Falla 1

Falla 1, 1747 SKJEBERG
Kommunenummer 3003, gårdsnummer 1138, bruksnummer 59

Totalt bruksareal: 234 kvm
Totalt primærrom: 214 kvm

Bruksareal:
U.etasje 84 kvm
1.etasje 90 kvm
Loftetasje 60 kvm

Primærrom:
U. etasje Gang, kjellerstue, hobbyrom, yttergang og rom benyttet som soverom: 67 kvm
1. etasje 90 kvm: Entré, bad, vaskerom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning
Loftetasje 57 kvm: Tv-stue, to soverom og bad

Sekundærrom:
U. etasje 17 kvm Teknisk rom , kjølerom
Loftetasje 3 kvm: Bod

I tillegg er det en dobbelgarasje med loft på hhv 45 kvm og 23 kvm loft.
Frittstående lysthus på ca 5 kvm samt frittstående drivhus på ca 10 kvm.

Innvendig trapp er medregnet i boligens primærareal.
Deler av innredet loft er ikke målbart grunnet lav takhøyde, den totale gulvflaten er målt til ca 64 m².
Deler av loft over garasje er ikke målbart grunnet lav takhøyde, den totale gulvflaten er målt til ca 45 m².
Rom benyttet som soverom er på godkjente tegninger beskrevet som bod. Rommet er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.11.2022 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig fra 2001. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilerte/glatte entrédører av tre med glassfelt.
Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tiltak utført i de senere år:
Nytt kjøkken, overflater kjøkken og maling i himling
Lagt fliser i gang og toalett
Lagt fliser i grovkjøkken/vaskerom + nye veggplater (ikke våtromsplater)

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
67% TG 0 og TG 1, 24% TG 2, 2% TG 3 og 7% TGIU

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende:
Rømningsvei fra rom benyttet som soverom i u. etasje er ikke i henhold til forskrift. Godkjent rømningsvei må etableres.
Forstøtningsmur - Det mangler rekkverk. Tiltak anbefales og påregnes.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i : Bad, vaskerom, kjøkken, øvrige rom, rom under terreng, innredet loft, skorstein, etasjeskiller, teknisk anlegg, p-rom, yttertak, balkong, utvendig trapp, grunnmur og drenering.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser:
Sentralstøvsuger tett i rør, hatt fuktutslag i teknisk rom.
Kjenner ikke til standarden på paviljongen . Det kommer litt vann inn fra taket i drivhuset.
Kjølerom ikke vært brukt og er ikke funksjonstestet. Anses som kun bod.

Nåværende eiere overtok boligen i 2018 og har siden bekostet flere oppgraderinger. Blant de største er en helt ny kjøkkeninnredning som er stilrent utført i et klassisk moderne uttrykk. Innredningen er bruksvennlig utformet med omfangsrike arbeidsflater og en rekke lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er ikke minst også velutstyrt med hensyn til hvitevarer, blant annet med to ovner som er hendig plassert i søyle. Platetopp med innbygget avtrekk er orientert mot spisebordet og integrert i kjøkkenets øy som også inkluderer en smart barløsning.

Kjøkkenet er åpent forbundet med stuen og en del av en stor sosial sone som utgjør mye av arealet i første etasje. Her finnes stor plass til både anledninger og familiens felles opphold i hverdagen. I likhet med de fleste øvrige rom er overflatene her pusset opp, hvorav kjøkkenet er påkostet med fornyede vegger samtidig med installering av ny innredning.

Utenom den sosiale sonen inneholder første etasje også et toalettrom og et stort vaskerom, som begge er tilgjengelig rett fra hallen. Toalettrommet er siden 2018 pusset opp med nye historiske gulvfliser, og er for øvrig utstyrt med både dusjkabinett og moderne baderomsmøbler.

Vaskerommet er også pusset opp siden 2018, i form av nye gulvfliser og nye veggplater. Vaskerommet er for øvrig praktisk innredet med blant annet arbeidsbenk, utslagsvask og skap. Spesielt verdt å fremheve er muligheten for utvendig adkomst til vaskerommet, hvilket er spesielt praktisk for en småbarnsfamilie.

Badet finnes i andre etasje og er lett tilgjengelig fra boligens to soverom. Verdt å fremheve er også badets gulvflate på hele 9 kvm. som gir komforten av stor plass. Badet er siden 2018 påkostet med nytt og moderne badekar av helstøpt type. Badets øvrige utstyr samt overflatene er fra boligens byggeår.

Soverommene er begge av utpreget gode størrelser til sine respektive formål som henholdsvis et hovedsoverom og et barnerom. Sistnevnte har i følge bygningstegninger nesten 11 kvm. gulvflate som gir familiens yngste god plass i egne omgivelser. Hovedsoverommet har i følge tegningene ca. 15 kvm. gulvflate og er i tillegg utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som utnytter volumet under den skrånende himlingen.

Mellom soverommene finnes en romslig loftstue på ca. 18 kvm. som fungerer ypperlig som TV-stue. Både her og på den tilknyttede balkongen sees flott utsikt mot kilen.

En mer dempet og intim atmosfære oppleves i ett av kjellerens rom som er innredet til peisstue. Kjelleren inneholder for øvrig også ytterligere et innredet rom som benyttes til soveromsformål.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, trebord og fliser.
Innervegger: Malte tapeter, malte glatte flater, MDF-panel og fliser.
Himlinger: Malt panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte blå fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt vask i hvit kompositt med ett-greps blandebatteri i messing. Integrert bora platetopp, ovner, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Frittstående badekar med veggmontert to-greps blandebatteri, med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Servantskap med glatte mørke fronter og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask. Veggmontert ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Gardiner som er skreddersydd kan bli igjen samt løst klesskap i kjeller.

