Solgt: 3 700 000 kr

Birkelundveien 37B

3 890 000 kr
113 m²
2 soverom
Hagan
Rekkehus med tre solrike uteplasser, garasje i rekke og sentral beliggenhet. Moderne peisovn og kjeller med gulvvarme.
  • Prisantydning
    3 890 000 kr
  • Omkostninger
    101 092 kr
  • Totalpris
    3 801 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1967
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    113 m²
  • Bruksareal
    118 m²
  • Tomteareal
    223 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Birkelundveien 37B er et rekkehus over tre plan med barnevennlig og sentral beliggenhet. Boligen har tre store og solrike uteplasser som alle ble fornyet i 2020. Ved inngangspartiet er det en østvendt terrasse og fra hovedsoverommet i samme etasje er det utgang til en vestvendt terrasse.
Stuen og kjøkkenet ligger i andre etasje med gode lysforhold og pent laminatgulv. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda med fin utsikt. I første etasje er det to soverom med garderobeskap og en koselig gang med moderne peisovn fra 2018, samt flislagt bad/wc.
Kjelleren har gulvvarme og et innredet rom med gulvfliser. Videre er det eget wc-rom og tre boder. Bilen kan parkeres i tilhørende garasje i rekke, eller i innkjørselen ved inngangspartiet. Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Birkelundveien 37B, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3031, gårdsnummer 5, bruksnummer 223, ideel andel 1/1

Innhold

Underetasje: Trappegang, innredet rom, wc og 3 boder.
1. etasje: Vindfang, trappegang, bad/wc/vaskerom og 2 soverom.
2. etasje: Stue/spisestue og kjøkken.

Byggemåte

Rekkehus (1967)
Støpt plate fundamentert på antatt fjell.
Grunnmur oppført i armert betong.
Yttervegger oppført i bindingsverk.
Drenering antas å være fra byggeår.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Saltak tekket med papp.
Vinduer i 2-lags isolerglass.
TG2
Grunn og fundamenter.
Bad, utskifting bør påregnes.
Underetasje, pga. eldre drenering.
Tomt, opparbeidelse bør påregnes.
Røropplegg, utskifting bør påregnes.
WC, pga. normal slitasje i forhold til alder.
Drenering, pga. alder og forventet restlevetid.
Renner og nedløp, utskifting bør påregnes.
Taktekking, utskifting av takpapp bør påregnes.
Yttervegger, overflatebehandling bør påregnes.
Vinduer og terrassedører, utskifting bør påregnes.
Innvendige overflater, noe overflatebehandling bør påregnes.
TGIU
Oppvarming.
Elektrisk anlegg.
Piper og ildsteder.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Malt utvendig i 2011.
Installert vedovn i 2018.
Malt trapper senere i tid.
Kjøkkeninnredning fra 2001.
Terrassegulv i 1. etasje fra 2020.
Utvidet veranda i 2. etasje i 2020.
Terrasse i inngangsparti fra 2020.
Byttet noen ødelagte fliser på bad.
Byttet to termostater på gulvvarme i kjeller.
Malt alle soverom, samt alle kjøkkenvegger.
Nytt laminatgulv i 1. og 2. etasje. unntatt 1 soverom.
Belagt kontaktplast i inntrinn på trapp mellom 1. og 2. etasje.

Standard

Kort fortalt
- Rekkehus over tre plan.
- Tre solrike og nyere uteplasser.
- Terrasse på hver side i 1. etasje.
- Vestvendt veranda i 2. etasje.
- Garasjeplass på ca. 20 kvm.
- Oppstillingsplass i innkjørsel.
- Fin utsikt over landskapet.
- Vindfang med åpen garderobe.
- Gang med peisovn fra 2018.
- Sigdalkjøkken fra 2001.
- Integrerte hvitevarer.
- Gjennomgående stue/spisestue.
- Nyere laminatgulv i flere rom.
- Flislagt bad med toalett.
- Eget wc-rom i kjelleretasje.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- To soverom med garderobeskap.
- Innredet rom i kjelleretasje.
- God lagringsplass i tre boder.
Entré/vindfang
Boligen har et fint inngangsparti med stor terrasse som har god plass til utemøbler. Vindfanget er praktisk med klesoppheng i form av hattehylle. Det er også plass til skohylle og skoskap.
I gangen innenfor er det installert en moderne peisovn som gir god varme og en hyggelig velkomst. Gangen har laminatgulv, lysmalte panelvegger og lysmalt trapp med kontaktplast i inntrinn til andre etasje. Laminatgulvet er lagt i hele første og andre etasje i nyere tid, med unntak av ett soverom.
Stue
Stuen ligger i andre etasje og har gjennomgående lys fra vinduer mot øst og vest. Det er også utgang fra stuen til en vestvendt veranda med deilig ettermiddags- og kveldssol. Rommet er naturlig inndelt i to soner og har plass til spisebord utenfor åpningen til kjøkkenet. Ellers har stuen god plass til hjørnesofa, tv-møblement og godstol. Stuen har laminatgulv og lysmalte vegger.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning fra Sigdal som var ny i 2001. Innredningen har lysmalte profilerte fronter, overskap med vitrinedør og laminatbenkeplate i vinkelløsning. I benken er det nedfelt koketopp og hjørnemontert oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er belysning under overskapene og fliser på veggen. Kjøkkenet har lyst laminatgulv og vegger malt i pen grønnfarge. Ved kjøkkenvinduet er det plass til et lite spisebord.
Bad/wc/vaskerom
Boligen har baderom i første etasje og wc-rom i kjelleretasje. Wc-rommet har gulvfliser, varmekabler, malte vegger, gulvfestet toalett og en servant. Badet har flislagte vegger og gulv, varmekabler og paneltak. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskesøyle. Baderomsinnredningen er hvit med profilerte fronter og består av vegghengt møblement med heldekkende servant, veggskap og speilskap med overlys.
Soverom og garderobe
Boligen har to koselige soverom i første etasje med garderobeskap og gråmalte vegger. Det ene soverommet har furugulv og plassbygde skap, mens hovedsoverommet har nyere laminat og to doble garderobeskap med hvite fronter. I kjelleretasjen er det et innredet rom med gulvfliser, gulvvarme og god plass til møblement. Boligen har gode lagringsmuligheter i tre boder i kjelleretasjen.

