Komplett salgsoppgave

Nedre Strandgate 43A

5 790 000 kr
96 m²
3 soverom
Velkommen til Nedre Strandgate 43 A presentert av Eiendomsmegler Espen Skarbø
Velkommen til Nedre Strandgate 43 A presentert av Eiendomsmegler Espen Skarbø
Even Roth
Presenteres av
Even Roth
BUD MOTTATT!
Bølgen Atrium - Attraktiv 4-roms eierleilighet med balkong på ca 11 m2 | Sjøfront | 2 garasjeplasser | Fantastisk utsikt
  • Prisantydning
    5 790 000 kr
  • Omkostninger
    146 092 kr
  • Totalpris
    5 936 092 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    96 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 230 kr
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lys og tiltalende eierleilighet med flott beliggenhet i bygget.
- Fantastiske sol og utsiktsforhold.
- Nydelig beliggenhet med sjøfront.
- Lave strømkostnader.
- Godt isolerte leiligheter med doble vinduer inn mot fellesareal.
Stor terrasse på ca 11 kvm. Her er sol fra tidlig morgen, ca 07.30 til ca 20:30 på sommertid. God og innholdsrik planløsning med blant annet 3 soverom, to bad, stor stue og trivelig og åpent kjøkken. To garasjeplasser følger leiligheten med fjernstyrt døråpner. Heis fra garasjen og opp til leiligheten. Dette er en leilighet man kan flytte rett inn i og trives godt. Den er godt vedlikeholdt og lite brukt, oppleves som ny.
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nedre Strandgate 43A, 6005 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 200, bruksnummer 394, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 100 kvm
Totalt primærrom: 96 kvm
Bruksareal:
Leilighet 100 kvm
Primærrom:
Leilighet:
4. etasje 96 kvm: To bad, gang 1, stue med adskilt åpen kjøkkenløsning, soverom/kontor, gang 2, hall, to soverom.
Sekundærrom:
Leilighet:
4. etasje 4 kvm: Bod 1, teknisk rom.
I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller og to garasjeplasser.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.12.2020 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betongkonstruksjoner, men noe bindingsveroksvegger med pussplater. 2-lags glass + delvis ekstra varevindu, malte trevinduer med utv aluminiumsbelegg. Duk/papp taktekking.
Malt glatt hoveddør til leiligheten. Aluminiumsdør som hoveddør til blokka. Betongelementer som etg skille. Betong grunnmur. Sydvendt balkong på ca 11 kvm med utgang fra stue, stålkonstruksjon, tredekke, glass/aluminiumsrekkverk
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tg2:
Overflater generelt:
Mindre sprekker i overganger vegg/tak.
Avløp og vannrør:
Kurser på vannrør er ikke merket.
Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning:
Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull. Jfr og egenerklæring.
Bad 2 - Overflater gulv:
Det er noe begrenset effekt på den vannbårne gulvvarmen.
Selger opplyser om i sitt egenerklæringsskjema: Vannbåren varme på det ene badet har vært dårlig og har vært utbedret en gang av utbygger. Siste år har varmen igjen blitt litt dårlig. Bør påpekes ved 5års befaring i 2021 for utbedring/justering av vannmengde i anlegget.
Kan bli lav vannstand i klosett under dårlig vær (antas som følge av trykkforskjell mellom innendørs og utendørs).
Det har vært observert mindre setningssprekker som utbygger har korrigert tidligere år etter befaring. Enkelte nye sprekker siden den gang er observert som bør påpekes ved neste befaring i 2021 for utbedring. Sameiet har observert sprekker i fasade som er innmeldt til PEAB.
Utbedring av el-anlegg: Kun utbedringer av utbygger Nordang/PEAB som følge av reklamasjon på utelys og stikkontakt på veranda, samt en stikkontakt på kjøkken.
Ventilasjonssystem har årlig filterbytte og enkelt ettersyn av leverandør til sameiet.
Reguleringsplaner: Treningssenter i nabogård er under etablering. Forslag til omregulering av containerhavn til bolig, kultur og rekreasjonsområde i kommunen. Dette er ingenting som er vedtatt ennå.
Er det noen tvist i sameiet: Tvist vedrørende kostnader rundt oppgradering av parkeringsanlegg i nabogård.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger opplyser om i sitt egenerklæringsskjema: Vannbåren varme på det ene badet har vært dårlig og har vært utbedret en gang av utbygger.
Siste år har varmen igjen blitt litt dårlig. Bør påpekes ved 5års befaring i 2021 for utbedring/justering av vannmengde i anlegget.
Kan bli lav vannstand i klosett under dårlig vær (antas som følge av trykkforskjell mellom innendørs og utendørs).
Det har vært observert mindre setningssprekker som utbygger har korrigert tidligere år etter befaring. Enkelte nye sprekker siden den gang er observert som bør påpekes ved neste befaring i 2021 for utbedring. Sameiet har observert sprekker i fasade som er innmeldt til PEAB.
Utbedring av el-anlegg: Kun utbedringer av utbygger Nordang/PEAB som følge av reklamasjon på utelys og stikkontakt på veranda, samt en stikkontakt på kjøkken.
Ventilasjonssystem har årlig filterbytte og enkelt ettersyn av leverandør til sameiet.
Reguleringsplaner: Treningssenter i nabogård er under etablering. Forslag til omregulering av containerhavn til bolig, kultur og rekreasjonsområde i kommunen. Dette er ingenting som er vedtatt ennå.
Er det noen tvist i sameiet: Tvist vedrørende kostnader rundt oppgradering av parkeringsanlegg i nabogård.

