Nordstrand

Kittel- Nielsens vei 83

Prisantydning

12 500 000 – 13 000 000 kr

Omkostninger: 108 184 krTotalpris: 12 608 184 – 13 108 184 kr
  • Byggår
    2020
  • Type
    Nybygg enebolig/rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Energimerke
    Oransje C

Nordstrand - 4 prosjekterte familieboliger - 3 solgt - God standard - Solrikt - Barnevennlig - Garasje

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler.
Eiendomsmegler

Eirik Norheim

Nordstrand
mobil 97766616
telefon 23165207

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om prosjektet

4 familieboliger under oppføring i den barnevennlige og attraktive villaveien Kittel- Nielsens veii. Byggherre er Nord West Eiendom AS, som står bak flere prosjekter i området.

Byggearbeidene vil bli igangsatt i løpet av høsten og vi forventer ferdigstillelse i løpet av 4. kvartal 2021. 

Tegnet av arkitekt Nils Henrik Henningstad i Embla. Boligen er gjennomtenkt og godt tilpasset tomten og strøket. Arealeffektivt, med gode planløsninger og muligheter for individuelle tilpasninger gjør dette til boliger som burde tilfredstille de fleste behov. 

Boligen har et klassik arkitektonisk utrykk og men allikevel med et modrne preg. Kjøper vil kunne foreta valg av farger i huset. På gulvene legges det  1 stavs eikeparkett i hvit matt lakk i hovedetasjen.  

Kjøkkeninnredning leveres fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Sigdal er et av Norges mest anerkjente kjøkkenmerker. Med sterkt fokus på teknologi, design og håndverk har Sigdal levert kjøkken til det norske folk i over 60 år. Kjøper velger selv innredning innenfor en ramme på kr. 125.000,- inkl. mva og montering. 

Eiendommen

Kittel- Nielsens vei 83, 1163 OSLO
Gårdsnummer 183, bruksnummer 184, kommunenummer 301

Eier

Nord West Eiendom AS 

Beliggenhet

Solrik og sentral beliggenhet i et populært villaområde på Nordstrand. Området utmerker seg som et barnevennlig område med begrenset biltrafikk og kort vei til skoler og fritidstilbud som bl.a. «Niffen». 

Fra eiendommen er det kun noen hundre meter til Sæter med hyggelig torg med pent opparbeidede utearealer og mange nye caféer, spisesteder og butikker, samt Meny og Rema1000. På Sæter ligger også bussholdeplass og trikkestasjon. 

Det er heller ikke langt til Lambertseter og Holtet. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino, mens man på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand til flere badestrender langs fjorden og til Østmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.  Mot sentrum finner du området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m. 

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Få minutters gange til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Ny flott hall er akkurat ferdigstilt.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen og Leirskallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og ELIXIA på Lambertseter.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Eiet tomt på 1.444,1 kvm. Hver seksjon får vedtektsfestet bruksrett på tomt i naturlig tilknytning til boligene (se vedtekter med tilhørende hagefordeling sistnevnte datert 28.02.20). Felles gårdsplass med adkomstvei.  Grunnet krav som følger av lov er eksklusiviteten ikke tidsubegrenset. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger.

Utomhusarealer med vedtektsfestet bruksrett tilhørende hver enkelt seksjon, samt deler av fellesareal, leveres planert med matjord. Det som på situasjonsplanen er vist som veiareal og parkering på terreng, leveres gruset.

Parkering

Eneboligene HUS 1 og 2 har to parkeringsplasser i bilheis som er plassert på terreng iht. utomhuaplanen. Det vertikaldelte boligene har to garasjeplasser i bilheis integrert i boligene.

Vei, vann og avløp

Offentlig. Fra det offentlige tilknytningspunktet er eierne selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det tas forbehold om spesielle innrettinger (og plassering av disse), f.eks. nødvendige tekniske installasjoner, pumpekum, fordeling av ansvar for felles stikkledningsnett osv. Det tas også forbehold om plassering av evt. strømskap fra Hafslund.

