Habnaveien 30

Habnaveien 30, 4158 BRU
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 244, bruksnummer 49

1. etg: . Stue, kjøkken, entré, bad, soverom, gang.
2. etg: . 4 soverom, bad, gang.
Kjeller: Vaskekjeller og lagringsplass

I tillegg er det:
Terrasser på tilsammen ca. 68 m².
Deler av kjeller er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.
Krypekjeller er ikke måleverdig areal blant annet grunnet lav takhøyde/ikke tilfredsstillende gulv.

Det finnes ikke tegninger på bygget og originale planløsninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten fritidsbolig fra år omkring år 1930. Tre, mur og betongkonstruksjoner. Saltak og valmet takkonstruksjon tekket med metallplater og asfaltpapp.
Yttervegger med liggende og stående trekledning. Oppvarming er ildsted og varmepumpe i Stue, ellers elektrisk oppvarming. Parkering på tomt.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 42% TG1, 47% TG 2, 1%3 og 10% TGIU.
Det er 1 stk TG3 og 20 stk TG2.

Tg2:
Våtrom - Bad 2. etasje:
- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Klemring mellom membran og sluk er løs. Fare for fukt kan komme inn i konstruksjonen, derfor kan skjulte skader ikke utelukkes. Eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fallforhold (gulv): Gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og membranens høyde og tetthet ved dørterskel kan ikke verifiseres. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med
tanke på lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 0 mm/tilnærmet flatt. Etter utført vanntest i dusjsone er det observert stående vann/motfall.

Våtrom - Bad 1. etasje:
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Sanitærutstyr / innredning Klosett er løst og må festes. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Overflater vegger Det er observert skade på våtromsplater. Se vedlagt bilde.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Ikke synlig rør mansjetter ved rørgjennomføringer i gulv og tetthet kan ikke verifiseres. Tetthet ved rørgjennomføringer i hjørne i overgang gulv/vegg kan ikke verifiseres.
- Fallforhold (gulv) Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Ingen terskelhøyde ved den ene døråpningen og membranens høyde og tetthet ved den andre døråpningen kan ikke verifiseres. Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres. Det er observert motfall til sluket i dusjsonen. Tiltak må påregnes.

Kjøkken:
- Vannrør: Det er observert trykkslag i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid.

Øvrige rom - 1. etasje:
- Overflater himling: Det er stedvis observert skjevheter, eksempelvis ved taklister i Stue. Årsak er ukjent.
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulv, eksempelvis i Stue 1. etasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Innerdører Dørbladet til innerdør i Stue mot Gang og dør til Soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
- Annet: Det er stedvis observert ufagmessig utførelser, eksempelvis vedrørende listverk.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Spesielle observasjoner: Det er observert spor etter treskadeinsekter. Det er observert skader og ved utført fuktmåling med pigg med egnet instrument (Protimeter MMS2) ble det registrert
vektprosent på ca. 28 i nedre del av søyle mot gulv, detter er m
- Overflater vegger: Enkelte synlige fuktmerker (saltutslag) på vegger som indikerer utilsiktet fuktighet. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn

Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Det er påvist fuktproblematikk og enkelte skader i krypekjeller, eksempelvis søyle og bunnsvill. Det er økt risiko for skjulte skader, tiltak og oppfølging med jevnlig ettersyn
anbefales. Det ble også observert symptomer på skadedyr aktivitet i åpninger i etasjeskille/himling. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Loft - innredet - 2. etasje:
- Konstruksjonsoppbygging: Ingen tilkomst til kaldtloft fra 2. etasje. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende
inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved Soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Loft - uinnredet / råloft:
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke observert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser og aktuelle tiltak bør påregnes