Boligen er oppvarmet ved vannbåren gulvvarme via luft-vann varmepumpe kombinert med vedovn/peis samt elektrisitet. Ventilasjon med varmegjenvinning med aggregat plassert på vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.06.2001.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Bitrapp til vaskerom mangler. Dør skal være fysisk stengt til trappen er ferdig
- Garasje er ikke påbegynt.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det foreligger godkjente byggningstegninger for boligen samt dobbelgarasje med hems datert 16.11.2000

Endringer fra byggemeldte tegninger opp mot dagens bruk:
Det er åpnet opp vegg fra kjøkken til åpen kjøkkenløsning
Deler av vaskerom var opprinnelig et kjølerom.
Rom benyttet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som sportsbod ihht bygningstegninger datert 16.11.2000. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Rom benyttet som soverrom i u.etasje er opprinnelig byggemeldt som bod ihht bygningstegninger datert 16.11.2000. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er ikke mottatt tegninger fra kommunen som viser overbygget terrasse. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 11195, tinglyst29.11.2000, type heftelse: Bestemmelser om vann/kloakk og adkomstrett mm. - Disse omhandler fra den gang tomten ble utskilt i 2000 i fra bnr. 51 og bnr. 52. Denne eiendommen har rett til å legge vann-og avløpsledninger over bnr. 51/52. Retter gjelder all atdkomst til vann-avløpsnettet også for utbedringer og reparasjoner. Denne tomten har rett til adkomst over bnr 52 og de eiendommer som måtte være skilt ut fra denne eiendom, frem til kommunal vei. Dette samme gjelder for nødvendige strøm-og telefonledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Pliktig medlemskap i Velforening/sameie. Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelle sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat asfaltert vei og øvrig nabosamarbeid.
Velavgiften er kr 300 pr. år.

Boligområdet ligger i svært landlige omgivelser midt på Ullerøy, som også er blant de mest ettertraktede ferie- og fritidsområdene langs denne delen av kysten.

Rett nedenfor ligger Skjebergkilens Marina, som er landets største i sitt slag. Har du båt og får plass i havnen, er utfluktsmulighetene like mange som antall øyer og holmer i fjorden. Verdt gjentatte besøk er blant annet Hvalers nærliggende og omfangsrike skjærgård som finnes rett utenfor Skjebergkilen.

På land er det variert og flott turterreng å utforske, blant annet på den merkede Kyststien som bukter seg utom Ullerøy. Stien leder deg videre langs vannet i retning Fredrikstad i vest og Halden i øst. Rett på andre siden av kilen og en liten kjøretur unna ligger det populære badestedet Høysand, med blant annet stor sandstrand samt en spennende kiosk og kaffebar som i seg selv er besøket verdt.

Om lag to kilometer lenger syd på Ullerøy finnes både barnehage og barneskole, samt nærbutikk som er et praktisk sted å handle dagligvarene. Sentrumsområdene av Fredrikstad og Sarpsborg er begge ca. 20 min. unna med bil. Til handelsområdene Nordby og Svinesund på svenske-siden tar det også godt under en halvtime.

Veibeskrivelse
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:
Ullerøy skole (1-4 kl.) 54 elever, 4 klasser 1.9 km
Hornnes skole (1-7 kl.) 307 elever, 14 klasser 7.5 km
Sandbakken barne- og ungdomsskole (1-10.) 607 elever, 25 klasser 11.3 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 278 elever, 12 klasser 16 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 475 elever, 20 klasser 16.9 km
Borg videregående skole 680 elever, 44 klasser 14 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 16.2 km

BARNEHAGER:
Picasso familiebarnehage 8 min
Paletten familiebarnehage (0-5 år) 8 min
5 barn, 1 avdeling 6.8 km
Gråtass barnehage Skjærviken (0-6 år) 57 barn, 2 avdelinger 7.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 974,3 kvm. Meget pent opparbeidet eietomt med steinlagt innkjørsel og gårdsplass, gressplen, usjenerte uteplasser, hekkbeplantning, vintergrønt og prydbusker. For øvrig pent opparbeidet med støttemurer og kantstein av granitt. Det er egen gruslagt gårdsplass mot øst med biloppstillingsplasser. Boligen har et eget lysthus med flott utsikt over sjøen.

Med boligen følger det med en dobbelgarasje med ellbilader og hems med lagring. Deler av hemsen er isolert og innredet som hobbyrom. Det er innlagt strøm i garasjen som også har 2 stk. leddporter med elektriske portåpnere. Biloppstillingsplass for flere biler på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar og dugnad igjennom velforening

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Falla datert 19.06.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplan for Sarpsborg kommune - Kystsoneplan 2015-2026 gjelder for området.

Eiendommen ligger innenfor strandsonegrensen – rikspolitiske retningslinjer for Oslofjordregionen. Kystsoneplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Kulturminner : For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 342 ,- (inkl. eiendomsskatt) for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 700
Velavgift er kr 300 pr. år.
Boligen er tilknyttet Homenet fiber som leverandør av strømmetjenester og har avgift på
kr 499 pr. mnd. (Avhenger av hva slags pakkeløsning man ønsker) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 1 347 061,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 849 419,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11 177,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 534 920,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Petter Berg og Mette Irene Aldar Berg

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt for kystsonen i Sarpsborg kommune . For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Falla og Tegleverket velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,- 

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 67-0250/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.22250

Sist oppdatert: 07. mars 2023 kl. 01:45