Ferdigattest/brukstillatelse

Boligene er planlagt ferdigstilt 3. kvartal 2021. Nærmere informasjon om forventet ferdigstillelse vil bli gitt ca. 3 måneder før planlagt ferdigstillelse, og endelig  ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med minimum 2 ukers skriftlig varsel. 

Eventuell forsinkelse i forhold til endelig angitt ferdigstillelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. til bustadoppføringslovens regler. Øvrig forsinkelse i oppstart eller fremdrift gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider. Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen  som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges etter TEK17 som innebærer at nødvendige radontiltak gjennomføres.

Oppvarming

Varme i gulv i entre og WC, baderom og vaskerom. Det leveres 8 stk. panelovner pr. bolig.

Stuen leveres med lukket peisovn med utvendig stålpie fra 1. etasje og over tak på HUS 1. HUS 2 og HUS 3.
Stuen leveres med lukket peisovn med innvendig pipe fra 1. etasje og over tak på HUS 4. Det må påregnes innkassing av pipen i 2. etasje. 

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinningseffekt av varmeforbruket.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
30.10.1941 - Dokumentnr: 10928 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:183 Bnr:196 Snr:1 
Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:183 Bnr:196 Snr:10 
Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:183 Bnr:196 Snr:2 
Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:183 Bnr:196 Snr:3 
Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:183 Bnr:196 Snr:4 
Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:183 Bnr:196 Snr:5 
Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:183 Bnr:196 Snr:6 
Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:183 Bnr:196 Snr:7 
Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:183 Bnr:196 Snr:8 
Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:183 Bnr:196 Snr:9 
Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:183 Bnr:197 
Bestemmelse om adkomstrett 
Dok. tgl. m/dbnr. 10928    - 10929  
25.10.1946 - Dokumentnr: 10476 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett 
14.07.1947 - Dokumentnr: 8540 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  
30.09.1947 - Dokumentnr: 12352 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:183 Bnr:206 
Bestemmelse om adkomstrett 
Med flere bestemmelser 
05.01.1948 - Dokumentnr: 159 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett 
Med flere bestemmelser 
16.01.1948 - Dokumentnr: 445 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett 
Med flere bestemmelser 
28.01.1948 - Dokumentnr: 828 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:183 Bnr:249 
Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:183 Bnr:250 
Bestemmelse om adkomstrett 
Med flere bestemmelser 
20.09.1956 - Dokumentnr: 10886 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om benyttelse 
Forbud mot generende bedrift  
Bestemmelse om gjerde 
Bestemmelse om vann/kloakkledning  
Bestemmelse om bebyggelse 
Med flere bestemmelser 
24.09.1958 - Dokumentnr: 10962 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde 
Bestemmelse om kloakkledning 
Med flere bestemmelser 
03.10.1958 - Dokumentnr: 11409 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 
04.10.1958 - Dokumentnr: 11462 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 
17.04.1969 - Dokumentnr: 5886 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  
11.04.1988 - Dokumentnr: 24072 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:183 Bnr:4 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:518 
Gjelder denne registerenheten med flere 
23.03.2020 - Dokumentnr: 2259770 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver:  Nord West Eiendom AS 
Org.nr: 988 376 302 
08.07.1936 - Dokumentnr: 8031 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:4 
24.12.1936 - Dokumentnr: 14976 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:186 
05.12.1938 - Dokumentnr: 15120 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:195 
05.12.1938 - Dokumentnr: 15121 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:196 
05.12.1938 - Dokumentnr: 15122 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:197 
05.12.1938 - Dokumentnr: 15123 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:198 
20.01.1941 - Dokumentnr: 615 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:206 
22.05.1947 - Dokumentnr: 5485 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:239 
04.06.1947 - Dokumentnr: 6164 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:240 
28.11.1947 - Dokumentnr: 15634 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:250 
28.11.1947 - Dokumentnr: 15635 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:251 
28.11.1947 - Dokumentnr: 15636 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:252 
22.12.1981 - Dokumentnr: 33884 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:518 
20.05.2020 - Dokumentnr: 2482770 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet: 
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:518 

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I byggesaken er det gitt pålegg om opparbeidelse av vei og fortau. Konferer megler.
Det er gitt rammetillatelse for oppføring av rekkehus på nabotomten i Kittel-Nielsens vei 85. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter/Hurordensregler