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side.Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.
Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - 1. og 2. etasje:
- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue er målt til ca. 37 mm og ca. 28 mm i 2. etasje. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Enkelte vannrør i boligen kan ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG 2 er satt for å belyse risiko.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Enkelte avløpsrør i boligen kan ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG 2 er satt for å belyse risiko.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Råteskader stedvis på ytterkledning er observert. Eksempelvis ytterkledning på framside har til dels mye råteskader. Råteskader bør utbedres. Panelet kan ikke ses å være montert med lufting/luftespalte i nedre del. Det vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Tilstrekkelig lufting/luftespalte anbefales etablert.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Det er stedvis observert råteskader på enkelte vinduer. Utskiftning må påregnes.
- Dører: Det er stedvis observert råteskader på enkelte ytterdører. Utskiftning må påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det er stedvis observert råteskader, eksempelvis på rekkverk. Råteskader bør utbedres.

Terrasser / platting på terreng:
- Platting: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk bør utbedres. Det er stedvis observert sprekker og riss på trapp av betong. Årsak er ukjent.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det er stedvis observert riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra
bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er kort/utløpt.Se avsnitt Rom under terreng og Krypekjeller. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men på bakgrunn av at det påvises fuktproblemer bør det påregnes utbedringer/utskiftninger

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

TG3:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Det er observert riss/sprekk på skorstein i Gang 1. etasje. Årsak er ikke kjent.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

 

Ifølge selger er det foretatt disse moderniseringene:
2012 - Nytt kjøkken og parkett stue/ kjøkken.
2008 - Skiftet sikringsskap.
2007 - Terrasse, anlagt hage bak, delvis ny kledning, en del nye vinduer, nytt gjerde.

Habnaveien 30 er en Innholdsrik og unik fritidseiendom kun en kort kjøretur fra Stavanger. 5 sov, 2 bad, nydelig utsikt og solrikt uteområde. Her bor man plant grønne marker sjøen tett på og fin turområder, samtidig som man har utsikt inn mot byen. En fritidsbolig man kan bruke hyppig. Boligen holder en bra standard, men med behov for noe modernisering.

Boligen har fint og solrikt uteområde, med terrasser på til sammen 68 kvm samt hage. Her kan man nyte solen utover ettermiddag og kveld. God plass til hagemøbler og grill.
I gårdsrom er det parkering og det er og det er også inngang til kjeller fra utsiden her.

1.etg:
Fra stor terrasse med nydelig utsikt kommer man inn i entré med belegg på gulv, panel på vegger og plass til å henge av yttertøy. I denne etasjen finner man ett soverom, helfliset bad stue og kjøkken. Det er trapp opp til øverste etasje fra entré, hvor man finner 4 soverom og bad. gulv.

Soverom I med belegg på gulv, panel på vegger og direkte tilkytning til bad. Det er plass til å stor seng seng, nattbord og det er skap til oppbevaring. Flott utsikt mot sjøen og Stavanger, som er flott å våkne opp til .

Bad med fliser på gulv og panel på vegg. Det er dusnisje, vegghengt toalett og servant med oppbevaring i skuffer og speil på vegg. Det er varme i gulv.

Stuen oppleves som meget lyst og luftig med store vindu, flott utsikt mot sjøen og Stavanger samt direkte utgang til solrik terrasse. Det er fin parkett gulv i rommet og panel på vegger og i tak. Stuen går i vinkel og har god plass til salong og ekstra sittegrupper i tillegg til spisebord. Rommet har sjarm og gir en fin hyttefølelse. Det er peis i stue i stuen som gir en god varme og fin stemning på kalde dager.

Kjøkkenet ligger like ved spisestuen.
Kjøkkeninnredningen er i tidløs hvit og det er hvit benkeplate. Det er bra med oppbevaring i skuffer og skap og god arbeidsplass på benk. Store vindu over benk som gir godt lysinnslipp og utsikt mot uteplassen bak boligen.
Det er også bakgang fra kjøkkenet til uteplassen.

Det ble lagt ny parkett i stue og kjøkken i 2012.

