Solgt: 3 475 000 kr

Hestehovstien 20

3 550 000 kr
106 m²
3 soverom
Krogsveen v/Magnus Kåsa Minde presenterer Hestehovstien 20!
Magnus Kåsa Minde
Presenteres av
Magnus Kåsa Minde
JUSTNESHALVØYA
Nydelig leilighet med 3 soverom + Kontor | Takterrasse med utsikt | Garasjeplass m/el-bil lader
  • Prisantydning
    3 550 000 kr
  • Omkostninger
    90 092 kr
  • Totalpris
    3 565 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2010
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    106 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Hestehovstien 20. Moderne selveierleilighet i populært boligområde!
Leiligheten har flere positive egenskaper som må trekkes frem. 2 Stuer, en med utgang til unik takterrasse med sol fra morgen til kveld!
Upåklagelig beliggenhet i familievennlig område med nærhet til flotte turområder, lekeplasser, skole, Barnehager!
Gjennomgående god standard, tidsriktige farger og en meget praktisk planløsning. Stor romslig stue med flere vindusflater, åpen kjøkken løsning (Strai kjøkken).
Totalt tre godkjente soverom med god plass til seng og garderobeskap. I overetasjen er det innredet til tv-stue, soverom og praktisk bod som i dag brukes som soverom 4*
Krogsveen v/Magnus Kåsa Minde ønsker velkommen til hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hestehovstien 20, 4634 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 37, bruksnummer 540, seksjonsnummer 3

Innhold

Totalt bruttoareal: 122 kvm
Totalt bruksareal: 109 kvm
Totalt primærrom: 106 kvm
Primærrom:
2. etasje 72 kvm: Gang, stue, kjøkken/spisestue, bad/vaskerom og 2 soverom.
3. etasje 34 kvm: Stue og 2 soverom.
Sekundærrom:
2. etasje 3 kvm: Bod under trapp.
Boligen har oppbevaring i to innvendige boder, bod i garasje, og ellers god plass ved parkeringsplassen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.09.2021 utført av Torleif Fjellestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen ble ferdigstilt i 2010. Selve leiligheten fremstår i bra stand som gjør at normalt vedlikehold må beregnes i selve leiligheten.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Kun vanlig normalt vedlikehold må beregnes på vinduer og dører.
- Bad/vaskerom og kjøkken er funnet i orden.
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken.
- Innvendige overflater har normal slitasje.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang. rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203 eller mail:torlfj@online.no
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
pkt.4: Caverion - Ny varmtvannstank August 2021.
pkt.7: Sprekk i taket ved muren i 2.etasje.
pkt.10: Deet har vert mindretall av skjeggkre.
pkt.12: Montert glassrekkverk April 2021.
pkt.13: Comet Foas - Nye spotter i stue/kjøkken, gang og bad i 2020, ny stikkontakt på terrasse.
pkt.13.1: Comet Foas sender inn papirer på boligmappa.no
pkt.15: ny 2021.
pkt.25: En mindre sprekk i do. En dårlig touch på stekeplate.
pkt.28: Det har vært tilfelle av mus i garasjen.
pkt.29: Ett mindretall av skjeggkre i fellessgang.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Standard

Leiligheten holder gjennomgående god standard, dette er lett å like!
Parkering i garasje (varmekabler i bakken). Det er ellers gode muligheter for gjesteparkering rett i nærheten.
Det er adgang via trapp fra garasje og felles inngangsparti.
Gang|Entrè
Flislagt gang (varmekabler i gulv) med god plass til å sette fra seg sko og henge av seg yttertøy.
Fra gangen er det adgang til tredje etasje via trapp. Og ellers samtlige rom i hovedetasjen.
Stue|Kjøkken
Stuen har flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir en meget god rommfølelse.
Det er god plass til sofa/tv -krok, og spisebord. Perfekt for sosial matlaging med åpen kjøkkenløsning.
Strai kjøkken med integrerte hvitevarer, det er god bed både skap og benkplass.
Det er også en tv stue i tredje etasje, meget praktisk i en rekke anledninger.
Bad
Flislagt bad med dusjkabinett, vegghengt toalett, vask m/underskap og speil.
Flislagt gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Det er totalt tre godkjente soverom. To i andre etasje med god plass til seng og garderobeskap.
I tredje etasje et to rom innredet og brukes som soverom - på tegningene fra kommunen er et av rommene betegnet som soverom. I dag er det innredet som tv-stue, et soverom, samt bod.
Oppbevaring
Det er god oppbevaringsplass i boligen med innvendig bod.
I garasjen er det egen bod, samt god med plass ved parkeringsplassen på opphengte hyller.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
*Garderobeskap på hovedsoverom medfølger handelen
*Vaskemaskin medfølger ikke.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.2011 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at det i dag er fire rom som benyttes som soverom, men i tredje etasje er kun et av rommene godkjent som soverom.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/37/540/3:
24.10.2008 - Dokumentnr: 865260 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:540
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.2009 - Dokumentnr: 972987 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 98/333

