Komplett salgsoppgave

Mølnbakken 55

5 650 000 kr
137 m²
4 soverom
Velkommen til Mølnbakken 55 - og denne strøkne familieboligen med fantastisk beliggenhet og nydelig utsikt.
Velkommen til Mølnbakken 55 - og denne strøkne familieboligen med fantastisk beliggenhet og nydelig utsikt.
Kart
Del
Frode Helmersen
Presenteres av
Frode Helmersen
Moderne familiebolig med fantastisk beliggenhet og nydelig utsikt |Takterrasse |4 soverom |Sentralt og attraktivt område

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    5 650 000 kr
  • Omkostninger
    142 592 kr
  • Totalpris
    5 792 592 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2022
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    137 m²
  • Bruksareal
    144 m²
  • Tomteareal
    140,5 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    4 476 kr
  • Energimerke
    Rød B

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Mølnbakken 55 - og denne strøkne familieboligen med fantastisk beliggenhet og nydelig utsikt. Beliggenheten er svært sentral og barnevennlig, med korte avstander til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvare/restauranter. I tillegg er Tiller, Trondheim Sentrum og Orkanger kun en liten kjøretur unna.
Boligen er oppført i 2022 og er ikke tatt i bruk. Topp moderne standard. Hovedetasjen består av en romslig entré, åpen stue- og kjøkkenløsning og bad. Andre etasje inneholder to soverom og har direkte utgang til en romslig takterrasse med fantastisk utsikt. I tillegg nyter boligen av en ekstra balkong og utgang til plenareal fra et av to soverom i underetasjen. Videre finner man vaskerom og et stort bad i underetasjen. Elbil-lader og bod ved inngangspartiet.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Mølnbakken 55, 7350 BUVIKA
Kommunenummer 5029, gårdsnummer 4, bruksnummer 223, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 144 kvm
Totalt primærrom: 137 kvm
Totalt sekundærrom: 7 kvm
Første etasje
P-rom: Entré/gang, kjøkken/stue med trapp og bad.
Andre etasje
P-rom: Gang med trapp og to soverom.
Underetasje
P-rom: Gang med trapp, bad, to soverom og vaskerom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2022 utført av Stig Selnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 2 etasjer + sokkeletasje. Over grunnmuren som antas og være en isolert grunnmur i betong er det yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har pulttaks form og er tekket med metallplater. Vinduer med isolerglass.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Standard

39 punkter har fått TG 0 og 1: Ingen avvik/ Mindre avvik.
0 punkter har fått TG 2: Avvik som kan kreve tiltak.
0 punkter har fått TG 3: Store eller alvorlige tiltak.
3 punkter har fått TGIU: Ikke undersøkt/ Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Boligen fremstår å være i god stand på befaringsdagen og uten behov for strakstiltak.
Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU.
Tilstandsgrad IU:
- Bad underetasje (fukt i tilliggende konstruksjoner): Hulltaking er ikke foretatt da badet er helt nytt og vegger i dusjsonen grenser mot yttervegg.
- Bad første etasje (fukt i tilliggende konstruksjoner): Hulltaking er ikke foretatt da badet er helt nytt og vegger med vanninstallasjoner vender mot yttervegg.
- Vaskerom (fukt i tilliggende konstruksjoner): Hulltaking er ikke foretatt da vaskerommet er helt nytt og vegg med utslagsvask vender mot yttervegg.
For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser om at alt som befinner seg i boligen medfølger.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.10.2022.
Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse:
- Resterende boliger - Mølnbakken 41, 57, 59 og 61.
- Deler av utomhus.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen, men det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Skysgrova Velforening.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og familievennlig boligområde i Buvika, med nærhet til "alle" dagligdagse fasiliteter. Fra boligen er det gangavstand til Buvik skole (1-7. klasse). Ved skolen ligger også Skaunhallen og Buvik Stadion. Hammerdalen barnehage ligger kun tre minutters gange fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Gammelgarden, som kun ligger seks minutters gange unna. Bussholdeplassen har hyppige avganger til Buvikkrysset - som igjen tar deg videre til Trondheim sentrum på ca. 30 minutter. Coop Extra Buvika er nærmeste dagligvare, som du når på 11 minutters gange.
City syd med "alt" av fasiliteter ligger kun en 20 minutters kjøretur fra eiendommen. Her har du både frisør, dagligvare, en rekke shoppingmuligheter, apotek og cafeer/restauranter samlet under samme tak. I tillegg når man Melhustorget etter kun 15 minutter med bil. Buvika kan by på flotte turområdet året rundt, med blant annet Pilgrimsleia, Aunberga, Tomåsen og Vikarunden. I tillegg har man Øyberget hvor man kan nyte en fantastisk utsikt på toppen. For den som ønsker en aktiv fritid finnes en rekke tilbud i nærheten. Buvik Idrettslag holder til innen gåavstand, og tilbyr aktiviteter som E-sport, fotball, håndball, ski og trim. I tillegg tilbyr de allidrett for de minste. Max-Gym Buvika til kun 12 minutters gange fra boligen.

Adkomst

Følg E6 mot Oslo frem til avkjøring mot E39 (Ålesund/Orkanger). Følg E39 til du kommer til Buvika. Ta så av mot Fv802. Ta til venstre i førstkommende rundkjøring. Sving så til høyre inn på Hammervegen, ta deretter første til høyre frem til boligen (Mølnbakken 55).
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen sogner til nabolaget Buvika/Havenget.
Barnehager i nærheten:
- Hammerdalen barnehage (1-5 år) 0,1 km
- Oterhaugen barnehage (0-6 år) 0,6 km
- Ilhaugen barnehage (1-5 år) 1,9 km
Skoler i nærheten:
- Buvik skole (1-7 kl.) 1,7km
- Skaun Ungdomsskole (8-10 kl.) 8 km
- Skjetlein videregående skole (270 elever) 11 km
- Melhus videregående skole (560 elever) 11,3 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 140,5 kvm pent opparbeidet med plenareal, støttemur, asfalterte veier og beplantninger.

Parkering

Det er etablert to biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel datert 15.08.2014 avsatt til boligformål.
Eiendommen er under regulering og er planlagt til boligformål i henhold til reguleringsplan for Skysgrova 2 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Boligen er ikke bebodd, og kommunale avgifter er av den grunn kun beregnet fra og med oktober 2022. Kommunale avgifter for Skaun Kommune faktureres fire ganger per år og inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Vann og avløp for gjenværende år er beregnet å utgjøre ca. kr 989,88,-. Kommunen opplyser at de ikke har funnet skatteseddel for eiendommen, og eiendomsskatten er derfor ikke beregnet. Det vil medføre ytterlige kostnader når eiendomsskatten er beregnet. I tillegg utgjør renovasjon kr 4.006,- per år.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2020 beregnet til kr 1.506.786,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 5.424.430,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.792.592,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Nataliia Krainia og Yuriy Krayniy

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Pliktig medlemskap i Skysgrova Velforening. Kontigent er p.t. kr. 1.119,- pr. kvartal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 68-0218/22
Krogsveen avd. Trondheim AS
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.22218

Dato

Sist oppdatert: 27. januar 2023 kl. 10:42

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.