer på leiligheten nå. leiligheten er godt oppgradert med et lekkert kjøkken, varme i gulv på kjøkken/stue, 1-stavs parkett. Se egen tilvalgsliste i prospekt.

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes energiklasse B. Man kan dog ende opp med en lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Tomten er unik der den ligger, sørvestvendt på et høydedrag ikke langt fra Heimdal sentrum. Utsikten mot Vassfjellet, Gaulosen og fjorden er storslagen og særdeles naturskjønn.

Prosjektet ligger i et sentralt boligområde, like utenfor Heimdal sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til Kattem barneskole og Åsheim barne -og ungdomsskole, samt kort vei til Heimdal Videregående skole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet. Kollektivtilbudet består av buss og tog, hvor også Metrobussen passerer kort gange unna.

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er umiddelbar nærhet til marka, samt kort vei til Saupstad skisenter. Oppkjørte løypenett som tar deg inn i Bymarka ligger kort gange fra boligen. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele Bymarka. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier med flere.

Coop Extra og Coop Korsen er nærmeste dagligvare hvor begge har gåavstand fra prosjektet. Det er også planlagt en ny Bunnprisbutikk ved endestasjonen til Metrobussen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Heimdal sentrum et godt utvalg av butikker og servicetilbud med flere restauranter, klesbutikker, bank, frisører, solstudio, baker og vinmonopol for å nevne noe. Det er ca. 3 km til City Syd, et av Midt-Norges største kjøpesenter, samt kort vei med bil, buss eller tog til Trondheim sentrum.

Utomhusarbeider:
Utomhusareal og areal mellom og rundt byggene vil bli opparbeidet og beplantet iht. landskapsarkitektens utomhusplan. Øst på tomten etableres det lekeplass med flott sittegrupper til glede for store og små. Det etableres sykkelparkering under tak nord på tomten ved søppelstasjon samt flere plasser i nærheten av leilighetsbygget.

Parkeringsareal:
Parkeringskjelleren leveres ferdig oppmerket, og med automatisk port som beboerne styrer med hver sin fjernkontrol. Rekkehusene vil få egne carport utenfor boligen.
Det er tegnet avtale med Ohmia Charging om infrastruktur for lading av elbil. Dette blir lagt opp i parkeringskjeller. Hver enkelt vil få tilbud av Ohmia Charging for oppmontering av lader og abonnement.
Fordeling av parkeringsplassene foretas av utbygger og forvaltes av borettslaget.
Gulv i p-kjeller vil bestå av belegningsstein eller betong. Vegger og tak utføres i betong som støvbindes.

Sportsboder:
Hver leilighet vil få egen sportsbod i kjeller på leilighetsbygget. Bodene er låsbare med systemnøkkel og oppføres med skillevegger oppbygd med stendere og ensidige OSB-plater. Det er planlagt lysåpning (ca. 30 cm) over dørene og mellom bodene mot tak og mot gulv for luftgjennomstrømning. I sportsboden monteres én dobbelt stikk-kontakt som er tilknyttet fellesanlegg. Fordeling av bodene foretas av utbygger og forvaltes av borettslaget.

Rekkehusene har sportsboder ved carport, i tillegg til innvendig bod

Prosjekteringen er ikke fullført og det vil kunne bli endringer i forhold til det som er vist på utomhusplan.

Alle leilighetene har egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Rekkehusene vil få egen carport utenfor boligen.
Gjesteparkering vil bli å finne utendørs ved enden på rekkehusene. Det er avsatt plass for sykkelparkering og en HC-parkeringsplass ved inngangspartiet på blokka

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Fellesgjeld er satt til 30% av boligens totale verdi. Borettslaget har IN-ordning som vil si at du kan betale inn andel fellesgjeld slik du ønsker.
Vilkår:
Hver andelseier betaler kr 750,- + mva. ved første gangs innbetaling og deretter kr 250,- per innbetaling. Minste innbetalingsbeløp er kr 60.000,-.
Dette gebyret dekker kostnaden med behandling av IN-innbetalingen overfor bank, innlegging i system og utstedelse av avtaler. Føste innbetaling kan først skje etter overtakelse.

Se detaljert informasjon i prislisten.

Felleskostnadene stipulert dekker betjening av andel fellesgjeld (kun renter første 5 år), digital grunnpakke med Kabel-TV og internett, kommunale avgifter og renovasjon, fjernvarme for leilighetsbygg (rekkehusene står for egen oppvarming i form av strøm/vedfyring) parkering i garasjeanlegg for leiligheter, felles bygningsforsikring, felles strøm, medlemskontigent TOBB, fastbeløp måling og avregning energi for leiligheter, diversje honorarer samt avsetning til fremtidig vedlikehold.

Kommunale avgifter er inkludert i andel felleskostnader

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av
tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 390 000,- pr.
bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 9 750 pr.
bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra
tinglysingsmyndighetene.
2) Hjemmelsoverføring kr 480.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle
pantedokumenter med attest, kr 682 pr. stk.
4) Medlemskap i TOBB for nye medlemmer kr 400.
6) Andelskapital til borettslaget kr 5 000.
7) Startkapital til borettslaget kr 5 000.
8) Sum omkostninger kr 21 312.
9) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer
av prislisten.

Boligbyggelaget TOBB

Boligbyggelaget TOBB har utarbeidet forslag til vedtekter og vil også utarbeide forslag til husordensregler i forbindelse med stiftelsen.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 30% av boligene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis.

Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten/midlertidig avtale er. 30.06.2022.

Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Kjøper kan ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold :
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen.

Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende. Ved dissens mellom opplysninger gitt på tegninger og/ eller illustrasjoner og leveransebeskrivelsen og meglers nøkkelinformasjon, er det leveransebeskrivelse og nøkkelinformasjonen som er gjeldende.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme.

Boligene selges til fastpris og det er forkjøpsrettperiode for medlemmer hos TOBB. Frist for forkjøpsrettsperiode er satt til onsdag den 16.06.2021 kl 12:00. Er det flere som har lagt inn kjøpetilbud på samme leilighet, er det medlem med best for den med best ansiennitet som for tilslaget på leiligheten. Etter forkjøpsrettsperioden er det første-mann-til-mølla-prinsippet som gjelder.
Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Kjøpsskjema må inngis skriftlig. I tillegg må det være signert og legitimasjon må være fremlagt.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før kjøpsskjema inngis.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse

Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer én andelsleilighet i TOBB. Eier man en borettslagsleilighet hvor TOBB er forretningsfører må man legge ut en av boligene for salg innen seks mnd. fra den tid man eier to.

Skulle man ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredstillende finansieringsbevis iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Ved videresalg kan selger kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Administrasjonsgebyret utgjør kr. 20.000,-. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Ved videresalg av kontrakt kan kun Eiendomsmegler Krogsveen avd. Trondheim benyttes som eiendomsmegler. For at hjemmelsoverføring skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forhold ikke er i orden innen overtakelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Den moderne borettslagsformen med individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kalt IN-ordning. Ordningen gir deg som andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av din andel av borettslagets fellesgjeld. Du kan nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn det som er fastsatt av borettslagets nedbetalingsplan.

Ved å velge en slik løsning gis kjøperne en fantastisk fleksibilitet, hvor man kan tilpasse andel gjeld, herunder rente og avdragsdelen av fellesutgiftene, og dermed størrelsen på fellesutgiften månedlig. Alt dette kan tilpasses av kjøper alt etter hvordan økonomien til familien måtte endre seg, eller hvor i livet man måtte være.

Godt voksne kjøpere som f.eks. selger sin enebolig med lite gjeld, vil normalt ha et mindre behov å benytte seg av felleslånet enn f.eks. førstegangskjøpere med begrenset egenkapital. All erfaring tilsier at lånekostandene på fellesgjelden er rimeligere enn det lån hver enkelt kjøper selv kan fremskaffe i sin bank.

En annen viktig beveggrunn for valg av eierform er at utvikler har tilstrebet kvaliteter som vi vet man verdsetter når hensikten med kjøpet er å bo. Eierformen gir de beste forutsetningene for å kunne iverksette nødvendig vedlikehold i tidenes løp. Vi vet at et felleskap med 35 beboere vil fungere best når flertallet har den samme motivasjon ved kjøpet, nemlig å rendyrke det å bo. Utstrakt speskulasjon og storslått utleievirksomhet er det begrensninger mot.

En tilrettelagt og fremtidstrettet bosituasjon med heis og parkeringskjeller vil passe de fleste behov og aldersgrupper. Vi har tilrettelagt for den beste forutsetning for å flytte inn i et harmonisk og hyggelig bomiljø.

Ingen familiesitusjoner er like, og de er stadig i endring. Derfor vil det også være mulig å leie ut leiligheten, eller overlate bruken til andre i familien innenfor det regelverket som gjelder for andelsleiligheter.

Konf. megler for ytteligere informasjon om dette.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Prosjektet inneholder gode kvaliteter. Mot en prisjustering vil hver enkelt få anledning til å gjøre tilvalg innenfor et visst tidsrom i byggeprosessen. Informasjon og tilbud om dette blir sendt ved et senere tidspunkt. Det åpnes for følgende tilvalg iht. senere oversendt tilvalgsliste:

- Annen type kjøkkeninnredning innenfor leverandørens utvalg
- Annen type baderomsinnredning innenfor leverandørens utvalg
- Garderobeskap
- Annen type parkett eller laminat.
- Annen type flis.
- Annen type innerdører innenfor leverandørens utvalg
- Ekstra stikkontakter
- Annen type panelovn
- Diverse sanitærutstyr
- Malte kontrastvegger eller andre fargevalg
- Flere uttak for kabel-TV/bredbånd
- Malt listverk etter montering (ikke synlige spikerhull)
- Innfelte downlights der det er teknisk mulig øvrige steder i leiligheten enn entre/gang og bad
- Tilrettelegging for elektrisk solavskjerming på utvalgte vindu.

Kjøper vil bli innkalt til et felles tilvalgsmøte med utbygger for gjennomgang av leveranse og bestilling av eventuelle kundetilvalg. Kostnader knyttet til kundetilvalg forfaller til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten og skal senest betales ved overtakelsen av leiligheten.

Følgende endringer tillates blant annet ikke:
- Flytting av vegger, døråpninger og vinduer
- Endringer som berører husets bærekonstruksjoner
- Flytting av sanitærutstyr og tilhørende røropplegg (gjelder bad og kjøkken)
- Flytting og endringer på ventilasjonsanlegget
- Alle utvendige bygningsmessige- og tekniske løsninger
- Å ta bort elektriske punkter (stikk, tv-punkt)

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.21106

Sist oppdatert: 01. desember 2023 kl. 10:40