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til Justneshalvøya. Med knallgod beliggenhet, solrikt, utsikt, usjenert og mange rekreasjonsmuligheter rett utenfor dørstokken - er denne plasseringen lett å like!
Meget familievennlig og etablert boligområde med flere lekeplasser, nydelig natur og nytt oppvekstsenter.
Det er kort avstand til flotte turområder, Trollstien rundt "øya" nevnes spesielt. Samt flott og ny Padel bane på Justneshalvøya.
En kort kjøretur unna finner du servicetilbud som dagligvarebutikker (Rema 1000 og Coop Extra), Apotek og Treningssenter.
Ved Havlimyra ungdomsskole fra 2010 ligger flerbrukshall, fire fotballbaner og sandvolleyballbane. Vinterstid kan man benytte fine skiløyper innover i Jegersberg. Det er ellers ca. 10 min kjøring til 18-hulls golfbane på Bjåvann. Gillsvann kan også skilte med kajakkanlegg.
Boligen ligger med gangavstand til flere barnehager i nærheten, slik som Læringsverkstedet Eidet ca. 180 meter unna. Samt skoler som Havlimyra skole (ca 700 meter), Fagerholt Skole (ca 1,5 km) og Justvik skole (ca 2,5 km).
Det går buss 150 meter fra boligen, med hyppige avganger til Kristiansand sentrum som er ca. 10 minutter unna. Her har du rutebusser som nr. 12, A 27 og 59. Det tar ca 20 minutter med bil til Kjevik flyplass, og ca 10 minutter å kjøre Universitetet i Agder (UIA) og Sørandssenteret som tilbyr "alt" du skulle ønske deg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager
Eidet barnehage (0-6 år)
130 barn 0.5 km
Havlimyra barnehage (0-6 år)
100 barn, 6 avdelinger 0.6 km
Kalvehagen familiebarnehage (0-5 år)
20 barn 1.4 km
Skoler
Fagerholt skole (1-7 kl.)
259 elever, 14 klasser 1.5 km
Justvik skole (1-7 kl.)
225 elever, 12 klasser 2.5 km
Havlimyra skole (8-10 kl.)
158 elever, 3 klasser 0.7 km
Kvadraturen Skolesenter
1200 elever 8.6 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 823,2 kvm som tilhører sameiet.
Gode solforhold. Varmekabler i bakken ned mot garasjen.

Parkering

Parkering i garasje.
Ellers godt med gjesteparkering i område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Privat adkomst inne i området ut til offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr 899 for Justneshalvøya datert 25.01.2006 og bebyggelsesplan nr 899A for Justneshalvøya A1, A2 og C2 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.709,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
På faktura fra kommunen inngikk følgende:
*Eiendomsskatt 4.878,-
*Feie -og tilsynsavgift 375,-
*Abonnementsgebyr vann 905,-
*Forbruk vann stipulert 1.577,-
*Abonnementsgebyr avløp 1.860,-
*Forbruk avløp stipulert 3.108,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 961.080,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.459.888,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt var inkludert på faktura fra kommunen og utgjorde 4.878,-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.640.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Jan Aage Nordbø

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie med sameiebrøk 97/333.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dugnad samt trappevask må påregnes. Eierne av de fire boligene bytter på å vaske trappen ned til garasjen.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0419/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21419

Dato

Sist oppdatert: 22. november 2021 kl. 14:35

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.