2.etg:
I boligens øverste etasje er det 4 soverom og bad. Her ble det lagt ny parkett i 2016.
Godt med soveplass for å ta med både venner og familie. Det er parkett på gulv i rommene og panel på vegger
Bad har fliser på gulv og tapet på vegg. Det er dusjnisje, toalett, enkel servant.

Kjeller:
Kjelleren med vaskekjeller og også rikelig med oppbevaringsplass.

* Meget gode lagringsmuligheter i kjeller
* Alder på vann og avløpsrør er i hovedsak ukjent, men det ble opplyst at deler er fra omkring år 2008.
* Vannrør i kobber.
* Hovedstoppekran er plassert i Kjeller.
* Synlige avløpsrør i plast.
* Varmtvannsbereder plassert i Kjeller (begrenset tilkomst).
* Varmepumpe fra omkring år 2012, plassert i Stue.
* Avtrekk fra Bad. Ventilator på kjøkken. Veggventiler.
* Det finnes ingen dato/årstall for når eiendommen ble tatt i bruk foruten etablering i matrikkelen 24.05.1947.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger:
Komfyr.

Følgende medfølger ikke:
Vaskemaskin og møbler/inventar
Kjøleskap, tørketrommel, oppvaskmaskin.

Kan evt overtas etter egen avtale.

Elektrisk oppvarming og ildsted. Varmepumpe i stue og varmekabler på bad i 1. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det finnes ingen dato/årstall for når eiendommen ble tatt i bruk foruten etablering i matrikkelen 24.05.1947.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller godkjente bygningstegninger for eiendommen.
Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.05.1947 - Dokumentnr: 743 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:244 Bnr:13

01.01.2020 - Dokumentnr: 544819 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1142 Gnr:44 Bnr:49

04.09.1947 - Dokumentnr: 1267 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:244 Bnr:13
Bestemmelse om vannrett
- Veirett fra hovedveien over naboeiendommen frem til denne eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det finnes ingen dato/årstall for når eiendommen ble tatt i bruk foruten etablering i matrikkelen 24.05.1947.

Boligen ligger i landlig og flott til blant grønne marker og med kort avstand til sjø og fin natur. Boligen har en barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet i rolige omgivelser, mens
Randaberg og Stavanger sentrum er kun en kjøretur unna. Her kan du få muligheten til å ha en fritidseiendom som kan brukes på daglig basis, i tilbaketrukket og rolige omgivelser, samtidig som som man er i umiddelbar nærhet til byen.

For veibeskrivelse, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 744 kvm.
Landlig tomt med pent opparbeidet hage, terrasse og uteområde bak boligen. Beliggende i naturskjønne og fredelige omgivelser, med kort vei til sjøen. Stor terrasse med gode solforhold og nydelig utsikt mot sjø. Hage som strekker seg rundt deler av boligen. Nydelig uteplass på baksiden av boligen med utestue, skiferheller og meget peng opparbeidet. Ligger skjermet på baksiden av boligen, men med nydelig sjøutsikt og utsikt over grønne marker.
God plass både i hage og på terrassen til sittegrupper og bord, solstoler, grill m.m.
og gårdsrom med gode parkeringsmuligheter.

Det er usikre grenser på eiendommen og dersom man skal gjøre endringer med eiendommen må man ha ny oppmåling av eiendommen.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på tomt.

Eiendommen har adkomst vei privat vei.
Eiendommen fikk i 1989 et tilleggsareal på 58,1 fra gnr. 244/13.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men følger kommuneplan ID 2017001 "Kommuneplan for Rennesøy 2019-2030", datert 17.06.2019. Delareal: 679 kvm, arealbruk: LNRF areal. Med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunale avgifter er kr 12.596,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt fritidsbolig.

Eiendomsskatten er kr 3.285,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av internett og nåværende eier har hatt en avgift på kr 1000,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 106.445,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingebjørg S. H. Oliversen

1.8.23 eller etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 7.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Visninger: kr 1.875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0242/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.22242

Sist oppdatert: 23. april 2024 kl. 17:14