Oppvarming

Oppvarming ved elektrisk gulvvarme i hele kjelleretasjen og diverse panelovner. I tillegg er det vedfyring i en peisovn fra 2018 i gangen i første etasje. Varmtvannsbereder på 200 liter og sikringsskap med automatsikringer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.10.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
28.05.1993 - Dokumentnr: 5661 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr: 3031 Gnr: 5 Bnr: 27
01.01.2020 - Dokumentnr: 1261240 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr: 0233 Gnr: 5 Bnr: 223

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Nåværende eier har garasjeavgift på kr. 1800 pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr. 878 pr. mnd.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Hagan i Nittedal kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole og Li ungdomsskole. Ved ungdomsskolen er det nyere idrettsanlegg med flere kunstgressbaner, svømmehall, skatepark, håndball- og sandvolleyballbane med mer. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
I tillegg byr området på umiddelbar nærhet til lysløype, flotte turstier og idylliske badevann i Lillomarka, og den lokale lysløypa tar deg til et sentralt løypenett som strekker seg helt inn til Oslo. Skredderudtjern har fine bademuligheter og videre innover kan man gå til de populære destinasjonene Sørskogen, Sinober og Lilloseter.
En kort kjøretur unna ligger Varingskollen Alpinsenter. Anlegget har et utmerket familietilbud gjennom varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Det er også kort vei til Hauger Golfbane som ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta, og eiendommen har også nærhet til flott lekeplass, svømmehall, ridesenter og nærbutikk.
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi som ligger en kort spasertur unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til et lite forretningssenter med lege, tannlege, dyrlege, frisør, fysioterapaut, akupunktør og nærbutikk. I tillegg er det kort vei til Mosenteret i Nittedal og Stovner senter som har et rikt og variert utvalg.
Området har kollektivtilbud via buss og tog. Ekspressbussen bruker ca. 30 min til Oslo og 25 min til Lillestrøm. Fra Hagan tar det ca. 10 min å kjøre til Nittedal stasjon, hvor toget bruker ca. 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Hakadal, 10 min til Skedsmokorset, 35 min til Oslo lufthavn, samt 20 min til Oslo sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager
Gnisten barnehage 0.2 km
Slattum barnehage 0.8 km
Hundremeterskogen barnehage 1.3 km
Skoler
Slattum skole 0.8 km
Ulverud skole 1.5 km
Li skole 0.9 km
Bjertnes videregående skole 7.4 km
Stovner videregående skole 7.9 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Boligen har tre fine uteplasser og en hageflekk med potensial. Innkjørselen til boligen er gruset og fra bakken er det strekkmetalltrapp opp til en terrasse på ca. 18 kvm. Terrassen ligger østvendt, har god plass til sittegruppe og fremstår som usjenert med fin utsikt. Den ble bygd ny i 2020.
På andre siden av boligen er det utgang fra hovedsoverommet til en terrasse på ca. 24 kvm som fikk nytt terrassegulv i 2020. Deler av terrassen er overbygd av veranda i etasjen over. Verandaen har adkomst fra stuen, ble utvidet i 2020 og er på ca. 15 kvm. Solforholdene er gode både ettermiddag og kveld, og det er fin utsikt mot skogkledde åser.

Parkering

Boligen disponerer garasjeplass på ca. 20 kvm i garasjerekke på nedsiden av boligen. Det er også plass til å parkere i innkjørselen mot inngangspartiet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Liefeltet gnr. 5, bnr. 12 datert 17.06.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr. 8.755,- for inneværende år og fordeles slik:
Målerleie kr. 231,-
Feie- og tilsynsgebyr kr. 536,-
Mat/restavfall/papir kr. 4.469,-
Abonnementsgebyr vann kr. 1.275,-
Abonnementsgebyr avløp kr. 2.244,-
Eiendommen er tilknyttet vannmåler, så forbruk av vann kommer i tillegg. Kostnadene til forbruk av vann og kloakk vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Det koster kr. 48,52 pr. kubikkmeter vann og kloakk som forbrukes. Normalt forbruk stipuleres fra Nittedal kommune til ca. 50 kubikkmeter pr år for pr person.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr. 1.007.039,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.887,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.091.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Mehmet Ali Vural og Nimet Vural

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 40.000,-
Tilrettelegging kr. 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr. 17.500,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning (2 gratis visninger)
Oppslag eiendomsregister: kr. 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0052/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2152

Dato

Sist oppdatert: 14. juni 2021 kl. 15:39

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.