Standard

Leiligheten er lys og gjennomgående med god planløsning og lite slitasje. Leiligheten har malte, tapetserte vegger, malte innvendige tak og parkett på gulv. På stuen er det stor og luftig plass til salong og spisestue, det er store vindusflater som gir suverene lys og utsiktsforhold, samt en deilig terrasse mot syd på ca 11 kvm. TV-dekoder og Wifi-ruter tilhører sameiet og vil følge leiligheten.
Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte hvite fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og induksjonstopp. Opplegg for oppvaskmaskin etc. Komfyrvakt og waterguard system. Integrerte hvitevarer vil følge leiligheten.
Bad 1 (adkomst fra hall) har flislagte vegger og malte tak. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, dusjdører, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.
Bad 2 har adkomst fra hovedsoverom. Badet har flislagte vegger og malte innvendige tak. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, vegghengt wc og dusjdører.
Malte glatte innvendige dører.
Garderobeskap på soverom.
Tekniske installasjoner:
Avløpsrør av plast og rør i rør system på vannrør.
Varmevann fra fjernvarme.
Bygget er tilknyttet fjernvarme, fordeling via vannbåren varme, gulvvarme i våtrom ellers radiatorer.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
El anlegg fra byggeår. Utført av HM elektro AS.
Heis i bygget.

Oppvarming

Varmevann fra fjernvarme.
Bygget er tilknyttet fjernvarme, fordeling via vannbåren varme, gulvvarme i våtrom ellers radiatorer.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1507/200/394/26:
11.12.1969 - Dokumentnr: 5130 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder kai
Rettighetshaver: Ålesund Havnevesen med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2002 - Dokumentnr: 15230 - Best. om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2016 - Dokumentnr: 67091 - Erklæring/avtale
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.2016 - Dokumentnr: 97176 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/2586

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Nyere 4-roms selveierleilighet beliggende i nyoppført boligblokk i Nedre Strandgate rett vest for Ålesund sentrum.
Leiligheten ligger i 4.etg. og har en fantastisk beliggenhet med sjøfront og grenser til Borgundfjorden mot syd. Fra leiligheten og terrassen er det flott utsikt utover Sunnmørsalpene og fjorden. Nærområdet består i hovedsak av bygårder og næringseiendommer av forskjellig karakter og alder, samt hotell. Gangavstand til Ålesund sentrum med alle fasiliteter, samt treningssenter, Kiwi og Rema rett bortenfor inngangsdøren. Flotte turområde på Storhaugen og byfjellet Aksla.

Adkomst

Leiligheten ligger i Nedre Strandgate på venstre hånd når du kjører vestover fra Ålesund sentrum. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 956,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med fortau mot Nedre Strandgate mot nord og mot sjøen mot syd. Asfaltert ved inngangsparti. Det er atrium i hjertet av bygget som laget til med benker og planter til felles bruk for beboerne i huset..

Parkering

To garasjeplasser følger i felles garasjeanlegg. Forøvrig soneparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2016 - 2018 avsatt til sentrumsformål.
Reguleringsplaner: Treningssenter i nabogård er under etablering. Forslag til omregulering av containerhavn til bolig, kultur og rekreasjonsområde i kommunen. Dette er ingenting som er vedtatt ennå.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter, felles forsikring, strøm til fellesarealer, fjernvarme, kabel-tv, styrehonorar, renhold og vaktmestertjenester.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 921 485,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 317 346,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr 6.880,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.936.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sondre Johan Worsøe

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bølgen Atrium sameie, med sameiebrøk 100/2586.
Sameiet består av 34 leiligheter og en kjelleretasje med parkeringsplasser og boder i henhold til oppdelingsbegjæringen.
Forretningsfører er OBOS Nordvest, tlf. 22 86 56 25.
Dugnad samt trappevask må påregnes. Pr. idag har sameiet en avtale med et vaskebyrå som vasker fellesarealer og trapper.
Styret skal orienteres før anskaffelse av dyr.
Styret skal orienteres ved utleie av leiligheter.
Planlagte påkostninger: Låser: Boligselskapet har bestilt digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på inngangsdør. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0202/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.20202

Dato

Sist oppdatert: 24. september 2021 kl. 13:38

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.