Det er utarbeidet vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene er en del av seksjoneringsbegjæringen og vil være gjeldende for sameiet. Det anbefales å delta på sameiermøtene. Som en del av vedtektene er det laget oversikt over bruksretter til hagearealet. I utgangspunktet er hagearealet felles for sameiets beboere og i seksjoneringsbegjæringen er arealene markert som fellesareal. For at det ikke skal oppstå diskusjon og usikkerhet rundt hvilket hageareal som disponeres av den enkelte seksjon har vi valgt å vedtektsfeste bruksrett til hageareal tilhørende den enkelte seksjonen. Kjøper må være innforstått med at dersom offentlig myndighet krever at vedtektene og bruksmønsteret på hagene og parkeringsplassene må endres, kan man ikke under noen omstendighet kreve kompensasjon eller erstatning fra selger eller megler. Et slikt forhold vil ikke betraktes som en mangel i henhold til salgsoppgave og kjøpekontrakt.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er planlagt ferdigstilt 4. kvartal 2021. Nærmere informasjon om forventet ferdigstillelse vil bli gitt ca. 3 måneder før planlagt ferdigstillelse, og endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med minimum 2 ukers skriftlig varsel. 

Eventuell forsinkelse i forhold til endelig angitt ferdigstillelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. til bustadoppføringslovens regler. Øvrig forsinkelse i oppstart eller fremdrift gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dersom overagelsen gjennomføres basert på midlertidig brukstillatelse vil ferdigattest bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen  som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Forbehold fra utbygger

I forbindelse med byggesaken har selger fått krav om opparbeidelse av vei i Kittel-Nielsens vei og deler av Munkelia. Denne saken behandles som en egen byggesak og må være ferdig behandlet før byggestart kan skje. Det er derfor en viss usikkerhet når byggestart vil skje i høst. Selger tar derfor forbehold knyttet til ovennevnte, med en rett til å kansellere kjøpekontrakten. 

Siste frist for Selger å kansellere Kjøpekontrakten er 01.12.2020. Selger skal senest denne dato gi Kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene samt varsel om bindende overtagelsesperiode, jfr. pkt. 13.1.
Dersom kanselleringsretten benyttes får Kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert opptjente renter. For øvrig kan Kjøper ikke fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold: Se eget vedlegg til byggebeskrivelse samt pkt. forbehold i kjøpekontrakten.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Eiendommen(e) selges ved ordinær budgivning og evt. budrunde. Selger forbeholder seg retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post. 

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.

Det gjøre spesielt oppmerksom på at det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 4 seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/4 pr. bolig. 

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Tilvang og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Mulighetene til å gjøre endringer og tilvalg begrenses i takt med fremdriften på byggeplassen. Ved ønsker om tilvalg må dette tas opp med selger ved budgivning.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger. Selger tar ett påslag på 20% på tilvalg og endringsbestillinger.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 44-0005/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.20165

Dato

Sist oppdatert: 23. oktober 2020 kl. 20:09

Økonomi

Boligens felleskostnader

Det foreligger ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Dersom sameiet vedtar månedlige felleskostnader, er denne kostnaden stipulert til ca. kr 4.500,-  pr. måned (inkluderer da bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring og kabel-tv). Det tas forbehold om evt. sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene. 

I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, forsikring og kabel-tv/bredbånd. 

Iht. SSB er gjennomsnittlig strømforbruk for horisontaldelte boliger ca. 12.000 kWh. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 12.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger. Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 10.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2020 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

1)	Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 4.275.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 106.875,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)	Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3)	Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
4)	Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten. 

HUS 1: Solgt.
HUS 2: kr. 13.000.000,- + omk. Solgt.
HUS 3: kr. 12.500.000,- + omk.
HUS 4: kr. 12.500.000,- + omk.

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler.
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Meglers vederlag

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 1% inkl. mva. av kjøpesummen. 
Oppgjør kr 4.600,- 
Markedspakke kr. 16.000,-
Oppslag eiendomsregister kr 1.000,-
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Eirik Norheim
Eiendomsmegler

Eirik Norheim

Telefon
Mobil 97766616
Send epost

Lurer du på noe

Eirik svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.