Larvik sentrum

Trygves gate 5 B

Prisantydning

2 940 000 kr

Fellesgjeld: 131 763 krOmkostninger: 77 687 krTotalpris: 3 149 450 kr
Etasje
1
Byggeår
1989
Soverom
2
Areal (P-ROM)
97 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje
Fellesutgifter
4 552 kr

Stor og flott leilighet i nyere sameie sentralt i byen. Noe utsikt, innglasset balkong, stor terrasse og garasje !

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Innholdsrik, fin leilighet med svært sentral beliggenhet i Larvik sentrum. Her ligger de fleste typer butikker og servicefunksjoner i umiddelbar nærhet.   Lett tilgjengelig leilighet uten trapper og med tilhørende garasjeplass.
Flotte turområder i Bøkeskogen som ligger en liten spasertur unna leiligheten.

Eiendommen

Trygves gate 5 B, 3257 LARVIK 
Gårdsnummer 3020, bruksnummer 999, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3805

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger svært sentralt til i Larvik sentrum, med korte avstander til dagligvareforretninger, kjøpesenter og alle byens fasiliteter og servicetilbud.  Det er videre kort gangavstand til Bøkeskogen og til strandpromenaden.

Veibeskrivelse

Kjør Haralds gate forbi Amfi og ta umiddelbart til høyre i Jegersborggata.  Følg denne forbi Meny og ta deretter til venstre i Trygves gate og umiddelbart inn til venstre på eiendommen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm
Totalt bruksareal: 101 kvm
Totalt primærrom: 97 kvm

P-rom: 
1: Vindfang, gang, bad/wc, vaskerom, kjøkken med spiseplass, stor stue/spisestue med utgang innglasset balkong med noe fjordutsikt. 2 store soverom, begge med utgang stor markterrasse.

S-rom:  Innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleretasje samt egen garasje i fellesanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2019 utført av Thorbjørn Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 1.270,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten har egen garasjeplass i fellesanlegg.  Det er også gjesteparkering på eiendommen. Gateparkering ellers etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og isolerte trekonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmannen skriver:  Det ble på befaringen ikke avdekket kritiske eller alvorlige feil og mangler ved leiligheten.
Leiligheten har opp gjennom årene blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert ved behov. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler.
Det kan konkluderes med at leiligheten generelt framstår i god stand, alder tatt i betraktning.
Det bemerkes at denne rapporten kun omhandler leilighetens innvendige installasjoner. Utvendige bygningsdeler faller inn under sameiets ansvarsområde og er ikke vurdert i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.03.1990.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Boligen holder gjennomgående god bygningsmessig og teknisk standard, men kjøper bør påregne å oppgradere de fleste overflater.  
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen dersom intet annet avtales.

Oppvarming

Det er lukket peis i stue.  Varmekabler i baderom, ellers elektriske panelovner. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F4

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet eierseksjonssameiet Trygves gate 1-3-5, med sameiebrøk 130/1671.
Sameiet består av15 leiligheter og én garasjeseksjon.
Forretningsfører er Larvik Boligbyggerlag, tlf. 33 13 85 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten etter skriftlig tillatelse fra styret.  
Foretatt påkostninger de senere år:  Alle fasader er malt opp i 2018.
Vinduer på fasader mot Jegersborggata er skiftet ca. 2016.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente i følge innkalling årsmøte 2019.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 10674, tinglyst 20.12.1989, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet - NOK 25.000,-. 
Dagboknr 1404, tinglyst 09.02.1990 - type heftelse: Bestemmelse om igjenmuring av vinduer mot bnr. 994.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål - nåværende - i henhold til kommunedelplan for Larvik by datert 16.09.2015.

Kommunedelplan datert 11.09.2019 - Intercity jernbane Stokke-Larvik

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR23.19182

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.552,- pr. mnd. og inkluderer:  Renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, avsetning til vedlikehold, snøbrøyting, basispakke for tv og bredbånd, strøm i fellesarealer etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 629.699,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.266.916,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 47.866,- pr. 31.12.2018.
Andel fellesgjeld er kr 131.763,- pr. 15.10.2019

ALT. 1 - VED FELLESLÅN
Total fellesgjeld for sameiet er kr. 1.592.309,- pr. 15.10.2019 og lånevilkårene er:
Larvikbanken
Rentebetingelser: 3,75 % pa.
Lånets løpetid: Siste termin 27.06.2026.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.965,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.149.450,-.

Av dette beløpet utgjør kr 131.763,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 12.650,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Erik Rabstad
Eiendomsmegler

Erik Rabstad

Telefon
Mobil 98023577

Lurer du på noe

Erik svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.